Miesięcznik Murator ONLINE

koszyk dostęp od 4,99 zł
Skocz do zawartości

frytek1986

Użytkownicy
 Pokaż profil  Zobacz aktywność

  • Liczba zawartości

    91

  • Rejestracja

 Typ zawartości 

Zawartość dodana przez frytek1986

  1. frytek1986
    Ale ja mam w nieruchomości. Tylko chciałbym, żeby tak właśnie zostało. Tzn nie chciałbym sprzedawać tego mieszkania teraz tylko pod koniec ew. budowy.
  2. frytek1986
    Witam, pytanie pewnie dla wieli z was laickie - tym bardziej pewnie nie będzie problemu z odpowiedzią. Czy mieszkanie własnościowe może być uznawane jako wkład własny? Załóżmy hipotetyczną sytuację gdzie chcę zaciągnąć kredyt na 350tys zł. Mój wkład własny to 150tys które mam w formie mieszkania. Czy możliwie jest otrzymanie od banku tych pozostałych 200 000 bez sprzedawania mieszkania? Jakby np. udało się dom wybudować jednak za 200 a nie za 350tys wtedy mieszkania nie musiałbym sprzedawać? Nie oceniajmy już samego faktu czy się da czy nie, ale czy jest taka możliwość finansowa. Innymi słowy czy wkład własny może być ostatnia transzą kredytu? Np. na wykończeniówkę. I wtedy bym zdecdyował czy sprzedaję mieszkanie i robię wykończeniówkę czy np. nie robię nic i mam mieszkanie i niewykońcozny do końca dom. Może są jakieś inne sposoby jeszcze aby nie sprzedawać (możliwie długo bądź wcale) mieszkania które jest jedynym kapitałem jaki się posiada, a chce się zaciągnąć kredyt np. na budowę domu?
  3. frytek1986
    Masz na myśli wysunięty tak jak np. w z49? A czy takie "kombinowane" dachy nie są później najdroższe? Jak widzisz na razie nie mam dużego pojęcia o tym wszysztkim, dopiero się wczytuję. Szukam czegoś ekonomicznego, ale jednocześnie funkcjonalnego a do tego nie wyglądającego jak goła stodoła.
  4. frytek1986
    18,5 m - sorry. Nie byłem pewny bo działka jeszcze nie kupiona.. zastanawiamy się. Czyli dom do 10,5m2 by się zmieścił. Wspomniane z49 się mieści. Z resztą - może masz racje, że to trochę wąsko, żeby coś znaleźć sensownego. Po prostu nie podobają mi się domy gdzie na froncie od ulicy jest /\ a nie łądny dach. W takim wypadku czterospadowy tylko wchodzi w grę?
  5. frytek1986
    @up właśnie dlatego wolałbym nie bliźniaka, żeby okna były jednak na wszystkie strony
  6. frytek1986
    czemu? Z49 ma fajne wymiary, ale przekombinowaną bryłę i dach (pewnie byłby drogi). Ale widać, że na 11m szerokosci da się coś takiego postawić.
  7. frytek1986
    Licząc na wasze doświadczenie.. mam pytanie. Szukam projektu domu na działkę o parametrach - szerokość 17,5m (więc wąską) - długość 30m - Wejście od strony węższej która jest północno-wschodnia (bardziej wschodnia). - ogród na druga stronę (południowo-zachodnią) - dach dwuspadowy zorientowany w ten sposób, że wchodząc patrzymy na dach a nie na przekrój /\ (nie wiem jak to napisać poprawnie?) - garaż zintegrowany - pow. użytkowa 140m +-20m Podoba mi się prosty i fajny z124 ale jest za szeroki na taką działkę. Z węższych jakie widziałem to jest Kasjopea - ale o ten 1m za wąska no i nie ten dach... Macie coś fajnego?
  8. frytek1986
    Ile mam lat można łatwo policzyć z mojego nicku;) Żona 2 mniej, dziecko 2;)
  9. frytek1986
    Dzięki za te słowa. Działki jakie nam się podobja na razie są za około 140-150 tys. Trochę dużo. Ale tak teoretycznie to lepiej np.: 1) wziac kredyt na działkę na 8 lat.. spłacać go.. spłacić i później startować z sytuacji o której mówisz - mieć mieszkanie i działkę.. czy 2) od razu starać się o kredyt na wszystko. Jak zacząłem liczyć to zostawienie mieszkania chyba nie wchodzi w grę.. więc sprzedaż, co daje jakieś 180tys. Po działce zostałoby 30tys + 20 odłożonych czyli 50tys na "wklład własny". NIe wiem czy to dużo czy mało.. no i ile by nam dał bank. Opcji dużo.. podchodzimy do tego "na spokojnie" bez podpalania się.. ale gdzieś to po głowie cały czas chodzi wszystko.
  10. frytek1986
    Ja też preferuje na krótko nawet w zimie;) W domu ma być ciepło - jak dla mnie. Czyli mogę założyć, że ogrzewanie gazowe to ok 1,5-2k sezon?
  11. frytek1986
    Namira, to i ja poproszę, przyda się taki punkt wyjścia. Jestem w trakcie czytania wątków o domu za 300/200 tys. rzeczywiście dużo można znaleźć. Kalisa, tak, mam w głowie mniej więcej jakiej wielkości dom bym chciał wybudować. Ale po to tu piszę, żeby to zweryfikować z rzeczywistością. Na pewno nie będę się upierał przy niczym na siłę. A działka nie musi być w Siemianowicach jak napisałaś. Ale powiedzmy w promieniu 20km. Może ktoś zna jakieś fajne tereny? Tylko nie na końcu świata, a takie raczej zamieszkałe, skomunikowane.
  12. frytek1986
    1. Zdecydowanie tak. Parterowy nam się nie podoba, poza tym byłby powierzchniowo za duży na mniejszą działkę. 2. Sprawa otwarta. Jeden garaż fajnie byłoby mieć. Taki wykorzystany w 100% tzn z podwieszanymi szafkami, uchwyatami na opony itp. Też to trzeba wszysztko trzymać gdzieś. Pytanie czy w konstrukcji domu czy osobno.. czy w ogóle. 3. Wolałbym dla każdego osobny pokój. Czyli na dole salon, kuchnia, maluteńki gabinet (pokój na kompa), mała łazienka, kotłownia (pom. gorspo.) Na pietrze większa łazienka, 4 sypialnie. Aha no i koniecznie salon z dużymi oknami. Taki otwarty na ogród. Jak sprawdzić na MPZP warunki dot. kątów dachów? Szukamy z gazem. Choć to podobno jeden z droższych sposobów ogrzewania. W ogóle jakie są koszty życia w takim domu 140m2 względem mieszkania? Na pewno najwięcej zależy od sposobu ogrzewania? Weźmy np. gazowe. Teraz za wodę (zimną i ciepłą), ogrzewanie (ryczałt), czynsz, prąd itp. razem płacę 670zł miesięcznie. W domu będzie to więcej czy mniej?
  13. frytek1986
    W chwili obecnej jesteśmy w stanie odkładać po ok 1300zł miesięcznie, zachowując odpowiedni poziom życia. I teraz tak, jeżeli do tego doliczyć jakieś przychody z wynajmowania mieszkania to na ratę ok 1800-2300 przy delikatnym zaciśnięciu pasa powinno starczyć. A to już chyba daje pole manewru. No i tak jak mówiłem - jestem optymistą, raczej obniżenia zaróbków się nie spodziewam. Choć oczywiście tego nie można przewidzieć nigdy, jak się życie potoczy. gentoonx, masz na myśli, żeby dozbierać kasy przez 5-10 lat i dopiero później brać się za to? To rozsądna opcja. Nie chciałbym jednak sytuacji w której dom wybuduję jak dzieciaki będą miało po 12-15 lat i "za chwilę" sie wyniosą np. na stancję.. Własny ogród to chyba największa frajda dla maluchów właśnie. Koszt działki do trudny temat. W moim mieście w super miejscach dochodzą do 300zł za metr a to stanowczo za dużo. Chciałbym kupić ziemię za nie więcej niż 50-70k. Nawet kosztem mniej "prestiżowego" miejsca. Odpuśćcie mi już te 180m2:) Może rzeczywiście poniosło mnie trochę.. no.. 120-160m2
  14. frytek1986
    Już odpowiadam. Czy 500m2 działki nam starczy? Optymalne byłoby według mnie takie 700-800m. Ale głównym kryterium będzie miejsce i cena. A im większa działka tym droższa. Rodzice mają dom 2 piętrowy (100m2 podstawa) na działce 540m. Do tego stoi jeszcze garaż. Oczywiście to nie szczyt marzeń, ale żyć się da. Odpowiednie żywopłoty, skalniaczki itp. i nie trzeba na sąsiadów patrzeć wcale. W miejscu które mamy "na uwadze" będą za niedługo działki ok 500-600m do sprzedaży. Jeżeli udałoby się coś trafić w dobrej cenie (bo lokalizacja jest super) to nie będziemy mieć oporów. Oczywiście to jest miasto. Jeżeli mówimy o jakiejś wiosce to wtedy spokojnie 1000m bralibyśmy pod uwagę. A teraz powierzchnia domu. Tak, 51m2 jest dla nas ciasnawe. I to powoli bardzo. Ja mieszkałem wcześniej właśnie we wspomnianym domu 200m (5 mieszczańców) więc jestem trochę przyzwyczajony do przestrzeni. Oczywiście wszystko do przekalkulowania. Napisałem 150-180. Ale w sumie to nawet 120-180 wchodzi w grę. Mniejszego na pewno budować bym nie chciał. Tym bardziej, że pewnie będziemy mieć 3kę.. (dzieci). Problemy typu - jak duża działka i jak duży dom to następny etap. Na razie zastanwiamy się jak w ogóle ugryźć temat.. Czy i na ile nas w ogóle stać, żeby później nie wegetować. No i żeby na jakieś wakacje zostawało, a nie tak, że będziemy mieć 150m2 domu a w nim pustą lodówkę
  15. frytek1986
    Witajcie. Chciałbym poznać opinie bardziej doświadczonych ludzi (najlepiej takich, którzy przchodzili podobną drogę) a to forum to chyba najlepsze miejsce do tego. Sytuacja obecna: Posiadamy z żoną (w zasadzie ja posiadam) mieszkanie 51m2 bardzo ładnie położone, na małym osiedlu, blok 3piętrowy, 10km od centrum Katowic. Wartość nieruchomości szacuję na 180 000zł. Nie mamy kredytu (no, mamy jakieś małe na drobną elektronikę). Mieszkanie własnościowe, z udziałem w gruntach itp. W związku z pojawieniem się 2 lata temu trzeciego domownika zrobiło nam się ciasnawo.. Cel/Marzenie: Budowa domu. Tak! Nie kupno starego i przerabianie tylko właśnie budowa. Dopasowanie go pod siebie.. Ułożenie pokoi w taki sposób, żeby było tak jak ma być.. Sam dom, zakładamy 150-180m2 pow użytkowej + garaż. Działka 500-900m myślę. Nie chcemy więcej bo wiem, że na to trzeba też czas poświęcać. A na ogródku chcemy raczej wypocząć niż kosić go przez 10h w sobotę Doświadczenia życiowe: Za nami totalny remont mieszkania które posiadamy więc delikatnie z tematami budowlanymi się obyliśmy. Bardzo delikatnie bo mieszkanie to jednak daaleko do domu. Ale wiemy ile kosztuje remont łazienki, kuchni, sprzęty itp. Ja umiem (i chcę) zrobić samodzielnie instalację elektryczną, być może nawet jakieś elementy automatyki domowej. Do tego dochodzą marzenia o fajnie zaaranżowanym kinie domowym itp. Wiedza techniczna jest, brakuje pomieszczeń Możliwości finansowe/budowlane/kredytowe: Nasz dochód (mój i żony) miesięczny to w tym momencie ok 5500 netto. Jedna umowa na czas nieokreślony jedna na określony. Z tym, że żona w zasadzie dopiero zaczyna pracę i jest szansa, że w przyszłości będzie lepiej. Ja jestem inżynierem, myślę, że praca się jakaś dla mnie zawsze znajdzie. Jeżeli chodzi o budowę to zakładam kilka firm podwykonawczych. Każda po kolei i na spokojnie pod moim okiem (popołudniami). Przy części pracy mógłby teść pomóc lub chociaż nadzorować na miejscu (ma trochę więcej wolnego czasu). Zdecydowanie nie myślimy o budowie "tymi ręcami" bo zwyczajnie nie mamy na to czasu/umiejętności, a czas wolny chcielibyśmy spędzać również z dziećmi. Pomysły na realizację: Wariant 1. Szukamy działki. Bierzemy kredyt na działkę. Zakładam 100 000zł. Później następny kredyt na budowę domu (ile to kwestia otwarta..). W międzyczasie możemy wynajmować mieszkanie (niestety nie wiem za ile i czy jest podaż w mojej okolicy..) i przeprowadzić się na czas budowy do rodziców (2 pokoje w domu jednorodzinnym by się znalazły). Ogólnie idea jest taka, żeby zachować mieszkanie. Naprawdę szkoda byłoby nam go sprzedawać, jest w fajnym miejscu, byłoby super wynajmować je, a za 20 lat mieć coś odłożonego dla dzieci. Wariant 2. Sprzedajemy mieszkanie i w ten sposób mamy "wkład własny" do kredytu. Tutaj również wprowadzamy się do rodziców na czas budowy. Ta opcja wydaje mi się "łatwiejsza", ale za 20-30 lat mamy spłacony kredyt, ale nic poza tym.. Wariant 3 Wziąć kredyt na działkę i najpierw go spłacić... na pewno by zeszło trochę.5-10 lat pewnie. W tym czasie "kisić się" w małym mieszkanku I dopiero później następny na budowę domu. Minus jest oczywisty - w domu zamieszkamy za 10 lat, a plus jest taki, że to taka "bezpieczna opcja". Jak Wy podchodziliście do takiego tematu? Zamiana mieszkania na dom wiązała się ze sprzedażą mieszkania (od razu) czy raczej je wynajmowaliście a pieniądze za wynajem pomagały w spłacie kredytu?
  16. frytek1986

    Chiński gres polerowany

    frytek1986 odpowiedział ed-mar → na topic → Wnętrza

    czy gres Nowej Gali (konkretnie CN01 poler) też jest pokryty tą woskopodobną warstwą ochronną? Używać środków (np ten polecany Tesco) do czyszczenia i później impregnować czy od razu impregnować? Mam też pytanie takie bardziej techniczne.. mam do pomalowania ściany i położenie właśnie gresu. Fachowiec stwierdził, że najlepiej raz przemalować ściany później położyć gres i na końcu drugi raz ściany. Czy taka kolejność jest dobra? Czy może lepiej w obawie przed zabrudzeniem gresu najlpierw mieć ściany już na gotowo?
×
×
  • Dodaj nową pozycję...

Forum:

Grupa ZPR Media:

Grupa Murator:

Serwisy internetowe:

Miesięczniki:

© 2024 Grupa ZPR Media, hosting: Supermedia