marcin_wk

Witam ponownie, kolejna trudna sprawa do wyjaśnienia której proszę o pomoc, to opłata za zarządzanie częściami wspólnymi. Niewielkie, nowe osiedle, kilkanaście bliźniaków. Po odbiorach technicznych, ale przed przeniesieniem własności - nie ma więc jeszcze wspólnoty. Deweloper żąda opłaty miesięcznej za administrowanie częściami wspólnymi, wywóz śmieci, ubezpieczenie, koszty energii elektrycznej itp. Czy do czasu przeniesienia własności koszty powyższe nie powinny leżeć po stronie dewelopera? Ja przecież prawnie jeszcze nie jestem właścicielem nieruchomości? Czy mam ubezpieczać i sprzątać budowę? - tak to rozumiem. I jeszcze jedno pytanie związane z tematem - kiedy formalnie następuję zakończenie budowy? pozdrawiam, marcin

Witam wszystkich jestem nowy na forum, mam problemy z deweloperem, więc z pewnością będę użytkownikiem aktywnym. Króciutko - "kupiłem" mieszkanie od developera (pół bliźniaka) - nowe osiedle. "Kupiłem", ponieważ jest już po odbiorach technicznych, ale nie ma jeszcze przeniesienia własności. Problem jest następujący: Deweloper odmawia przekazania dokumentacji technicznej budynku (m.in.budowlana, powykonawcza, projekty instalacji) argumentując ochronę prawami autorskimi. Art.60. Prawa budowlanego mówi wyraźnie: Inwestor, oddając do użytkowania obiekt budowlany, przekazuje właścicielowi lub zarządcy obiektu dokumentację budowy i dokumentację powykonawczą. Przekazaniu podlegają również inne dokumenty i decyzje dotyczące obiektu, a także, w razie potrzeby, instrukcje obsługi i eksploatacji: obiektu, instalacji i urządzeń związanych z tym obiektem. Deweloper odmawia również przekazania dokumentacji po przeniesieniu własności. Po powstaniu wspólnoty, musi ona dysponować dokumentacją budowlaną. Jeśli dokumentacji nie przekaże deweloper, przypuszczalnie trzeba będzie ją odtworzyć - koszty! Jak ugryźć temat? Projekt oczywiście może być chroniony prawem autorskim, ale wydaje mi się, że dotyczy to sytuacji, kiedy na jego podstawie chciałbym wybudować dom, a nie posiadać go tylko jako dokumentacje mojego budynku? pozdrawiam, Marcin ps. Z ciekawostek napiszę, że mój deweloper nie znajduje w prawie budowlanym obowiązku przekazania certyfikatu energetycznego (!), ale łaskawie dostarczy certyfikat po przeniesieniu własności.