Miesięcznik Murator ONLINE

Skocz do zawartości

grzechoz

Użytkownicy
  • Liczba zawartości

    3
  • Rejestracja

Informacje osobiste

  • Płeć
    Mężczyzna
  • Mój klub zainteresowań
    Budowa - wymiana doświadczeń

Dane osobowe

  • Miejscowość
    Warszawa
  • Województwo
    mazowieckie

Profil płatny

  • Kategoria
    usługi

Converted

  • Tytuł
    WITAJ, tu znajdziesz opowiedzi na swoje pytania

grzechoz's Achievements

WITAJ, czytaj i pytaj... :)

WITAJ, czytaj i pytaj... :) (1/9)

10

Reputacja

  1. Witam. W końcu udało mi się tanio kupić w Warszawie małą działkę pod zabudowę bliźniaczą. Okazało się, że pojawił się jeden mały problem... W głębi działki mój sąsiad postawił budynek gospodarczy w ostrej granicy ze ścianą bez otworów okiennych. Ja już upatrzyłem sobie fajny projekt domu - bliźniaka, jest tylko jeden problem. Aby go zmieścić na tej działce i tak muszę zrezygnować z bocznych okien (ponieważ do bocznej granicy zostaje jedynie 3m), z przodu będę musiał skrócić występ garażu o 60cm - bo się okazało, że minimalna odległość od ulicy to musi być 5m - ale to żaden problem, natomiast największym problemem jest odległość tego mojego domu od tej ostatniej granicy działki - tej w głębi podwórka. Ściana będzie musiała być z otworami okiennymi i będzie zwrócona w kierunku tej ściany sąsiada bez otworów, która jest w ostrej granicy działki. Pytanie - jaka powinna być minimalna odległość od niej. Jeśli 4m, to hura [!!!] - zmieszczę się, jeśli więcej - to będę musiał się pożegnać z wygodą, przestrzenią, fajnym układem pomieszczeń, wymarzonym projektem i poszukać czegoś innego... Czy ta odległość musi być większa? Jeśli tak, to z czego to wynika (może jakaś podstawa prawna)? Czy ktoś z Was zetknął się z podobnym problemem? Ja mam już mętlik w głowie. Jeden architekt powiedział, że ta odległość powinna wynosić 5m, pewni urzędnicy w gminie powiedzieli, żebym nie słuchał tego architekta, bo ta odległość to 6m, inny urzędnik z tej samej gminy powiedział, że powinna ona wynosić 4m, ale powinienem uzyskać opinię straży pożarnej, inni architekci wmawiają, że ta odległość to 8m. jednakże nikt nie powiedział, z czego to wynika. 8m - nie kwestionowałbym tego, jeśli budynek sąsiada byłby oddalony od mojej działki o 4m - ale jak jest w ostrej granicy, to nie chciałbym się tak łatwo poddawać. Czy to możliwe, że sąsiad może wybudować sobie w ostrej granicy budynek, który ogranicza mnie, moje możliwości wykorzystania działki? http://www.trotylus.com/misc/usytuowanie_budynkow.jpg Bardzo będę wdzięczny za pomoc.
  2. Witam. Niestety ten domek, który chciałem kupić - był bardzo tani, nowoczesny, świetnie wykonany, ale jak się okazało miał kilka wad. Największą było to, że ta cała nieruchomość składała się z domu, działki i udziału w drodze. O ile sam dom i działka była ok, to udział w tej drodze był obciążony hipoteką. Niby spłacenie jej należało do dewelopera, ale i tak było to obarczone ryzykiem - nikt nie ma pewności, czy on nie splajtuje, nie ucieknie itp i problem spłacenia zaciągniętego kredytu pozostawi klientom. Drugą wadą jest to, że za kilka lat jak się wyjedzie z garażu, to od razu wjedzie się na autostradę (no, może ekspresówkę)... Więc odpuściłem sobie.
  3. Witam. Mam do Was prośbę. Jestem na etapie kupowania domu w stanie surowym zamkniętym. Cena jest okazyjna, ale zastanawiam się, jakie kroki podjąć, aby sprawdzić, czy nie ma ukrytych wad prawnych i technicznych. Prosiłbym, abyście podawali co Wam przychodzi do głowy, a w ten sposób utworzy się może jakiś poradnik i zainspiruje to innych. To co mi przychodzi do głowy: - czy nie jest to teren zalewowy - czy działka nie jest podmokła - nie nie ma tam popapranych sąsiadów - czy nieruchomość nie ma jakiś obciążeń finansowych - Czy są i ew. jak są, to jakie służebności - czy w okolicach nie powstaje jakiś obiekt uciążliwy dla mieszkańców (fabryka, ekspresówka, linie wysokiego napięcia). - jakie są media, czy jest możliwość ich podłączenia, czy jest możliwe uzyskanie zgody na ich podłączenie (np. wybudowanie szamba na małej działce) - czy jest zapewniony dostęp do drogi dojazdowej - czy grunt pod tym domem jest dobrej jakości (nie jest to torf, nie ma tam jakiegoś gruzowiska itp). No i nie wiem za bardzo, jak takie rzeczy sprawdzić... Jestem tu początkującym. Może ktoś podrzuci jakiegoś dobrego linka, to byłbym wdzięczny. Jak z kwestiami technicznymi co do samego domu? Niby mam wujka budowlańca - wybudował kilkanaście domów, a oprócz tego kupił i sprzedał kilkanaście kolejnych - żadnych problemów z tym nie widział. W każdym razie jak takie informacje się tu pojawią, to będę wdzięczy i będzie to cenny materiał dla kolejnych.
×
×
  • Dodaj nową pozycję...