B-O

Z ekipą budowlaną pożegnaliśmy się na początku października. Podaliśmy sobie ręce, nawet dorzuciłam 2 stówki "na paliwo", niby miło, ale ... nie wszystko było tak jak powinno. W każdym razie ten etap budowy mamy już za sobą. I tak podsumowując koszty wybudowania domu w stanie surowym otwartym 138 m powierzchni użytkowej: - 9 840 - dokumentacja projektowa (projekt indywidualny, projekt przyłącza, mapa do celów prawnych, kierownik budowy) - 4 250 - przygotowanie działki (koparka i wywóz humusu, prowizorka budowlana, kontener na śmieci) - 912 - studnia abisyńska (koszt materiałów, hydrofor), - 60 619 - materiały budowlane (fundamenty, beton komórkowy solbet, krokwie, papa, ocieplenie dachu, kominy) - 32 200 - robocizna - 463 - prąd budowlany od kwietnia do listopada (ten koszt mnie zaskoczył, gdy ktoś zamierza dłużej budować to wydaje mi się, że korzystniej jest kupić agregat) 108 283 zł - tyle wydaliśmy na budowę domu do tej pory Dużo to, czy mało, a może adekwatnie do budowanego domu? Nie wiem. Wiem, że na pewno można taniej. U nas zamówienia w hurtowniach składał majster i mam wrażenie, że na każdym zamówieniu płaciłam "prowizję" dla majstra. Poza tym zamówił za dużo stali zbrojeniowej (sporo prętów zostało, chyba z pół tony). Ekipa zaczęła budować dom w czerwcu kiedy to beton komórkowy znacznie podrożał (umawialiśmy się na kwiecień). Gdybyśmy kupowali bloczki tak jak byliśmy umówieni oszczędzilibyśmy ok. 1500 zł. Na koniec budowy majster wziął od nas stemple i blaty do szalunków na inną budowę i tu też mam wrażenie, że odliczył sobie prowizję. Gdyby więc zsumować te "koszty uboczne" to można wybudować taniej, ale trzeba mieć rzetelną ekipę lub budować własnymi rękoma. Poniżej wrześniowe zdjęcia, jeszcze bez dachu. . Jeszcze się nie zamieszkaliśmy w domu, a ja już myślę o tym, co bym zmieniła . Życzę wszystkim rozpoczynającym budowę mądrych decyzji.

Okna zostawiłam tak jak w projekcie. Doszliśmy do wniosku, że zmiana byłaby ze stratą dla wizerunku budynku. Pomimo iż bardziej zależy nam na funkcjonalności niż na zewnętrznym wyglądzie domu, to jednak okna zachowaliśmy (i tak zmniejszyłam je na etapie projektowania - w przypadku okna na parterze w łazience). Teraz zastanawiam się czy w salonie nie będzie zbyt ciemno. Na piętrze mamy metrowy nawis, który przysłania okna. Poza tym za oknami rosną drzewa, które również rzucają cień. Pomyślimy jeszcze, czy nie wybijać dodatkowego okna. Dzięki "U Jaśków" za utwierdzenie w słuszności obranej drogi. U nas okno w łazience parterowej jest dość wysoko, więc chyba nie ma ryzyka zaglądania w okna z ulicy.

Dawno tu nie zaglądałam - zaczął się rok szkolny a wraz z nim więcej obowiązków. Na budowie od dwóch tygodni przestój, czekamy na drewno na więźbę. Od ostatniego mojego wpisu najpierw pojawił się strop i schody na piętro. Przez jakiś czas mieliśmy las na parterze. Ale nie mogło zabraknąć zestawu wypoczynkowego dla ekipy budowlanej. Panowie często muszą odpoczywać, o czym świadczy ilość puszek po piwie zostawiona na budowie. Potem powstało piętro. Fajne uczucie - wejście po schodach na górę. Musieliśmy trochę przyciąć drzewo, które rośnie bardzo blisko domu. Zastanawiamy się, czy nie wyciąć go w całości, bo to rozłożysty klon. Póki co jednak daje cień na działce. Na razie więc obcięliśmy gałęzie, które wkraczały na piętro. Synowi było trochę żal, bo miał wizję, że po tych gałęziach dziewczyny będą wchodziły do jego pokoju :jawdrop:Za dużo amerykańskich filmów się naoglądał.

Ściany parteru już stoją - mam nadzieję, że jeszcze, bo jak się mocniej o nie oprzeć to się chwieją. Na razie jeszcze nie ma stropu - panowie budowlańcy murowali dwa dni, później zrobili sobie tygodniowy urlop. Niestety budowa z bloczków z betonu komórkowego nieco mnie rozczarowała. Myślałam, że wszystko do siebie idealnie pasuje, ale to nie wygląda najlepiej. Podobno wyglądać dobrze nie musi, grunt żeby stało a i tak styropian wszystkie dziury zakryje. Przed nami zalewanie stropu - ważny etap. Majster chce abyśmy zamawiali drewno na więźbę. Pewnie powinniśmy to zrobić przed rozpoczęciem budowy, żeby było w miarę wysuszone. Niektórzy radzą kupowanie w pobliskich tartakach (wcześniej odwiedziny w tartaku i sprawdzenie drewna "namacalnie"), inni - aby drewno zamówić z odległego tartaku, np. z okolic Białegostoku - podobno drewno lepsze.

Dzięki, poszukam. A stal gdzie kupować?

Czy ktoś może mi polecić tartak - szukam drewna na więźbę dachową.

Dodam jeszcze, że fundament miał wymiary zewnętrzne: 10x7,5 m. Po zdjęciu humusu ekipa kopała łopatami pod ławy. Za stan zero wzięli 8 tys.

No i jest - chudziak. Sama podlewałam, bo ekipa musiała być na drugiej budowie. A mąż znowu "wyjechany". Wylali w poniedziałek. Przez dwa dni lałam, później deszcz mi pomógł. Mąż też się przyłożył do budowy - wybił studnię abisyńską, przy niezastąpionej pomocy sąsiada. Koszt 900 zł (550 zł to rurki, filtr i coś tam jeszcze, 350 zł to hydrofor). Woda leci aż miło. Docelowo podłączymy się do sieci miejskiej, a ta studnia to tylko na czas budowy i później ewentualnie do podlewania ogródka. Czas na podsumowanie kosztów: Dokumentacja przy zakupie działki Odpis KW 30 Wyrys z ewidencji 130 Wyrys z mpzp 50 Wycena 500 Suma 710 Dokumentacja projektowa Mapa do celów projektowych 700 Decyzja o lokalizacji zjazdu 83 Przyłącze energetyczne 1997 Projekt budowlany 5500 Dziennik budowy 60 Kierownik budowy 1500 (w sumie będzie 4 500 zł) Suma 9840 Przygotowanie działki Kontener na śmieci 400 Prowizorka budowlana (prąd) 1100 Koparka i wywóz humusu 2750 (6 wywrotek + 7 godziny pracy koparki) Suma 4250 Stan 0 Zbrojenie: stal + drut wiązałkowy 1172 Beton B20 z utwardzaczem 3720 (210/m + 300 zł pompa netto) Ściany fundamentowe 2150 (550 bloczków po 2,2 zł) Inne 144 (już nie pamiętam co) Studnia 911 Rury do wody i kanalizacji 480 Zagęszczarka 250 (wypożyczenie + paliwo) Beton chudziak 2450 Styropian 1660 (EPS Fund. Silver 10+5, klej siatka, folia) Koparka 1800 (piach do zasypania 1400 + praca koparki) Suma 14737

Lucjus, Binka - dzięki za wsparcie. Zdaję sobie sprawę z tego, że wszyscy budujący przeżywają podobne dylematy: co wybrać? a jak już się dokona wyboru to: czy to był dobry wybór?, może trzeba coś zmienić, poprawić, kto ma rację? Na pytanie: czy trzeba? Mój kier.bud. odpowiada "nie trzeba, ale można", a majster: "a po co?". Albo słyszę, że są dwie szkoły: falenicka i otwocka, a wybór należy do mnie. A ja nie jestem ani fachowcem, ani wróżką i mam prawo nie wiedzieć, co będzie dobre

Na budowie wszystko szło sprawnie, bezproblemowo. Ale nadszedł weekend a wraz z nim trochę wolnego czasu. No i zaczęło się. Zasiadłam do komputera, czytam dzienniki i powoli zaczynam popadać w paranoję. Koleżanka-budowlaniec, zafiksowana na punkcie energooszczędności twierdzi, że ściany fundamentowe powinny być zaizolowane dysperbitem również od wewnątrz. Kierownik budowy i majster nie widzieli takiej potrzeby - grunt suchy: piaski. W internecie różne opinie, ostatecznie więc jest dysperbit tylko na zewnątrz - dwie warstwy i 15 cm styropianu. A ja mam mętlik. Kolejne moje wątpliwości budzi to, że jednego dnia wylano beton na ławy a następnego ekipa zaczęła murować ściany fundamentowe. Żadnej przerwy, polewania. I znów fachowcy twierdzą, że nie potrzeba (beton z jakąś domieszką, polecony przez kier.buda). Teraz fundament już zasypany, jutro mają wylewać chudziaka i znowu budowlańcy mówią, że niepotrzebna jest przerwa. We wtorek chcą zacząć stawiać ściany. A ja mam wątpliwości. Mąż wyjechał, muszę zamówić materiał na ściany. I tu zaczęłam się zastanawiać nad połączeniem betonu komórkowego (ściany zewnętrze i działowe na piętrze) a na dole ścianki działowe z silki (ze względu na dużą akumulacyjność, akustyczność i wytrzymałość). Nasza sypialnia będzie sąsiadować z pokojem dziennym i schodami, więc może wskazana byłaby większa izolacyjność. Kiedyś myśleliśmy też o wymurowaniu ściany na której ma stanąć kominek z cegły pełnej. Chyba muszę sobie dać jeszcze ze trzy dni na zastanowienie. Inne dylematy to: czy zmieniać wymiary schodów - w tej chwili mają wysokość 18 cm, szerokość 27 cm. Rozumiem, że jest to sam beton, jeśli dojdą deski to ich wysokość się zwiększy i czy nadal będą wygodne? Męczą mnie jeszcze wymiary okien w łazienkach: na dole okno ma 90x90 cm, na górze 90x150 cm. Chętnie bym je zmniejszyła, ale wówczas budynek może stracić na wyglądzie, zwłaszcza że są to okna w elewacji frontowej. Przed budową wydawało mi się, że będę dokształcać się w internecie, kontrolować budowlańców i wyszukiwać okazje cenowe. Niestety życie zweryfikowało moje wyobrażenia. Muszę powiedzieć to wprost: jestem ignorantem budowlanym i o kontrolowaniu budowlańców mogę zapomnieć. Mąż bywa na budowie, ale z racji różnych zajęć zawodowych, w ograniczonym zakresie. Tak więc zamawianie materiałów wziął na siebie majster. Ja tylko co kilka dni jadę do hurtowni i reguluję rachunki. No trudno, muszę chyba zaakceptować fakt, że mój dom nie będzie doskonały, że nie skorzystam ze wszystkich okazji cenowych i że nie unikniemy błędów. Muszę chyba uznać wyższość fachowców i odpuścić, bo inaczej zwariuję. A to dopiero niecałe dwa tygodnie budowy. To będą niezapomniane wakacje .

Tydzień temu przyjechała ekipa i wszystko nabrało tempa. Jednego dnia zrobili wykopy pod ławy, drugiego - zalali betonem a trzeciego wymurowali ściany fundamentowe. Zalety małego domu . Ścianę fundamentową z zewnątrz pomalowali raz dysperbitem. Mieli malować drugi raz, ale ciągle pada. Zastanawiam się, jak długo powinniśmy odczekać po opadach żeby pomalować po raz drugi. A drugie pytanie, czy nie trzeba malować ścian od wewnątrz? Majster mówi, że nie ale ja mam wątpliwości. Podjęliśmy "już" decyzję - budujemy z betonu komórkowego! Niestety mam wrażenie, że ceny materiałów na ściany ostatnio wzrosły.

Nie brzmi dobrze:(. Ja niestety na budowie się nie znam (co mnie frustruje), mój mąż tęż nie za bardzo. Poza tym żadne z nas nie jest dyspozycyjne i chociaż od miejsca zamieszkania do miejsca budowy mamy jakieś 500 m, to w związku z tym że obydwoje pracujemy i mamy dzieciaki do ogarnięcia, pewnie nie będziemy na każde zawołanie budowlańców. Chyba dobrze, że ta budowa się opóźnia, przynajmniej w wakacje będziemy mieli więcej czasu na "pilnowanie" fachowców. Obawiam się jednak, że nawet gdybym nad nimi stała, to i tak nie zauważyłabym błędów.

Dzięki - czuję się lekko pocieszona. Czytając forum muratora odniosłam wrażenie, że tu sami "entuzjaści budowania", którzy na etapie projektowania już mają wszystko przemyślane - jakie ściany, dachówka czy blacha, jaki kocioł itp. U nas brak decyzyjności mnie przeraża, ale skoro opinii nt budulca jest tak wiele i trudno obiektywnie stwierdzić, który materiał jest najlepszy, to myślę sobie, że z czego nie pobudujemy do będzie dobrze. To chyba nie jest aż tak istotne. Co do kuchni to oczywiście chcieliśmy aby była jak najbliżej wejścia (i tak też było w jednej z wersji projektu). Nie dało się to jednak pogodzić z innymi rozwiązaniami, na których nam zależało (jak piony wodne i kanalizacyjne, wejście na górę trochę odizolowane). Na górze będą pokoje dzieci, a one będą ciągle się kręcić (góra-dół) kilka razy dziennie, zakupy myślę że będę wnosić co najwyżej raz dziennie (z doświadczenia - dzieciaki odbierają ode mnie siaty w przedpokoju i zanoszą do kuchni, żeby sprawdzić co im kupiłam). Poza tym rozważaliśmy też połączenie wiatrołapu z pomieszczeniem gospodarczym. Zresztą cały nasz dom jest pełen kompromisów. Daleko mu do domu idealnego i być może okaże się zbyt mały jak na naszą rodzinę. Pewne jest jedynie to, że nasze warunki mieszkaniowe się znacznie polepszą, a dzieciaki będą szczęśliwe mając każde - swój własny kawałek podłogi.

W końcu udało mi się zamieścić rzuty domu. Nie piszę - bo w związku z budową nic się nie dzieje. Ekipa, która ma u nas budować kończy inny dom. A my cierpliwie czekamy. Do tej pory zastanawialiśmy się: beton komórkowegy (polecany przez murarza) czy porotherm (zwolennikiem jest nasz kier. bud.). Ostatnio koleżanka - architekt zaczęła nas namawiać na silikaty. No i mamy problem. Jeżeli na każdym etapie podjęcie decyzji będzie przysparzało nam tyle problemów, to cienko widzę tę budowę. Przez to czekanie mój zapał opadł. No cóż, jak skończy się szkoła to zajmę się "budowaniem". Wakacje na budowie - dlaczego nie?