avemisior

Witam:welcome: jestem na etapie tworzenia własnej koncepcji domu. Zanim pójdę do architekta chce mieć koncepcje w głowie i na papierze. Zabrałem się sam za szkicowanie ( nie jestem architektem). Naszkicowałem zarys domu na razie rysunki są bardzo poglądowe. Mam warunki zabudowy są uchwalone w gminie podam na końcu. Niestety dom jest dość duży ma pow. na parterze około 200 m2 na piętrze troszkę mniej. 170m2 oraz piwnice około 90m2. W związku z tak dużym domem i moimi wymaganiami dom nie bardzo mieści się w planie chodzi o wysokość kalenicy. Dlatego w szczycie wyszedł mi taras płaski dach, stropodach (jak zwał tak zwał) z którego nie jestem zadowolony i może być z tym problem przy zatwierdzaniu projektu Może ktoś by podpowiedział jak to rozwiązać zgodnie z literą prawa. Problem jest też z dachem na wierzy nie chce mi wyjść czterospadowy bo taki by mi się podobał najbardziej katy mnie nie puszczają do wysokości. Ten który jest na rysunkach ma kąty i się mieści ale jest brzydki. Żeby być konkretnym moje wymagania są następujące: -dom mam być wygodny dla 4 dorosłych i 2 może3 dzieci. -parter musi mieć 3m wysokości -chcę mieć hall oświetlony świetlikami z góry. -piętro bez skosów wysokość 2,8m technologia KG odpada -na rysunkach widać wierzę tam ma być po prostu szeroka antresola na przyszłą bibliotekę. -nie wiem jak sensownie rozwiązać problem pralni, teraz na pewno jest za mała tak mi się przynajmniej wydaje -zastanawiam się czy jeszcze by się nie przydał jedna łazienka -brakuje mi też spiżarni -dom ma być proporcjonalny -raczej nie chciał bym go już powiększać Generalnie jestem budowlańcem więc z domkiem sobie poradzę. Jeśli ma ktoś jakieś pomysły to chętnie poczytam, konstruktywna krytyka mile widziana jeśli cos napisałem niezrozumiale nie profesjonalnie to proszę się nie nabijać wszytko da się wyjaśnić na spokojnie. Ps. Dla krytykujących ten dom to moje marzenie więc proszę nie pisać po co mi tyle metrów kto to będzie sprzątał, czy zdaje sobie ile to będzie kosztować itd. Na te pytania znam odpowiedź. PS2. To co jest w planie 4. Dla terenów MN ustala się następujące warunki zagospodarowania terenów i kształtowania zabudowy: 1) wjazdy na teren z istniejących i projektowanych ulic, 2) dopuszcza się wydzielanie nowych działek budowlanych, 3) linie zabudowy określone na rysunku planu są liniami zabudowy nieprzekraczalnymi – dotyczy linii zabudowy wzdłuż frontu działki, 4) dla terenów przeznaczonych pod zabudowę mieszkaniową jednorodzinną wolnostojącą ustala się minimalną wielkość nowowydzielanej działki budowlanej na 600,0 m2, przy zachowaniu krótszego boku o szerokości minimum 18,0 m, 5) przy lokalizowaniu zabudowy na działkach z zabudową mieszkaniową jednorodzinną obowiązują następujące wskaźniki zagospodarowania działki: - wskaźnik powierzchni zabudowy: max 30 % powierzchni działki, - wskaźnik powierzchni biologicznie czynnej: min. 50 % powierzchni działki, 6) przyjmuje się maksymalną wysokość zabudowy od poziomu otaczającego terenu w wyższym miejscu spadku terenu do kalenicy dachu: - dla budynków mieszkaniowych – 10,0 m, - dla budynków garażowo – gospodarczych – 5,0 m, 7) wysokość zabudowy mieszkaniowej do dwóch kondygnacji nadziemnych z poddaszem użytkowym, dopuszcza się 1 kondygnację podpiwniczenia do 1,0 m n.p.t., wysokość zabudowy garażowo – gospodarczej – jedna kondygnacja nadziemna, dachy o symetrycznym układzie połaci (dopuszczalne wielospadowe) o kącie nachylenia pomiędzy 350 – 450, nie dopuszcza się stosowania dachów kopertowych, 9) stosowanie pokrycia dachów o kolorze ceglastym, bordowym, brązowym lub szarym z możliwością zastosowania dachówek ceramicznych lub materiałów dachówkopodobnych; kolorystyka tynków jasna, stosowana w odcieniach kolorów pastelowych, 10) forma architektoniczna nowoprojektowanych i przebudowywanych budynków powinna być dostosowana do formy budynków sąsiednich lub do formy przeważającej w tym samym ciągu zabudowy, 11) istniejąca zabudowa może podlegać remontom, przebudowie, wymianie i uzupełnianiu oraz zmianie sposobu użytkowania, zgodnie z przeznaczeniem podstawowym i dopuszczalnym terenu, 12) dla istniejącej zabudowy niespełniającej wymogów określonych w pkt. 5 – 10, dopuszcza się zachowanie stanu istniejącego z możliwością przebudowy, nadbudowy i rozbudowy, przy czym nadbudowa nie może wynosić więcej niż 15% istniejącej wysokości budynku od poziomu terenu do kalenicy dachu, a rozbudowa 15% istniejącej powierzchni zabudowy w granicach działki, 13) ustalenie wskaźników parkingowych dla terenów MN zgodnie z § 11 ust. 4 pkt 1, ponadto ustala się obowiązek wyznaczenia w granicach działek rezerwy terenu na min. jednostanowiskowy garaż, 14) dla terenów MN(a), położonych w granicach stref ochrony konserwatorskiej obowiązują także ustalenia zawarte w § 11, 15) dla terenów MN(b), położonych na terenach o złożonych i niekorzystnych warunkach geotechnicznych obowiązują także ustalenia zawarte w § 50, 16) dla terenów MN (c,d) przez które przebiegają główne przewody sieciowe infrastruktury technicznej obowiązują także ustalenia zawarte odpowiednio w § 16 i 17. parter 1 rzut.pdf piwnica.pdf pietro 2rzut.pdf p2.pdf p1.pdf

to jak to jest huśtawka jest czy nie obiektem małej architektury?? i czy na huśtawkę też trzeba pozwolenie zgłoszenie??

Witam Mam 2 pytania może mi pomożecie: 1 kupiłem działkę 12m na 90 taki pasek (koło teściów) chcę postawić tam budynek gospodarczy blaszany bez fundamentu normalnie na kostce brukowej taki zwykły jakich na allegro wiele 6x6m niestety na zgłoszenie nie mogę bo przekracza 25m2. Mogę postawić 2 budynki 3x6m ale nie mogę ich postawić koło siebie tylko muszą być oddalone od siebie o 80cm ( tak mi powiedział urzędnik). I mogę to zrobi tylko w przypadku gdy napisze oświadczanie że są to budynki gospodarcze dla sąsiedniej działki teściów jako budynki pomocnicze. Ale takie rozwiązanie mnie nie satysfakcjonuje bo jak to będzie wyglądać takie budki. Chciałbym taki budynek blaszany 6x6 ale czy naprawdę muszę mieć pozwolenie na budowę. Mało tego nawet już byłem skłonny robić ten projekt k,,, projekt na blaszak konstruktor architekt itd. ale w planie WZ w gminie jest dach minimum 30s. i po prostu odpuściłem. Ponieważ żyję w polsce i nic mnie nie już nie może zdziwić to wymyśliłem sobie, że w razie jakiejś kontroli to powiem że owszem to stoi na kostce bo jest na sprzedaż i jest to rozkładany blaszak i tyle i czy mogę mi za to coś grozi. Bo niestety nas tylko chcą karać za wszytko. 2 buduję zadaszoną altankę około 3x6m na razie jest szkielet i tu podobnie jak ktoś przyjdzie to czy nie mogę powiedzieć, że to miejsce jest tylko miejscem montażu i nie jest to na stałe. Po za tym myślałem żeby na skrajnych belek puścić łańcuchy i zawiesić na niech ławkę i twierdzić że jest to po prostu huśtawka i wtedy jest to obiekt małej architektury a na huśtawkę nie trzeba pozwolenia zezwolenia itd Wiem, że jest to cyniczne ale naprawdę już w urzędach się tak porobiło że trzeba zacząć stawiać opór. W Krakowie załatwiam już pozwolenie 2 lata tyle trwają uzgodnienia zatwierdzenia i inne. Musiałem nawet czekać 14 dni na nieuprawomocnienie wniosku w którym tylko ja bym mógł wnieść sprzeciw. Musiałem robić projekt wjazdu na działkę z ulicy asfaltowej z którą graniczę projekt na kostkę brukową o wymiarach 1x4m i podpisaną przez uprawnionego projektanta ręce opadają.

Moim zdanie to przepis dopuszcza kuchnię bez okna czyli z oknem może być tym bardziej i dzięki temu spełniając dodatkowo warunek z pkt. 2 czyli "2) mechanicznej wywiewnej - w przypadku kuchni gazowej." Możemy bez problemu mieć taką kuchnię gazową. Czy dobrze i całkowicie zrozumiałem wasze odpowiedzi? Bo jeśli się ktoś się przyczepi przy jakiejś kontroli to muszę dokładnie się wytłumaczyć.

uznajmy że okno jest w kuchni co w takim przypadku?

ma kuchnia okno ale można uznać ostatecznie że jest w korytarzu bardzo zależy mi żeby była gazowa kuchnia a nie elektryczna dlatego tak wypytuję o to

dziękuję za szybką odpowiedź i za wyjaśnienie punktu 10 ale nadal nie do końca wiem czy mogę zamontować tą kuchnię czy nie.

Witam Proszę o radę. Kupiłem mieszkanie jednopokojowe Kuchnia jest połączona z przedpokojem bez drzwi. W kuchni jest zamontowana mechaniczna wentylacja wyciągowa. Moje pytanie jest: Czy mogę w niej zamontować kuchenkę gazową czteropalnikową? Pytałem wielu fachowców i każdy mówił co innego. Wiem że jest zapis: § 150 9. W pomieszczeniu z paleniskami na paliwo stałe, płynne lub z urządzeniami gazowymi pobierającymi powietrze do spalania z pomieszczenia i z grawitacyjnym odprowadzeniem spalin przewodem od urządzenia stosowanie mechanicznej wentylacji wyciągowej jest zabronione. 10. Przepisu ust. 9 nie stosuje się do pomieszczeń, w których zastosowano wentylację nawiewno-wywiewną zrównoważoną lub nadciśnieniową. Czy ktoś może wyjaśnić łopatologicznie co znaczy punkt 10. Ale również jest zapis: § 93. 2. W mieszkaniu jednopokojowym dopuszcza się pomieszczenie kuchenne bez okien lub wnękę kuchenną połączoną z przedpokojem, pod warunkiem zastosowania co najmniej wentylacji: 1) grawitacyjnej - w przypadku kuchni elektrycznej, 2) mechanicznej wywiewnej - w przypadku kuchni gazowej. Kto potrafi to wyjaśnić?? Bo: Mój przedpokój jest połączony z kuchnią i teoretycznie spełniam paragraf 93 Dziękuję za wszelkie sugestie Pozdrawiam