Floyds68

Proszę o opinię w kwestii decyzji o ustaleniu warunków zabudowy. Wniosek dotyczy działki rolnej (14a) położonej w granicach miasta (odpada więc problem odrolnienia). Działka ma dostęp do drogi publicznej i mediów. Bezpośrednio obok niej znajdują się wyłącznie działki rolne w tym dwie z zabudową siedliskową. Miasto nie uchwaliło na tym obszarze MPZP. O warunki zabudowy występuje dzierżawca nieruchomości (dysponuje umową dzierżawy z prawem do zabudowy). Dzierżawca jest rolnikiem - posiada odpowiedni areał gruntów rolnych (tj. przekraczający średnią powierzchnię gospodarstwa w gminie położenia działki). Grunty te leżą stosunkowo blisko od działki objętej wnioskiem (ok. 3,5km). Wniosek dotyczyć będzie budowy budynku mieszkalnego i gospodarczego. Czy w takich okolicznościach jak wyżej organ może wydać decyzję odmowną, a jeżeli tak na jakich podstawach?