crash2k

Witam, mam pytanie odnośnie ogrzewania podłogowego, deweloper buduje osiedle w lokalach na dole i górze przewidziane są grzejniki + elektryczne w łazienkach oraz wentylacja grawitacyjna. W biurze sprzedaży pytałem o ewentualne ogrzewanie podłogowe i podesłali mi projekt Projekt Techniczny Instalacji Sanitarnych. Problem w tym że w projekcie jest wszystko dokładnie opisane i dobrane do zapotrzebowania lokalu w ciepło. Wynika z niego że lokal bedzie miał wentylację hybrydową, a ogrzewanie realizowane jest przez grzejniki płytowe, grzejniki elektryczne łazienkowe, grzejnik elektryczny w garażu oraz ogrzewanie podłogowe... Deweloper za ogrzewanie podłogowe chce dodatkowo 350zł /m2 Pytanie czy można tak sobie dowolnie wybierać co chcemy instalować z projektu technicznego ?

Cześć, opiszę problem bo nie wiem już co z tym robić, jest sobie blok wielorodzinny (3 piętra + garaż) wybudowany przez dewelopera w 2019 r. Mieszkanie na parterze, po ~3 latach okazało się że centralnie w łazience zaczęła rozchodzić się ściana i powstała szczelina w miejscu fugi. Obecnie ma ona w najszerszym miejscu nieco ponad 1cm, razem ze szczeliną widać że ściana która jest na prawo uciekła w bok i straciła pion... Pierwsza wizyta ludzi od dewelopera i diagnoza, "pęknięcie w miejscu styku betonu z cegłą, wypełnimy sylikonem i bedzie ok, ewentualnie przyklei się listewke bo nie ma sensu kuć płytek, przyjdziemy za tydzień na robote" po delikatnej sugestii żeby najpierw przysłali na piśmie co chcą robić i jak będzie wyglądała technologia naprawy, brak kontaktu. Po wielu telefonach i mailach w końcu doszli do wniosku że płytki trzeba będzie zdjąć, naprawić ścianę i położyć ponownie. Opis technologii naprawy od dewelopera wygląda tak: "Szpara, która powstała pionów pomiędzy słupem żelbetowym a wypełnieniem z pustaka tak samo jak w łazience powinna by naprawione Acryl-Putz LT22 - masa naprawcza. Dla wzmocnienia można na połączeniu dwóch różnych materiałów położyć bandaż lub siatkę i zaciągnąć gipsem. I oczywiście pomalować. Można szparę jeszcze wypełnić Acryl-Putz GK42 plus dodatkowo dokonać "zszycia" i wypełnić gruntem. " Dodatkowo okazało się że po drugiej stronie mieszkania naprzeciwko pęknięcia w łazience także jest ściana która się rozeszła ale z uwagi na zabudowę kuchenną nie było tego widać... + nad drzwiami łazienki pęknięcia zaznaczyłem na czerwono na rzucie. Możenie napisać jak rozmawiać z deweloperem i jak powinna wyglądac naprawa? przecież nawet jak zdejmą te płytki bez uszczerbku i uzupełnią rysę to nie ma gwarancji że ściana nie "poleci" dalej. No i pozostaje kwestia pionu prawej ściany

Pewnie na wizycie inspektora budowlanego się skończy o ile nie wybijecie mi z głowy wcześniej tej inwestycji Jak na razie napisałem do pośrednika żeby postarał się o informacje odnośnie stropu na piętrze, okien, rodzaju styropianu. Jeśli o dokumentację zdjęciową chodzi to zapytam czy coś mają, z tego co udało mi się znaleźć mam jedno zdjęcie z początku budowy i dwa zdjęcia z budowy poprzedniego etapu. Poprzedni etap: Będąc na miejscu zrobiłem 2 zdjęcia w pokojach na piętrze i tak to wygląda:

Pośrednik w ogłoszeniu sprzedaży podał producenta okien "Dobroplast" niestety bez informacji o liczbie szyb, wydaje mi się że dokument był przygotowywany na kolanie pod moją prośbę i ktoś kto to pisał korzystał z jakiegoś szablonu :/

Witajcie, ja co prawda nie buduję ale chce kupić coś co już stoi. Analizując tabele ze standardem wykończenia różnych inwestycji i porównując ją z tym co dostałem od pośrednika który reprezentuje inwestora mam pewne wątpliwości które przy waszej pomocy chciałbym rozwiać. Inwestycja którą planuję kupić to segment narożny w stanie deweloperskim (budowa 2019/2020) parter + piętro o powierzchni ok 150m2. To co się rzuca w oczy to dosyć małe jak na dzisiejszy standard okna (wys. 150cm) + szare cementowo wapienne tynki. Poniżej opis techniczny jaki dostałem: Konstrukcja: • Fundamenty: ławy, stopy – żelbetowe monolityczne, • Ściany fundamentowe – z bloczków betonowych, ocieplane styropianem i izolowane folią kubełkową, • Konstrukcja nadziemia (słupy, strop nad parterem, podciągi nad piętrem) – żelbetowe monolityczne, • Ściany nośne – murowane z cegły ceramicznej porowatej gr. 25 cm lub bloczków silikatowych (pojedyncze ściany między lokalami) o gr. 24 cm, • Ściany zewnętrzne izolowane dodatkowo styropianem o grubości 12 cm, wykończone tynkiem akrylowym i tynkiem mozaikowym, • Ścianki działowe – bloczki z betonu komórkowego gr. 11,5 cm, • Kominy i przewody wentylacyjne systemowe, • Dach wielospadowy, konstrukcja drewniana impregnowana, ocieplenie z wełny mineralnej gr. min. 16 cm, • Pokrycie dachu z blachy „na stojący rąbek” w kolorze grafitowym, • Rynny i rury spustowe z PCV w kolorze grafitowym, • Okna Firmy PCV w kolorze złoty dąb imitującym drewno, trzykomorowe (od zewnętrz) oraz białym (od wewnątrz), Wykończenia wewnętrzne: • wykończenie ścian i sufitów – tynki cementowo-wapienne kat III. (w łazience i WC zatarte „na ostro”) + płyty KG (sufit), • posadzki – wylewka cementowa wykonana mixokretem na izolacjach przeciwwilgociowych (folia PE lub papa) i cieplnych i akustycznych (parter 10 cm styropianu piętro 5 cm styropianu), • parapety wewnętrzne szerokości 25 cm i grubości 3 cm z konglomeratu Boticcino w kolorze naturalnego kamienia, Instalacja elektryczna: • skrzynka z bezpiecznikami umieszczona w kotłowni, • instalacja elektryczna wykonana przewodami 5x2,5 mm (gniazdo siłowe w kuchni) 3x2,5 mm (pozostałe gniazdka) i 3x 1,5 mm (oświetlenie), • punkty instalacji elektrycznej bez osprzętu (bez lamp i żyrandoli), Instalacja c.o.: • Piec gazowy z zasobnikiem ok. 100 l do ogrzewania i ciepłej wody zlokalizowany w kotłowni, • instalacje z rur PE bez osprzętu (bez baterii, zaworów i ceramiki sanitarnej itp.), • grzejniki stalowe płytowe w kolorze białym w pokojach, garażu, pod schodami, • ogrzewanie podłogowe: - w kuchni, holu i wejściu, • w łazience na piętrze doprowadzenie zasilania i odbioru instalacji c.o. (bez grzejnika). Instalacja gazowa: • doprowadzenie do zasilania pieca gazowego w kotłowni. Wentylacja: • wentylacja grawitacyjna w salonie, łazienkach na piętrze. Zastanawiam się czy zastosowane materiały do izolacji termicznej są ok, podobno dla cegły ceramicznej minimalna grubość białego styropianu to 15 cm a grafitowego 12, obecnie większość deweloperów stosuje 20cm i 15 grafit, tu nawet nie napisali jaki to styropian. Zastanawiam się także nad stropem 1 piętra, niby w opisie są stropy żelbetowe ale na piętrze jest sufit z płyt GK (parter ma tynk) + wełna 16cm. Nie zaglądałem na strych więc nie wiem czy jest to konstrukcja lekka czy faktycznie beton :/ Co sądzicie o opisanych materiałach ? pewnie będę próbować wycisnąć informacje od pośrednika ale nie wiem czy jest sens przy segmencie który kosztowałby mnie około 5600pln/m2 z działką ok 280m2