Kris_3x

Plan miejscowy przewiduj takze zbudowę bliźniaczą, przy minimalnej szerokości działki 14 m. Mając 4 działki można więc np nastawiać np budynków bliżniaczych, co może się np deweloperowi bardziej opłacać niż jednorodzinne wolnostojące. Ale pożyjemy zobaczymy. Bardziej interesuje mnie co to za wykopki:)

Witam. jeśli w planie tak jest jak piszesz to pewnie prawda... A co z kanalizacją będzie nie wiadomo. Gmina przy części swoich obiektów robi tzw przydomowe oczyszczalnie... -czy to znak że nie bedzie kanalizacji? Zmieniając temat. Przejechałem ostatnio przez Kamień. Moja tablica stoi, tylko w związku z wykopkami przesunięta głębiej w działkę. I teraz moje pytanie. Czy ktoś wie co to za wykopki? Poprawiają wodę i czy ciągną prąd przy ul. Kwarcowej i innych? Widziałem też nowe zestawienie działek przeznaczonych do sprzedazy (wlaśnie Kwarcowa) i dziwna sprawa 4 działki zgrupowane są w jeden blok - tak mi to wygląda jakby szykowała się jakaś deweloperka w postaci szeregowca lub gmina szukała tego typu inwestora. Czy ktoś widział- wie? co się tam dzieje? Pozdrawiam wszystkich.

Tak się przypadkiem składa, ze pracuję w firmie produkującej domy. I jestem inzynierem budownictwa. Produkujemy domy głownie na export do Niemiec, wiec mam wgląd do fundamentów. Z kilkuset domów które widziałem (i opracowywalem) ani jeden nie był posadowiony an płycie stojącej na wierzchu (a projekty opracowywali Niemcy). Przypadek? Z drugiej strony na forach piszą, ze w skandynawii wylącznie płyty się robi... Nie byłem, nie widziałem, piszę co widziałem na własne oczy. Legalett na swój fundament grzewczy miał aprobatę ITB. Obecnie robią też płyty w wersji nieogrzewanej, podobno ma to umocowanie w normach europejskich ale jeszcze sie w to nie zagłębiałem. Jak na razie rozwiazania te mają słabe umocowanie w przepisach polskich. No i najgorszy problem to moim zdaniem kultura wykonawcza - a raczej jej brak.Trzeba by bardzo patrzeć na ręce wykonawcy żeby nie wprowadził swoich usprawnień do systemu jakiejś firmy typu damy tańszy styropian itd.że nie wspomnę tu o przypadkach prób zagęszczania gliny miękkoplastycznej i uwag o nie możności zagęszczenia piasku. Szczególnie w przypadku fundamentu płytowego prawidłowe zagęszczenie odpowiedniego kruszywa pod płytą ma kolosalne znaczenie a etap ten jest zwykle olewany. W tym wypadku fundament płytowy oparty chociaż na odpowiednio zagłębionych ławach zewnętrznych jest rozwiąniem dużo bardziej idiotoodpornym i daje mniejsze szanse na późniejsze znaczne zarysowania ścian. A jak jest w Polsce wykonywane zagęszczenie i odwodnienie gruntu widać po naszych drogach. Moim zdaniem lepiej dołożyć te kilka tysięcy złotych za święty spokój. A juz na pewno nie robiłbym samej płyty bez ław zewnętrznych przy gruncie wysadzinowym. Odnośnie oczyszczalni lub szamba to teraz w planie jest: "do czasu realizacji systemu kanalizacji sanitarnej dopuszcza się unieszkodliwianie ścieków w obrębie własnej działki poprzez przydomowe oczyszczalnie ścieków lub za pomocą szczelnych zbiorników bezodpływowych na nieczystości płynne. Po zrealizowaniu kanalizacji sanitarnej nakaz podłączenia się do niej i likwidacji zbiornika na ścieki, " - teraz pytanie czy dotyczy to tylko zbiornka bezodpływowego czy także oczyszczalni, trzeba by dopytać, przypuszczam ze tylko szamba...

Nie wiem w sumie czy bardziej by mi nie odpowiadało obecnie przyjęte rozwiązanie czyli POŚ z dopłatą gminy. Budować teraz, żeby za chwilę przyłączać się do kanalizacji - niepotrzebne koszty, rozkopana powtórnie działka, no i jednak wyższe koszty użytkowania. Góra Siewierska podobno miała być w czołówce bo ma tu być przepompownia. Z drugiej strony zanim ja się tam zacznę budować to już ta kwestia się dawno wyjaśni, w tą lub druga stronę. Z tego co się orientuję to jeśli zbudujesz oczyszczalnię to nie mają prawa cię zmusić do wpięcia się do zbudowanej kanalizacji. ale trzeba by to sprawdzić w przepisach. Inna rzecz to że naprawdę solidna oczyszczalnia w porządnej technologii, przyzwoicie czyszczaca ścieki, kosztuje jednak sporo a jej prawidłowa eksploatacja również (mam na myśli czyszczenie oraz oczyszczalnię nowszego typu z napowietrzaniem kompresorem). I dwa pytania : - czy ktoś z budujących / zamierzających się budować / ktoś z okolicy się orientował na temat zasadności i możliwości wykopania na działce studni ? Obawiam się czy studnia nie musiałaby być baaardzo głęboko (przekopanie przez całą górkę ? Nęci mnie to, bo działka sama w sobie nie jest mała, dodatkowa dzierżawa tym bardziej i dobrze by było mieć w przyszłości swoją wodę na jakieś utrzymanie zieleni. - od budowy studni bardziej ekonomicznym mozę sięm okazać dobry zbiornik na deszczówkę + woda do ogrodu prze osobny wodomierz (jeśli będzie kanalizacja) - podobnie ciekawi mnie czy ktoś robił (budujący pewnie tak badanie geologiczne - oczywiście na mojej działce mogą się różnić, ale jakiś wyznacznik to jednak jest - taka wstępna opinia na temat gruntu bardzo by mi się przydała w rozważaniach na temat posadowienia budynku - fundament/płyta. - jeśli masz na myśli fundament płytowy posadowiony "na wierzchu" to sytuacja ta nie ma żadnego umocowania w normach gdzie wymaga się min 0,5 m zaglebienia. W większości projektanci idą po bandzie z tym tematem... Jednakze jak patrzę na przekrój gruntu w rowie melioracyjnym w górze (same piaskowce czy tam inne kamienie) oraz na fundament domu gdzie mieszkam - z piaskowca, gdzie zaprawa wapienna dawno zamieniła się w piasek to zastanawiam się co jest solidniejsze - podłoże gruntowe w Górze czy fundament 80-letniego domu. Na oko wydaje się ze grunt:) . Mimo to jednak uważam że posadownienie na samej to dosyć ryzykowne zagranie na dłuższą metę i zalecałbym chociaż ławy zewnętrzne, posadowione na głębokości normowej. No chyba ze ktoś ma na myśli fundament grzewczy- to co innego, bo na to jest aprobata z ITB (przynajmniej dla tej szwedzkiej firmy). Rocznie mam do czynienia pzrynajmniej ze 100 projektami fundamentów zza naszej zachodniej granicy, i ani razu nie widziałem samej płyty fundmentowej postawionej na powierzchni gruntu. Może Niemcy majązbyt mało fantazji? Pozdrawiam w przededniu wiosny (jakieś 10 cm śniegu).

Mój jedyny dostęp do wójta to sprawozdania z działalności publikowane mniej więcej co miesiąc na oficjalnej stronie gminy (jakiś czas po posiedzeniu Rady Gminy). Z tą kanalizacją to sam jestem ciekaw bo mieszkam obecnie w miejscu gdzie była zaprojektowana włącznie z pozwoleniem na budowę. Powstaje jednak problem braku oczyszczalni na terenie gminy. Staram się czytać oficjalne protokoły z rady gminy, komisji itd ale na temat kanalizacji jakaś cisza. Zlecili jakieś kolejne studium czy coś... Jeszcze w tym roku nie byłem na Kamieniu, wiec nie wiem czy tabliczka stoi, bo w zeszłym roku na wiosnę starą ktoś ukradł, tak ze śladu po niej nie zostało.... tzreba sprawdzić.

Doniesienia z gminy: W lutowym przetargu na 6 działek wystawionych na sprzedaż z ulicy Miedzianej sprzedano 4. Ulica Miedziana już prawie obsadzona nowymi właścicielami ( zostały ostatnie sztuki działek) Pewnie w tym roku przeniosą się ze sprzedażą na następną przecznicę. Gorące informacje prosto ze sprawozdania wójta:)

Z tego co doczytalem w ostatnim przetargu (grudniowym) poszło 5 dzialek (same małe). Powinno więc niebawem coś się zaczać dziać w kwestii nowych sąsiadów:)

Ja też ostatnio byłem kilka razy, bo ktoś podprowadził moją tablicę informującą o chęci sprzedaży działki na Czerwonym Kamieniu i musiałem wkopać nową. Jak do tej pory ,a byłem w okolicy kilkaście razy w rożnych porach roku, nigdy smrodu nie było czuć. A działki chyba niestety działki na ostatnim przetargu nie poszły specjalnie (pomimo akcji promocyjnej) - bo gmina obniżyła ceny, więc chyba prędko nie sprzedam mojej...

Jakby ktos był zainteresowany to ruszają kolejne przetargi tym razem także na mniejsze działki w Górze Siewierskiej. http://www.bip.psary.pl/index.php?id_kat=648 cena tym razem ok 101 + Vat.

Skąd masz informację o przetargu? ma bipie nic nie ma, a byłoby na pewno ze sporym wyprzedzeniem...?

Chodzi o tą fermę drobiu,a właściwie o plany jej rozbudowy . link do planu zagospodarowania przestrzennego: http://www.bip.psary.pl/datadir/doc/bip_1289832037.pdf Mijesce możliwej rozbudowy to prawy górny biały fragment mapy, po drugiej stronie drogi, naprzeciw obszaru oznaczonego 1RU. http://bip.psary.pl/datadir/doc/bip_1315294161.pdf, i http://bip.psary.pl/datadir/doc/bip_1315294200.pdf Działki przy ulicy Kościuszki połozone są w prawym dolnym rogu mapki z linku 1. Poniżej mijescowy plan wraz z rysunkiem. http://bip.psary.pl/datadir/doc/bip_1315294098.pdf http://bip.psary.pl/datadir/doc/bip_1315294046.pdf Nie jestem pewien, ale w takim razie obecna ferma to byłoby 1RU z linka nr 1. Właścicielka kurnika nie jest zadowolona z nowych ustaleń miejscowego planu, uważa je za naruszenie swoich praw... dowód, pkt 13 obrad komisji budżetu gminy: http://bip.psary.pl/datadir/doc/bip_1337765289.pdf

Z tego co się orientuję to przedszkole na ten rejon jest w Strzyżowicach (w miarę wyremontowane,z nowym placem zabaw), szkoła zaraz obok przedszkola (jakies 4-5 km będzie z Kościuszki), z tym że do szkoł jeżdzą gimbusy. Gimnazjum mieści się w Psarach przy szkolnej lub innej Wiejskiej (chyba 1 sztuka), a szkołą średnia to już trzeba się wybrać do Będzina , ewentualnie dalej (może nawet Bytom), aczkolwiek w godzinach kiedy to potrzebne autobusów trochę jeździ.

Ile razy byłem to nic nie "pachniało". Przetargów na mniejsze działki jeszcze nie było, nalezy oczekiwać, ze niebawem będą. Wartośc mniejszych działek ustalono na około 100 zł/m2 (+ kilka groszy), jak nalezy się domyslać jest to cena netto do której nalezy doliczyć 23% Vat. Większe działki na ostatnicj przetargacj oferowane były w cenie ok 110 zł/m2 (nie uzbrojone) i ok 120 zł/m2 -już uzbrojone ostatni przetarg ustny (ceny już z podatkiem Vat). jka na razie drogi na czerwonym Kamieniu świetnie nadają sie do nauki jazdy na rolkach - bo równe i puste.

Jeszcze odnośnie przetargów to odbyło się już znacznie więcej - jeśli spojrzysz na stronę gminy to działki zaznaczone na mapce kolorem białym już są sprzedane.

Z tego co wiem w miejscowym planie uchwalonym osobno dla działki gdzie inwestor chciał wybudowac kurnik mocno ograniczono mu możliwość budowy kurnika (bodajże do 1/3 tego co chciał), więc nie wie czy sprawa dalej dla Inwestora opłacalna. Ponadto ponieważ gmina sporo zainwestowała w przygotowanie działek i ich uzbrojenie, więc jej priorytetem będzie ochrona tego zasobu mieszkaniowego, tak aby pozyskać tam inwestorów - tzn. w interesie gminy jest utrudnianie budowy kurnika.