Forest Maciej

Takimi sprawami zajmuję się zawodowo. Uprzednio w ministerstwie środowiska i w starostwie przy legislacji nad prawem leśnym ( już się generalnie nie dało tego betonu przekonać) , teraz po "drugiej stronie" . Generalnie przepisy dopuszczają możliwość zabudowy w lasach ale nie jest to wyartykułowane wprost. Czy ktoś się kiedyś zastanawiał jak mieszkał "gajowy" wraz z rodziną w lesie dostając jeszcze niedawno deputat gruntowy do utrzymania swojego stadka?Jak buduje się obiekty służące obronności w lasach, ośrodki rządowe, ośrodki wypoczynkowe? - Wszystko sie da. nawet parking leśny. Zainteresowanych zapraszam do kontaktu i wspólpracy na priv.

Ta odległość od `12 do 16m od granicy lasu to prawda, jednakże Rozporządzenie zakłada, że nowoprojektowany budynek będzie wzniesiony ze ściany rozprzestrzeniającej ogień - podobnie jak dach. - Pomogę w tych sprawach 784595351 jak również w odlesieniach.

Obecnie zajmujemy się tematyką związaną głównie z „uwalnianiem” nieruchomości od ograniczeń wynikających z leśnego sposobu użytkowania. Dokładniej rzez biorąc specjalizujemy się w pomocy przeprowadzania procedur administracyjnych, w wyniku których następuje zmiana użytku leśnego na inny. Krótko mówiąc chodzi o możliwość uzyskania warunków zabudowy na prywatnych gruntach leśnych nie objętych planem miejscowym lub możliwość zabudowy prywatnych lasów dla, których obowiązują przepisy planu miejscowego obligujące do prowadzenia gospodarki leśnej. Ponadto naszym celem oprócz „uwalniania nieruchomości od zakazów leśnych”, jest również m.in. przeciwdziałanie negatywnym skutkom prowadzenia nadzoru przez starostwa lub nadleśnictwa, nad lasami prywatnymi, regulacja stanów prawnych nieruchomości nie tylko leśnych, doradztwo w uzyskaniu ograniczonych praw rzeczowych oraz inne działania związane z nieruchomościami. Szeroki jest również krąg klientów, dla których prowadzone są sprawy tzw. przedwojennej parcelacji lasów (dóbr ziemskich), lasów dekretowych, oraz gruntów przymusowo zalesionych po wojnie. W rezultacie wyżej przedstawione działania prowadzą do powiększenia wartości nieruchomości i dalej do ewentualnej jej sprzedaży lub zabudowy. Wychodząc naprzeciw oczekiwaniom rynku nieruchomości chcemy zaprezentować Co raz mocniej słychać sygnały ekspertów, że w obszarze podmiotów świadczących usługi wsparcia zabudowy lub wsparcia obrotu nieruchomościami, istnieje istotna luka w sferze przygotowania do zabudowy i sprzedaży nieruchomości leśnych. Problem dotyczy głównie prywatnych właścicieli lasów, którzy dostrzegając potencjał w wartościach przyrodniczych lasów, bez odpowiedniego przygotowania tych nieruchomości, nie mogą ich zagospodarować wedle własnego uznania lub zgodnie z oczekiwaniami rynku budowlanego.eco-forest.eu.

Instrukcja dotyczy wyłączenia gruntu z prod. leśnej. Organem właściwym nie jest gmina a Dyrektor RDLP, więc kompletuj ww. dokumenty i skaładaj wniosek (pomogę na prv) . Ale uwaga, możesz wnosić o wyłączenie z produjcji "własnego" lasu czyli użytku na własnej działce, zatem jeżeli uda się to ztobić to pozbędziesz się uzytku Ls z własnej działki, a problem 12 lub 15 m nadal pozostanie na twojej działce.Za wyłączenie płaci sie organowi - rozporządzenie za przedwczesny wyrąb drzewstanu, opłatę roczną oraz jednorazową. Czy dostałeś kiedykolwiek decyzję od gminy lub RDLP na zabiegi w lesie na okres 10 lat? Po "uzusykaniu decyzji o trwałym wyłączeniu " dokonujesz zrębu, następnie zgłaszasz ten fakt geodecie, który robi wykaz zmian gruntowych. Decyzja RDLP oraz wykaz zmian gruntowych stanowią podstawę do aktualizacji egib, więc starostwo tylko rejestruje zmianę np z Ls na Bp lub na R bez udziału gminy. Nie wierz urzędnikowi na słowo. Temat lasu - jest trudny - sam to widzisz- problemy z przepisami ppoż, ale jeżeli bedziesz zdeterminowany to pomogę - step by step.

W mojej ocenie jest inaczej. Zależy co budujesz - sprawdz w rozporządzeniu § 2 i 3. Jeżeli twoja budowla nie jest objęta ww. §§ to bez decyzji OOS, ale najlepiej wystąpić do organu właściwego dla OOS, wskazać że inwestycja nie jest objęta rozporządzeniem (2i 3 § rozporządzenia) i wnieść jednocześnie o umorzenie postępowanie w ww sprawie. Wowczas składasz wniosek o wz oraz z decyzją ws umorzenia postępowania w sprawie OOŚ. -Uzyskujesz WZ i wnioskujesz o PnB. Chęnie o szczególach pogadam na prv. Pozdrawiam

Chciałbym przybliżyć treść pewnego zarządzenia Prezydenta m.st. Warszawy, oraz podjąć dyskusję na jego temat. Zarządzenie to, po wielu latach działania samorządu, próbuje podjąć trudną i skomplikowaną materię związaną z roszczeniami właścicieli gruntów warszawskich. Ale ten, kto myśli, że jest to kolejny artykuł na temat „dekretu warszawskiego”, być może będzie zaskoczony. W podobnej skali powierzchniowej jaką obejmował dekret warszawski, dokonane zostały przez ówczesne władze powojenne, działania ograniczające, nie tyle sferę własności gruntów (o tym także), ale sferę sposobu korzystania z nich. Chodzi oczywiście o przymusowe zalesienia powojenne, które skutecznie do dziś uniemożliwiają korzystanie z tych nieruchomości zgodnie z celem, na jaki zostały wtedy nabyte - jako parcele budowlane. O co tyle szumu i skąd się wzięły „jakieś” roszczenia, można zadać retoryczne pytanie? Oczywiście z braku możliwości legalnej zabudowy na działkach leśnych, których wartość bez prawa zabudowy posiada wymiar „cennych wartości przyrodniczych”, natomiast z prawem zabudowy, takie nieruchomości (są w Warszawie) sięgają cen często ponad tysiąca zł za 1m2. Z końcem 2010 r. „weszło” w życie zarządzenie Prezydenta m.st. Warszawy w sprawie powołania Zespołu ds. wypracowania zasad i sposobów realizacji roszczeń właścicieli gruntów leśnych objętych przedwojenną parcelacją budowlaną oraz ustalenia jego regulaminu, organizacji i zasad działania. Zespół ten, został powołany na okres niezbędny do przeanalizowania i rozpatrzenia roszczeń właścicieli gruntów leśnych objętych przedwojenną parcelacją budowlaną oraz wypracowania zasad i trybu ich realizacji. Zespół ten powinien skupiać geodetów, specjalistów od prawa leśnego, planowania przestrzennego oraz gospodarki gruntami. Jak wynika z regulaminu pracy ww. Zespołu, zespół przeprowadzi szczegółowe analizy wniosków (roszczeń) właścicieli gruntów leśnych objętych przedwojenną parcelacja budowlaną, dokona ich klasyfikacji pod kątem zasadności roszczeń, w tym określi podstawy prawne umożliwiające zaspokojenie roszczeń, a następnie zaproponuje sposoby i formy zaspokojenia roszczeń zgodnie z obowiązującymi przepisami prawa. Zaproponowane przez Zespół formy zaspokojenia roszczeń powinny dotyczyć w szczególności nieruchomości objętych przedwojenną parcelacją budowlaną, po wojnie zalesionych, a obecnie posiadających uregulowany stan prawny. Zespół zbiera się z inicjatywy przewodniczącego, a z każdego posiedzenia Zespołu sporządzany będzie protokół. Co więcej, zespół po przeprowadzeniu całości prac opracuje m.in.: raporty etapowe oraz raport końcowy, w którym przedstawi wyniki oraz zaproponuje rekomendacje działań. Raporty te powinny być następnie przedstawione Zespołowi Koordynującemu przy Prezydencie m.st. Warszawy. Podobno plotka głosi, że tematem związanym z roszczeniami właścicieli lasów już kilka dekad temu zajęło się podobne „kolegium” natomiast faktem jest, że sprawy te do dziś nie zostały załatwione. Dlatego pocieszający jest fakt, że w końcu zaniedbany od wielu dekad temat roszczeń związanych z przymusowym zalesieniem parceli budowlanych w ogóle się pojawił… Ważne natomiast jest to że, wszelkie wytworzone materiały podczas prac zespołu, traktowane są jako informacja publiczna, w stosunku do której nie powinno być problemów z jej upublicznieniem. Wszelkie sprawy roszczeń dotyczących braku możliwości użytkowania nabytych głównie przed II wojną gruntów (parceli)powinny być rozpatrywane w kontekście kilku przesłanek kwalifikujących dany leśny grunt do „pozytywnej rekomendacji”, jednakże (co ciekawe) nie każda nieruchomość musi spełniać przesłankę, że stanowiła lub stanowi grunt leśny. Po pierwsze: sprawy analizowane będą pod kątem stanu prawnego – jeżeli właściciel lub jego sukcesor posiada dokument twierdzający nabycie przed II wojną parceli budowlanej, zaś aktualnie nieruchomość ta posiada urządzoną księgę wieczystą, spójną z aktualną ewidencją gruntów i budynków- wówczas uzasadnione są roszczenia właściciela w kontekście cytowanego na wstępie zarządzenia. Sprawy jednak komplikują się gdy właściciel nie posiada urządzonej księgi wieczystej lub oznaczenie nieruchomości w dziale I KW nie koresponduje z aktualnym opisem gruntu w ewidencji gruntów. Po drugie: – aktualnie w ewidencji gruntów niezabudowana działka leśna powinna być oznaczona jako użytek leśny (Ls). Po trzecie: - znaczna część właścicieli obecnych lasów, posiada jeszcze w domowych archiwach przedwojenne akty notarialne dotyczące nabycia parceli budowlanych, które sprzedawane były przez byłych właścicieli dóbr ziemskich jak np. Branickich, Potockich czy też Rejów (mowa o Warszawskim Wawrze, Bielanach oraz Białołęce i nich terenach). Z aktu tego zazwyczaj wynika umowa nabycia parceli budowlanej oznaczonej na planie parcelacyjnym wraz z prawem jej zabudowy. – Taki dokument wraz z kompletem wyżej wymienionych dokumentów powinien stanowić pozytywna przesłankę do „pozytywnego” załatwienia sprawy. Po czwarte: nieruchomości leśne w stosunku do których pojawiły się omawiane roszczenia, nie mogą być przedmiotem umowy kupna-sprzedaży, darowizny lub nabycia pod innym tytułem niż spadkobranie w okresie od przymusowego zalesienia do czasów obecnych...eco-forest.eu.

witam, "trochę" się zajmuję tymi tematami więc pomogę. Zamow : Wypis z wyrysem z miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego wraz ze zgodą właściwego organu na zmianę przeznaczenia gruntów leśnych na cele nieleśne, uzyskaną przy sporządzaniu miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego / art. 7 ust. 2 ustawy z dnia 3 lutego 1995 r. o ochronie gruntów rolnych i leśnych/,(odrębna decyzja)-czasami jest wymagana choć dotyczy organu, bądź w przypadku braku miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego: Decyzja o warunkach zabudowy i zagospodarowania terenu lub decyzja o ustaleniu lokalizacji celu publicznego z załącznikiem mapowym uzyskana w trybie art. 61 ust. 1 pkt. 4 ustawy z dnia 27 marca 2003 r o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym przy spełnieniu warunku:” teren nie wymaga zgody na zmianę przeznaczenia gruntów rolnych i leśnych na cele nierolnicze i nieleśne albo jest objęty zgodą uzyskaną przy sporządzaniu miejscowych planów, które utraciły moc…” ) wraz ze zgodą ww. Wypis z rejestru gruntów (ważny 3 miesiące). W przypadku, gdy w skład działki wchodzą również inne użytki niż Ls wyrys do wypisu z rejestru gruntów. W przypadku, gdy grunt nie stanowi własności wnioskodawcy tytuł prawny do gruntu stosownie do art. 4 ust. 4 ustawy z dnia 3 lutego 1995 r. o ochronie gruntów rolnych i leśnych. W przypadku gruntów stanowiących własność Skarbu Państwa w zarządzie PGL LP Wnioskodawca po winien posiadać umowę dzierżawy zawartą z właściwym nadleśnictwem. Opis taksacyjny lasu miejsca wyłączenia (opis powinien zawierać: typ siedliskowy lasu, gatunek i wiek drzewostanu głównego, zadrzewienie i bonitację, informację o zaliczeniu do lasów ochronnych ). Plan wyłączenia - 5 egzemplarzy (projekt zagospodarowania działki na bazie mapy projektowej, z pieczątkami Powiatowego Ośrodka Dokumentacji Geodezyjnej i Kartograficznej w skali 1:500, z wyszczególnieniem powierzchni wyłączenia pod budynkami, ciągami komunikacyjnymi, parkingami, szambem, ławą fundamentową ogrodzenia, śmietnikiem itp., powierzchnia wyłączenia powinna stanowić jedną, zwartą, bryłę). W przypadku gruntów stanowiących własność Skarbu Państwa w zarządzie PGL LP dodatkowo mapę gospodarczą nadleśnictwa w skali 1: 5000 z naniesionymi granicami wyłączenia oraz zestawienie powierzchni wnioskowanych do wyłączenia według pododdziałów – z uwzględnieniem dróg leśnych i linii oddziałowych. Wyżej wymienione dokumenty powinny być dołączone do wniosku (w formie oryginału lub potwierdzonej za zgodność z oryginałem kopii przez osobę przyjmującą wniosek) Wniosek składają wszyscy współwłaściciele działek, natomiast istnieje możliwość, za zgodą pisemną wszystkich współwłaścicieli, złożenia przez jednego z nich zobowiązania pisemnego do ponoszenia wszelkich opłat związanych z wyłączaniem gruntów leśnych z produkcji. Wnioski powinny być kompletne [email protected] Pozdrawiam

Cześć, 1. Podatek jest za nieruchomość czyli za całą powierzchnię....wg ewidencji gruntów 2. Organ wymierza podatek od nieruchomości, natomiast nieważne jest kto zapłaci, musi być opłacony w całości. 2a. W "rodzielniku" decyzji podane będzisz miał inne strony (wraz z udziałami) 3. Odpowiadacie przed organem solidarnie. 4. Albo sie dogadujecie, że płacicie wg udziłów i suma opłat wg udziałów jest wymiarem podatku od grogi za cały rok, albo organ ( w przypadku nieuregulowania ) prowadzi egzekucję w stosunku od dowolnego wspólwłaściciela ( a ten dochodzi swoich roszeń od pozostałych współwłaścicieli)

Chciałbym przybliżyć treść pewnego zarządzenia Prezydenta m.st. Warszawy, oraz podjąć dyskusję na jego temat. Zarządzenie to, po wielu latach działania samorządu, próbuje podjąć trudną i skomplikowaną materię związaną z roszczeniami właścicieli gruntów warszawskich. Ale ten, kto myśli, że jest to kolejny tekst na temat „dekretu warszawskiego”, być może będzie zaskoczony. W podobnej skali powierzchniowej jaką obejmował dekret warszawski, dokonane zostały przez ówczesne władze powojenne, działania ograniczające, nie tyle sferę własności gruntów (o tym także), ale sferę sposobu korzystania z nich. Chodzi oczywiście o przymusowe zalesienia powojenne, które skutecznie do dziś uniemożliwiają korzystanie z tych nieruchomości zgodnie z celem, na jaki zostały wtedy nabyte - jako parcele budowlane. O co tyle szumu i skąd się wzięły „jakieś” roszczenia, można zadać retoryczne pytanie? Oczywiście z braku możliwości legalnej zabudowy na działkach leśnych, których wartość bez prawa zabudowy posiada wymiar „cennych wartości przyrodniczych”, natomiast z prawem zabudowy, takie nieruchomości (są w Warszawie) sięgają cen często ponad tysiąca zł za 1m2. Z końcem 2010 r. „weszło” w życie zarządzenie Prezydenta m.st. Warszawy w sprawie powołania Zespołu ds. wypracowania zasad i sposobów realizacji roszczeń właścicieli gruntów leśnych objętych przedwojenną parcelacją budowlaną oraz ustalenia jego regulaminu, organizacji i zasad działania. Zespół ten, został powołany na okres niezbędny do przeanalizowania i rozpatrzenia roszczeń właścicieli gruntów leśnych objętych przedwojenną parcelacją budowlaną oraz wypracowania zasad i trybu ich realizacji. Zespół ten powinien skupiać geodetów, specjalistów od prawa leśnego, planowania przestrzennego oraz gospodarki gruntami. Jak wynika z regulaminu pracy ww. Zespołu, zespół przeprowadzi szczegółowe analizy wniosków (roszczeń) właścicieli gruntów leśnych objętych przedwojenną parcelacja budowlaną, dokona ich klasyfikacji pod kątem zasadności roszczeń, w tym określi podstawy prawne umożliwiające zaspokojenie roszczeń, a następnie zaproponuje sposoby i formy zaspokojenia roszczeń zgodnie z obowiązującymi przepisami prawa. Zaproponowane przez Zespół formy zaspokojenia roszczeń powinny dotyczyć w szczególności nieruchomości objętych przedwojenną parcelacją budowlaną, po wojnie zalesionych, a obecnie posiadających uregulowany stan prawny. Zespół zbiera się z inicjatywy przewodniczącego, a z każdego posiedzenia Zespołu sporządzany będzie protokół. Co więcej, zespół po przeprowadzeniu całości prac opracuje m.in.: raporty etapowe oraz raport końcowy, w którym przedstawi wyniki oraz zaproponuje rekomendacje działań. Raporty te powinny być następnie przedstawione Zespołowi Koordynującemu przy Prezydencie m.st. Warszawy. Podobno plotka głosi, że tematem związanym z roszczeniami właścicieli lasów już kilka dekad temu zajęło się podobne „kolegium” natomiast faktem jest, że sprawy te do dziś nie zostały załatwione. Dlatego pocieszający jest fakt, że w końcu zaniedbany od wielu dekad temat roszczeń związanych z przymusowym zalesieniem parceli budowlanych w ogóle się pojawił… Ważne natomiast jest to że, wszelkie wytworzone materiały podczas prac zespołu, traktowane są jako informacja publiczna, w stosunku do której nie powinno być problemów z jej upublicznieniem. Wszelkie sprawy roszczeń dotyczących braku możliwości użytkowania nabytych głównie przed II wojną gruntów (parceli)powinny być rozpatrywane w kontekście kilku przesłanek kwalifikujących dany leśny grunt do „pozytywnej rekomendacji”, jednakże (co ciekawe) nie każda nieruchomość musi spełniać przesłankę, że stanowiła lub stanowi grunt leśny. Po pierwsze: sprawy analizowane będą pod kątem stanu prawnego – jeżeli właściciel lub jego sukcesor posiada dokument twierdzający nabycie przed II wojną parceli budowlanej, zaś aktualnie nieruchomość ta posiada urządzoną księgę wieczystą, spójną z aktualną ewidencją gruntów i budynków- wówczas uzasadnione są roszczenia właściciela w kontekście cytowanego na wstępie zarządzenia. Sprawy jednak komplikują się gdy właściciel nie posiada urządzonej księgi wieczystej lub oznaczenie nieruchomości w dziale I KW nie koresponduje z aktualnym opisem gruntu w ewidencji gruntów. Po drugie: – aktualnie w ewidencji gruntów niezabudowana działka leśna powinna być oznaczona jako użytek leśny (Ls). Po trzecie: - znaczna część właścicieli obecnych lasów, posiada jeszcze w domowych archiwach przedwojenne akty notarialne dotyczące nabycia parceli budowlanych, które sprzedawane były przez byłych właścicieli dóbr ziemskich jak np. Branickich, Potockich czy też Rejów (mowa o Warszawskim Wawrze, Bielanach oraz Białołęce i nich terenach). Z aktu tego zazwyczaj wynika umowa nabycia parceli budowlanej oznaczonej na planie parcelacyjnym wraz z prawem jej zabudowy. – Taki dokument wraz z kompletem wyżej wymienionych dokumentów powinien stanowić pozytywna przesłankę do „pozytywnego” załatwienia sprawy. Po czwarte: nieruchomości leśne w stosunku do których pojawiły się omawiane roszczenia, nie mogą być przedmiotem umowy kupna-sprzedaży, darowizny lub nabycia pod innym tytułem niż spadkobranie w okresie od przymusowego zalesienia do czasów obecnych.

To trochę dziwne. Z warunków opisanych powyżej wynika, że LP zarządzają lasami - czyli gruntami będącymi własnością SP, dla których w ewidencji wpisany kest użytek Ls. Albo jest to "uprawa"- tzn grunt lesny niezaktualizowany w ewidencji gruntów i budynków , albo Nadleśniczy nie jest uprawniony do zarządzania tym gruntem - właściwy jest starosta bo nie jest to las. Sprawdz dokładnie w urzędzie jaki użytek posiada wspomniana działka- od tego zacznij. Chyba geoportal wyświetla użytki więc sprawa jest łatwa. PS. A co z tą dzierżawą - jest na papierze czy na tzw "buzię" bo być może jesteś posiadaczem, który niebawem zasiedzi działkę, choć lasy jest dość cieżko zasiedzieć.

Witam, ponieważ troszkę zajmuję się tamatem prawa "leśnego" chetnie pomogę i doradzę w tematyce gruntów leśnych oraz innych nieruchomości. Szczególnie pasjonuję się w dziedzinie przedwojennych parcelacj lasów oraz przymusowych zalesień powojennych, które spowodowały brak mozliwości użytkowania gruntów zgodnie z celem pod jaki zostały zakupione. Dotyczy to również m.st. Warszawy ale nie tylko, wobec czego jeżeli będę w stanie pomóc - chętnie to uczynię. podrawiam.