Janek1975
-
Liczba zawartości
32 -
Rejestracja
Janek1975's Achievements
SYMPATYK FORUM (min. 10) (2/9)
10
Reputacja
-
Podpiwniczenie - dlaczego tak mało projektów?
Janek1975 odpowiedział MateuszMateusz → na topic → Fundamenty i piwnice
A po co komu gotowy projekt parterówki z piwnicą skoro można ją dowolnie doprojektować do każdego projektu za 1tyś. -
2 +1 - tani dom bez zezwolenia (prawie).
Janek1975 odpowiedział AwAdOn → na topic → Jak wybudować dom samemu. KLUB SAMOROBÓW
Kolego zacznijmy od tego ile chcesz przeznaczyć na budowę domu, bo nie oszukujmy się że z 200tyś nie masz co zaczynać budowy. -
Cześć, w przyszłym tygodniu będę ocieplać domek jednorodzinny, coś ala dworek i związku z tym mam problem bo nie mam pojęcia na jakim etapie powinienem przyklejać bonie, listwy przyokienne i gzymsy pod parapetowe. Może powinienem przyklejać tą sztukaterie do budynku zaciągniętego klejem, a może później kiedy budynek będzie posiadał kolor?
-
SAM BUDUJĘ DOM - forum... forum
Janek1975 odpowiedział netbet → na topic → Jak wybudować dom samemu. KLUB SAMOROBÓW
My do transportu dachówek używamy własnych rąk, tzn jeden staje na rusztowaniu a drugi z ziemi rzuca mu dachówki, jest to najszybszy sposób do przetransportowanie dachówek na dach- sprawdzone w praktyce:) Natomiast ściany działowe muruje się niżej od jętek i krokwi o warstwę drugiej wełny. -
Jeżeli koleżanka Nadia chciała by zobaczyć jak wygląda zabezpieczanie skarpy to zapraszam na budowę pod Wałbrzychem na której buduję domek Równocześnie z nami pracuje tam firma od zabezpieczenia wzgórza i chwilę zdążyłem porozmawiać z ich szefem to koszt zabezpieczenia tej działki 27 arów pod kątem 16-29 stopni to ponad 175 tyś zł. Ciekawostką jest to że wlali tam już 350m3 betonu i końca nie widać, a niektóre pale sięgają 8m głębokości. Jak byś była zaintweresowana to mogę Tobie przekazać namiary na tą firmę. Pozdrawiam. Jan PS. Może warto kupić nową działkę?
-
ile materiału na fundamenty projekt D155 DANUSIA
Janek1975 odpowiedział kamilek-k1 → na topic → Fundamenty i piwnice
Bez obrazy ale nie widzę sensu budowy tak małego domku:) Lepiej poczekać rok, dwa i odłożyć kasę na większy i wszechstronniejszy. A jeżeli nie to wywalcie garaż z bryły domku bo to strata miejsca i pieniędzy. Pozdrawiam. Jan -
Powiem krótko jesteście w wielkiej dupie. Przez zbyt duże pochylenie stoku fundament będzie trzeba na 90%podpierać na palach. W waszym wypadku najkorzystniejsze będzie wykonanie piwnicy, bo i tak będziecie kopać ławy na 3 metrach. Fajnie że będziecie budować nowoczesny domek i jak to określiłaś chcesz mieć płaski ogród, a przez to dojdą kolejne koszty bo musicie dokupić kilkaset samochodów ziemi nie mówiąc o wykonaniu muru oporowego i usztywnieniu stoku to będzie dopiero koszmar nie dziesiątki ale setki m3 betonu + kilka ton stali, a kształtki o których mówisz nadają się do odgradzania kupek piachu w betoniarni ,a nie do utrzymania tysięcy ton ziemi na skraju klifu. Ale jak to się mówi kto bogatemu zabroni:) Mogę wam tylko pozazdrościć widoków z takiego klifu. Pozdr.
-
Co prawda nie mieszkam w sadze ale w domku bardzo podobnym do niej, przy piecu 24kW spalam w sezonie grzewczym 5-6 ton ekogroszku, więc Twoje 8 ton jest w porządku przy domku nie ocieplonym, a z resztą sam się przekonasz w przyszłym sezonie. Na pewno taniej wyjdzie grzanie domku kominkiem ale jak dla mnie to szkoda nerwów i bawienia się z podkładaniem drewna co chwila.
-
No to nawet 20tyś więcej przy pompie ciepła nie będzie takie straszne pacząc w przyszłość. Jurek pochwal się lepiej ile ekogroszku wciągnął Tobie piec, bo wnioskuje że grzejecie teraz bez ocieplenia? A styropian najlepiej wrzuć do garażu a ten co zostanie ułóż na dworze i przykryj plandeką.
-
Ocieplenie jest najważniejsza rzeczą w budowie domu, dlatego że jej już nie zmienisz, tak jak a np. karnisz który możesz kupić tańszy i za rok go wymienić na droższy. Styropian to proponuję dać 20cm zwykłego 0,040 jeżeli nie chcesz powiększać domu ze względów estetycznych to lepiej daj 15 cm grafitowego 0,032. To samo z wełną lepiej dać 30cm niż później się męczyć z 20cm bo poddasza nie będziesz przecież rozbierać. Również dziwią mnie osoby które nie chcą instalować pompy ciepła w swoim domu bo jest droga i tyle. A gów*o prawda bo nie koniecznie tak musi być, koszt pompy 30-40tyś, a CO?Piec 8tyś, kominek 8 tyś, hydraulik 8tyś, reszta instalacji (rórki, pexy itd.) 10tyś więc cena wychodzi podobna. A eksploatacja takiego domku jest o nieba lepsza od zwykłego weglowego. Ale co zrobić Polska to zacofany kraj i część inwestorów jest zacofana, przez co buduje domy tak jak zachód 30lat temu.
-
15zł/m2 dach prosty, dwuspadowy 20zł/m2 prosta koperta. 25zł/m2 dach skomplikowany z kilkoma lukarniami i przesunięciami połaci
-
W dolnośląskim za m3 murka, słupka, łuczka i czego dusza inwestora zapragnie, z kamienia polnego - 600zł /m3 jeżeli z moim materiałem 850zł/m3 Ceny są z wykonaniem ławy, kamień łupany za cięty dopłata 80zł/ m3
-
ile razy płaciliście za tę samą robotę - poprawki po pseudo fachurach
Janek1975 odpowiedział a topic → Lista płac wykonawców
Wszyscy tutaj wieszacie głowy na wykonawcach, a nie pomyślicie o niecodziennych pomysłach inwestorów którzy chcą jak najszybciej wybudowc domy. Dzisiaj np. miałam cały dzień popsuty przez pewnego pana z okolic Oławy który dzwonił do mnie w środę ( w święta) że mu bardzo zależy na czasie i w czwartek będzie ładna pogoda i chciał żebym do niego przyjechał wylać ściany basenu w piwnicy, tłumaczyłem mu że pogoda może się zepsuć itd ale on jest KB z wykształcenia i ogólnie najmądrzejszy więc spisałem z nim umowę że ja nie daję gwarancji na ściany basenu ponieważ pogoda i klasa betonu mi nie odpowiada. Facet buduje dom 480m2 i szkoda było mu dopłacić 20zł do m3 betony mrozoodpornego. Na efekty tej decyzji nie trzeba było długo czekać- beton jak to beton potrzebuje ciepła do wyschnięcia, temp niestety zaczęła spadać, a beton trzeba było podlać i dzisiaj w nocy podczas przymrozku beton zaczął się rysować i pękać, rano pojechałem na budowę i tylko płacz inwestora i co teraz zrobić?!? Suma sumaru pan przyznał się do błędnej decyzji i brawury i pomyśleć co taki kierownik zrobi na czyjeś budowie skoro na swojej takie gały robi?!? Inwestor jest do tyłu: 3 tyś za beton, 1tyś za stal (starej nie da się jej odzyskać), 4 tyś za skucie tego co zostało wylane i wylanie nowego betonu + czas na którym mu tak zależało. Pozdrawiam. Jan -
Witam. Miałem nie odpisywać dzisiaj bo są święta, ale przypominasz mi jak jak byłem młodym inżynierkiem po studiach i nie mogłem nigdzie znaleźć pracy i tak jak ty chcesz zrobić, założyłem firmę budowlana na początku z bratem i wujkiem, a teraz zatrudniam 6 pracowników. Postaram się odpowiedzieć na Twoje pytania: O dotacjach na założenie firmy nic nie słyszałem, a jeżeli są to z pewnością musiał byś być zapisany w urzędzie pracy przez jakiś okres np. rok i w tedy mógł byś się starać o chyba 12 tyś, ale są to tylko moje spekulacje. Ja moją firmę zarejestrowałem po dwóch latach pracy, jak byłem pewny na 100% że ta firma wypali i będą klienci. Początki jak to początki były trudne musiałem robić za pół darmo bo w dużym mieście- Wrocławiu konkurencja duża. Obecnie jestem jednym z najdroższych wykonawców w okolicy jednakże klientów nie brakuje tutaj działa poczta pantoflowa a inwestorowi dać 50tyś czy 70 tyś za robociznę nie jest już tak straszne jak ma pewność że moja firma zrobi robotę szybko a zarazem zgodnie ze sztuką budowlaną. W Twoim przypadku zbawienne na początku firmy było by zlecenie przy tej szeregówce o której piszesz bo dentystki i fryzjerki to największe plotkary i masz pewność że jeżeli dobrze wykonasz robotę na budowie i będziesz za razem tani to reklamę masz jak w banku na całe miasto. Tylko że szeregówka może być duża i twoja nowo założona firma może nie podołać budowie bo jak to bywa w domach na sprzedaż liczy się tempo prac a wy byście się dopiero uczyli. Ale zawsze warto spróbować obejrzeć rzuty i wycenić a nóż was zatrudnią... Teraz o pensjach... Jeżeli zatrudniasz kogoś na papier to pensja bruttu ponad 4k. Jeżeli na czarno to płać 15zł za godzinę pracy. Sprzęt... Na początek musisz skombinować jakiegoś busa najlepiej transita, ducato lub sprintera do 12 tyś powinieneś jakiegoś znaleźć. + -zagęszczarka 180kg- 3000 zł -niwelator- 800zł -giętarka 500zł -2 wiertarki- 1000zł -2 szlifierki kontowe- 500zł - piła spalinowa, tarczowa- 800zł -rusztowania warszwskie16 ramek na początek- 800zł -młotki siekiery, łopaty, szpadle- 500zł -gumiaki 3 szt- 300zł -wibrator, łata, poziomnice, drabina 1000zł -paleciak 700zł -również na początku musisz zrobić spory zapas gwoździ, wkrętów, śrub drutów itp- 200zł Zaletą mojej firmy jest to iż inwestor nie ponosi kosztów szalunków więc musiał byś kupić jeszcze kilka m3 desek, płyty OSB, stemple drewniane i metalowe, a na to przydało by się kolejne 10 tyś. W przyszłości będziesz mógł pomyśleć o szalunkach systemowych ale to już wyższa półka bo 400zł/m2. Co mogę jeszcze poradzić? W tym fachu ważne są kontakty i umiejętność negocjacji, np. ja biorę beton na wszystkie moje budowy z jednej betoniarni bo jestem z nimi dogadany i wiem że ten beton jest bardzo dobry a do tego za każdy m3 betonu który wyleję na budowie odpalą mi 5zł to samo jest ze stalą 30zł/tony podobne układy mam ze składami budowlanymi. Mogę Tobie życzyć tylko powodzenia i nie daj się rekinom budowlanym, każdy projekt sobie tak wylicz żebyś nie stracił ale zarobił na początku nie 100% ale 30% i będzie dobrze z początku zwracaj uwagę na jakość swojej pracy, słuchaj inwestorów i rób tak żeby byli zadowoleni, również nie popadaj w konflikty z KB bo mogą Cię udupić na budowie ja np 4 dni poprawiałem strop bo kierownik budowy doszedł do wniosku że jego zdaniem trzeba wykonać dodatkową siatkę 10x10 fi8 tylko że ona miała iść pod tą którą zrobiłem zgodnie z projektem i musiałem wszystko rozbierać- cóż było minęło teraz z KB mam dobre relacje. A i najważniejsze podjedź do starostwa i mile podpytaj się kogoś ile PNB zostało wydanych w 2011 i 2012 roku, bo warto znać rynek. Pozdrawiam i życzę Wesołych Świąt w razie dodatkowych pytań z przyjemnością odpowiem.
-
Ten projekt dostałem od inwestora do wyceny. Jest on strasznie przesadzony, no ale cóż zrobić architekt miał widocznie jakąś wizje bunkrową, a inwestor jest nadziany i nie chce nic słyszeć o odchudzeniu projektu bo jego zdaniem tak ma być jak pisze. Również dziwne są ściany piwnic zbrojone siatką fi12 15x15 a do tego na dokładkę co chwila rdzenie 4x fi16 i teraz najdziwniejsze grubość ściany piwnic 30cm (zaznaczę że normalnie w monolicie wystarcza 20cm). Ok zrozumiał bym to gdyby parter był murowany ze ściany jednowarstwowej, a nie dwuwarstwowej POROTHERM 25. Jan PS. Jurek nie martw się stratny na pewno nie będę