szarszes

Witam, Mam dom ze strychem, schody na strych są, na strychu zamierzam zrobić jeden duży pokój bez ścianek działowych, powierzchnia strychu wynosi 35m kwadratowych, na strychu wystarczy położyć panele i ocieplić dach i położyć płytę gipsowo kartonową, nie będzie żadnych przeróbek typu zmiany konstrukcji czy wybijania okien, czy muszę mieć jakieś pozwolenia? czy tylko wystarczy to potem zgłosić do urzędu miasta, że powierzchnia mieszkalna została zwiększona o te 35m? wysokość strychu jest na tyle wysoka że można by jeszcze zrobić nad planowanym poddaszem jakiś spory schowek czy coś w tym stylu. chciałbym jeszcze dodać pytanie, co trzeba by do tego zrobić aby miało to prawnie status: poddasze użytkowe ??? tzn żebym miał to na papierku. proszę o jakieś podpowiedzi ludzi już doświadczonych, pozdrawiam.