Miesięcznik Murator ONLINE

koszyk dostęp od 4,99 zł
Skocz do zawartości

michalo-okowawy

Użytkownicy
 Pokaż profil  Zobacz aktywność

  • Liczba zawartości

    35

  • Rejestracja

 Typ zawartości 

Zawartość dodana przez michalo-okowawy

  1. michalo-okowawy
    Akurat to wiem, że to jest pięćsetka. A jak dokładnie można wymierzyć linijką? już po przeliczeniu milimetrów do 10 cm, do 5 cm czy do 27 cm?? W szerokości działki jest teoretycznie 3,0m + 14,59 m + "odległość do granicy" = wartość przybliżona "wylinijkowana" z mapy? A jak "odległość do granicy" wyjdzie 3,88 m zamiast 4,0 m to co wtedy? zamurować okna od strony salonu?
  2. michalo-okowawy
    Bardzo ładnie to wygląda, podoba się mnie i żonie, mnóstwo dobrej roboty Darku. Nie zdążyłem przeczytać poprzednich 60 stron, czy to jest wersja 2g i z której strony jest garaż? Wiesz, niestety nie koniecznie mamy dobrą orientację przestrzennną . Mam prośbę do Dexa czy mógłbyś króciutko opisać zdjęcia ponieważ mam problem z identyfikacją położenia niektórych pokoi. Czy jest ktoś z Was z okolicy Wa-wy (tak do 100 km) kto wybudował stan SSO lub więcej - obojętnie czy wersja 1g czy 2g (chętnie 2g z garażem z lewej). Podoba nam się ten projekt ale przed zakupem go (w tym roku?) bardzo chętnie z żoną byśmy zerknęli jak wygląda układ pomieszczeń.
  3. michalo-okowawy
    Pozwolę sobie odgrzać temat - mapy do celów projektowych. Nigdzie w postach nie znalazłem informacji na temat wymiarów działki. Czy geodeta powinien nanieść wymiary działki na tę mapę. Ponoć tego nie robią więc zastanawiam się jak architekt naniesie dom na taką mapę?
  4. michalo-okowawy
    Tnij cytaty, droga wewnętrzna to bardzo niedobrze. Zanim kupicie działkę koniecznie uzyskaj prawomocne !!! warunki zabudowy ponieważ wg teorii i praktyki służą one do określenia maksymalnych możliwości dla budynku ale warunki zabudowy spełniają jeszcze jedna bardzo ważną rolę, sprawdzają czy Sąsiedzi są normalni i czy pozwolą Wam tam cokolwiek zrobić. Tak, tak w WZ sąsiedzi rządzą na waszej działce, pomimo iż Wy ją kupiliście, zapłaciliście, podpisaliście akt notarialny. Takie niestety prawo w tym kraju nad Wisłą, dlatego w rankingach światowych znajdujemy się na "stopięćdziesiątymktórymś" miejscu jeśli chodzi w pozwolenia na budowę. Dobrze, że masz znajomka w Urzędzie to duży plus.
  5. michalo-okowawy
    Tam gdzie chcesz ale z zachowaniem i poszanowaniem prawa budowlanego czyli nie tam gdzie chcesz: dom 4 m od granicy ze ścianą z oknami, 3 m z pełną ścianą, poza tym jeszcze trzeba spełnić przepisy przeciwpożarowe, te są mocno pokręcone. Jeśli dom sąsiada był postawiony ze 20 lat temu i stoi 1 m od granicy lub w granicy działki to musisz się odsunąć od niego 6 do 8 m lub też czasem więcej bo do 16 m w zależności od użytych materiałów na obydwa domy: sąsiada i Twój nowy (dobry architekt wyciągnie przepisy prawa przeciwpożarowego i pokaże ci tę skomplikowaną tabelę).
  6. michalo-okowawy
    Wnioski o wodę i prąd czy tylko "zapewnienie o możliwości dostarczenia do działki poszczególnych mediów od poszczególnych gestorów" Kto powiedział, że nie będzie problemów z WZ? Pracownica z działu wydającego WZ czy może ktoś wyżej? naczelnik wydziału rozwoju gospodarczego czy Prezydent Twojego Miasta. Jeśli ta pierwsza osoba to nie wierzyłbym ale życzę aby tak się stało. Granice wybranej przez Ciebie działki stanowią: sąsiedzi, prywatna droga wewnętrzna, droga gminna - powiatowa a może jeden bok graniczy z rowem melioracyjnym, strumykiem, rzeczką? Piszesz o sąsiedzie za drogą - jaka to droga? wewnętrzna, prywatna czy gminna, czy wyjazd z działki będzie bezpośrednio na drogę publiczną - gminną. Czy działka nie mieści się w granicach Obszaru Krajobrazu Chronionego, otuliny Parku itp. Jaki jest teren dookoła, nie ma w okolicy skrzypów bagiennych? Przed kupnem warto wykonać 3 odwierty geologiczne pod miejscem przeznaczonym na dom plus 1-2 jeśli ma być przydomowa oczyszczalnia. Koszt 700-900 zł, niewiele w stosunku do całej inwestycji a wiesz co jest pod ziemią. Może woda gruntowa jest 0,5 m pod powierzchnią a może był torf, a może było bagienko i jest zasypane? Geolog określi średni poziom i max oraz min, poda zawartość i przekroje gruntu. Czasem ludzie, którzy chcą sprzedać jakiś teren będą bardzo sprytnie ukrywać jego wady a agencje nieruchomości to już zupełne sku....stwo, zawsze cię tak omotają, zapewnią, niedopowiedzą, ukryją wady działki, że TY chętnie kupisz ją prawie w ciemno. Zależy jakie są "granice działki" i czy jest droga wewnętrzna. Pamiętaj, że najpierw dostaniesz wszczęcie postępowania, 7 dni dostaną sąsiedzi na zapoznanie się ale mogą odebrać zwrotki czternastego dnia. Potem (do kilku miesięcy) będzie decyzja i znowu sąsiedzi dostaną listy, mogą odebrać 14 dnia plus 14 dni na wniesienie sprzeciwu. Jeśli nie wniosą sprzeciwu (są normalni) to po 32-35 dniach od otrzymania decyzji o WZ udajesz się do urzędu gminy / miasta musisz otrzymać czerwoną pieczęć o "nie wniesieniu sprzeciwu i uprawomocnieniu warunków". DOPIERO WTEDY KUPUJ DZIAŁKĘ. Nie wiem jak jest z rolnymi, lepiej dobrze dopytaj! o klasę ziemi (bodajże od I do III czy IV nie odralnia się, niższe tak oraz jak się przeprowadza procedurę odralniania). Dopiero wtedy możesz myśleć o poszukiwaniu architekta. Oczywiście możesz w miedzyczasie szukać swojego wymarzonego domku, najlepiej mieć kilka wstępnych projektów. Czy jak pytałaś Panią z Urzędu o WZ to zapytałaś też o: jaka ma być pow. biologicznie czynna (jak działka rolna to chyba jest dość duża, powyżej 1500 m2), jaka kalenica, jaka szerokość elewacji frontowej, wysokość gzymsu, kąt nachylenia połaci dachowych i ilu sąsiadów dostanie zawiadomienie o wszczęciu postępowania. Tyle z tej ciemnej strony WZ ale nie stresuj się, śpij spokojnie może wszystko pójdzie jak z płatka. Ja też nie zleciłem , jestem pokopany okrutnie, dostałem potężną lekcję pokory ale absolutnie nie żałuję.
  7. michalo-okowawy
    może odpowiem bez opcji "cytuj post" tylko na skróty autorus - tak, masz rację myli mi się wszystko ale dopiero czytam forum od kilku dni, ale nie jest źle mam na to czytanie kilka lat i tak wszystkiego nie ogarnę, nie nauczę się, człowiek i tak głupi umiera. Będę się starał lepiej formuować zdania. Finansowo dobrze rozumiesz, jak to bank mówi: kosztorys liczony do "odbioru budynku" ma się równać wkład własny + kredyt. Między linijkami chyba chciałeś napisać lub pomyślałeś, że kolejny "zieloniak" bez kasy chce się zabrać za coś o czym nie ma pojęcia Ale wiesz: I Had A Dream, taki jeden Dream, takie jedno Marzenie o domku, więcej pragnień niet - taki prosty szarak jestem. ArturWi i miki121 - źle sformuowałem chyba pytanie, nie zrozumieliście mnie. Nie chodziło mi o pompę ciepła czyli ogrzewanie całego domu z odwiertów pionowych z ziemi lub ułożenia w ziemi 100-200 m rur (znowu źle się wyrażam? - sorki) tylko o grawitacyjny lub mechaniczny nawiew zimnego (zimą) i oddawanie zużytego powietrza na zewnątrz jako metodę wspomagającą ogrzewanie tradycyjne, eko-groch, gaz itp. Fachowo to chyba się nazywa wentylacja z odzyskiem ciepła opartego na rekuperatorze - w necie to chyba będzie taki opis: 20 powodów, dla których warto mieć rekuperację OSZCZĘDNOŚCI 1.Niższe koszty ogrzewania domu (nawet o 50%). 2.Możliwość zmniejszenia rozmiarów grzejników i mocy pieca grzewczego (nawet o 45% mniejsze zapotrzebowanie budynku na ciepło). 3.Budynek jest energooszczędny (lepszy współczynnik energooszczędności w świadectwie energetycznym). 4.Możliwość rezygnacji z budowy drogich kominów do wentylacji grawitacyjnej. 5.Możliwość rezygnacji z droższych okien z nawiewnikami i mikrowentylacją. 6.Podwyższenie standardu budynku (łatwiejsza późniejsza sprzedaż). ZDROWIE 7.Brak niebezpiecznych dla zdrowia przeciągów (nie ma potrzeby przewietrzania poprzez naprzeciwległe otwarcie okien). 8.Budynek z wentylacją mechaniczną jest przewietrzany w każdych warunkach (niezależnie od warunków atmosferycznych). 9.Nawiewane powietrze jest filtrowane (mniej alergenów i pyłów w domowym powietrzu). 10.Lepsze samopoczucie przez całą dobę dzięki mniejszej zawartości CO2 w powietrzu. 11.Niższa emisja CO2 do atmosfery (ochrona środowiska). KOMFORT KLIMATYCZNY 12.Oddychamy tylko świeżym powietrzem: rekuperacja dostarcza świeże powietrze i usuwa zużyte. 13.Rekuperacja obniża zawartość wilgoci w powietrzu wewnętrznym. 14.Możliwość montażu gruntowego wymiennika ciepła (dodatkowe chłodzenie latem i jeszcze większa sprawność rekuperatora zimą). wygoda 15.Brak zaparowanych okien i luster (nawet podczas kąpieli!). 16.Możliwość aktywnego przewietrzenia domu nie tylko podczas czy po przyjęciu, ale również w trakcie przygotowywania intensywnie pachnących potraw. 17.Brak komarów, much i innych insektów oraz zdecydowanie mniej kurzu w domu. 18.Ciągły dostęp do świeżego powietrza (również zimą) bez wychładzania domu. 19.Budynek jest bezpieczniejszy zarówno wtedy, gdy jesteśmy w domu, jak i podczas nieobecności (brak konieczności otwierania okien). 20.Możliwość odcięcia się od hałasu panującego na zewnątrz (nie ma konieczności otwarcia okien). Skoro Panowie zachwalacię metodę z pompą ciepła i proponujecie pominięcie szybów wentylacyjnych, kominów itp to poproszę o przybliżony koszt z zaznaczeniem netto, brutto wykonania całej instalacji na pompę ciepła z podziałem na to co i tak muszę wykonać (projekt domu aps161 2g): 1. ogrzewanie podłogowe parter, kaloryferki piętro - koszt materiałów + robocizna firmy 2. może też ogrzewanie wody w boilerku 3. pompa ciepła - cena + montaż 4. inne ukryte koszty? Skoro miki121 masz tyle zleceń to podanie przybliżonych cen chyba nie jest problemem? Pyxis pisze "oszczędność na poziomie 30 tys", słyszałem od znajomych, których znajomi zrobili pompę ciepła, że cała instalcja systemem zleconym 80-100 tys, prawda to? ArturWi - piszesz o przepustach na anemostaty - czy projektant na etapie adaptacji projektu może mi powiedzieć, że nie wie co to jest, nie zna się na pompach ciepła i tu kieruje mnie do dowolnej firmy wykonującej i sprzedającej takie pompy? Trochu inteligencji mam i to na etapie projektu należałoby??!! zaprojektować odpowiednie "ciągi" do cyrkulacji powietrza, mam rację czy nie? Co znaczy skrót DZ? (zielony jestem )
  8. michalo-okowawy
    Hmm (po 2 dniach) czyli nie ma architektów: dobrych, sprawdzonych, znających się na rzeczy w okolicy Otwocka w rozsądnych cenach, których możecie polecić?
  9. michalo-okowawy
    Czy możecie mnie trochę uświadomić? Pompy ciepła - pojęcie bardzo ogólne. Mogą one służyć do podgrzewania wody, być do ogrzewania podłogowego, do wentylacji grawitacyjnej? Jestem na etapie myślenia o projekcie, zastanawiam się nad oszczędnością w ogrzewaniu. Podstawowym źródłem pewnie będzie piec na paliwo stałe (eko-groszek), może gazowy (pod warunkiem, że gazownia zrobi sieć w długiej drodze wewnętrznej), parter ogrzewanie podłogowe, poddasze kaloryferki, natomiast chodzi mi po głowie ogrzewanie??-wentylacja grawitacyjna jako dodatkowa opcja (obniżenie kosztów ogrzewania). Czy warto przerabiać gotowy projekt na projekt z wentylacją, o co mam prosić projektanta, rozumiem, że na etapie projektu trzeba zaprojektować przewody wentylacyjne, wloty-wyloty powietrza w każdym pomieszczeniu, o ile może być droższy taki projekt. Jaki może być koszt położenia instalacji grawitacyjnej, ile może kosztować pompa-rekuperator plus dodatkowe wyposażenie, czy można uruchamić tę instalację za np. 5 lat od momentu wprowadzenia się do domu (po prostu z braku kasy).
  10. michalo-okowawy
    Witam, ja tu bardzo nowiusieńki jestem, sorry za głupie pytania i spostrzeżenia. Tak przeleciałem ten post i zastanawiam się czy biała lista w okolicach wawy i innych miast nie mogła by być podzielona na jakieś podgrupy: SSO, tynki, dachy... przebrnąć przez te 156 stron to naprawdę duży wyczyn, przeczytałem 5 pierwszych stron i około 8-10 ostatnich. Szukam obecnie architekta w okolicach Otwocka. Gdzie powinienem zadać pytanie typu: co lepsze gotowy projekt z adaptacją czy projekt od podstaw indywidualny, jakie plusy i minusy jednej i drugiej opcji. Pewnie takie pytania były już tu zadane, czy możecie mnie przekierować w odpowiedni wątek lub napisać jak tu się poruszać jak ryba w wodzie?
×
×
  • Dodaj nową pozycję...

Forum:

Grupa ZPR Media:

Grupa Murator:

Serwisy internetowe:

Miesięczniki:

© 2024 Grupa ZPR Media, hosting: Supermedia