boryniusz

To może i ja się podłączę (co prawda temat stary...) - również szukam taniego architekta. Ktoś może rzucić jakimś namiarem ? W projekcie praktycznie żadnych zmian (a nawet jak co to konstruktora mam), do tego plan zagospodarowania działki i projekt przyłączy.

Witam Wszystkich Szukam ekipy która postawiłaby dom ( a właściwie nawet dwa) do stanu surowego zamkniętego. Namiary podane w stopce @Dobrzykowice oczywiście sprawdzę, ale może jeszcze kogoś możecie polecić? Jeśli nie tutaj to proszę pisać na PM, albo boryniusz@poczta.onet.pl Jakby kogoś interesowało - działka w Nadolicach Wielkich (może znajdę jakiegoś sąsiada tutaj?), a domek będzie wyglądał prawie tak: http://www.postawdom.pl/projekty/01_budynki%20jednorodzinne/W-27.12a/perspektywa.jpg

Witam Wszystkich Szukam ekipy która postawiłaby dom ( a właściwie nawet dwa) do stanu surowego zamkniętego. Namiary podane w stopce @Dobrzykowice oczywiście sprawdzę, ale może jeszcze kogoś możecie polecić? Jeśli nie tutaj to proszę pisać na PM, albo boryniusz@poczta.onet.pl Jakby kogoś interesowało - działka w Nadolicach Wielkich (może znajdę jakiegoś sąsiada tutaj?), a domek będzie wyglądał prawie tak: http://www.postawdom.pl/projekty/01_budynki%20jednorodzinne/W-27.12a/perspektywa.jpg

IMO wykusz ma jedną poważną wadę - kolejne miejsce gdzie łatwo coś się może nie udać. Podobnie jak z lukarną. Mimo wszystko jednak wykusz będę miał napewno - nad lukarną jeszcze pomyślę. Mam nadzieję, że znajdę sensowną ekipę

Też właśnie stoję przed budową domu. Biorę 200 000 kredytu . Nie wiem, ile masz lat - ja już niestety jestem stary (32 lata ) i chciałbym trochę w swoim domu pomieszkać, dlatego też decyduję się na tak duży kredyt. Pozatym wychodzę z założenia, że koszty budowy będą rosły szybciej niż koszt kredytu. Działkę już mam - załatwiam właśnie przyłącza, projekt, adaptacje itp To wszystko przed kredytem - czyli kredyt idzie już tylko i wyłącznie na budowę. I wcale nie uważam, że mi to starczy. Mam jeszcze mieszkanie - warte jakieś 140 000. W planach mam, że po wybudowaniu domu idzie pod wynajem - częściowo pokryje raty kredytu, ale też wcale się nie zdziwie jak jednak będę musiał je sprzedać i wykończyć z tego dom .... A dom wcale nie duży - 160 m2 w tym 125 mieszkalnej, 10 kotłownia, reszta garaż. Dach dwuspadowy, bez żadnych bajerów - dom ogólnie prosty w budowie. Reasumując -mając 150000 jednak brałbym mieszkanie - za swoje 5 lat temu dałem 70000 - teraz mam wycenę na 140000 (oczywiście kupowałem w stanie surowym - teraz wygląda trochę inaczej). A najlepszym wyjściem IMO byłoby kupić nieco mniejsze mieszkanie i jakąś fajną działkę.

Witam Jak pisałem w innym wątku też się mocno zastanawiam nad piecem na eko-groszek. najlepiej jeszcze, żeby miał możliwość spalania pellets no i dodatkowe palenisko. Czy kotłownia w takim domu http://www.postawdom.pl/produkt.php?dz=01_budynki%20jednorodzinne&nazwa_projektu=W-27.12a wystarczy ?

Witam Temat rzeka - na forum b. dużo informacji, ale nie natrafiłem na jakiś temat podsumowujący możliwe rozwiązania. Na swojej działce niestety nie mam gazu - gdyby był pewnie bym się na niego zdecydował. Poniżej moje przemyślenia na temat ogrzewanie - może ktoś coś jeszcze dopisze, co pomoże mi się zdecydować. Obecnie jestem prawie zdecydowany na rozwiązanie pierwsze, ale zastanawiam się też nad prądem. Założenia dla takiego projektu (prawie na pewno właśnie go wybiorę – muszę się zdecydować w ciągu 2 tygodni): http://www.postawdom.pl/produkt.php?dz=01_budynki%20jednorodzinne&nazwa_projektu=W-27.12a - gdzie się da – podłogówka i płytki (czyli również salon – z tym, że tam myślę o czymś takim: http://www.cerim.it/collezioni.asp?id=772 ) - gdzie się nie da (czyli tam, gdzie będzie drewno - a należę do tych, co wierzą, że drewno jest dobrym izolatorem) – grzejniki konwencjonalne – a więc sypialnie, gabinet i przedpokój na górze - co by nie wybrać i tak do działania potrzeba prądu – system, który mnie od niego uniezależni to DGP - podoba mi się idea GWC – koszty też nie powinny być olbrzymie Priorytety: 1. Niski koszt eksploatacji 2. Wygoda użytkowania 3. Niski koszt budowy I chyba właściwie powinno być 0 – bezpieczeństwo energetyczne (ostatnio modne słowo ) - dlatego właśnie chciałbym DGP i nie chodzi nawet o ograniczenie kosztów co właśnie "jakby co" I teraz – według najważniejszego priorytetu – czyli według kosztów eksploatacji: 1. Piec na paliwa stałe. Tutaj myślę o czymś takim: http://www.kostrzewa.com.pl/kotly_pellets.htm Oprócz tego, że jest na pellet-y umożliwia również grzanie eko-groszkiem jak i drewnem. Ponieważ pellety może sobie rozpalać, więc w zimie można by grzać węglem, a w lato pellet-ami. Wentylacja grawitacyjna. DGP służyłoby (w zależności od wykorzystywanego paliwa) tylko „ dla radości widoku ognia” i ewentualnie w sytuacjach awaryjnych. GWC ogrzewał/chłodził bym tylko garaż i pomieszczenia przyległe (będą pełnić rolę piwnicy – więc jakiś chłodek w lato by się przydał). Koszt takiej kotłowni obliczam na jakieś 30 000 – 35 000 (kocioł, komin, wymiennik ciepła) Zalety takiego ogrzewania - najniższy koszt ogrzewania (w przypadku wyboru węgla) - uniezależnienie się od jednego nośnika - można zaoszczędzić na wentylacji Wady: - brud - no, wygodne to to nie jest – nawet, jeśli mamy dosypywać paliwa co 4-5 dni w zimie i wybierać popiół raz na miesiąc to jednak to trzeba robić - pomieszczenie może być wykorzystane tylko i wyłącznie na kotłownie - brud - skomplikowane instalacja (piec powinien pracować w instalacji otwartej, natomiast podłogówka w zamkniętej, więc trzeba stosować jakieś wymienniki ciepła ) - brud - no i niestety brudno 2. Pompa ciepła Z moich wyliczeń wynika , że użytkowanie pompy ciepła będzie jednak droższe od ogrzewania węglem. Wentylacja – tutaj już mechaniczna i z rekuperatorem. Z tego co czytałem – problem z połączeniem z systemem DGP (da się, ale jakoś niechętnie instalatorzy do tego podchodzą). Za to GWC – bezproblemowo. Koszty to będzie jakieś 60 000 – 70 000 (pompa, wentylacja , rekuperator) Zalety: - niski koszt ogrzewanie - praktycznie bezobsługowa - można wykorzystać pomieszczenie kotłowni np. na pralnię (nawet bardzo wskazane – pompa ciepła wysuszy nam pomieszczenie) Wady: - bardzo duże koszty instalacji - problematyczne połączenie z DGP (chodzi głównie o rekuperator) - instalacja niskotemperaturowa – a więc w sypialniach chyba też podłogówka - duża bezwładność systemu 4. Gaz „w butli” Niewątpliwie koszt użytkowania wyższy niż 2 poprzednie rozwiązania (powiedziałby nawet, że zdecydowanie wyższy). Jeśli chodzi o wentylacje i DGP – problemy i rozwiązania podobne jak w pompie ciepła. Przy odpowiednim wyborze pieca m0ożna się obyć bez drogiego komina. Koszt instalacji to jakieś 35 000 (dobry piec, wentylacja, rekuperator Zalety: - kiedyś ten gaz „z ziemi’ w końcu zamontują a wtedy łatwo się na niego przesiądę - wysoki komfort użytkowania - kotłownia do wykorzystania - można wykorzystać gaz do gotowania Wady: - drogo - uzależnienie od jednego dostawcy - butla na działce (nawet jak ją się zakopie – to po 10 latach trzeba będzie odkopywać do inspekcji) - podobnie jak w pompie ciepła – połączenie rekuperatora i DGP – może być problem 5. Olej opałowy Problemy, koszty instalacji, rozwiązania oraz wady i zalety - podobnie jak z gazem w butli, z tym, że jednak nieco drożej. Odpada problem butli, za to mamy problem ze zbiornikiem na olej. Jeśli się zdecydujemy na montaż zbiornika w domu – trzeba myśleć o ścianie ogniowej – jeśli na zewnątrz – trzeba myśleć o ogrzaniu. Chyba najgorsze rozwiązanie z wymienionych. 6. Prąd Jedyne rozwiązanie na jakie bym się decydował w przypadku prądu to legalett na dole i piece akumulacyjne na górze. Oczywiście – dwie taryfy i rekuperator Koszt wykonania – jakieś 35 000 – 40 000( legalett oraz rekuperator). Ale za to odpada nam całkowicie koszt grzejników oraz podłogówki – w pozostałych punktach należy doliczyć te koszty –około 20 000, może 25 000 zł Zalety: - w sumie małe nakłady finansowe - znośny komfort użytkowania - możliwość wykorzystania pomieszczenia kotłowni (np. na saunę ) Wady: - drogo (chociaż przy tym rozwiązaniu plus DGP wcale nie aż tak bardzo) - wcale aż nie tak duży komfort użytkowania – wysoka bezwładność systemu

Dokładnie - przykładowy domek - 140 m2 oni wyliczyli na 180. Jednak zrezygnowałem z tego pomysłu.

W archiwum puchy... Tutaj link do ich strony. Według tego co się dowiedziałem to koszt budowy 'pod klucz" wynosi 2040 zł/m2 + 7% VAT. To, co piszą tutaj wygląda zachęcająco (zwłaszcza współczynniki przenikania ciepła na dole strony) Czy jest osoba na forum, która mieszka w takim domu? mam dwa pytania: 1. - trwałość takiego domu - ile waszym zdaniem wytrzyma taka technologia? 2 - centralne ogrzewanie - wykonane w płycie fundamentowej ogrzewanej gorącym powietrzem uzyskanym z agregatu grzewczego lub grzejniki marmurowe - na ile to jest oszczędne?

Beton komórkowy - właśnie, tego słowa mi brakowało Co do cegły - dopiero zaczynam się wciągać, ale wydaje mi się, że kiedyś domy budowało się z takiej czerwonej cegły (z gliny bodajże) - myślełem, że będzie to najtańszy materiał. Jednak chyba BK będzie tańszy w realizacji i właśnie o to mi chodziło. Ogrzzewanie - wiem, że gropszek brudzi, ale jednak wychodzi chyba najtaniej. Jak pisałem nie mam gazu (i nie wiadomo kiedy będzie). Z tego co czytam na forum to jednak olej opałowy i gaz z butli wychodzą sporo drożej. Inne rozwiązanie które biorę jeszcze pod uwagę to nieco mniejszy domek (podobny, ale jednak mniejszy) i do tego prąd + mocne dogrzewanie z kominka (wychodzi najdrożej - jednak z tego co wyczytałem mocno oszczędzam na instalacjach). Co od wejścia pod schodami - też je przewiduje (ewentualnie- o ile to będzie możliwe i jednak zrezygnuje z pieca na paliwa stałe to wejście przez pomieszczenie gospodarcze). A propo - zaczynać budowę bez garażu (sam fundament) i potem go dostawić, czy jednak jednocześnie z domem. Chodzi o jak najmniejszy wkład gotówkowy i czasowy do momentu przeprowadzki. I jeszcze na temat ogrzewania - ile (oczywiście mocno szacunkowo) potrzeba węgla na ogrzenie domu w zimie. Chodzi mi jednak nie o ilość w tonach a np w metrach sześciennych. Powiedzmy tak - jeśli zamówię groszek w workach to przyjmując, że poukładam je powiedzmy do 1,2 m wysokości to jak duże będę potrzebował pomieszczenie, coby do wiosny starczyło?

O i do tego momentu mi chodziło - bo nad projektem to się mocno muszę zastanowić (wstępnie wybrałem, ale są zawsze jakieś ale ), natomiast chciałbym już coś robić w kieruynku budowy . A jeszcze z tą wodą i prądem - chciałbym doprowadzić do stanu, że przyłącza mam już w granicy działki. Da radę przed uzyskaniem pozwolenia na budowę, czy nie? Z tego co czytałem to dosyć siędługo na to czeka, więc wolałbym załatwiać to wcześniej

Właśnie przedemną jedna z najważniejszych decyzji (brak gazu w pobliżu). Właściwie rozważam 2 skrajne - jednak paliwo stałe (wiadomo koszty pomieszczenia na skład opału - większa kotłownia itd) albo jednak walnąć z 20 cm ocieplenia (plus jakaś wentylacja z odzyskiem ciepła) i taryfę nocną oraz mocno się nastawić na dogrzewanie kominkiem. Wtedy zaoszczędzam na kosztach położenia instalacji grzewczej.. Tak naprawdę jest to największy problem obecnie przy wyborze projektu. Czytam archiwum forum ale tkak naprawdę im więcej czytam tym mniej wiem

Witam. A więc kupiłem działkę i co dalej ? Nie zdecydowałem się jeszcze na projekt - co mogę zaczać załatwiać bez tego? Nie wiem, przyłącza wodne i energetyczne mogę czy dopiero po uzyskaniu pozwolenia na budowę? Może coś jeszcze? Dalej - taki domek (wstępny wybór - niemniej jednak będzie coś w tym stylu) http://www.postawdom.pl/projekty/01_budynki%20jednorodzinne/W-20.12a/perspektywa.jpg Więcej tutaj: http://www.postawdom.pl/produkt.php?dz=01_budynki%20jednorodzinne&nazwa_projektu=W-20.12a 1.Ile Waszym zdaniem może kosztować jego budowa (Wrocław) 2. Ile będzie kosztować budowa do momentu kiedy będę się mógł wprowadzić (zakładając, że góra narazie nie będzie mi potrzebna, a ocieplać mogę już w nim mieszkając) 3. jak rozplanować pracę przewidując jak najszybszą przeprowadzkę (chodzi o mieszkanie - które w pewnym momencie chciałbym sprzedać /wynająć - coby pomogło w spłacie kredytu) 4. Czy pomieszczeni 4,2 m2 starczy na kotłownię jeśli zdecydowałbym się na piec na paliwo stałe - np ekogroszek? Ile miejsca na skaład opału? 5. Co proponawlibyście zmienić w projekcie biorąc pod uwagę koszty - zarówno budowy jak i potem utrzymania (narazie wymyśliłem rezygnację z balkonu i przeniesienia kominka - łatwiejsze rozprowadzenie DGP) 6. materiały budowlane - czy ktoś jeszcze buduje ze zwykłej cegły ceramicznej? Czy juz tylko porotherm, silka, karamzyt itd. Nie wiem, czy dobrze myślę, ale jednak nadal chyba zwykła cegła ceramiczna + ocieplenie wychodzi najtaniej ? Najwięcej też "wybacza" (chodzi o to, że przy rozwiązaniach systemowych trzeba trafić na naprawdę dobrą ekipę, albo mocno pilnować czyli praktycznie siedzieć cały czas na budowie). Chyba narazie tyle, jeśli ktoś zechciałby parę słów skrobnąć to byłbym wdzięczny

No właśnie, ale dzwoniłem do trzech notariuszy i powiedzieli, że trzeba to mieć przy podpisywaniu. No gdyby to powiedział jeden - to OK, nie wie co mówi. Ale dzwoniłem do trzech różnych, więc nie wiem co myśleć..... Co prawda niewystępowałem o ypis i wyrys, jednak byłem u urzędzie gminy i miły pan udostępnił mi t3e dane. Tutaj wygląda wszystko ok. Co do księgi to sprawdzałem, jednak sprawdzę jeszczeraz dzień przed podpisaniem aku (jak się uda to nawet w ten sam dzień) -- Pozdrawiam

Witam Archiwum przejrzałem, jednak nie znalazłem jednznacznej odpowiedzi. Potrzebuje konkretnie wiedzieć jakie papiery muszę mieć przy zakupie działki. Z tego co znalazłem: Ja muszę mieć: - pieniądze - NIP - dowód Sprzedający (wolę się wcześniej upewnić, że zgromadził napewno wszystko, żeby potem nie było) musi mieć: - wypis z księgi wieczystej (nie starszy niż 3 miesiące) - oświadczenie o formie nabycia praw do działki (czyli na jakiej podstawie jest właścicielem - np akt notarialny itp) - wypis i wyrys z planu zagospodarowania mam nadzieję, że dobrze wszytstko znalazłem? I teraz najważniejsze pytanie, na które właśnie nie znalażlem odpowiedzi - ponieważ osoba od której kupuję jest trochę nie zorientowana wolę wszystkiego dopilnować i wskazać jej co i gdzie konkretnie ma załatwić. I tak naprawdę nie wiem, co z tym wypisem i wyrysem? Gdzie to się załatwia? Czy dobrze kojarze, że wypis to zakład katastralny a wyrys to urząd gminy ? Czy wszystko w zakładzie katastralnym? Czy jeszcze gdzieś?