Gryl

Za mało danych podajesz. Wycena domu, nawet jeśli masz dokładny projekt od architekta to koszmar, nawet nie wiesz jak niski poziom profesjonalizmu w kontakcie z klientem mają firmy budowlane A jeśli projektu nie masz, tylko ogólne założenia to nawet przy dobrych chęciach nie da się tego oszacować, bo tam jest bardzo dużo niuansów. Ja, mając gotowy projekt dostawałem takie wyceny, które wśród różnych wykonawców miały różnice stu tysięcy złotych w cenach, albo poważne nieścisłości jak wyliczenia oparte na zupełnie innym ociepleniu ścian czy nawet systemie ogrzewania (!) niż na projekcie. Cyrk. A tak na oko, szczególnie jeśli chcesz wziąć kredyt, to będzie ci trudno wyliczyć. Bo firma ci zrobi wycenę, ty sobie zaciągniesz kredyt a potem ci powiedzą "A to Pan chciał wycenę z materiałami???". I to nie żart, miałem taką sytuację Znacznie lepiej byłoby gdybyś chciał wybudować z konkretną firmą robiącą modułowe domki hurtem według własnego katalogu. Wtedy oni będą wiedzieć ile to faktycznie kosztuje, bo wybudowali dany model domu już kilkanaście razy. Jeśli są uczciwi i podają w katalogu faktyczną cenę to pozostaje zastanowić się nad kosztami działki i wszystkiego co z tym związane. Ale jak mówisz, że media podłączone to wnioskuję że pewnie działkę masz, lub masz konkretną na oku. Koszt szamba - ja zdecydowałem się na przydomową oczyszczalnie i koszt wkopania tego to chyba 1500zł, nie pamiętam bo to razem z wodą zostało wycenione a nie mam tego pod ręką. Ale to nie są jakieś bardzo kosztowne rzeczy.

Mam pytanko, jak montowaliście płyty regipsowe w szkieleciaku, na profilach czy można bezpośrednio na belkach konstrukcyjnych?

Wróbcio Zwróciłeś uwagę na ważną rzecz. Na forach nie ma obiektywizmu bo każdy poleca zazwyczaj to co ma lub do czego ma przekonanie. I opinie są skrajnie różnie, dla niektórych dane rozwiązanie jest najlepsze, dla drugich archaiczne. Dla jednych "super wypas", dla innych "eko-oszołomstwo". I tak dalej. Ja się zastanawiam czy to czasami nie wynika z regularnej lektury Muratora, który jest przecież w stu procentach katalogiem reklamowym a nie czasopismem z obiektywnymi opiniami, poradami, publicystyką. Same teksty sponsorowane (a więc np. producent solarów pisze jakie cudne są solary). Trzeba uważnie filtrować informacje

yendrek3 Tak, formalności sobie odpuszczę bo nikt tego nie robi w budownictwie szkieletowym. Ale kompleksowa budowa od prac ziemnych do stanu deweloperskiego to niektórzy robią. Niestety nie każdy czyta to co napisałem. Z tym wszystkim jest tak, że już dwa, trzy razy byłem przekonany do firmy i... nagle kontakt się urwał. Wycena w porządku, technologia w porządku, miałem tylko kilka pytań szczegółowo-organizacyjnych i już byśmy jechali z koksem. I wtedy pada pytanie o gwarancję czy możliwość obejrzenia poprzednich inwestycji i ... koniec Jedną firmę byłem obejrzeć osobiście, wcześniej były maile i telefony, świetna wycena (bardzo szczegółowa). Zdecydowałem się i nie szukałem dalej. Kontakt się jednak urwał, nie otrzymałem poprawek do wyceny a plan się zmienił więc...byłem zmuszony - z żalem - szukać dalej. A jak zacząłem szukać dalej to znalazłem lepsze oferty.... Tak się traci klientów. Jak ja miałem firmę usługową to pryorytetem było - zdążyć przed innymi i nie pozwolić klientowi rozglądać się po konkurencji. A tutaj niedbalstwo. Wycena typu "2000zł/m2 pozdrawiam". Czy ja się pytam o tkaninę na obrus? Przecież niektórzy potrafią wyszczególnić wszyściutko - fundament tyle, ściany tyle, izolacja tyle, dach tyle, dojazd ekipy tyle a geodeta i zmiany w projekcie gratis. Więc można. Dodam, że nie potrzebuję brać kredytu, mam gotówkę, czeka w banku więc to aż się prosi żeby "gościa dziabnąć i przekonać". No taka prawda. Tylko to trzeba poinformować w detalach żeby człowiek mógł sobie wszystko przeliczyć i wybrać najlepszą ofertę. Ja już raczej wybrałem firmę, pozostaje tylko uściśnić parę rzeczy i powinno być dobrze. Chyba że znajdę do tego czasu jeszcze lepszą, wyjątkową propozycję.

Co wy macie z tym "eko". Kolejny unijny fetysz wciskany masom. A kolega wyżej pisze to jeszcze przez "c" i pogrubioną czcionką Wygląda to żałośnie. Coraz więcej niszczęśników budujących pasywne stodoły za majątek, kiedy reszta myśli rozsądnie i używa pianek, styropianu i czego chce i mają ładne domy za małe pieniądze To tak na marginesie olewając polityczną poprawność hehe

Pomału męczy mnie utrudniony kontakt z wieloma firmami budowlanymi lub totalne zlewanie kiedy pytam się o wycenę. W końcu to ja jestem klientem, nie petentem, to nie ja potrzebuję pieniędzy i utrzymać się na rynku. A więc w związku z tym, oraz faktem że na forum jest wielu próbujących się kamuflować (ale im sie to nie udaje..) właścicieli firm budowlanych daję cynk, że szukam firmy która wybuduje mi dom szkieletowy całoroczny. Początek inwestycji - wczesne lato, okolice Inowrocławia (a więc firmy np. ze Śląska odpadają), interesuje mnie kompleksowa usługa najlepiej z udzieleniem pełnomocnictwa do załatwiania wszelkich formalności. Pod klucz ale to w zależności od ceny. Proszę napisać prywatną wiadomość a wyślę szczegóły, link do projektu itd. Ale bardzo proszę - jeśli nie potraficie Państwo z jakiś względów podzielić wyceny na etapy i szczegóły, nie macie doświadczenia w takiej budowie lub wygórowane ceny - prosze nie zawracać mi głowy. Bo i tak się zapytam o wcześniej wybudowane domy. Podobnie firmy które dają tylko kilka lat gwarancji lub w ogóle - proszę nie pisać. Jak mam na ślepo uderzać do firm, które nie potrafią odczytać emaila albo mimo próśb o szczegóły dają zbiorczą wycenę "z widełkami 50 tyś" to nie ma sensu. Bo narobiło się teraz tych firemek że tylko utrudniają trafienie do profesjonalistów. Jak spam. Tylko wiadomość prywatna. PS. Proszę od razu podać link do strony firmy, bo wiele firm przedstawia się jako "firmy budujące domy" a okazuje się że w dorobku mają same letniskowe szopy. Firmy "niewidy" - proszę nie pisać.

Piszecie że "Google to najlepszy wybór". Nic bardziej mylnego. Dlaczego? Po pierwsze strony internetowe firm budowalnych są najczęściej tak dziadowskie, że niczego się tam nie dowiesz, są postawione "bo taka moda" a emaili nikt nie sprawdza. Po drugie jak wyślesz maila z zapytaniem i linkiem do projektu to ci nie odpiszą, a jeśli masz szczęście to dostaniesz odpowiedź zamykającą się w trzech zdaniach lub gotowy tekst wysyłany wszystkim. Ja miałem sytuacje gdzie były rozmowy telefoniczne, ustalenia a potem zupełne zerwanie kontaktu w momencie jak chciałem ugadać terminy. Ja nie rozumiem, klient z walizką pieniędzy puka do drzwi a przedsiębiorca chowa się do szafy. Amatorszczyzna i olewanie jest powszechne. Lepiej żeby wypowiedzieli się klienci na forum. Jeśli szereg osób powtarza to samo to jest to najlepsza rekomendacja (lub najgorsza). Fałszywymi kontami bym się nie przejmował bo widać je na pierwszy rzut oka - to też część amatorszczyzny tych firm, które nie potrafią prowadzić marketingu wirusowego i tylko się w takich sytuacjach ośmieszają. A więc jeśli się wybudowaliście, opisujcie firmy wykonawcze szczegółowo bo to ludziom się przydaje!

Jak masz gwarancję to łaski nie robi że przyjeżdża. 25 lat to bardzo dobrze według mnie. A niech inni sie wypowiedzą, ta firma twierdzi że 3 lata to standard według prawa budowlanego więc chce się zorientować, czy faktycznie standard i inni też mają taką krótką gwarancję.

Ile mniej więcej daje się gwarancji na kosntrukcję kanadyjczyka? Jedna z firm oferuje zaledwie 3 lata co wydaje mi się nie do zaakceptowania w konstrukcji, która charakteryzuje się podwyższonym ryzykiem "fuszerki i późniejszych problemów". Jak to więc jest?

Jak wspaniale, że byli klienci firmy monitorują internet w poszukiwaniu nowych dyskusji o firmie, aby się specjalnie zarejestrować i pochwalić

Ja mogę może nie polecić, bo sam jestem dopiero ich przyszłym klientem, ale zwrócić uwagę na Arbol: http://www.arbol.pl/ Domy stawiane modułowo, a więc przyjeżdżają do ciebie gotowe elementy wcześniej szykowane w hali. Montują to maksymalnie kilka dni, nie ma babrania się "z budową" na działce. Byłem u nich, obejrzałem elementy domu na żywo, dom "demo" a także wcześniej postawiony u inwestora. Jak narazie bardzo fachowo, ale wiadomo, jeszcze sprawdzam te rozwiązania i konsultuje gdzie się da.

kajmanxxl Według kosztorysu wstępnego grubość wełny to jest standardowo 15cm w ścianie plus 5cm z zewnątrz. Według tego schematu. Do wyboru są różne opcje, najwięcej 20cm plus 5cm. Jak to się ma do dzisiejszych norm?

Mogę się dołączyć z pytankiem? Bo widzę że wrzucacie przekroje ścian, co myślicie o tym (załącznik)? Czy trzeba to dodatkowo docieplić aby zmieścić się w nowych "normach" w 2014 roku cz jest to raczej solidne? Będę miał parterówkę. Planuję zamiast zewnętrznej boazerii styropian, może być? Od środka regips.

Brass Mówisz o projekcie domu a nie warunkach zabudowy jakie są na działce? Bo o to mi chodzi, warunki na działkę zdążyłbym dostać w tym roku, ale zanim architekt zrobi projekt i zostanie on zaakceptowany przez urząd to już dłuższa sprawa. Värmepumpsägare Tutaj jest artykuł ze szczegółami: http://muratordom.pl/prawo/formalnosci-budowlane/nowe-warunki-techniczne-dla-domu-co-sie-zmieni-w-przepisach-artykul-do-pobrania,132_11161.html