Mirek N.S.

Ano widzę, że to wychodzi bardzo różnie - kwadratowo i podłużnie... Być może trochę za mało natrudziłeś się przy wyborze wykonawcy. Ja szczerze mówiąc może nawet mógłbym znaleźć tańszego, ale po tym jak rozmawiałem z dwoma i cena wynosiła w obu przypadkach ok 175-180 tys., to jak trzeci zaoferował mi cenę 125 tys. to już nawet nie targowałem się i nie szukałem... Problem w tym, że niektórzy profesjonalni wykonawcy liczą nie faktyczne koszty robocizny i materiałów, tylko po prostu przyjmują że matr kwadratowy stanu surowego otwartego, zamkniętego, czy pod klucz ma być tyle i koniec - niezależnie od tego jaki dom budują. Ale można znaleźć wykonawców nie ceniących się tak bardzo, a jednocześnie posiadających dobre referencje, wykonujących swą robotę rzetelnie i tak, że nie musisz wszystkiego pilnować na budowie - no i liczących faktyczne koszty indywidualnie, a nie średnio od metra. Ja tak zrobiłem i dzięki temu mam w kieszeni na tym etapie już ok. 50 tys. zł a to już jest baaardzo dużo. Nie wiem na jakim etapie budowy jesteś i gdzie budujesz oraz w jakiej technologii, ale jeśłi masz jeszcze czas to poszukaj innego wykonawcy, bo moim zdaniem powinieneś się zmieścić bez problemu w 90 tys. zł, a co najwyżej 100 tys. Powodzenia w budowie Mirek

No spory czas mnie nie było, a widzę, że mój temat doczekał się szerszego oddźwięku... W międzyczasie znalazłem ekipę, która mi mój domek wybuduje za znacznie rozsądniejszą cenę - wyjdzie pewnie ok. 630 zł/m.kw. to już jest dosyć konkretna różnica w porównaniu z pierwotnymi 800 zł. W każdym razie stan surowy otwarty domu, bez orynnowania, ale za to najprawdopodobniej już z ogrodzeniem (najprostszym z możliwych, bo działka ma 48 arów - wbetonowane słupki, siatka ogrodzeniowa i tylko od strony drogi fundament) o pow. 199 m.kw. wyniesie mnie ok. 125 tys. zł. Zgadzam się, że to jest dopiero conajwyżej 40% całej inwestycji (nie liczę zagospodarowania ogrodu), ale wynika z tego, że powinienem - pod warunkiem, że nie będę szalał z wykończeniem - zmieścić się w 300 tys. Jeśli się liczy stan surowy otwarty jako 30% inwestycji to wydaje mi się, że zakłada się na prawdę sporo ponad przeciętny standard wykończenia. Pozdrawiam i dzięki za odpowiedzi Mirek

No tak - może się okazać, że nie dość, że znajdę taniej to jeszcze odliczę sobie Vat... Dzięki za radę

No właśnie - czyli koszty materiałów przedstawione przez wykonawcę zawierają 7% stawkę, a więc gadanie, że hurtowo zamawia i z tego tytułu ma upusty (dlatego niższa cena) nie do końca jest prawdą...

Witam - mam małe pytanko: Zlecam wykonanie stanu surowego otwartego firmie, która dostarcza niemal wszystkie materiały (nic mnie nie interesuje poza odbiorem prac). Czy w tej sytuacji, spotkaliście się może z takim rozwiązaniem (tzn. czy wykonawca na to poszedł), żeby wykonawca zamawiając materiały brał faktury na Was (inwestora) po to, żeby później odliczyć sobie różnicę VATu? Dosyć istotna dla mnie kwestia, bo w przeciwnym razie ucieka jakieś może nawet kilkanaście tysiączków...

Dlaczego myślisz, że sama robocizna ? Ja myślę, że Mirkowi N.S chodzi o całość: materiały+robocizna, bo przecież pisze: "i mnie nie interesuje absolutnie nic poza odbiorem robót - to dużo, czy mało i czy warto tyle zapłacić" Gdyby myślał o samej robocie to nie napisałby, że dom 200m2 ma kosztować 300 000pln, bo tyle za samą robociznę to trochę dużo... andy999 No właśnie - wyczułeś mnie Andy...Oczywiście chodzi o wszystko (poza tym, że jeszcze jakieś 15 tys. będzie dodatkowych kosztów z mojej strony) - czyli całość ok. 175 tys... Jak baaardzo ogólnie wyliczyliśmy z wykonawcą, przy maksymalnych oszczędnościach na dalszych etapach prac, stan pod klucz może wynieść ok. 130-140 tys. Czyli licząc z małym okładem 310-315 tys. za całość. Z relacji budujących na moim terenie (Nowy Sącz) wynika, że to jest dużo, tyle że większość buduje tu za pomocą tzw. pana Zdziska ze śwagrem Heniem... (bez obrazy dla jakichkolwiek Zdzichów, czy Heńków, ale jakiś imion musiałem użyć...)

Sorki - nie napisałem najważniejszego:) Oczywiście chodzi o robociznę+materiały, z tym, że część materiałów dostarczam sam, a uwzględniając ich koszt całość stanu surowego otwartego powinna się zamknąć kwotą 175 tys... Jak rozumiem nie jest to dla niektórych z Was wcale dużo, ale dom będzie nie np. pod Warszawą, Wrocławiem czy Krakowem tylko pod Nowym Sączem, a to chyba duża różnica...

Witam - wiem, że było to już wałkowane sporo razy, ale proszę tych co są już po:) o krótkie głosy za i przeciw: 1. czy 800 zł/m.kw. stanu surowego otwartego (dom o pow. 200 m.kw. - 160.000 zł), przy założeniu, że buduje profesjonalna i bardzo rzetelna firma i mnie nie interesuje absolutnie nic poza odbiorem robót - to dużo, czy mało i czy warto tyle zapłacić za spokój i gwarancję dobrej jakości robót? 2. czy - przy założeniu maksymalnych oszczędności na dalszych etapach robót - jest szansa wybudować taki dom w stanie pod klucz za 1.500 zł/m.kw. (czyli 300.000 zł)?