tettet

Tak się obawiałem że firma naciąga na koszty za przyłącze sanitarne wołają 30,900zł netto za 76mb ale to było uzgodnione, natomiast za przyłącze kanalizacji deszczowej 17.700zł po rozmowie telefonicznej i poinformowaniu tej firmy ze skonsultuje ich wycenę z innym wykonawcą zgodzili się zejść do 15.700zł Czy istnieje firma/instytucja która jest w stanie sprawdzić i wycenić realne koszty budowy przyłączy oraz budowy domu ? Czy inspektor inwestorskiego jest w stanie przygotować dla mnie taki kosztorys ? Gdzie można się udać najlepiej w okolicach Wrocławia.

Wiedziałem ale podana cena poprzednio była za 27mb a firma zrobiła 14mb i dziwnym trafem wyszło tyle samo co za 27mb Gdzie można się zwrócić o sprawdzenie czy koszty nie są naciągane ? Do kosztorysanta ?

Nikt nie pomoże ?

Witam, Firma wykonywała dla mnie przyłącze kanalizacji deszczowej które miało mieć długość 27mb za kwotę 17.700zł jak się okazało firma wykonała przyłącze ale nie wedle pierwotnego projektu tylko wykonali nowy projekt i przyłącze o długości 14mb Poprosiłem firmę o nową wycenę ponieważ uważam że powinni zmniejszyć koszta i otrzymałem taką odpowiedź Zmieniliśmy trasę deszczówki dlatego, że nie było realnej możliwości jej wykonania w sposób w jaki była zaprojektowana. Na projektowanej trasie deszczówki wykazane było uzbrojenie obce tj. 4 lub 5 przewodów telekomunikacyjnych, w rzeczywistości w chodniku w którym miała przebiegać deszczówka znajduje się 12 przewodów telekomunikacyjnych. Nie jest możliwe prowadzenie tam jakich kolwiek prac wykopowych, a tym bardziej budowanie studni o rozmiarze zewnętrznym fi 1200. Z tego powodu postanowiliśmy zmienić trasę deszczówki i uzgodnilem to w wodociągach. Nowa trasa przyłącza jest krótsza, ale musialiśmy zastosować skomplikowane i kosztowne metody jej wykonania. Było to spowodowane położeniem wcześniej wspomnianych przeze mnie przewodów telekomunikacyjnych. Przez te przewody nie mogliśmy wykonać tradycyjnego rozkopu, który byłby tańszym rozwiązaniem. Musieliśmy wykonać przecisk rury osłonowej stalowej o średnicy fi 250. Następnie na czynnym rurociągu nabudować studnie. Dokonalismy całkowitej wymiany gruntu w miejscu wstawienia studni w drodze - wymaga tego urzad miasta, żeby droga się nie zapadła. Dodam jeszcze, że instalacja kanalizacji sanitarnej pochłoneła nam więcej pracy i wygenerowała większe koszta niż zakładałem z powodu totalnie piaszczystego gruntu, który przy głębokości ok.3m dawał nam sie we znaki. Podczas układania rurociągu napływała woda gruntowa co zmusiło nas do stosowania igło-filtrów i pomp. Koszta powykonawcze - deszczowka: 1. Materiały tj. Rury pcv 200/3m - 4szt Rura pcv 200/1m - 2szt mufa pcv 200 - 1szt kolano pcv 200/15st - 1szt rolki prowadzące rurę pcv w rurze osłonowej - 6szt Studzienka zbiorcza 425x200 - 1szt rura wznoscna 425 - 2m pasta poślizgowa 400ml - 1szt krąg betonowy fi1000/0,5m - 3szt płyta nastudzienna fi 1000 - 1szt właz żeliwny typu ciężkiego - 1szt bloczek klinowy-studzienny - 30szt beton b20 - 0,5m3 Suma: 2950,00 zł netto 2. Naprawa asfaltu: 6,5m2 =1500,00zł netto 3. Przecisk o średnicy fi 250 10m - 2900zł netto 4. Rura osłonowa do przecisku fi 250 stal - 1180zł netto 5. Robocizna tj. (przygotowanie do przecisku-praca koparki, wykonanie rozkopu w drodze na studnie, układanie rurociagu, montaz rurociagu w rurze oslonowej, murowanie/nabudowa studni na istniejacym-czynnym ruroaciagu) 6000,00 zł netto 6. Koszt projektu zamiennego 1500zł netto 7. Piasek i tłuczeń (całkowita wymiana gruntu w drodze) - 650zł netto 8. wywóz urobku-nadmiaru ziemi (po wymianie gruntu) - 150zł netto 9. geodeta za deszczówkę 300zł SUMA: 17130,00 zł netto Czy te koszta nie są za wysokie jak za przyłącze 14mb ?

Witam, Poszukuję firmy do wykonania przyłączy wodno-kanalizacyjnych w Dzierżoniowie okolice Wrocławia. Proszę o namiary na polecane firmy.

Rozumiem że mam się udać do urzędu gminy i zapytać czy są przyznawane dotację na budowę przyłącza kanalizacyjnego ? Ile można dostać procent finansowania ?

Studzienka kanalizacyjna jest po drugiej stronie ulicy jak w załączniku dlatego podobno tak wysoki koszt. Ja jest w końcu z tym szambem ?

Z racji braku czasu oraz umiejętności jest to niemożliwe.

Witam, Otrzymałem wycenę budowy domu bardzo wysoki jest koszt samych przyłączy firma budowlana wyceniła to następująco Przyłącze kanalizacji sanitarnej 76mb 30 900 netto Cena zawiera: Robocizna, materiał, projekt ruchu drogowego, naprawa chodnika i drogi. Przyłącze kanalizacji deszczowej 27mb 17 700zł netto Cena zawiera: Robocizna, materiał, projekt ruchu drogowego, naprawa chodnika i drogi. Przyłącze wodne 74mb 5 500zł netto Cena zaiwera: Robocizna, materiał. Przyłącze gazowe 68mb 5 200zł netto Cena zawiera: Robocizan, materiał. Razem: 58 400zł netto Sąsiad obok ma szambo a z tego co się orientowałem nie można budować szamba jeżeli jest możliwość przyłączenia do kanalizacji. Sąsiad budował się stosunkowo niedawno więc jak to jest z kanalizacją ? W załączniku mapka przyłączy. Czy istnieje możliwość zmniejszenia kosztów ?

Byłem u adwokata ale nic się nie dowiedziałem nowego. Same ogólniki czyli że gmina może rozwiązać umowę ale nie musi itp Adwokat raczej od spraw innych niż nieruchomości. Napisałem e-mail do kilku kancelarii specjalizujących się w prawie nieruchomości czekam na odpowiedź. Jak tylko będą jakieś konkrety dam znać. Jestem również w trakcie przekształcania we własność złożyłem wniosek niestety bez bonifikaty i wydaje mi się że jest to jedyne wyjście z tej sytuacji. Taki problem zapewne ma więcej użytkowników tylko pewnie nie zdają sobie nawet z tego sprawy. Ja wole spać spokojnie.

Dziękuję za pomoc. W dniu jutrzejszym jestem umówiony z prawnikiem.

Bardzo dziękuję za odpowiedź. Tak jak wspomniałem wystąpiłem już o warunki zabudowy. Co oznacza że termin biegnie od początku ? Rozumiem że po otrzymaniu warunków zabudowy mam czas 2 lata na fundamenty i pięć lat na budowę. Czy ma to jakieś podparcie prawne ? Nie chciałbym aby podczas budowy gmina rozwiązała umowę o użytkowanie wieczyste dlatego wolę się zabezpieczyć np. własnością wtedy nic już nie mogą zrobić. Odnośnie punktu 3 mam już wniosek o przekształcenie ale jest tak zapis "wnoszę o udzielenie bonifikaty od ustalonej opłaty za przekształcenie prawa użytkowania wieczystego we własność w wysokości ... % z tytułu ...................... " Co mam wpisać jaki procent i z jakiego tytułu od czego jest zależny % bonifikaty ?

Wiem że istnieje inne forum ale pytam tu ponieważ znalazłem wcześniej podobny temat http://forum.muratordom.pl/showthread.php?160245-Dzia%C5%82ka-budowlana-i-jej-wieczyste-u%C5%BCytkowanie-to-problem i myślę że prędzej znajdę na tym forum tematycznym osobę która udzieli konkretnej odpowiedzi niż na forum prawnym. Może ktoś miał podobny problem ? Jaki jest koszt przekształcenie takiej działki we własność. Czy po przekształceniu mogę wybudować budynek produkcyjny z funkcją mieszkalną ? Czy mogę przekształcić we własność skoro nie zostały spełnione warunki umowy o wieczyste użytkowanie przez poprzedniego właściciela ? Czy można rozwiązać umowę notarialną czy posądzić pośrednika ? Co robić ?

Witam, Dnia 31.01.2013 znalazłem ogłoszenie w internecie sprzedaż działki w bardzo atrakcyjnej okolicy pod zabudowę domu jednorodzinnego lub działalność gospodarczą cena 79000 jak na obręb centrum cena dość atrakcyjna za 1000m2 Zadzwoniłem pod podany numer telefonu odebrał pośrednik. Jeszcze w tym samym dniu zawarłem umowę pośrednictwa w kupnie nieruchomości co kosztowało mnie 4000zl Umówiliśmy się na spisanie aktu notarialnego na dnia 1.02.2013 rano zadzwonił pośrednik że jak się okazuje Gmina ma prawo pierwokupu i że spiszemy dziś umowę u notariusza ale warunkową jak Gmina nie skorzysta z prawa pierwokupu wtedy spiszemy właściwy akt notarialny. Spisaliśmy warunkową umowę sprzedaży wpłaciłem pierwszą ratę osobie sprzedającej w wysokości 28000zł Dnia 25.02.2013 otrzymałem informację o nieskorzystaniu Gminy z prawa pierwokupu i dnia 26.02.2013 spisaliśmy akt notarialny ale uwaga była to UMOWA PRZENIESIENIA PRAWA UŻYTKOWANIA WIECZYSTEGO nieświadomy jeszcze wtedy że to nie własność tylko użytkowanie wieczyste podpisałem akt notarialny i wpłaciłem drugą ratę 25500zł ostatnią ratę 25500zł mam zapłacić sprzedawcy działki do dnia 1.4 W domu na spokojnie czytając akt notarialny sprawdziłem co oznacza użytkownik wieczysty w internecie i zdębiałem jakie grożą pułapki. Analizowałem coraz dłużej i znalazłem informację że może być taka sytuacja że jeżeli poprzedni użytkownik wieczysty nie zabudował działki w określonym terminie to Gmina ma prawo do rozwiązania umowy i konfiskaty działki. Przerażony tym faktem zadzwoniłem do poprzedniego właściciela wieczystego z żądaniem ksero kopi umowy o użytkowanie wieczyste przesłał mi skany a tam jasno jest napisane że: "Użytkownicy wieczyści zobowiązują się do: a) rozpoczęcia budowy w ciągu dwóch lat od zawarcia umowy zgodnie z zatwierdzonym przez władze budowlane planem i ukończenia i ukończenia tej budowy w ciągu pięciu lat od daty zawarcia aktu z tym że za rozpoczęcie budowy uważa się wylanie ław fundamentowych -- ZAKŁADU RZEMIEŚLNICZEGO__ Poprzedni właściciel działki (od którego kupiłem) a właściwie użytkownik wieczysty posiadał prawa do tej działki od 2.02.1990r. W księdze wieczystej jako użytkownik wieczysty figuruję już ja ale w dziale I SP dalej figuruje zapis o budowie zakładu rzemieślniczego. Dodam że działkę kupiłem ponieważ w ogłoszeniu pośrednik i sprzedawca jasno napisali że działka pod budowę domu mieszkalnego i firmy i to właśnie chcę wybudować a nie zakład rzemieślniczy. Co robić w tej sytuacji słyszałem o możliwości przekształceniu działki we własność dodam również że wystąpiłem kilka dni temu o wydanie warunków zabudowy na budowę budynku usługowego produkcyjno-magazynowego z funkcją mieszkalną. Czy mam kontaktować się z poprzednim właścicielem czy może rościć u pośrednika (za darmo pieniędzy nie bierze) ? Czy spłacić pozostałe 25500zł poprzedniemu użytkownikowi wieczystemu czy wstrzymać do wyjaśnienia sytuacji.