kaziko
-
Liczba zawartości
19 -
Rejestracja
kaziko's Achievements
SYMPATYK FORUM (min. 10) (2/9)
10
Reputacja
-
Przekształcenie działki rekreacyjnej w budowlną.
kaziko odpowiedział kaziko → na topic → Prawo i finanse
nie chodzi mi o ogrodek dzialkowy. znalazlem ogloszenie o sprzedazy dzialki rekreacyjnej w miescie, powierzchnia bodajze 1500m2, zadrzewiona, blisko nowych domow, dopisek byl "w trakcie przeksztalcania w budowlaną". i to ostatnie jest oczywiscie wazne, bo za taka dzialke ze statusem rekreacyjna placi sie mniej wiecej 30% podobnej dzialki budowlanej w okolicy. -
jesli walutowy to sprawdz dokladnie, maja szerokie spready.
-
czy ktoś ma doświadczenie ? od czego zalezy szansa powodzenia ?
-
Jak kupić działkę ??? (troche o pośrednikach... @#m%&m
kaziko odpowiedział kaziko → na topic → Wymiana doświadczeń ogólnie
coz, po waszych postach generalnie utwierdzam sie w przekonaniu jakiego juz nabralem ,ze posrednik generuje tylko koszty. -
powiem ,ze trudno mi uwierzyc w moje pierwsze dopiero, nieprzyjemne doświadczenia z biurami posrednictwa. od kilku tygodni wertuje ogloszenia z okolic warszawy. oczywiscie wiekszosc jest zamieszczana przez pośredników. po przejrzeniu starych ogloszen, zorientowaniu sie w cenach jakie pojawiaja sie w okreslonych okolicach, zaczalem wykonywac pierwsze telefony... 1.w 90% nie sa w stanie udzielic zadnej informacji na temat dzialki. oprocz tego co jest napisane w ogloszeniu generalnie trudno sie dowiedziec czegos wiecej. czy to na temat tego czy sa warunki zabudowy, w przypadku "dziwnych" cen (np. niskich jak dana okolice) nie potrafia powiedziec z czego one wynikaja (czy sa jakies wady, czy sprzedajacy sie spieszy etc etc). czyli nic. tak naprawde w rozmowie telefonicznej tylko jedno z kilku biur bylo w stanie powiedziec cos sensownego na temat dzialki, cen, sasiedztwa etc etc, to jest wlasnie te 10%. 2.nie oddzwaniaja. to mnie mocno zastanawia. generalnie w jakiejkolwiek dziedzinie handlu zasada jest utrzymywanie dobrej relacji z klientem. brzmi to banalnie. ale mam wrazenie ,ze na rynku nieruchomosci to moze byc prawda objawiona. mam silne wrazenie ,ze sie na mnie zlewaja. zastanawia mnie to o tyle, ze w wielu przpadkach sami koniecznie chca abym podal numer telefonu, np dzisiaj, jakas mila Pani przeprosila mnie bardzo, bardzo, bo ma akurat klientow w biurze i nie moze rozmawiac, to oczywiscie rozumiem, i zaproponowala, ze zadzwoni do mnie za 10 minut jak skonczy i zebym podal numer telefonu. czekalem trzy godziny. nie oddzwonila. jak na razie z tych kilku posrednikow do ktorych dzwonilem i umawialem sie na dalszy kontakt, nie odezwal sie do mnie zaden. 100% zlewki na klienta! nie wiem czy posrednikom zdarza sie czytac to forum, jesli tak to powiem wam ,ze nic tylko gratulowac. gratulowac skutecznej metody tracenia klienta juz po pierwszym kontakcie. to dziala odstraszajaco jak nic innego. dodatkowo powoduje, ze pod znakiem zapytania staja jakiekolwiek zalążki lojalności. 3. pytanie : czy ktos z okolicy warszawy zna jakies solidne biura dzialajace w okolicach - Jablonnej, Chotomowa; - Nadarzyn, Milanowek; - za Józefowem (Halinów i okolice); 4. czy ktos moze podzielic sie doswiadczeniami, metodami bezposredniego wyszukania/kupna dzialki ? nie chce tracic czasu na tych @#$%^& pośredników... pzdr.k
-
Wybrałem kredyt. Ranking kredytów mieszkaniowych
kaziko odpowiedział robert_72 → na topic → Prawo i finanse
ale z tego co mi mowil doradca, nie trzeba niczego wykladac z wlasnej kieszeni, mozna przeznaczac czesc raty, ktora masz wplacac do banku, wiec argument o ty, czy Cie stac czy nie odpada. nie musisz nieczegod oplacac co miesiac. ubezpieczenia i fliary te czy inne tez nie maja tu za wiele do rzeczy bo mozesz inwestowac w cos innego i jak rozumiem, o to wlasnie chodzi. zeby inwestowac a nie oszczedzac. chodzi o fundusze np akcyjne , stopy zwroty z ostatnich 6 miesiecy sa niesamowite , http://mojefinanse.interia.pl/fun/wykres?rodz=1552&sort=4&dat1=&dat2=&Submit1=Wyszukaj tu znowu uwaga na o bessie oczywiscie, ale przeciez mozna pojsc w mniejsze ryzyko znalezc jakies bezpieczniejsze fundusze od akcyjnych. -
Wybrałem kredyt. Ranking kredytów mieszkaniowych
kaziko odpowiedział robert_72 → na topic → Prawo i finanse
a ja mam inne pytanie. rozmawialismy z zona wstepnie z doradca jakiejs malo znanej firmy "efect", generalnie cos a'la expander i open, tyle tylko ,ze nie reklamuja sie i trafiaja do ludzi poprzez rekomemdacje. wstepna propozycja byla taka, ze doradca rekomendowal nam kredyt polaczony z inwestycja. tzn , czesc raty odsetkowej moze byc za porozumieniem z bankiem inwestowana, moze byc tez wzbogacana dodatkowymi srodkami. symulacja jaka widzialem przy zalozeniu ,ze 100zł z raty + 150zł wlasne , czyli w sumie 250zł inwestowane co miesiac w jakis fundusz, przy zalozonej stopie zwrotu 12% po 15 latach daje ok 111tys zł ktore mozna wykorzystac do wczesniejszej splaty. 75% srodkow inwestycji jest poza windykacja. "+" generalnie zaleta jest oczywiscie to ,ze rzeczywiscie zyskuje sie mozliwosc wczesniejszej splaty sporej czesci kredytu, a srodki na inwestycje pochodza czesciowo z kredytu. a moga tez pewnie stanowic calosc inwestowanych srodkow. "-" wada to ,ze jak w przypadku oprocentowania kredytow, nie wiemy jaka bedzie rentownosc inwestycji w przyszlosci. w ostatnich kilkunastu miesiacach przy boomie na gieldzie, fundusze akcyjne maja szokujace wyniki. jeden widzialem nawet dobrze ponad 200% (slownie dwiescie procent) wzrostu. no ale hossa nie trwa wiecznie, po hossie predzej czy pozniej przyjdzie bessa. czy ktos z Was korzystal z takiego rozwiazania? czy ktos w ogole widzial wczesniej taka oferte w banku, ja po wczorajszej rozmowie przez chwile szukalem w internecie i nic nie znalazlem. pzdr,K -
Wybrałem kredyt. Ranking kredytów mieszkaniowych
kaziko odpowiedział robert_72 → na topic → Prawo i finanse
to przeraza tylko na poczatku. po prostu bedziesz przez znaczna czesc zycia mial rate splaty wpisany w co miesieczny budzet. czlowiek sie szybko przyzwyczaja. niebezpieczne jest tylko w sytuacji kiedy kredyt jest wysoki i nie masz ubezpieczenia na wypadek utraty zdolnosci uzyskiwania przychodow. -
Józefów czy Izabelin?
kaziko odpowiedział asiunia → na topic → Sondaże - zapraszamy, zadaj pytanie, odpowiedz na nasze
Co do tych wiatrow to ciekawa sprawa, mieszkam na polnocy warszawy i codziennie rano przejezdzam wislostrada na poludnie, widze kominy na zeraniu i widze, ze dym najczesciej idzie w kierunku tarchomina, czyli na polnoc. albo moze mi sie zdaje? a to ostatnie na temat prawostronnej w-wy to typowy stereotyp. wywodzi sie od pragi jako dzielnicy. rozszerzanie na stare miejscowosci podwarszawskie, takie jak jozefow ( dlaczego nie anin, rembertow??, etc etc ) to mocna przesada. zawsze to byly lokalizacje "lepsze" w okolicy warszawy, moze nie tak notowane jak konstancin, podkowa lesna, ale jak pamietam podanie ktorejs z nich jako miejsca zamieszkania podnosilo status czlowieka. nie badalem dojazdow dokladnie, ale po oddaniu tej dwupasmowki wzdluz walu miedzeszynskiego ta informacja o ponadgodzinnym dojezdzie na mokotow kaze zadac pytanie czy przypadkiem 50 minut z tej 1,2h dojazdu czlowiek nie spedza po lewej stronie w-wy w korkach na mokotowie ? bo generalnie w tej chwili jozefow wyglada na bardzo dobrze skomunikowana z warszawa lokalizacje. ale to dopiero bede to badal osobiscie i rozpytam znajomych , chociaz byly juz wczesniejsze wypowiedzi mowiace, ze dojazd jest dobry. wiec ten Twoj znajomy gdzie stoi w korkach? -
mieszkasz w " kanadyjczyku" dłużej niz 3 lata???
kaziko odpowiedział mastermind → na topic → Domy drewniane
generalnie problem w Polsce polega na tym, ze na rynku mozna znalezc ok 400 firm , ktore w swojej dzialalnosci maja wpisana budowe w szkielecie drewnianym, z tego ok 10-15% ma rzeczywiscte pojecie jak to robic. stad, jak chcesz budowac to albo musisz sie zdac na lut szczescia(totolotto), albo spedzic duzo czasu nad wyszukiwaniem wykonawcy , ktrego mozesz (i ktory da sie) zweryfikowac, sprawdzic jak budowal 10 lat temu i jak to wyglada dzisiaj. ja osobiscie bylem w pierwszej chwili zauroczony takimi domami, w koncu tez stawia sie ich mase w za oceanem, w skandynawii, coraz wiecej w niemczech. ale z drugiej strony pomyslalem sobie, jak mam brac kredyt na ladnych pare lat, zainwestowac oszczednosci swojego zycia w budowe domu, to niech to bedzie cos obarczonego jak najmniejszym ryzykiem porazki, a jak najwieksza szansa powodzenia. tym bardziej jesli koszt ma byc praktycznie taki sam. szybki czas budowy ? potrafie sobie wyobrazic, ze to brzmi kuszaco, bo tak tez na poczatku bylo w moim przypadku, dostaje kredyt z banku , mam cala kwote potrzebna na budowe, wiec niech bedzie jak najszybciej, kanadyjczyk kusi, 2-3 miesiace i juz stoi...tylko jak ktos juz wspomnial - po co sie spieszyc ? budujesz dom to pewnie chcesz w nim pomieszkac ladnych kilka lat, czy warto ponosic ryzyko, zeby wprowadzic sie kilka miesiecy wczesniej w perspektywie mieszkania w domu przez np.: 20 lat? co do materialow wykorzystywanych do budowy domow - slyszalem juz od kilku osob, ze niby sytuacja dzisiaj jest lepsza niz 10 lat temu, ale nadal nie wiesz, czy drewno jakie wykorzystali w budowie nie pochodzi przypadkiem z wiatrołomów...? w tej chwili w moich oczach budownictwa szkieletowe w polsce ma ten problem ,ze nie widac w nim istotnych zalet w stosunku do metod tradycyjnych. koszty zblizone, czy wrecz takie same. jesli dodac ryzyko -jaki sens jest w to wchodzic ? czas budowy ? jak ktos bardzo chce to domy budowane metoda tradycyjna mozna postawic w jeden sezon jesli odpowiednio ustawi sie caly projekt, cykl budowy, materialy etc etc. -
czy w grupie nadarzynsko-grodziskiej jest ktos z NADARZYNA (lub okolic...Stara Wieś, druga strona katowickiej)...? ktos sie buduje, kupuje/kupil dzialke? szuka dzialki?
-
Grupa nadarzyńsko - grodziska
kaziko odpowiedział Fido__ → na topic → Grupa nadarzyńsko - grodziska Grupa nadarzyńsko - grodziska Topics
czy w grupie nadarzynsko-grodziskiej jest ktos z NADARZYNA (lub okolic...Stara Wieś, druga strona katowickiej)...? ktos sie buduje, kupuje/kupil dzialke? szuka dzialki? -
no coz, ja tak naprawde to sie na tym nie znam ... aczkolwiek mam wrazenie, ze troche inaczej rozumiemy slowo "więź" ...
-
Współwłasność drogi a zapewnienie miejsca na media
kaziko odpowiedział Acidtea → na topic → Prawo i finanse
z tego co sie orientuje, w przypadku kiedy wlasciciel dzielki odmowi sluzebnosci, mozna wejsc na droge sadowa, lacznie z żądaniem doprowadzenia maediow. generalnie zasada jest taka, ze sad nie moze pozwolic, zebys mial dzialke jak samotna wyspe na oceanie. musisz miec do niej jakis dostep i mozliwosc podlaczenia mediow. jesli sad wymusi na sasiadach sluzebnosc musisz sie spodziewac, ze w skrajnym przypadku poniesiesz koszta (wartosc gruntu po ktorym wytyczona zostanie droga etc etc). ale proponowalbym sprawdzic dokladnie z prawnikiem, moze byc kilka kruczkow w prawie... -
@malinka: nie ma co sie zastanawiac, trzeba dzialac - wykonac telefon do expandera lub open i zapytac, jak to wyglada, to nic nie kosztuje, a panowie przez telefon potrafia z grubsza wszystko oszacowac. trzeba pozniej dobrze policzyc, u mnie okazalo sie, ze zysk z przewalutowania i zmniejszenie obciazenia miesiecznego dzieki przedluzeniu kredytu byly warte poniesienia pewnych kosztow.