Zapewne za wiele nie pomogę.  
Ale wg mnie powinieneś sam się zastanowić co gdzie mieć i potem poprosić o korektę forumowiczów.  (teraz za dużo opinii)  
a co do umieszczenia schodów do piwnicy to polecam zadzwonić do biur.  
Extradom napewno ma dział zmian więc myśle ze Lipinscy też. 
I dopiero potem zastanawiać się co gdzie ma być