Password
-
Liczba zawartości
9 -
Rejestracja
Password's Achievements
WITAJ, czytaj i pytaj... :) (1/9)
10
Reputacja
-
Wybrałem kredyt. Ranking kredytów mieszkaniowych
Password odpowiedział robert_72 → na topic → Prawo i finanse
Pani Małgorzato mam pytanie dotyczące kredytów hipotecznych. Z żoną pracujemy w jednej branży obecnie "niepewnej" jednak chęć posiadania własnych 4 kątów prawdopodobnie zwycięży nad strachem. W związku z możliwymi trudnościami zastanawiam się co bank robi gdy kredytobiorca straci pracę ? Mamy oszczędności które na jakiś czas pozwolą spłacać kredyt możemy także liczyć na rodzinę. Jednym słowem czy gdy spłacamy kredyt zgodnie z harmonogramem mimo straty pracy to bank może wypowiedzieć kredyt, zmienić warunki czy działać w inny sposób dla nas nie korzystny ? -
Wybrałem kredyt. Ranking kredytów mieszkaniowych
Password odpowiedział robert_72 → na topic → Prawo i finanse
Primo Każdy bank ma średnią cenę budowy m2 którą uważa za cenę "minimalną" (negocjacje możliwe) obecnie to ok. 2,5 k PLN. Więc teoretycznie przy domku 100m2 musiałbyś wziąć 250 k PLN, bo bank da tylko kiedy ma pewność że za te pieniądze wybudujesz. Jednak jeżeli masz już budowę rozpoczętą to w kosztorysie to obejmujesz i wychodzi tobie że dokończenie wyniesie 1,7 k PLN od m2 tj. 170 000 kredytu. Jednak dzielisz kredyt na transze 3 x 50 k i ostatnia transza 20 k PLN. Jeżeli owe 150 k PLN starczy na wybudowanie to ostatniej transzy nie bierzesz i rozliczasz z bankiem inwestycje. Weź przez kilka dni poczytaj o kredytach hipotecznych idzie zaoszczędzić dosyć duże pieniądze. Ja obecnie będę żoną budował historie kredytową w BIK (promocja jest) by dojść do 5-ciu gwiazdek, co przełoży się na silniejszą pozycję negocjacyjną z bankiem. Na zakupach ratalnych (TV, jakiś sprzed AGD, debet w banku) zbuduję wiarygodność jako kredytobiorca (nie biorąc kredytu dla banku jesteś "trochę" niepewni) odsetki z tych kredytów liczę na max. 1k PLN natomiast oszczędności na niższej marży w ciągu 30-tu lat mogą sięgnąć nawet kilkunastu tysięcy PLN. A i przy wybieraniu kredytu twoim najlepszym przyjacielem powinien być kalkulator. -
Wybrałem kredyt. Ranking kredytów mieszkaniowych
Password odpowiedział robert_72 → na topic → Prawo i finanse
Waunki początkowe: Kredyt: 250 k Oprocentowanie kredytu: 5% Oprocentowanie lokat: 4,5 % Okres kredytowania: 360 miesięcy, raty równe. 1) Kredyt na 250 tys a oszczędności sobie pracują (lokaty, obligacje) Suma odsetek: 233 k Koszt kredytu: 488 k Zysk z lokat: 374 k (łącznie z kapitałem początkowym) 2) Wkład własny 100 tys, potem kredyt na resztę 150 tys. Suma odsetek: 139 k Koszt kredytu: 289 k 3) Kredyt na 250 tys później niezwłoczne spłacenie 100 tys Suma odsetek: 53 k Koszt kredytu: 303 k http://www.hiponet.pl/kalkulator/harmonogram-oszczednosci. Pani Małgorzato czy podczas negocjacji z bankiem są trudności w wynegocjowaniu możliwości dowolnej nadpłaty bez opłat ? Waszym zdaniem co najlepsze ? -
Wybrałem kredyt. Ranking kredytów mieszkaniowych
Password odpowiedział robert_72 → na topic → Prawo i finanse
Kredyt pod budowę domu. W posiadaniu działka o wartości ok. 220 000. Myślę że owe 250 tys starczy na budowę domu (100/120 m2). Zdolność kredytowa jest, innych zadłużeń brak. W 2016 oszczędności może być ok. 100 tys (przyjmijmy 100) . Zastanawiam się która "droga" finansowa prowadząca do wybudowania jest najlepsza/najsensowniejsza. 1) Kredyt na 250 tys a oszczędności sobie pracują (lokaty, obligacje) 2) Wkład własny 100 tys, potem kredyt na resztę 150 tys. 3) Kredyt na 250 tys później niezwłoczne spłacenie 100 tys -
Wybrałem kredyt. Ranking kredytów mieszkaniowych
Password odpowiedział robert_72 → na topic → Prawo i finanse
Pytanie na "wolną chwilę" Jak wygląda sytuacja gdy mamy kredyt np. na 250k a po roku spłacamy 100k (oszczędności) w porównaniu do sytuacji gdy owe 100k dajemy jako wkład własny i mamy kredyt na 150k. Jednym słowem co się bardziej opłaca ? -
Dofinansowanie dla domów energooszczędnych a MDM
Password odpowiedział abdiel → na topic → Prawo i finanse
Ręki sobie obciąć nie dam ale na 99% można się starać o jedno i drugie dofinansowanie. Pewnie będziesz też mógł starać o dodatki do np. kolektorów słonecznych, bio-oczyszczalni czy innych programów pomocowych "działających" w czasie twojej budowy. Oba programy są od siebie niezależne. 30 tys dopłaty do energooszczędnych, zwrot vat, dodtaki do niektórych urządzeń państwo może nam dać i 50 tyś zł. Trzeba się zastanowić. -
Dodam jeszcze że jak ktoś ma pieniążki na budowę to także może załapać się na dopłatę. Bierzesz kredyt, dostajesz dopłatę, spłacasz resztę kredytu (mogą wystąpić opłaty manipulacyjne banku). Wcześniejsza spłata jest możliwa info z MRR Razem z żoną zrobimy tak z mieszkaniem. Dostaniemy od państwa 25000/30000 zł. Jeżeli chodzi o "część mieszkaniową" programu to dzieli on Polskę na A i B. Bo w miastach wojewódzkich czy innych większych miastach można znaleźć inwestycje deweloperskie to np. ściana wschodnia, mazury czy biedniejsze rejony kujawsko-pomorskiego o takich budowach mogą zapomnieć. Moim zdaniem złotym środkiem byłoby połączenie RnS i MdM.
-
Jaką nazwę ulicy byście dali dla osiedla Marina?
Password odpowiedział ania_jo → na topic → Nazwij swój dom, swoją ulicę
Na Nadbrzeżach. -
Wybrałem kredyt. Ranking kredytów mieszkaniowych
Password odpowiedział robert_72 → na topic → Prawo i finanse
A ja bym radził na początek zaprzyjaźnić się z kalkulatorem, ewentualnie poznać "drugą stronę medalu" Potrzebny kredyt: 300 000; lat 30; Wibor: 4,3% LTV 100% (300 000);: rata 1960 zł; Koszt kredytu: 704 000 (Odsetki: 404 000) LTV 80%(240 000): rata 1560 zł; Koszt kredytu: 563 000 (Odsetki: 323 000) LTV 50 %(150 000): rata 980 zł; Koszt kredytu: 352 000 (Odsetki: 202 000) Lokata 150 000 z średniorocznym oprocentowaniem 5% po 30 latach wyniesie 670 000. Każdy musi policzyć co bardziej w jego sytuacji się opłaca. Dodam także że mając pieniądze na lokacie mamy fundusz awaryjny na spłatę rat kredytu np. wtedy gdy stracimy pracę czy przy innych wypadkach losowych. Panie Bartoszu mam pytanie. Budowa w planach prawdopodobnie będę mieć możliwość wybudowania stanu zero/SSO sposobem gospodarczym. Jak banki zapatrują się na rozpoczętą budowę ? Dalej jest liczone 2000/m2 ? Jak to wygląda w praktyce gdy przychodzi się do banku z rozpoczętą inwestycją ? Działka ma ok. 1500 m2 (220 000 zł) a na części działki ok. 350 m2 jest teren zielony na której jest zakaz budowy (tzw. linia zabudowy). Jak taki stan prawny widzą bankowcy ? Dodam że na pozostałej części działki budowa się "zmieści". Pozdrawiam.