qbat

Założyłem że o tym była mowa na początku

1. Sprawdzić w KW czy ten pan co sprzedaje jest jedynym właścicielem bądź czy w ogóle jest właścicielem tejże działki 2. Zagospodarowanie przestrzenne Rozumiem że masz decyzję o warunkach zabudowy która określa co można na niej wybudować lub działka jest objęta Miejscowym Planem Zagospodarowania przestrzennego 3. Zjazd z drogi publicznej Co jest ukryte pod "właściciel ma wszystkie pozwolenia" Czy to jest decyzja o lokalizacji zjazdu czy decyzja o pozwoleniu na budowę? Nie wiem jak jest z decyzją o lokalizacji ale pozwolenie na budowę można przenieść na nowy podmiot zgodnie z artykułem 40 Prawa Budowlanego. Decyzja o lokalizacji zjazdu jest wydawana na czas trzech lat . Pozwolenie na budowę jest ważne trzy lata Generalnie dobrze jest poprosić właściciela działki o ksero lub skan pozwoleń jakie posiada. Służe pomocą Pozdrawiam

Apropos dywagacji czy się opłaca wydać 1200 +VAT Generalnie budowę domu polecam zacząć od decyzji lokalizacji zjazdu, projektu budowlanego zjazdu, ewentualnie projektu odwodnia działki. Poniżej trochę teorii. Ustawa o drogach publicznych (tekst jednolity Dz.U nr 19 z 2007 r. poz. 115) - art. 29. 1. Budowa lub przebudowa zjazdu należy do właściciela lub użytkownika nieruchomości przyległych do drogi, po uzyskaniu, w drodze decyzji administracyjnej, zezwolenia zarządcy drogi na lokalizację zjazdu lub przebudowę zjazdu, z zastrzeżeniem ust. 2. 2. W przypadku budowy lub przebudowy drogi budowa lub przebudowa zjazdów dotychczas istniejących należy do zarządcy drogi. 3. Zezwolenie na lokalizację zjazdu, o którym mowa w ust. 1, wydaje się na czas nieokreślony, z zastrzeżeniem ust. 5. W zezwoleniu na lokalizację zjazdu określa się miejsce lokalizacji zjazdu i jego parametry techniczne, a w zezwoleniu na przebudowę zjazdu - jego parametry techniczne, a także zamieszcza się, w przypadku obu zezwoleń, pouczenie o obowiązku: 1. uzyskania przed rozpoczęciem prac budowlanych pozwolenia na budowę, a w przypadku przebudowy zjazdu dokonania zgłoszenia budowy albo wykonania robót budowlanych oraz uzyskania zezwolenia zarządcy drogi na prowadzenie robót w pasie drogowym; uzgodnienia z zarządcą drogi, przed uzyskaniem pozwolenia na budowę, projektu budowlanego zjazdu. 4. Ze względu na wymogi wynikające z warunków technicznych, jakim powinny odpowiadać drogi publiczne, zarządca drogi może odmówić wydania zezwolenia na lokalizację zjazdu lub jego przebudowę albo wydać zezwolenie na lokalizację zjazdu na czas określony. 5. Decyzja o wydaniu zezwolenia na lokalizację zjazdu, o którym mowa w ust. 1, wygasa, jeżeli w ciągu 3 lat od jego wydania zjazd nie został wybudowany. Art. 29a. 1. Za wybudowanie lub przebudowę zjazdu: 1. bez zezwolenia zarządcy drogi, 2. o powierzchni większej niż określona w zatwierdzonym projekcie budowlanym zjazdu - zarządca drogi wymierza, w drodze decyzji administracyjnej, karę pieniężną w wysokości 10-krotności opłaty ustalanej zgodnie z art. 40 ust. 4. 2. Karę, o której mowa w ust. 1, zarządca drogi wymierza również za użytkowanie zjazdu po terminie określonym w zezwoleniu zarządcy drogi. 3. Termin płatności kary, o której mowa w ust. 1, wynosi 14 dni od dnia, w którym decyzja ustalająca jej wysokość stała się ostateczna. Art. 30. Utrzymywanie zjazdów, łącznie ze znajdującymi się pod nimi przepustami, należy do właścicieli lub użytkowników gruntów przyległych do drogi. · Ustawa prawo budowlane ( tekst jednolity Dz.U z 2006 r. Nr 156, poz. 1118 ze zmianami) Art. 3, pkt 6) budowa – należy przez to rozumieć wykonanie obiektu budowlanego w określonym miejscu, a także odbudowę, rozbudowę, nadbudowę obiektu budowlanego Art. pkt. 7) roboty budowlane – należy przez to rozumieć budowę, a także prace polegające na przebudowie, montażu, remoncie lub rozbiórce obiektu budowlanego Art. 3 pkt. 7a) przebudowie – należy przez to rozumieć wykonywanie robót budowlanych w wyniku których następuje zmiana parametrów użytkowych lub technicznych istniejącego obiektu budowlanego z wyjątkiem charakterystycznych parametrów jak kubatura, powierzchnia zabudowy, wysokość, długość , szerokość bądź liczba kondygnacji w przypadku dróg są dopuszczone zmiany charakterystycznych parametrów w zakresie niewymagającym zmiany granic pasa drogowego. Art. pkt. remont – należy przez to rozumieć wykonywanie w istniejącym obiekcie budowlanym robót budowlanych polegających na odtworzeniu stanu pierwotnego a nie stanowiących bieżącej konserwacji przy czym dopuszcza się stosowanie wyrobów budowlanych innych niż użyto w stanie pierwotnym · Postępowanie przy wydawaniu zgody na lokalizację, budowę i przebudowę zjazdu Wniosek do zarządcy drogi o zgodę na budowę zjazdu składa strona ( osoba fizyczna bądź prawna) legitymująca się tytułem prawnym do nieruchomości na którą ma być urządzony zjazd z drogi ( bądź jej pełnomocnik) załączając wypis z miejscowego planu zagospodarowania terenu obejmującego działkę do której planowany jest zjazd lub decyzję o warunkach zabudowy dla planowanej inwestycji, którą w ramach współdziałania organów na wniosek Wójta wcześniej zaopiniował w oparciu o art. 35 ust. 3 ustawy o drogach publicznych zarządca drogi. W przypadku braku decyzji o warunkach zabudowy, jeżeli jest ona wymagana zgodnie z przepisami o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym, wniosek ten zostaje zwrócony wraz z wezwaniem do wystąpienia o wydanie wyżej wymienionej decyzji, a następnie zostaje zawieszone. Zawieszenie zostaje wydane w drodze postanowienia. Na wniosek wydawana jest stronie lub pełnomocnikowi zgoda na zjazd w drodze decyzji zgodnie z art. 29 ustawy o drogach publicznych. Przed uzyskaniem pozwolenia na budowę należy uzyskać zatwierdzenie projektu budowlanego zjazdu u zarządcy drogi.

Witam Po uzyskaniu decyzji o lokalizacji zjazdu trzeba postąpić zgodnie z jej zapisami. Napewno w decyzji jest zapis że trzeba przygotować projekt budowlany zgodnie z prawem budowlanym. Następnie uzyskać pozytywne uzgodnienie tego projektu od zarządcy drogi. Dopiero wtedy można go złożyć do pozwolenia na budowę.