respond

Witam! Dzisiaj moje święto ) Z wróżb Andrzejkowych wyszło mi dawnoooo temu, że będę miał piękną żonę. No i mam!!! Reszta to była duża kasa, itp. - jeszcze czekam, może kiedyś Andrzej Respondek ul. Czerwona 7 33-101 Tarnów Pozdrawiam wszystkich świętujących.

W Tarnowie B20 - 215 zł

Za całość 1000zł. Budowa w Tarnowie. Załatwia papierologie, tablice budowy, itp. Zaczęliśmy tydzień temu i już dwa razy był na budowie. Zapewnił, że oprócz etapów które musi odebrać jest na każde wezwanie telefoniczne. Wystawił rachunek.

Ja do tego banku przyszedłem "z ulicy" i też wynegocjowałem prowizję 0,8% nie mając wcześniej nic do czynienia z PKO BP

Kolego @sebarosz Mam przed sobą umowę, którą podpisałem 3 dni temu, i tak: Część III. Oprocentowanie kredytu par. 7, punkt 1, "W dniu zawarcia umowy: 1) stawka referencyjna wynosi 4,12%, marża wynosi 1,5 p.p., a oprocentowanie kredytu wynosi 5,62%, w stosunku rocznym" Część IV. Prowizje i opłaty par. 11, punkt1. "Należna PKO BP SA prowizja od udzielonego kredytu, zgodnie z Taryfą, w wysokości 0,8% kwoty kredytu, to jest kwota.......zostanie potrącona przez PKO BP SA z wypłacanej kwoty pierwszej transzy w dniu wypłaty" Także nie pozostaje Ci nic innego jak jeszcze przycisnąć panie w PKO

Ja miałem taką sytuację: Posiadaliśmy z żoną działkę budowlaną oficjalnie wartą 30 000 zł (akt notarialny darowizny). Przedstawiliśmy bankowi kosztorys budowy domu na ok. 290 000 zł (na druku PKO BP). W pierwszerj wersji wartość działki miała wliczać się do wkładu własnego, a żeby uniknąć ubezpieczenia minimalnego wkładu (10%) zdecydowaliśmy się ze środków własnych zrobić pkty 1,2 i 3 kosztorysu (roboty ziemnie, fundamenty i izolacje) co będzie kosztowało w sumie ok. 26 000 zł. Sumując wartość działki i włożony kapitał wychodziło ok 56 000 zł, czyli powyżej 10% wartości inwestycji. Max. wysokość transzy jaką wypłaca bank to 50% obecnej wartości inwestycji, czyli po "stanie zero" powinniśmy dostać ok. 28 000zł. Niestety, bank w przypadku tego kredytu nie mógł zaliczyć wartości działki do wkładu własnego (czemu, to do dziś nie wiem), kosztorys zatwierdził, ale wartość inwestycji wycenił na kwotę ok. 270 000 zł. Tym sposobem po "zrealizowaniu stanu zero" mogę liczyć na 1 transzę (270/290)*26 000 zł *0,5, tj. ok. 12 000zł. Jest to trochę mało i mam min. 3 wizyty inspektora z banku na budowie więcej (każda po 80 zł). Pozostaje albo bardziej zaawansować budowę za swoją kasę, albo dogadać się z wykonawcą, żeby był bardziej cierpliwy i wezwać inspektora po zrealizowaniu większej części prac budowlanych (np. po wymurowaniu ścian konstr.) @Marzin Stopień zaawansowania budowy powyżej 10% nie ma wpływu na koszt kredytu. @justyna2606 W momencie podpisania umowy kredytowej musisz otworzyć u nich ROR na którym masz obowiązek zapewnić środki do spłaty kredytu. Utrudnienie polega na tym, że chcąc robić nadpłaty najpóźniej trzy dni przed ściągnięciem raty z konta, osobiście musisz pofatygować się do banku i wystawić dyspozycję dla banku pobrania większej kwoty z ROR-u. Bank w cyklach 3-miesięcznych na nowo przelicza ci kredyt biorąc pod uwagę średni wibor 3M oraz twoje nadpłaty.

Kolega @KW100 napisał wszystko o warunkach kredytu i kosztach, ja jedynie dodam parę informacji: 1. prowizję można włączyć w koszt kredytu (niektórzy mówili, że trzeba płacić gotówą w momencie podpisania kredytu) 2. darowana działka (ja mam notarialny akt darowizny od teściów z wyszczególnioną kwotą) nie jest traktowany jako wkład własny. chyba, że ktoś chce kupić działkę, to wtedy tak. moim zdaniem i zdaniem pani z pko jest to bez sensu 3. w przypadku zwykłego kredytu hipotecznego w pko bp można nie płacić jednej raty rocznie. w kredycie z dopłatami odroczenie nie jest możliwe 4. kalkulator kolegi @czaja76 pokrywał się z wyliczeniami przedstawionymi mi przez panią z pko (mniej więcej, bo nie uwzględniałem w obliczeniach wypłaty w transzach oraz karencji w spłacie części kapitałowej) 5. minimalny wkład własny to 10%, w przciwnym wypadku żądają ubezpieczenia brakującego wkładu

Witam! Ja wczoraj podpisałem umowę na kredyt z dopłatami. Jak ktoś ma pytania odnośnie treści umowy - służę pomocą. Odnośnie faktur - nie ma ani słowa w umowie. Jest natomiast zapis: "wypłata kolejnej transzy nastąpi po uprzednim udokumentowaniu przez Kredytobiorcę prawidłowego wykorzystania poprzedniej transzy" Jak to wygląda w praktyce: przyjeżdża inspektor, pstryka fotkę i w banku oceniają czy wpompowałeś kasę w budowę, czy może zrobiłeś za tą kasę niezłą imprezkę

Według mnie @aga1504 jako laik w sprawach budowlanych nie wywala kasy w błoto chcąc zatrudnić inspektora nadzoru. Zaczerpnięte z jakiejś stronki w necie: "Według Artykułu 17 Prawa Budowlanego za uczestników procesu budowlanego uważa się inwestora, czyli osobę fizyczną lub prawną, w imieniu której realizowana jest inwestycja, inspektora nadzoru inwestorskiego, jeśli ustanowiono taki nadzór, czyli osobę, która w imieniu inwestora sprawuje nadzór i kontrolę nad przebiegiem robót budowlanych oraz projektanta i kierownika budowy lub kierownika robót reprezentującego wykonawcę." U nas w ostatnich latach ze względów oszczędnościowych funkcja kierownika budowy wypaczyła się, bo jak ma reprezentować wykonawcę a jednocześnie dbać o interesy inwestora? Osobiście znam paru inwestorów, którzy zatrudniali inspekcje nadzoru i w ogólnym rozrachunku źle na tym nie wyszli.

To samo pytałem się w banku przy okazji składania wniosku o kredyt i ... NIC się nie stanie. Tak samo jak już po otrzymaniu preferencyjnego kredytu możesz kupić sobie 10 mieszkań i wybudować 14 domów , a w dniu zawierania umowy nie możesz być posiadaczem żadnego.

Witam! Czy ktoś z forumowiczów załatwiał pozwolenie na wjazd na budowę "ciężkiego sprzętu", gdy ulice dojazdowe do działki mają ograniczenie 3,5t? Interesuje mnie miejsce (prawdopodobnie Zarząd Dróg Miejskich), czas oczekiwania i ew. opłaty.

Ja załapałem się jeszcze przed lutową podwyżką (zamawiałem ok. miesiąc temu): 36,5 - 12,62 zł/szt 24 - 8,29zł/szt 11,5 - 3,96zł/szt W cenie był jeszcze klej, ale podobno go nie wystarcza i trzeba dokupywać. Wykonawca, który będzie stawiać mój dom parę dni temu bąkał, że Xella szykuje następną podwyżkę. Jak ktoś jest zainteresowany, to można się dowiedzieć w składach budowlanych czy to prawda. Swoją drogą to zaczynają już nieźle przeginać, np. Leier ma na swojej stronie nowy cennik; max U220 - 3,25zł/szt

Dokładnie! Ja dowiadywałem się o wcześniejszą spłatę i można te 1,5% prowizji ominąć poprzez częściowe nadpłaty - bank nie precycyzuje co to jest częściowa nadpłata. Może to być równie dobrze 99% kwoty zadłużenia. Warunkiem jest złożenie dyspozycji nadpłaty dokładnie w dniu płatności raty i w dodatku osobiście - ot, takie małe utrudnienie

Podpisujesz umowę na kredyt z dopłatami? Ja składając wniosek w środę zostałem nieoficjalnie poinformowany, że narazie nawet nie mogą rejestrować tych umów, ponieważ nie mają jeszcze systemu informatycznego. Pani poinformowała mnie, że raczej w lutym nie zdążymy podpisać umowy, chyba żeby ... Znam raty i harmonogram spłat, ale dzięki koledze @czaja76 i jego magicznemu kalkulatorowi kredytowemu. Oficjalnie, muszę to dostać z banku przed podpisaniem umowy.

Ja 2 dni temu złożyłem papiery na kredyt preferencyjny (210 000 na 30 lat, domek 117 m2). Zastanawiałem się długo czy w ogóle się w to ładować, czy wybrać inny bank. Przekonała mnie pani z działu kredytowego PKO BP, tj.: 1. Jeżeli można się załapać na dopłaty, to dlaczego tego nie zrobić (choćby korzyści były paro- lub paronasto- tysięczne) 2. Nikt nie wie co będzie za 8 lat, ale jak to określiła "na pewno za 8 lat coś z tym kredytem zrobimy". Im też zależy na tym żeby klient został u nich do końca okresu kredytowania i zdają sobie sprawę, że jak nie obniżą oprocentowania po 8 latach dopłat, to praktycznie zostaną u nich nieliczni.

Witam! Ja też należę do grona próbujących pozbierać te wszystkie informacje w jakąś logiczną całość. Kilka dni temu, jak pisałem powyżej miła pani z banku poinformowała mnie odnośnie problemu garażu w projekcie budowlanym. Dzisiaj otrzymałem telefon z banku, gdzie pani zaprasza mnie na rozmowę i twierdzi, że garaż na 99% nie będzie problemem. Czy ktoś posiada podobną informację z banku? Odnośnie kalkulatora kredytowego pracownica poinformowała mnie, że obecnie nie mają i nie prędko będą go mieć. Wszystkie wyliczenia wykonują "na piechotę". Czy komuś kto już złożył wniosek udało się obniżyć prowizję? Pytam, bo coś nieśmiało 'bąkali" w zeszłym tygodniu podczas mojej wizyty w banku nad zgodą obniżki prowizji. Pozdrawiam wszystkich cierpliwych i życzę wytwałości )

Ale jaja!! Dzwoniłem przed chwilą do banku i pani powiedziała mi, że mają nową interpretację Ministerstwa Budownictwa dot. pojęcia "budynku mieszkalnego". Wg. nich budynek, który ma wbudowany garaż nie jest budynkiem mieszkalnym. W związku z tym takich domków (z wbudowanym garażem) nie obejmuje dopłata do kredytów. Miła pani mówiła również, że czekją na ew. "zmięknięcie" Ministerstwa Budownictwa odnośnie interpretacji tego pojęcia. W takim układzie praktycznie każdy kto buduje domek 1 rodzinny i chce skorzystać z dopłaty (a raczej z ochłapów) może się tylko oblizać. O kalkulatorze symulującxym raty kredytu banki na razie tylko marzą. Ogólnie zacytuję słowa chyba z SEKSMISJI: "... ja tu widzę niezły burd..."

@bernadetta A jaką masz powierzchnię użytkową? Bo dopłaty do 50% odsetek odnoszą się do powierzchni max. 70m2. Powyżej jej musisz wziąć iloraz 70m2 oraz twojej pow. użytkowej wziętej z projektu. Aha, i jeszcze na jaki okres czasu liczyłaś kredyt?

Niestety, potwierdzam to co napisała forumowiczka @bernadetta. Dzwoniłem do banku i potwierdzili wysokość odsetek na poziomie 5.62%, prowizja 2% i raty tylko malejące. Nic nie można uskubać - wartości mają narzucone z góry. Moje zgrubne przemyślenia dot. kredytu. Niech ktoś mnie poprawi jeżeli wypisuję głupoty. Mam projekt na 117 m2 powierzchni użytkowej i zamierzam posiłkować się kredytem w wysokości 200 000zł. Biorąc kredyt na warunkach z dopłatą "rządową" (5.62% i marżą 2% raty malejące) na okres 30 lat: kapitał: 200 000 zł odsetki: 169 068zł prowizja: 4000zł dopłata do 50% odsetek przez 96 rat (8 lat) z 70m2/117m2 wynosi 23 350 zł A teraz przychodząc "z ulicy" do PKO BP (marża: WIBOR 3M + 0.93%=5.11%, prowizja 0.9%, raty malejące): kapitał: 200 000 zł odsetki: 153 726 zł prowizja: 1800 zł Koszt kredytu z dopłata: 200 000 + 169 068 + 4000 -23350 = 349 718 zł Koszt kredytu bez dopłaty: 200 000 + 153 726 + 1800 = 355 526 zł Czyli de facto zyskam niecałe 6000 zł i na dodatek pakując się w raty malejące?? Czy popełniłem gdzieś gruby błąd lub zaniedbanie w moich obliczeniach? Jeżeli nie to niech się pocałują w .... z tym kredytem. Ja mam 117 m2 pow. użytkowej domu, a co z ludźmi którzy mają więcej?? Oni jeszcze na tych warunkach kredytowych mogą wyjść w przysłowiowe plecy w stosunku do kredytu zaciągniętym w tym samym banku bez dopłat. Czy kredyt z dopłatą do odsetek jest kolejną propagandą sukcesu naszego rządu, a korzystać z niego będą tylko nieliczni lub naiwni?

Witam! Spróbuje odświerzyć temat dopłat do kredytów hipotecznych. Na stronie Banku Gospodarstwa Krajowego wisi informacja, że planują podpisanie pierwszych umów z bankami i SKOKami w listopadzie br. Jako że już zawitał do nas grudzień postanowiłem napisać maila z zapytaniem co i jak do BGK. Po paru dniach otrzymałem następującą odpowiedź: W związku z powyższym mam pytanie. Czy nie ma ktoś "wtyków" w PKO SA, BP lub SKOKu, aby zweryfikować na jakim etapie są negocjacje?

Witam wszystkich serdecznie z najcieplejszego miejsca w Polsce . Jesteśmy wraz z żoną szczęśliwymi posiadaczami działki w Tarnowie - Mościcach i w przyszłym roku bierzemy się ostro do roboty Przebrnęliśmy już przez "papierki" i wymarzone - ostateczne pozwolenie budowlane już jest!!! Teraz czeka nas etap: sakiewko, otwórz się. Zdecydowaliśmy się mimo różnych opini forumowiczów na realizację projektu "FRED" z ARCHIPELAGU. Na pewno, niejednokrotnie bedę częstym gościem na forum muratora. Pozdrawiam wszystkich wytrwałych.