malsi88

Witam!! czytam wpis i jednak chcialabym troche dopowiedziec natomiast, warto zauwazyc ze w przypadku kupna mieszkania dzialki itd po prostu nieruchomosci wiele osob wymusza juz na wstepie akt notarialny!! umowa cywilno prawna jest zadka nie dokonca zawsze sprecyzowana przez zwyklych kupujacych a jezeli pozostawiamy tematy nie ruszone po prostu mozemy duzo stracic, ja proponuje osobiscie akt notarialny moze drozszy ale na pewno o wiele wiecej gwarantuje. Tutaj jako kupujacy doradzam najpierw spisanie projektu aku notarialneg, zabieramy do domu czytamy 50 razy jak co zawsze mozemy sie skontaktowac z prawnikiem i cos zmienic. na co zwracamy uwage w przypadku aktu ? tak jak powyzej ksiega wieczysta to podstawa nie moze miec zapisu, sprawdzamy kto jest wlascicielem, itd, to juz taki standard, Warto zapisac w akcie notarialnym ze sprzedajacy w momencie podpisu aktu oswiadcza ze ksiega wieczysta nie ma obciazen ani nie zostal zlozony zaden wniosek o nadanie hipoteki. ( dlaczego? w sadzie mozna zlozyc wniosek o wpis do hipoteki ktory jest rozpatrywany ok 30 dni czasami sie przedluza i dopiero po 30 dniach moze widniec taki wpis podpisujac umowe 1 moze sie okazac ze nastepnego dnia do hipoteki cos wpisza) po za tym co do ksiegi: w przypadku gdy kupujemy nieruchomosc ze zbiorczej ksiegi , nastepuje rozdzilenie ksiegi na inne nieruchomosci. Jezeli bedzie to dokonywane to warto dodac w akcie ze w momencie kupna sprzedajacy: a) daje zaswiadczenie ze zrobil podzial ksiegi ( wtedy w przypadku kredytu jestesmy na duzym plusie -oprocentowanie pomostowe po za tym mamy bezpieczenstwo ze nie dojdzie do sytuacji w ktorej sprzedajacy mowi nam ze nie ma czasu isc do sadu zlozyc wniosek o podzial ksiegi). b) w momencie ostatecznej umowy zapsiujemy ze sprzedajacy jest zobowaizany do podzialu ksiegi w np ciagu 2 miesiecy. czasami mowi sie ze notariusz rozdziela ksiege na to tez trzeba zwrocic uwage ze to tez musi byc zapisane. Ja osobiscie kupowalam dzialke z 1 duzej nieruchomosci i w przypadku kredytu musialam banku przedstawic miejscowy plan zagospdarowania. teraz warto przed zakupem udac sie do gminy i po za pytaniami czy tutaj powstanie jakis obiekt przemyslowy warto sie zapytac czy dla tego gruntu zostal wyznaczony plan zagospodarowania. jezlei jest to dzialka rolna przeksztalacana na dzialke budowlana i mimo ze jest decyzja podzialu to !!! nie bedzie planu zagospodarowania dla tego miejsca!! w tym momencie bank wymaga warunkow zabudowy. Tutaj sa schody poniewaz warunki zabudowy wyznaczane sa na podstawie wniosku w ktorym juz mowimy jaki bysmy chcieli dom. po za tym i najwazniejsze z punktu widzenia umowy nalezy sie zapoznac z terminarzem. otórz na taka decyzje czekamy nawet do 3 mc!! dlatego podpisujac akt notarilany gzdie musimy przyzec ostateczna date kupna nalezy wyznaczyc taki termin bysmy zdazyli wszystkie formalnosci zalatwic, Mam na mysli warunki zabudowy 3 mc (od daty zozenia pelnego wniosku w ktorym to juz mamy oswiadzcenie z energetyki i wodociagow o dostarczaniu mediów 1 mc) plus dokumety dla banku, rozpatrzenie wniosku i wyplata transzy roznie nawet z 1 mc moze dluzej zalezy. Juz nam sie robi 5 mc. Zatem wydluzamy maksymalnie jeak sie da przyrzeczony termin aby nie miec zadnych problemow. zawsze mozna szybciej podpisac koncowa umowe a wydluzenie aktu kosztuje i wymaga zgody obu osob. ja bym dodala po za tym zeby dopisac numer rachunku bankowego sprzedajacego na ktory bedzie przelew jezlei akt podpisuje np tylko maz( sprzedajacy ) to zona oswiadcza ze wie o tym ( wg prawa jezeli zona nie wie o tym sad moze to zanegowac nam) dodac Że na prośbe kupującego sprzedający jest zobowiązany przedłożyć wszelka niezbedna dokumentację na prośbę Banku w celu zaciągniecia przez kupującego kredytu, której to sprzedający jest posiadaczem. Brak przedłożenia dokumentacji skutkować będzie np… przyczynę której ponosi sprzedający. ( chodzi np. o to ze jak bank zażyczy sobie decyzje US o niezaleganiu z podatkiem mozemy to przedstawic) no i oczywiscie uwazac na wszystko nawet nasprzedajacego pozornie mila osoba moze nas oszukac bo chodzi tutaj o duza kase!!! mam nadzije ze komus pomoge moim doswiadczeniem sama sie przejechalam na tym za bledy stylistyke id przepraszam pospiesznie pisalam .