mielczar51

Kolejny dzień uśmiech a twarzach przyszłych domowników - bezcenny:yes:

Po trzech dniach pierwsze zarysy okien i wyciągnięte narożniki a w między czasie zjeżdża reszta materiałów

Murowanie ścian rozpoczęte budulec Pustak ceramiczny LODE KeraTerm I kl.15 tani budulec bo po 3,78 za sztukę z HDS może do najrówniejszych nie należy ale jak to mówią "przyjdzie kit będzie git":D ekipa murująca nie narzeka wręcz mówi o tym że są twarde. a jak to w poniedziałki bywa od rana wiszę na telefonie

Podsumuję koszty poniesione etap "zero" praca koparki humus + ława - 750zł geodeta wytyczenie budynku - 400zł archeolog 1000zł zbrojenie tak orientacyjnie około 1300zł beton B20 15,5m3 - 3500zł izolacja pozioma fundamentu 120m x 2,97zł - 356zł bloczki betonowe 1452szt x 2,6zł/szt - 3775zł plastyfikator w płynie Qmix 6szt x 12zł -72zł cement Odra 42,5 54szt x 13zł - 702zł Dysperbit 9x20kg x 34zł - 306zł Folia kubełkowa 55m x 3,75zł - 206zł Styropian 6,3m3 x 305zł - 1921zł Pianka do styropianu 12szt x 30zł - 360zł Siatka do zatapiania żółta 30m x 2,8zł - 84zł klej do siatki Atlas Stopter k20 5szt x 32zł - 160zł piasek do murowania 20t - 450zł Murowanie ścian 3000zł praca koparki zasypka 750zł piasek zasypka 4450zł beton ślepa wylewka 3000zł rury pcv 1000zł inne 1000zł suma około 28542zł

w oczekiwaniu na beton (bedzie o 13.00) przygotowaliśmy grunt pod wylewkę wbijając pręty ustalające grubość wylewki na około 12cm i ułożyliśmy piankę dylatacyjną łącznie wyszło 15,5m3 betonu i po godzinie od rozpoczęcia było po wszystkim zakończyliśmy etap pierwszy budowy czyli "0"

Zasypka fundamentu piaskiem łącznie do wypełnienia fundamentu i obsypanie foli kubełkowej zużytych zostało 260t piasku (koszt 4550 zł) przy okazji zasypki uporządkowaliśmy troszkę teren wokół łącznie z wyrywaniem niepotrzebnych krzewów

po dwóch dniach klejenia styropianu i zatapiania siatki

Przyszedł czas na ocieplenie fundamentu klejenie styropianu na piankę montażową to szybka i przyjemna robota styropian KNAUF Therm HYDRO F100 10cm klej to Wkręt-Met (zużycie 13 puszek) a tak wyglądam ja od tyłu

Poniedziałek i wtorek malowanie ściany fundamentowej czarną mazią poszło na 2 warstwy dokładnie 9 wiader 20kg tego produktu

po 5 dniach murowania -koniec murowania

No i ściana rośnie już od poniedziałku oto efekt:

za 2 dni przychodzi ekipa do murowania ścian fundamentowych więc przyjeżdża pierwszy transport 17 palet bloczków betonowych kolejny jutro zamówiłem 1600 szt gdyż ława wyszła nieco niżej niż w projekcie będzie miała około 115 cm cena za szt wraz z transportem i rozładunkiem 2,6zł bloczki z Popielewa woj. opolskie Jak na razie budowę w materiały budowlane będzie zaopatrywała lokalna hurtownia SPEC-BUD S.C.

codziennie rano i wieczorem obficie podlewamy a w między czasie załatwiam materiały budowlane

Z godzinnym poślizgiem przyjeżdża beton wcześniej co około metr powbijaliśmy pionowo pręty fi6 w celu wypoziomowania wylewki będzie wiadomo ile betonu dolać (zamówione 15,5m3 - ma wystarczyć ) i wystarczyło na styk:) po wibrowane, pogładzone teraz możne schnąć (godzina 14.00 i po wszystkim) a wieczorem podlewanie +30 robi swoje i już chodzić można

kolejny dzień i po dopieszczeniu wykopu przyszedł czas na układanie zbrojenia i dozbrajanie narożników przy okazji wstawiliśmy przepust pod ławą do przyłącza wody (rura 2x110) i pod GWC (rura 250) Beton zamówiony na jutro na 10.00

godzina 9.00 przyjechała koparka na działkę - a więc startujemy! najpierw humus potem geodeci w między czasie archeolog a po wytyczeniu budynku i niwelacji terenu czas na kopanie ławy geodeci wytyczyli górną granicę deski w poziomie więc mamy punkt odniesienia co do głębokości posadowienia ławy i resztę robimy ręcznie (3,5 osoby i do końca dnia nie było co robić)

Przyjechała stal na budowę więc zaczynamy kręcić zbrojenie (wg. moich wyliczeń 1850kg powinno wystarczyć a nawet zostać na inne cele:yes:)

Opisze moje wizje co do budowanego domku. 1. Dom ma być oszczędny i dość ciepły ale bez paranoicznego podejścia - ściana 24 ceramika + styropian 20cm 032 grafit - podłoga 15cm styropianu - zastanawiam się nad balkonem i tzw. łącznikiem balkonowym np. http://forum.muratordom.pl/redirector.php?url=http%3A%2F%2Fwww.betomax.pl%2Fpl%2Fhome%2Fprodukty-3-2%2Fsystemy-zbrojenia-betonu%2Flaczniki-balkonowe-ebea" rel="external nofollow">http://forum.muratordom.pl/redirector.php?url=http%3A%2F%2Fwww.betomax.pl%2Fpl%2Fhome%2Fprodukty-3-2%2Fsystemy-zbrojenia-betonu%2Flaczniki-balkonowe-ebea" rel="external nofollow">BETOMAX - wentylacja mechaniczna z rekuperacją i rurowy GWC - Pianka poliuretanowa na ocieplenie dachu - piec na razie ekogroszek ale zrobię już wypusty w fundamencie na pompę ciepła i dolne źródło ciepła - okna z ciepłym parapetem może nawet w ciepłym montażu - prosta automatyka oparta na centrali alarmowej integra 128WLR (moja firma wykonuje już takie instalacje więc postaram się zrobić system pokazowo doszkalający) oczywiście są to tylko założenia i wszystko będzie zależało od budżetu ale jestem zdania że lepiej zrobić coś dobrze czego później nie będę miał możliwość poprawić.

Zdecydowaliśmy się na projekt indywidualny w pracowni projektowej cena 6500zł brutto wydaje się dość rozsądna za projekt z wszystkimi niezbędnymi elementami potrzebnymi do pozwolenia. Projekt zrobiony na bazie karmelity a wygląda tak: Projekt jest już skończony a 06.06.2014 odebraliśmy pozwolenie na budowę czekamy na uprawomocnienie i początkiem lipca startujemy z budową. stal już kupiona i lada dzień robimy zbrojenie do tej pory z portfela wywiało: 1500 PLN - notariusz 6500 PLN - projekt indywidualny 2000 PLN - geodeta (podział 5 działek i mapa do celów projektowych) 400 PLN - geodeta (wytyczenie budynku) 1500 PLN- kierownik budowy 1000 PLN- archeolog (prace archeologiczne) 5200 PLN - pręty zbrojeniowe na cały budynek suma 18100 PLN

Opinia konserwatora już jest i o dziwo mamy akceptację na wszystko co chcemy. Jednak robimy projekt indywidualny - dogadaliśmy dobrą cenę u architekta więc nie ma co się zastanawiać! oczywiście koncepcja została bez zmian będzie to projekt indywidualny ale na bazie karmelity ze wszystkimi zmianami. Projekt indywidualny będzie nas kosztował 6500zł ale już z wszystkim (zjazdy,szambo,WZL,woda,uzgodnienia ZUDP, itp) kierowanie budową 1500zł Geodeta 3000zł komplet (podział na 5 działek, mapki, wytyczenie budynku itp) no i czekamy na rozwój sytuacji.

wybór padnie na Karmelitę (odbicie lustrzane) nasza koncepcja -ponoć konstrukcyjnie do wykonania jeszcze się okaże podczas rozmowy z architektami. Jesteśmy dopiero na etapie wyboru. Na razie rozbieżność cenowa co do adaptacji tego projektu od 3tyś do 7tyś. cały czas walczymy z konserwator zabytków. To co jej się może nie podobać to balkony, lukarny i wykusz. (według MPZP działka w strefie ochrony konserwatorskiej "B") Prawdopodobny jest tez scenariusz projektu indywidualnego. Geodeta dzieli działki a my czekamy na opinię konserwatora.

Niestety jedyne wyjście to podzielić działkę na mniejsze. Nie chcę pisać odwołań do wojewody bo nie mam żadnej gwarancji na pozytywne rozpatrzenie a czas goni! Geodeta już załatwia formalności. Dzielę przy okazji na dwie dodatkowe działki po 2500m2 i do sprzedaży oczywiście.

No i definicja działki budowlanej w starostwie jest źle rozumiana - można było się tego spodziewać Naczelnik wydziału Architektury i Budownictwa stwierdził że nigdy nie brali pod uwagę terenu tylko działkę ewidencyjną. Z zasady odrzuci pozwolenie na budowę no ale zasugerował, że zawsze mogę się odwoływać do wojewody. Nie czekając dzwonię do wojewódzkiego wydziału Architektury i Budownictwa we Wrocławiu, mówię co i jak a w odpowiedzi uzyskuję informację o tym iż naczelnik w starostwie nie ma podstaw prawnych do tego by moje pozwolenie na budowę nie zaakceptować i obiecuje, że do jutra sprawę wyjaśni. jutro mam dzwonić i pytać w wojewódzkim co ustalili.

Byłem w gminie, starostwie u architektów i geodetów wszyscy snuja teorie drapią się po głowach - ogarnia ich ciemnota i sugerują najszybsze wyjście z sytuacji podział działki!? A ja nie znający się na przepisach nie mam wyjścia i już prawie załatwiam podział geodezyjny:mad: Dziękuję forumowiczu sSiwy12 za cenną uwagę! - otworzyłeś mi oczy w poniedziałek podjadę do ciemnej masy urzędowej i wyjaśnię różnice między "działką budowlaną" a "działką ewidencyjną" USTAWA z dnia 27 marca 2003 r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym Art. 2. p.12 "Ilekroć w ustawie jest mowa o: działce budowlanej” - należy przez to rozumieć nieruchomość gruntową lub działkę gruntu, której wielkość, cechy geometryczne, dostęp do drogi publicznej oraz wyposażenie w urządzenia infrastruktury technicznej spełniają wymogi realizacji obiektów budowlanych wynikające z odrębnych przepisów i aktów prawa miejscowego;" Faktycznie intensywność zabudowy dotyczy działki budowlanej a nie ewidencyjnej. "Projekt budowlany powinien zawierać: 1) projekt zagospodarowania działki lub terenu, sporządzony na aktualnej mapie, obejmujący: określenie granic działki lub terenu, usytuowanie, obrys i układy istniejących i projektowanych obiektów budowlanych, sieci uzbrojenia terenu, sposób odprowadzenia lub oczyszczania ścieków, układ komunikacyjny i układ zieleni, ze wskazaniem charakterystycznych elementów, wymiarów, rzędnych i wzajemnych odległości obiektów, w nawiązaniu do istniejącej i projektowanej zabudowy terenów sąsiednich" W poniedziałek będę u naczelnika wydziału budownictwa niech się ustosunkuje i wyjaśni co potrzebuje do pozwolenia na budowę: teren czy działkę i czy według terenu wydzielonego na działce ewidencyjnej architekt adaptujący może wyliczyć indeks intensywności zabudowy tego terenu.

U mnie ta sama sytuacja, wskaźnik minimalnej intensywności zabudowy 0,1 działka którą mamy jest objęta MPZP a jej powierzchnia to 18800m2 (1,88ha) wychodzi z tego że muszę na niej postawić dom handlowy:jawdrop: na którego i tak nie zgodzi się konserwator zabytków po rozmowie w gminie wynika, że albo podzielę swoją działkę na mniejszą - ale ja nie chcę bo po co to robić i ponosić dodatkowe koszty np. geodeta albo wniosę o zmianę MPZP dla mojej działki gdyż ewidentnie blokuje możliwość budowy. W MPZP jest też zapis, iż minimalna działka to 1200m2 i minimalna zabudowa to 0,1 więc dom jaki musi powstać na działce to 120m a jak ja chcę wybudować dom 95m to też nie mogę - no paranoja jakaś Anomalia goni anomalię. Prawdopodobnie wystąpię na drogę sądową z gminą o uniemożliwienie zabudowy istniejącej działki i lub poniesienia dodatkowych kosztów związanych z podziałem. Powiedzcie czy gmina może narzucić mi podział mojej własnej działki na mniejszą żeby móc dostać pozwolenie na budowę? wszystkie dokumenty jakie do tej pory kompletowałem będą nie ważne gdyż po podziale nie będą już dotyczyć tej samej działki. (warunki przyłączy woda,energetyka, wyrys i wypis z MPZP, mapki sytuacyjne) to jest parę stówek w plecy i czas zmarnowany na załatwianie tych papierków.