tobiatowski

Witam, Posiadam mieszkanie własnościowe. Mieszkanie posiada odrębną księgę wieczystą. Rok temu zakupiłem od developera garaż który należy do części budynku tzn na dole są garaże a nad garażem mieszkania. Niedawno dowiedziałem się że wspólnota a raczej dwie osoby w tej wspólnocie czyli prezes i zastępca wprowadzić opłatę czynszową za metraż tego garażu do czynszu co miesięcznego. Garaż posiada odrębną księgę wieczystą (jest to garaż z bramą garażową a nie garaż na wolnej przestrzeni) Licznik prądu jest oddzielny dla tego garażu, nie korzysta z licznika tzw wspólnotowego dla garaży. Proszę mi powiedzieć czy faktycznie wspólnota może to wprowadzić???? czy jest jakaś podstawa prawna aby tego uniknąć??? Jeśli nie ma to jaka część głosów musi być większa aby uchwała została podjęta. Wspomnę iż dotychczas nie było takiej opłaty, to dopiero ma wejść tzn chcą wprowadzić... Z tego co wiem nie wszystkie garaże znajdujące się posiadają własną księgę wieczystą.

Zapamiętam to co napisaliście, jestem wam wdzięczny za dyskusję. Przynajmniej jestem o wiele bardziej świadomy niż wcześniej i wiem bardziej iż nie jest to moja wina może minimalna ale większość ma znaczenie źle wykonane mieszkanie a dokładniej mówiąc ocieplenie zewnątrz. Przyjdą mrozy to piec uruchomię na minimalne grzanie aby temperatura sie utrzymywała w granicach 15-17 stopni. Więcej nie trzeba, ale co jakiś czas i tak będę wietrzył mieszkanie jak napisałem zazwyczaj jest to raz na miesiąc góra dwa razy w miesiącu. Aby przewietrzyć chociaż trochę, stare powietrze opróżnić i nowe dodać, nie sądze aby to miało jakiś negatywny wpływ na moje mieszkanie jak i sąsiadów. Nie mam zamiaru z nikim się kłucic ale równiez nie mam zamiaru wmawiać sobie idiotyzmów i brać winę na siebie jak jestem przekonany że nie jest to moja wina przynajmniej nie w takim stopniu aby mnie obarczac tym tylko developera i sąsiada jego nieprawidłowego użytkowania. Jeśli ktoś chce coś dodać proszę bardzo. Dziękuje wszystkim i pozdrawiam

AD 1 U sąsiada jak go ostatnio odwiedziłem był zaduch oraz bardzo wysoka AD 2 Tak jak wspomniałem temperatura w mieszkaniu wynosi 15-17 stopni. Czyli jesli wietrze budynek powiedzmy raz co 3-4 tygodnie odwiedzając na chwilę mieszkanie otwierając przy tym wszystkie okna i na 3-5 minuty popełniam błąd i nie powinienem tego robic? Zaznaczam że nie jest ciągle wietrzone tylko co 3-4 tygodnie jak napisałem na 4-5 minuty robie przewiew. AD 3 Lokal użytkowany na dzień dzisiejszy nie jest (wszystko jest w nim wykończone to nie jest stan surowy. Nadmieniam że mieszkanie jest ogrzewane ale wtedy uruchamiam piec kiedy przychodzi mocna zima mi również zależy na tym aby w mieszkaniu nie było chłodno. ==== Nie zgadzam się. Mieszkanie jest NOWE 3 lata temu wybudowane. I od tych 3 lat nie jest zamieszkiwane. Natomiast przez okres zimowy kiedy otrzymałem to mieszkanie wydałem na ogrzewanie ponad tysiąc złotych aby wysuszyć je. Od tych 3 lat mieszkanie jest ogrzewane ale tylko w okresie ostrej zimy kiedy temperatura zaczyna już spadać wtedy piec jest uruchamiany do końca zimy. Ustawiam zazwyczaj że poniżej 15 stopni/18 stopni piec uruchamia się 3 razy dziennie i ogrzewa pomieszczenia. Zgadza się pewna część ciepła pochodzi od innych lokali. Mieszkanie absorbuje ciepło. Zaznaczam również że jeszcze rok i napewno mieszkanie będzie zamieszkiwanie już na stałe. ===== Zakupie higrometr z termometrem i postaram się dokładnie temu przyjrzeć. Co do pewności czy sąsiad pozamykał kratki to cieżko mi ocenić nie riałozmawiałem z nim długo ze względu na to iż ostra dyskusja między nami zaistniała. Mogę jedynie stwierdzić jedno że gdy zjawiłem się u niego w mieszkaniu był zaduch i wysoka temperatura jako że jest to osoba starsza z tego również powodu mocno grzeje. Jak nadmieniałem blok zewnątrz jest źle docieplony i na to już całe osiedle się skarzyło a na dodatek się sądzą. ==== Temperatura jest dodatnia w tym okresie gdy na dworze raz ze temperatura jest dodania a dwa że absorbuje ciepło od sąsiada. Ale prosze nie nazywac mnie złodziejem tak jak to bylo napisane w paru postach jak wspomniałem zawsze grzeje kiedy przychodzi okres mocnej zimy. Najbardziej stawiałbym na błędy wykonawcze wykonanego budynku a raczej ocieplenia.

Dziękuje za dyskusję. A proszę powiedzieć mi do jakich temperatur grzewczych powinienem ustawić piec jeśli już przyjdzie mocna zima do ilu powinienem grzać? i Jak najlepiej zaprogramować programator aby np. 2-3 dziennie ogrzał do konkretnej temperatury mieszkanie oraz w nocy został uruchomiony??? I czy jeśli np. co 2-3 tygodnie odwiedzam mieszkanie i otwieram balkon oraz wszystkie okna w mieszkaniu przez 4-5 min aby zostało przewietrzone to dobrze robie? czy zle i nie powinienem tego robić? Jakie wasze jest zdanie. Zawsze wszystkie rachunki są opłacone na wspólnotę również nie mam żadnych zaległości tylko po prostu jak wspomniałem mieszkanie jest ogrzewanie jedynie w okresie zimowym. A że mieszkam na środku i nade mną mieszka sąsiad i powyżej również oraz z jednego boku łącząc z klatką schodową to mam na tyle dobrze że moje mieszkanie absorbuje ciepło od nich - to nie jest również powód abym byl z tego dumny tak wyszło i tyle co nie znaczy że w przeciągu roku mieszkanie będzie zamieszkiwane i normalnie zarządzane oraz ogrzewane.

Szanowni Państwo zwracam się do was zapytaniem dotyczącym mojego mieszkania, które jest zarządzane przez wspólnotę. Sytuacje postaram się opisać w punktach a na końcu zadać pytania. Sytuacja 1.Mieszkanie było zawsze ogrzewane w zimie przez 5 lat ( w okresie zimowym kiedy już zima utrzymywała się poniżej 5* 2.Obecnie kiedy temperatury są dodatnie nie uruchamiałem piecyka że względu na koszty ogrzewania i dodatnich temperatur w okresie zimowym jakie teraz mamy. Przynajmniej w mojej miejscowości nie ma takowej zimy, ale za niedługo przyjdzie to z pewnością piecyk uruchomię do 15-16 stopni aby taka temperatura była utrzymywana 3.Mieszkam po środku czyli góra sąsiad grzeje, dół również oraz jeden cały bok. 4.Obecnie temperatura w mieszkaniu utrzymuje się wgranicach 16-18 stopni (zapewne z powodu dodatnich temperatur oraz to że sąsiad dolny i górny grzeje i tym sposobem moje mieszkanie absorbuje ciepło 5.Co jakiś czas odwiedzam mieszkania w celu wietrzenia go aby zachodziła cyrkulacja powietrza. Problem 1.Niedawno sąsiad kontaktuje się ze mną (sąsiad który mieszka na dole) że w jednym z jego pomieszczeń na rogach pokoju widać niewielki grzyb (we wszystkich innych pomieszczeniach jego nie występuje grzyb tylko w tym jednym w jednym rogu) 2.Wmawia mi że jest to ewidentnie moja wina, nie poczuwam się do tego ponieważ mieszkanie które mam raz że temperatura jest dodatnia w nim powyżej 15-18 stopni, mieszkanie jest wietrzone przez mnie aby zaduch w nim się nie utrzymywał oraz zawsze w okresie zimowym mieszkanie jest ogrzewane jeśli nadchodziły mocne przymrozki. Z tego co się dowiedziałem. 1.Żadne ubezpieczyciel mu nie uzna szkody na moją niekorzyść ponieważ ubezpieczyciel nie ubezpiecza przed zagrzybianiem mieszkania 2.Nie jestem przekonany do sytuacji w której bardzo często mieszkania są po prostu źle wentylowane na skutek wad instalacji wentylacyjnej lub zamkniętych kratek wentylacyjnych i para wodna skrapla się na chłodnych powierzchniach i odwiedzając jego mieszkania czułem sam zaduch i bardzo wysokie temperatury co jak dobrze się orientowałem też to nie wpływa pozytywnie na ściany w jego mieszkaniu 3.Możliwa jest też sytuacja, że wilgoć i zagrzybienie jest efektem istnienia tzw. mostków cieplnych i przemarzania, a także zbyt dużej temperatury w mieszkaniu względem sąsiednich. Interpretując: jeśli właściciel lokalu przez swoje niewłaściwe zachowanie czyni korzystanie z innych lokali uciążliwym, wspólnota mieszkaniowa może w trybie procesu żądać sprzedaży lokalu w drodze licytacji na podstawie przepisów Kodeksu postępowania cywilnego o egzekucji z nieruchomości. To oznacza, że wspólnota (tj. jej zarząd lub zarządca) powinien najpierw wezwać sąsiadów czytelniczki do podwyższenia temperatury w swoich lokalach do przynajmniej 5 stopni C, a jeśli nie przyniesie to rezultatu – wnieść przeciwko nim pozew. W moim przypadku nie ma takich temperatur (sprawdzane na dwóch termometrach oraz na liczniku elektrycznym który jest podpięty pod piecyk. WARTO RÓWNIEŻ DODAĆ ŻE OD PEWNEGO CZASU WSPÓLNOTA SĄDZI SIĘ Z DEVLOPEREM KTÓRY WYBUDOWAŁ TEN BUDYNEK MIESZKALNY O DOCIEPLENIE ZEWNĄTRZ PONIEWAŻ ŹLE JEST BUDYNEK DOCIEPLONY JAK NARAZIE ZE SKUTKIEM NEGATYWNYM. Jak widzicie tą sytuację? Jak mam zareagować w tej sytuacji? Nadmienie również że pokój w którym u sąsiada występuje ten grzyb nie widnieją żadne rury (tzn u mnie ) zwykły pokój pusty