zielinski_m

Tak mi się wydawało, że ten brak WZ to jakaś lipa

No OK, nie znam szczegółów. Myślałem, że to już jest uchwalone. Jeśli wejdzie w życie w obecnej formie to treść pytania pozostawiam bez zmian.

Sejm uchwalił nową ustawę o prawie budowlanym, według której do postawienia domu nie będzie wymagane uzyskanie pozwolenia na budowę, a jedynie wystarczy przedstawić w starostwie projekt budowlany i odczekać 30 dni (czas na ewentualny sprzeciw ze strony starostwa) i można budować. Zastanawia mnie fakt, na jakiej podstawie będą tworzone projekty budowlane. Do tej pory w przypadku braku MPZP występowało się o WZ, która określała np. budynek 16x12 z poddaszem użytkowym itp. Na tej podstawie architekt projektował dom. Jak będzie obecnie? Czy uzyskanie WZ jest konieczne? Rozmawiałem na ten temat ze znajomym, który przymierza się do budowy domu i twierdzi, że w obecnym zapisie WZ nie jest potrzebne. Ale coś mnie to nie przekonuje.

Tego się właśnie obawiałem. Dziękuję za rzetelną informację

Zgadza się, ale przedstawię dokładniej problem. Moja działka graniczy z pasem drogowym drogi wojewódzkiej, który dość głęboko wchodzi w teren w kierunku mojej działki. Spowodowane jest to ukształtowaniem terenu (skarpa) oraz zakrętem drogi. Ustawowa odległość od krawędzi jezdni (czyli 8 metrów) zachodzi raptem 1 metr w głąb mojej posesji. Inaczej mówiąc mój kamień geodezyjny leży 7 metrów od krawędzi jezdni.Gdy odsuniemy się przepisowo 4 metry od tego kamienia ze ścianą domu, to pozostają nam 3 metry "luzu" (pomijam tutaj kwestię budowy ogrodzenia). Stąd moje pytanie - jak bardzo mogę zająć ten "luz" wspomnianym tarasem. Chodzi mi tu tylko o przepisy, proszę nie pisać porad praktycznych typu "a jak będziesz chodził wokół domu jak się przysuniesz z tarasem tak blisko ogrodzenia", itp. Czy wspomniany przeze mnie na początku tematu przepis mówiący o 1,5 metrowej odległości od granicy działki będzie miał w tym wypadku zastosowanie?

WZ określi tzw. nieprzekraczalną linię zabudowy, czyli trzeba zachować 2 odległości - 8 metrów od krawędzi jezdni oraz 4 metry od granicy działki (chyba że w tym konkretnym przypadku WZ mówi co innego). Ale odległość ta dotyczy tego co wliczamy do powierzchni zabudowy, czyli w tym wypadku frontowej ściany budynku, a taras byłby dobudowany do owej ściany, a przecież jak wiemy tarasów nie wlicza się do powierzchni zabudowy. Stąd pojawił się mój problem, jak blisko do granicy działki mogę dosunąć się z tarasem?

Brak jest MPZP

O ile się nie mylę to obecnie odległość tarasu musi wynosić 1,5 metra od granicy działki, kiedyś zdaje się było 2,7m. Cyt. "Odległość od granicy z sąsiednią działką budowlaną nie może być mniejsza niż: 1,5 m do okapu, gzymsu, balkonu lub daszku nad wejściem, a także do takich części budynku jak galeria, taras, schody zewnętrzne, pochylnia lub rampa" A co w przypadku gdy sąsiednia działka to pas drogowy drogi wojewódzkiej? Bo wszędzie piszą o przypadku sąsiadowania z inną działką budowlaną, a u mnie działką do której chcę się "dosunąć" z tarasem to właśnie owa wspomniana droga.

Wiem, że trzeba WZ

Zwracam się z prośbą o odpowiedź na pytanie - Jakie są procedury i koszty związane ze zmianą lokalizacji wjazdu na działkę z drogi wojewódzkiej? Przybliżę problem: Mam działkę zabudowaną starym domem, przeznaczonym w przyszłości do rozbiórki. Nowy budynek mam zamiar postawić w miejscu, w którym obecnie jest wjazd na działkę. Chcę więc przesunąć wjazd za stojący w tej chwili dom (ten do rozbiórki) i tak pozostawić już na stałe. Związane to będzie oczywiście z budową nowego ogrodzenia lub przebudową istniejącego, ale to już inny temat. Głównie chodzi mi o procedurę jak to formalnie załatwić i możliwe koszty. Z tego co udało mi sie ustalić do tej pory: - muszę ze starostwa pobrać mapę sytuacyjno-wysokościową i wykreślić na niej obecny wjazd oraz zaznaczyć nowy - złożyć u zarządcy drogi pismo o wydanie pozwolenia w tej sprawie, które to pozwolenie jest ważne 3 lata. - udać się do projektanta i zrobić projekt nowego wjazdu, a następnie uzyskać pozwolenie na budowę nowego wjazdu - po tym nie pozostaje mi nic innego jak wykonać nowe ogrodzenie, wjazd i wstawić bramę w nowym miejscu. Pytanie najważniejsze - czy powyższa procedura jest ok? Czy ująłem wszystko, czy też są niezbędne jeszcze jakieś inne kroki? No i koszt. O ile decyzja od zarządcy drogi to koszt 82 zł, o tyle przeraża mnie projekt wjazdu, który będę musiał wykonać. Napiszcie proszę, z jakimi kosztami muszę się liczyć? Jak bardzo mnie skasuje taki projektant? Kto z Was już to przerabiał?

Dokładnie wygląda to tak: wpisujesz wymiary planowanego budynku, powierzchnię zabudowy, powierzchnię biologicznie czynną, robisz odręczny szkic gdzie budynek ma stać wraz z jego kształtem i wymiarami, rysujesz wjazd na działkę i chyba dojazd do garażu, określasz rodzaj dachu... a oni ci mówią, czy to przejdzie czy nie przejdzie, choć jak rozmawiałem telefonicznie z urbanistami to są dość elastyczni, byle tylko zmieścić się w wytycznych, tzn. na dom góralski na Mazurach nie pozwolą No ale, że to tak wygląda, to stąd założyłem temat, bo na tym kształcie domu i tarasie to mi zależy, więc chcę to tak wypełnić, żeby było ok.

No w tej gminie we wniosku jest miejsce na wpisanie % powierzchni biologicznie czynnej, wymiarów budynku też

Ok, a czy wobec tego taras uwzględnia się (w jakikolwiek sposób) w WZ? Bo z tego co piszesz wnioskuję, że nie wliczam go do powierzchni zabudowy domu, ale uwzględnić go muszę w powierzchni biologicznie czynnej, czyli pomniejszam ją o powierzchnię tarasu? Tak?

Uwagi są jak najbardziej słuszne. Wracając jednak do początku tematu, gdyby jednak ktoś od początku chciał uwzględnić taras w projekcie, godząc się z tym, że tak już będzie i beż zmian, to co wówczas? Uwzględnić trzeba taki taras w WZ jako powierzchnia zabudowy? Przybliżę może problem: Na terenie województwa W-M jest przepis, że nie wolno się budować w odległości mniejszej niż 100 m od brzegu jeziora (chodzi o to aby nie zabudować jezior i tak już dość gęsto zabudowanych). Nie wolno, chyba że... No i właśnie ja mam taki przypadek, że istnieje owo "chyba że" i dom będzie stał w odległości 50 m od jeziora. Trzeba jednak pamiętać, by działka nie została zbyt mocno zabudowana, maksymalnie dopuszczają 20-25%. W związku z tym, że wchodzimy z budową w bliską odległość od wody, musi być na działce ok 70% powierzchni tzw. biologicznie czynnej. Dlatego właśnie drążę temat, bo nie chciałbym po wybudowaniu domu usłyszeć - sorry, ale na taki taras to my się nie zgodzimy. Zdecydowanie lepiej usłyszeć to wcześniej i jednocześnie spać spokojnie, że mamy pozwolenie na budowę takiego obiektu, jaki sobie wymarzyliśmy

Słuszna uwaga, tyle, że na pewno się nie rozmyślę, bo działka jest z widokiem na jezioro, na lekkim wzniesieniu, więc taras widokowy i przeszklony salon to są dwa elementy dla mnie obowiązkowe w projekcie - pod tym kątem kupowałem działkę. Ale rzeczywiście, można go zrobić jak dom już będzie stał, wtedy dokładnie określi się kształt i wielkość. Rozumiem, że zgłaszając budowę tarasu będę mógł wówczas wykroczyć poza obszar zabudowy zgłoszony wcześniej w WZ, a następnie w projekcie budowlanym?