Raf1980

Właśnie sam nie wiem o co chodzi w tych papierach na mapie geodezji figuruje droga, czyli według geodezji mam dojazd do działki, co najlepsze jak byłem w wydziale skarbu też mi powiedzieli ze tam jest droga i stanowi własność gminy .........ale tu się pojawia druga mapka i jeden wielki PROBLEM TZW MAPA PLANOWANIA PRZESTRZENNEGO dla obszaru Kraków Krzesławice na której w miejscu gdzie na geodezyjnej jest droga na mapie planowania przestrzennego jest zieleń izolacyjna , która wyklucza dojazd do działki. Najśmieszniejsze a zarazem pokazujące głupotę tęgich głów z magistratu krakowskiego jest to że do działki można zrobić dojazd poprzez zieleń ale tylko w przypadku gdy będą tam usługi nie dom ale usługi. TO SIĘ NAZYWA PAŃSTWO PRZYJAZNE MŁODYM ,

Na obecną chwilę do tej działki nie ma dojazdu bo figuruje zieleń czyli pokrzywy itp, Działka ta kiedyś była połączona z działką z teściami którą to potem podzielili na pół , dając nam drugą część tylko że geodetka przy podziale kierowała się mapką z geodezji na której jest droga, a w planie teraz dopiero architekt zauważył ze na mapce z planowania przestrzennego jest zieleń

Nie wiem dlaczego na podstawie tego artykułu nie mogę sobie zrobić dojazdu do działki przez zieleń izolacyjna całe 16 metrów kwadratowych bo tyle mi brakuje do drogi głównej § 4. 1. Konieczne ulice dojazdowe do działek – niewyznaczone w planie – należy zaprojektować jako ciągi pieszo-jezdne o min. szer. 5,5 m, wytyczone w drodze umów cywilnych zawieranych pomiędzy właścicielami gruntów, w oparciu o sporządzane przez inwestorów projekty podziałów gruntów. Zakres przestrzenny projektu winien obejmować tereny znajdujące się w sąsiedztwie, ze wskazaniem sposobu włączenia ciągów komunikacyjnych do lokalnego układu komunikacyjnego oraz możliwości prowadzenia lokalnej sieci uzbrojenia technicznego. 2. Parkingi przewidziane dla obsługi obiektów usługowych i usług wbudowanych należy lokalizować w granicach działki lub w granicach terenu, na którym te usługi są zlokalizowane. Teren na którym mam zamiar podjąć się budowy domku jest objęty MN1 § 15. 1. Wyznacza się TERENY ZABUDOWY MIESZKALNEJ (MN.1) z podstawowym przeznaczeniem gruntów pod lokalizację budynków mieszkalnych jednorodzinnych w układzie wolnostojącym lub bliźniaczym. 2. W granicach terenów zabudowy mieszkalnej jako użytkowanie towarzyszące dopuszcza się usługi wbudowane w budynki mieszkalne. ...... § 26. 1. Wyznacza się TERENY ZIELENI IZOLACYJNEJ (ZI) z podstawowym przeznaczeniem gruntów pod zieleń wysoką i niską. 2. Dopuszcza się zlokalizowanie niezbędnych wjazdów do obiektów usługowych i zajezdni tramwajowej. 3. Ustala się następujące warunki zagospodarowania terenu: 1/ Konieczne jest utrzymanie i uzupełnienie istniejącej zieleni. Jak wcześniej pisałem na końcu tej działki jest nieszczęsne 16 merów kwadratowych zieleni i ostatnie pytanie czy mogę tu bez problemu wybudować dom z usługami i czy ktoś się orientuje po jakim czasie można go przekształcić na budynek mieszkalny czy mogę to zrobić na drugi dzień po oddaniu Moim zamierzeniem było wybudować dom a nie budynek mieszkalno usługowy i czy usługi które maja być do 30 % mogą zajmować np tylko 5 % Z góry dziękuję za cierpliwość i każdą pomoc chodzę już 3 lata za tym i mam dość

Witam mam pytanie jeżeli jest mi ktoś w stanie doradzić będę wdzięczny, Dostaliśmy małą wąską działeczkę w Krakowie na której chcielibyśmy wybudować domek działka szerokość 11 metrów długość około 40 metrów Problem tkwi w tym że z jednej strony działki ( działka w kształcie prostokąta )znajduje się dom zajmujący cała szerokość . natomiast z drugiej mamy tzw zieleń izolacyjną naniesiona na planie zagospodarowania wielkość aż 8 m kwadratowych , która to powoduje ze nie mamy dostępu do drogi publicznej, Przeszliśmy wszystkie wydziały od planowania przestrzennego , wydział skarbu , geodezji , zikit , architekturę i nikt nie mógł wydać decyzji by przez ten kawałek można było poprowadzić dojazd W dniu dzisiejszym oddzwoniła pani z architektury twierdząc , ze jedyne co możemy zbudować to dom mieszkalno usługowy bo na to pozwala plan zagospodarowania, w którym jest zapis że przez zieleń izolacyjną jest możliwy dojazd do usług ..... natomiast nie można do samego budynku , dlatego myślę o wybudowaniu mieszkalno usługowego lub z wbudowanymi usługami nie wiem czy w tych pojęciach jest jakaś różnica Mam pytanie jakie koszty i jakie kryteria muszę spełnić by wybudować budynek mieszkalno- usługowy by mieć dojazd do działki i czy po wybudowaniu będę go mógł od razu przekształcić w budynek mieszkalny z góry dziękuje za pomoc