ŁUKASZ ŁADZIŃSKI

Co najmniej 60 % oznacza , że nie może być mniej, a na rysunku jest mniej

" ... plastikowy beton - bardzo ciekawe "

W przypadku PROJEKTU INDYWIDUALNEGO, osoba spotykająca się ze mną ( lub innym Architektem ) powinna mieć sprecyzowane swoje potrzeby i oczekiwania związane z budynkiem i zagospodarowaniem działki. Na pierwszym spotkaniu zazwyczaj uzgadniam wspólnie z Inwestorem 4 podstawowe rzeczy : 1 – tzw. „ PROGRAM FUNKCJONALNO UŻYTKOWY BUDYNKU ”, który odnosi się do listy pomieszczeń wewnętrznych ( rodzaju, ilości pomieszczeń ) z ich krótka charakterystyką, stanowiącą indywidualne wymogi Inwestora, np. : - POKÓJ DZIENNY, JADALNIA – przestronny / z wyjściem na taras / dobrze doświetlony, ale bez przesady, żeby nie było okien na całej długości ściany / komunikacja nie powinna przebiegać między sofą a telewizorem, żeby nie przeszkadzać oglądającym / stół dla 6 osób na stałe z możliwością rozszerzenia do 10 osób / pokój z dużymi przeszkleniami / … - KUCHNIA - może być zamknięta lub otwarta na salon, może być z wyspą lub bez / przynajmniej jedna ściana z możliwością montażu zabudowy meblowej na wysokość pomieszczenia / dużo blatów roboczych, minimum 4m ( nie licząc kuchenki i zlewu ) / okap kuchenny podłączony do wentylacji / spiżarka przy kuchni o powierzchni nie mniejszej niż …m2 / … … itd. - dot. wszystkich projektowanych pomieszczeń Zazwyczaj jest to lista kompletna lub niekompletna przygotowana przez Inwestora lub tworzona i uzupełniana na pierwszym spotkaniu z Architektem. 2 – WYTYCZNE OGÓLNE – dot. : o jakim budynku rozmawiamy ? np. - dom dla 4 osób - dom jednorodzinny o orientacyjnej maksymalnej pow. zabudowy = … , z garażem w bryle budynku lub nie - dom z dwiema kondygnacjami nadziemnymi, budynek niepodpiwniczony - z dachem płaskim / spadowym … - … itd. określenie, które często spotykam: „ no, .. taki prosty w budowie, działka płaska … ” – nic nie mówi ! Potem się okazuje, że mamy np. 4m torfu, drogę szybkiego ruchu w sąsiedztwie działki, sieci infrastruktury technicznej 200m od działki, … itd 3 – UZGODNIENIA DOT. KONSTRUKCJI I INSTALACJI BUDYNKU - konstrukcja : tradycyjna murowana / szkieletowa drewniana - instalacje : pompa ciepła / ogrzewanie podłogowe / wentylacja mechaniczna / klimatyzacja / fotowoltaika / magazyn energii / kominek / … itd 4 – INNE WYTYCZNE związane z indywidualnymi preferencjami przyszłego użytkownika budynku, na zasadzie : chciałbym / chciałabym, bardzo zależy mi na … , najważniejsze dla mnie jest, aby … np. - podoba mi się ten projekt … - wygodny, częściowo zadaszony taras … - bryła budynku nawiązująca do … - szerokość korytarzy nie mniejsza niż … cm - schody preferowane dwubiegowe, ale w razie konieczności jednobiegowe ( brak krętych stopni na schodach ) - wysokość pomieszczeń w stanie wykończonym nie mniejsza niż … cm - taki sam poziom podłóg w obrębie jednej kondygnacji - prywatność ( zwłaszcza na piętrze ) - ergonomia dla całości rozwiązań projektowych - pokoje dzieci bez dostępu do balkonu / tarasu - okna wysokie ( salon / jadalnia ) - okna PARTERU z roletami zewnętrznymi - … itd. Reasumując : Im więcej danych mam od strony Inwestora – tym lepiej, ponieważ przekłada się to bezpośrednio zarówno na orientacyjna wielkość budynku, ( tym samym na cenę realizacji ), ale taż na koszty związane z opracowaniem projektu i samym projektem, który powstaje w oparciu o te uzgodnienia / wytyczne Inwestora ( 1+2+3+4 ) oraz wszelkie inne dane związane z konkretna działką budowlaną, Warunkami Zabudowy, geotechniką, sąsiedztwem działki, geometrią granic, spadkami terenu, stronami świata ( doświetleniem pomieszczeń ), dojazdem do budynku … innymi istotnymi uwarunkowaniami, które są brane pod uwagę przy PROJEKCIE INDYWIDUALNYM. Szkice, czy też rysunki Inwestora ( choćby nie wiem jak piękne ) – są zbędne, ponieważ o ile mogą określać funkcję obiektu, ba ! niekiedy nawet powiązania pomieszczeń między sobą, to mają się nijak do konstrukcji, instalacji, warunków zabudowy i wszystkich innych uwarunkowań związanych z daną działką budowlaną, choćby doświetleniem pomieszczeń, czy też ( pisząc bardzo ogólnie ) sztuką projektowania i wznoszenia obiektów ( czym zajmują się Architekci ). dot. Dokumentów Formalno Prawnych – lista jest stała i obejmuje : - Prawo do dysponowania nieruchomością na cele budowlane ( wymagane do wniosku o Pozwolenie na Budowę ) - Wypis i wyrys z Planu Miejscowego lub Decyzja o Warunkach Zabudowy - Mapa do celów Projektowych ( geodeta ) - Opinia geotechniczna ( geotechnik ) lub/i inne opracowania geotechniczne w zależności od danej działki - Zapewnienia i Warunki Techniczne podłączenia budynku do sieci ( woda / kanalizacja / gaz / energia / … ) w zależności od potrzeb - informacja dot. warunków geologiczno górniczych ( dla działek na terenach górniczych istniejących lub byłych ) - informacja dot. możliwości podłączenia budynku do sieci ciepłowniczej ( o ile taka przebiega w sąsiedztwie działki ) - inne : np. uzgodnienia lokalizacji budynku przy jakiejś sieci, która przebiegałaby w działce / uzgodnienia konserwatorskie dla działek i terenów objętych ochroną konserwatorską / … Dla opracowania Projektu Koncepcyjnego najważniejsze to : - Wypis i wyrys z Planu Miejscowego lub Decyzja o Warunkach Zabudowy - Mapa do celów Projektowych ( geodeta ) - uzgodnienia ( 1+2+3+4 ), w tym „ program funkcjonalno użytkowy budynku ”

może telefon do Architekta ?

Ocieplenie od wewnątrz - nie ma sensu. W żaden sposób nie zapobiegnie to wykraplaniu wody wewnątrz przegrody, nieosłoniętej izolacja termiczną od zewnątrz. Jednym słowem : wyrzucone pieniądze i ciężki remont, Współczynniki przenikania ciepła dla podłogi na gruncie, ścian, dachu, ... podane są " na tacy " w Rozporządzeniu w sprawie warunków technicznych, jakim powinny odpowiadać budynki i ich usytuowanie "

Czy da się się zbudować coś sensownego przy takiej szerokości? - tak, projektowałem domy na węższych działkach - tak więc da się logicznie i z sensem, tym niemniej w grę wchodzi PROJEKT INDYWIDUALNY ponieważ każda działka ( w tym wąska ) jest indywidualna i tak ją należy rozpatrywać. Czy to prawda że domy długie i wąskie są droższe i ciężej wykonać dach? - nieprawda, choćby patrząc na powtarzalność np. wiązara dachowego, czy też ograniczonej szer. stropu / stopo dachu co wpływa na jego np. grubość ( cenę ) czy to bardzo drogi dom w budowie? - jaki by dom nie był, cenę szacunkową, uśrednioną realizacji budynku / m2 podaje GUS ( +/- ), przy czym dochodzi jeszcze zagospodarowanie działki i elementy zagospodarowania z nim i budynkiem związane. Można ewentualnie rozpatrywać budynek w konstrukcji szkieletowej, przy czym istotne jest NRO ( nierozprzestrzenianie ognia ) przez ściany budynku oraz właściwe ( B-roof ) pokrycie dachu

WT ( CYTAT ) : Rozdział 2 Dojścia i dojazdy ... " § 16. 1. Do wejść do budynku mieszkalnego wielorodzinnego, zamieszkania zbiorowego i użyteczności publicznej powinny być doprowadzone od dojść i dojazdów, o których mowa w § 14 ust. 1 i 3, utwardzone dojścia o szerokości minimalnej 1,5 m, przy czym co najmniej jedno dojście powinno zapewniać osobom niepełnosprawnym dostęp do całego budynku lub tych jego części, z których osoby te mogą korzystać." te 1,5m oczywiście się nie sumuje ( np. 3 chodniki po 50cm / każdy )

Czy w tym przypadku do odbioru muszę wystąpić o pnb zamienne? oczywiście że TAK - budynek gospodarczy zmienia zagospodarowanie działki, a to zmiana ISTOTNA. Poza tym, jeśli został zrealizowany bez projektu i pozwolenia - to ( pisząc wprost ) jest samowolą budowlaną. Prawo Budowlane dopuszcza realizację ( CYTAT ) bez Pozwolenia i bez Zgłoszenia realizację : " gospodarczych obiektów budowlanych o powierzchni zabudowy do 35 m2, przy rozpiętości konstrukcji nie większej niż 4,80 m, oraz stawów i zbiorników wodnych o powierzchni nieprzekraczającej 500 m2 i głębokości nieprzekraczającej 2 m od naturalnej powierzchni terenu przeznaczonych wyłącznie na cele gospodarki leśnej i położonych na gruntach leśnych Skarbu Państwa, z wyjątkiem sytuowanych na obszarze Natura 2000; "

ogrodzenia do wys. 2,2m( realizowane na własnej działce ) - nie wymagają Pozwolenia, nie wymagają Zgłoszenia ! tym samym są poza Urzędem i wszelkimi uzgodnieniami z Urzędem

" ... a inspektorat potwierdzi niejako ich kwalifikację wykonaną przez projektanta " nikt i nic nie potwierdza ! kwalifikacja danej zmiany ( istotna / nieistotna ) przez projektanta - zamyka temat.

Tak? tyle co u naszych południowych sąsiadów Czechów, gdzie projekt " prostego " domku to koszt 8 - 10% wartości całości inwestycji, czy też ( na " warunki polskich gotowców " ) jednak trochę mniej ? Bez względu na przyjętą wycenę i koszty projektu, jeśli projektant podejmuje się zaprojektowania budynku i zagospodarowania, powinien wykonywać swoją pracę rzetelnie i bez tak kuriozalnych błędów projektowych o których piszesz.

może być tak, a może tak

2 egzemplarze PT ( w wersji papierowej ) lub 1 egzemplarz PT ( w przypadku wersji cyfrowej ) ale warto też mieć jeden egzemplarz PT dla siebie. Tym samym najlepiej wydrukować ( w przypadku wersji papierowej ) 3 egzemplarze PT, z których 2 idą do Urzędu.

dlaczego 80cm, a nie np. 90cm od wykończonej podłogi ?