adamski9000

Witam Proszę o pomoc zakresie rozwikłania nurtującej mnie kwestii w zakresie zapłaty podatku od nieruchomości. Sprawa na pozór wydaje się prosta to jednak wchodząc w szczegóły wydaje się złożona. A może taka nie jest ? Meritum sprawy. W sierpniu 2014 r. mój wujek nabył działkę rolno-budowlaną za cenę 32 000 zł o wielkości 2700 m2 ( w tym budowlanej 1250m2 ) . W czerwcu 2018 nabył przylegającą po sąsiedzku do tamtej działki, działkę rolno-budowlaną za cenę 35 000 o wielkości 2700 m2 ( w tym budowlanej 1250m2 ) . Łączny koszt zakupionych działek rolno-budowlanych to koszt 67 000 zł. Obie działki kupione w kredycie. Wujek ma w planie wydzielić z tych dwóch działek rolno-budowlanych odrębną działkę budowlaną o powierzchni 1000 m2 i możliwie najszybciej sprzedać ją w cenie ok. 55000 zł. No i tu powstała wątpliwość odnośnie podatku . Z tego co się dowiedziałem, należy procentowo określić sprzedawany udział i w ten sposób obliczyć podatek. To jednak powstają następujące wątpliwości: 1) Wartość m2 działki budowlanej jest średnio dziesięć razy większa od rolnej więc czy można uwzględnić to przy obliczeniu ? Bądź co bądź, zakupiona działka w połowie jest rolna a sprzedawana to w całości budowlana. 2) Czy koszty związane z geodetą i podziałem działki, odsetki kredytu na zakup działki, ubezpieczenia kredytu, notariusza, czy inne koszty takie jak podłączenie mediów, płota też liczyć procentowo ? 3) Czy w koszta można wliczyć wyłącznie koszty poniesione na fakturze ? Pytam, gdyż część materiałów i prac została wykonana bez faktury i obiekty takie jak podłączenie mediów czy płot istnieją fizycznie ale niema na papierów. Dziękuję za pomoc Adam

Dzięki za rady. Też wydaje mi się, iż niema co komplikować, choć gdzieś wyczytałem, iż dół zasypać do poziomu wody kamieniami i później zalewać. Czy B30 W8 wystarczy ? Otwory robiła minikoparka ze świdrem 45 cm. Wyszły otwory o średnicy ok 48 cm. Generalnie wyszło drogo. Z jednym otworem średnio walczył 45 minut. No, ale glina też twarda była. Koszt ok 1400 zł za 16 dziur, dwa dni rooty - masakra. Gdybym wiedział, że będą takie problemy to chyba bym zrobił inaczej. Miało być taniej a wyszło jak zwykle

Witam Proszę o poradę w następującej kwestii. Buduję domek drewniany w technologi szkieletowej o powierzchni 35m2 na zgłoszenie. Z racji trudnych warunków glebowych ( gliny, teren zmeliorowany, grunt niejednorodny ) geotechnik zalecił budowę na słupach na głębokości ok 170 cm gdyż tam dopiero jest grunt nośny. Tak tez zrobiłem. Wywierciłem 16 dziur o średnicy ok 50 cm i zamierzam po włożeniu zbrojenia zalać je betonem. Jednak w dołach na głębokości ok. 110 cm pojawiła się woda gruntowa i stoi. Po wypompowaniu w ciągu kilku godzin znowu się pojawia. No i pytanie. Co w takiej sytuacji zrobić ? Czy można zalać tak po prostu taką dziurę z wodą betonem, czy też trzeba to jakoś zabezpieczyć przed wodą ? Jakie są praktyki w takiej sytuacji ? Dziękuję za pomoc.

Jakby tak pękały to nikt by takich nie budował. A tymczasem jest to dość powszechna konstrukcja. U mnie takich budynków jest kilkanaście i wszyscy chwalą. Nic nie pęka. Buduje się z tego garaże, altany, wiaty, małe parterowe budynki. A słupki od góry są "spięte" belką, więc sztywność jest, a dodatkowo płyty betonowe pomiędzy słupami także usztywniają konstrukcje. Słupy posadowione poniżej strefy zamarzania więc mróz nie groźny. A szkieletówki nie chcę, bo słabo akumuluje ciepło. A w tym rozwiązaniu, beton oddawał by ciepło.

Witam Zamierzam na działce budowlanej wybudować mały domek parterowy ok 45 m2 całoroczny, ale formalnie jako budynek gospodarczy. Z racji oszczędności zastanawiam się nad postawieniem domku z płyt betonowych, takich jakie buduje się płoty. Wiem, wiem zaraz będzie fala krytyki i oburzenia:) Ale gdyby się tak zastanowić rozwiązanie nie jest wcale głupie. Bądź co bądź garaże nawet te duże buduje się z takich płyt i stoją. Bądź co bądź, słupy są wzmacniane prętami stalowymi, płyty chyba też, więc wydaje się to solidne. Gdyby taką konstrukcję ocieplić 30 cm styropianem nie byłoby źle. A sama ściana z betonowej płyty ma swoje zalety - duża akumulacja ciepła. No i odpada drogi fundament, gdyż postawi się fundament na słupach. Na moje oko, solidność takiej konstrukcji plasuje się pomiędzy murowanym a szkieletowym. Według wstępnych obliczeń wyjdzie dużo taniej niż tradycyjna budowa z racji braku tradycyjnego fundamentu no i szybko i mniej formalności jak przy domu tradycyjnym. Co o tym myślicie ? Chodzi mi oczywiście o aspekt techniczny takiego budynku. Pozdrawiam Adam

Dzisiaj pytałem się elektryka z uprawnieniami z mojej okolicy jak to wygląda w praktyce. Powiedział, iż niema żadnego problemu. Jak założą skrzynkę reszta zazwyczaj ich nie interesuje. To chyba zamyka temat

Dzięki za wszystkie odpowiedzi. Na chłopski rozum wydaje si, iż nie powinno być problemu, gdy stoi już legalnie budynek gospodarczy na zgłoszenie, nawet jeśli technicznie jest to tylko blaszany garaż. No ale, może nie problem w tym, czy podłączą, tylko jaką taryfę zastosują. Bo jeśli dla budowy to straszna kicha. Będę musiał zapytać jakiegoś elektryka z tego rejonu jak to wygląda w praktyce. Dzięki i pozdrawiam

Witam Proszę o pomoc w następującej kwestii. Mam działkę na której planuje wybudować budynek gospodarczy. Na chwilę obecną postanowiłem tam blaszany garaż jako obiekt tymczasowy. W związku z tym, iż nie chcę bawić się w przyłącza tymczasowe, złożyłem wniosek o stałe docelowe przyłącze kablowe i wpisałem w formularz, iż przyłącze będzie podciągnięte do planowanego budynku, którego jeszcze faktycznie niema. Dostałem warunki przyłącza i umowę na przyłączenie do sieci. Wystarczy podpisać. Dzisiaj jednak tak sobie pomyślałem, czy jest w ogóle możliwe podłączenie do sieci, jeśli takiego budynku niema. Wprawdzie jest blaszany garaż i tam można podciągnąć prąd, ale mam wątpliwości czy nie będzie z tym jakiś formalnych czy technicznych problemów. W warunkach przyłączenia jest wymóg, iż wnioskodawca wyprowadzi z szafki pomiarowej trójfazową linię zasilającą do miejsca poboru mocy. Tak więc moje pytanie brzmi, jak takie przyłączenie wygląda w praktyce. Czy podłączę sobie prąd gdziekolwiek, nawet do takiego blaszaka i nikogo nie będzie to interesować, czy też jest to bardziej skomplikowane. Oczywiście podłączeniem będzie zajmował się elektryk z uprawnieniami. I jeszcze jedno. Czy wyprowadzenie linii zasilającej to jest kwestia położenia kabla + skrzynka odbiorcza, czy też to jest bardziej skomplikowane ? Sorki, za takie laickie pytania, ale na chwilę obecną nie mam zielonego pojęcia o temacie. Dziękuję i pozdrawiam Adam

Dzięki za wszystkie rady i podstawy prawne. Jest teraz czym się podeprzeć. Po rozmowie z urzędniczką już wiem, że odrzucą zgłoszenie. Więc poczekam na oficjalne pismo. Uzasadnienie urzędniczki co do takiej interpretacji przepisu jest takie, iż co by było gdybym sprzedał jedną z działek. Wtedy budynek postawiony niezgodnie z ich interpretacją na jednej z działek łamał by przepisy prawa budowlanego odnośnie odległości od granic. I co wtedy ? Rozbierać budynek, zalegalizować ? Powstanie duży problem. Przyznam szczerze, iż taka argumentacja jest przekonująca. Co do samych uwarunkowań działek to po pomiarach geodezyjnych okazało się, iż obie działki mają 15.5m, a plan zagospodarowania przestrzennego dopuszcza budowę w granicach działki. Pomyślałem też, aby zgłosić i postawić też obiekt małej architektury typu ławka, piaskownica czy huśtawka na środku działki, tak jak urzędniczka sugerowała odnośnie altany, i tym samym może też to rozwiązało by problem. Choć nie wiem czy co do takich obiektów też dotyczą odległości od granic.

Rzecz w tym, że w zgłoszeniu podałem obie działki. Byłem dzisiaj ponownie w Urzędzie i wskazałem na punkty z paragr. 12 rozporządzenia. Miła pani powiedziała, iż w takiej sytuacji wchodzi się w warunki oddziaływania a tym samym w pozwolenie na budowę. Tym mnie zgasiła, gdyż nie znam wszystkich przepisów i ciężko w takiej sytuacji się wymądrzać

Dzięki. O tym scaleniu nie pomyślałem. Aczkolwiek nie jest to chyba takie proste od strony prawnej, bo jest hipoteka na działce i trzeba pewnie angażować bank, notariusza, geodeta itp. Więc duże koszty takiej operacji przewyższają zyski. Tak więc pozostaje pisanie. Pewnie potrwa to kilka miesięcy. A miało być tak prosto Dzięki

Witam Sprawa wydaje się banalna, ale pojawiła się zasadna dla mnie wątpliwość, dlatego proszę o radę w następującej kwestii. Mam dwie działki po 8 m szerokości. Jedna obok drugiej. Razem 16m szerokości. Postanowiłem postawić tam altane 3 m szerokości * 4 m długości na jednej z działek w odległości 3 m od działki sąsiada ( brak okien i drzwi ) i 10m od drugiego sąsiada ( są okna i drzwi ). Złożyłem zgłoszenie budowlane i pojawił się problem. Urzędnik twierdzi, iż nie mogę postawić w ten sposób budynku, gdyż budynek będzie stał 2 m od mojej drugiej działki, czyli niezgodnie z prawem budowlanym. Urzędnik zaproponował postanowienie albo większego budynku, tak aby zachodził na obie działki, albo na środku obydwu działek. Wtedy będzie zgodnie z przepisami. Mam wątpliwości czy taka interpretacja przepisu jest właściwa, gdyż znajomy geodeta twierdzi, iż przepisy nie obejmują własnych działek. Co o tym sądzicie. Urzędnik ma rację czy nie ? A jesłi się myli to jaka podstawa prawna ? Pozdrawiam Adam

Strumyk czyściutki, ale fakt, na pola różne chemikalia wylewają i ryzyko, aby to pić, duże. Co do kopania w obrębie strumyka, to jednak aby jak najmniej. I ze względów ekologicznych i ze względu na przepisy. Skarpa ok 30 stopni, ok 2 metry. Byłem dzisiaj w casto... i sprzedawca doradził mi najtańszą pompę zatapialną za ok 80 zł. Duże ciśnienie ok 68 barów i coś tam jeszcze, nie pamiętam parametrów. Ponoć woda będzie lecieć, ale do spryskiwacza nie nada się. Spróbujemy, zobaczymy. Dzięki wszystkim za merytoryczne rady i pomoc.

A co do samej pompy zanurzeniowej. Możecie coś polecić ( marka, model itp ) ?

Fajne te wasze pomysły, sam na to bym nie wpadł. Jednakże, przejrzałem dzisiaj plan zagospodarowania przestrzennego i okazało się, iż teren cieku wodnego podlega ochronie i jest zakaz prowadzenia przedsięwzięć, które mogą mieć wpływ na ich otulinę biologiczną, cokolwiek to znaczy Tak więc montowanie na stałe czegokolwiek w strumyku odpada. Ale zauważyłem, iż 3 metry od strumyka, wybija małe źródełko z całkiem silnym nurtem, a woda z tego źródełka wpada do strumyka. Tak więc przyszło mi do głowy, aby, tuż za źródełkiem wykopać małą dziurę, wsadzić tam wiadro, do którego będzie wpadać woda ze źródełka, a po przepełnieniu wiadra woda będzie dalej wpadać do strumyka. Do tego wiadra wsadzić pompę i gotowe. W razie czego wiadro wyjąc i po sprawie. Co o tym sądzicie ? I pytanie do Beja. Jakie przepisy regulują możliwość poboru wody do 5m3 ? Dzięki