Rasta25

Witam, U nas w zasadzie ostatki prac wykończeniowych (cały urlop poświęcony). Zdjęcia dodam jak wszystko podopinamy na ostatni guzik. Dom został nam przekazany protokołem pod koniec czerwca, zgodnie z planem. W związku z tym, że wszystko co połączone z firmą wykonawcą dobiegło końca chciałbym uprzejmie i uroczyście wszystkim zainteresowanym potwierdzić i oświadczyć, że w zasadzie w czasie całej budowy (poza drobnymi przesunięciami terminów) nie było żadnych niedomówień, wielkich problemów ani konfliktów. Współpraca jest na poziomie i wszystko można omówić i domówić na każdym niemal etapie prac. Najważniejszą jednak zaletą współpracy z tą firmą jest brak ukrytych kosztów. Tyle ile było na umowie tyle zostało uiszczone. W naszym przypadku czas budowy, solidność, cena i brak ukrytych kosztów (jako dla laików tematu) to najważniejsze zalety takiej metody budowy domu z firmą-wykonawcą. Po tym jak "przetarliśmy" szlaki (jako pierwsi w zachodniopomorskim i coś ponad 50+ w Polsce) mogę śmiało polecić wspomnianą firmę, której nazwa brzmi "EXPOBUD" z Torunia i zapraszam do współpracy (3xw) .domy-expobud.pl (dodam, że ta autoreklama jest czystą wdzięcznością za dobrą pracę i nikt nam za nią nie płaci). Szczerze serdecznie polecam.

Witam serdecznie, w zasadzie dom skończony, "bawimy się" w wykończenia (zostało malowanie salonu, jednego pokoju plus panele (niebawem opublikuję nowe ostateczne zdjęcia). My z żoną przeszukaliśmy setki projektów, a ten projekt był jedynym który najbardziej przypadł nam do gustu, swoją "prostotą" i funkcjonalnością. Nic więcej nam nie trzeba. Co do małego WC, tak, żona zadecydowała że chce mieć większą kuchnię. Okna są standardowe poza tym w jadalni i drzwi/okien tarasowych. Okno w jadalni jest "do samej podłogi" co nas tylko zaskoczyło (ale nie jest to jakiś wielki problem) okno w jadalni nie otwiera się w ogóle). Drzwi/okno tarasowe dopłaciliśmy 2,5 tys. ponieważ, woleliśmy dwu-drzwiowe, aniżeli standardowe trzy-drzwiowe (szerokość jest jednak taka sama dla obu). Co do góry, wybraliśmy poddasze użytkowe (extra 13,8 tys) do własnego wykończenia. Schody tymczasowe rozkłądane zamontowano nam gratis i puki co zrobiliśmy sobie 27m2 strych, jednak koniec końców planujemy za rok, dwa wykończyć strych dla synka i będzie tam mała toaleta, garderobka/ schowek i pokój dla syna. Pozdrawiam serdecznie i naprawdę polecam współpracę z niniejszą firmą (,którą przedstawię na zakończenie naszego dziennika dla innych czytających).

Witam, pompa ciepła wyszła równe 20 tys... wiem wiem drogo (dla nas też ) jednak podobno w ostatecznym rezultacie kilkunastoletnim wychodzi to lepiej (na początku mieliśmy brać piec na ekogroszek). Nic się nie pyli nic nie trzeba nosić sprawdzać. Zobaczymy jak wyjdzie w zimę. Dodatkowo do całej inwestycji domówiliśmy za 2 tys manipulatory w każdym pokoju, łazience i wiatrołapie. T-cap? Nie mam pewności ale chyba nie. T-cap jest raczej droższy (tak mi się gdzieś rzuciło). Pozdrawiam serdecznie.

22.06.2016 r. Witam serdecznie po dłuższej przerwie. z uwagi na prace wykończeniowe (poza firmą wykonawcą) sprawy nabrały tempa organizacyjnego i na wszystko brakowało czasu, bo musiałem jeszcze chodzić do pracy. Dom można rzec w zasadzie skończony ze strony wykonawcy, ale może zacznę od początku na tym co skończyłem, czyli na wylewkach i zamontowaniu szamba. Potem zgodnie z przesuniętym terminem, czyli pod koniec maja weszła ostatnia ekipa od sufitów, regipsów i gładzi na ścianach. Panowie pracowali 10 dni i około 08.06 zakończyli. Ostatnia rzecz ze strony firmy wykonawcy to elementy dekoracyjne z drewna na elewacji, które zajęły czas do 11.06. Do zakończenia umowy w zasadzie pozostały odbiory końcowe z placu budowy i protokół (z uwagi na mój wniosek przełożyłem na po 25.06). Poza tym są do usunięcia jeszcze trzy detale, dwa progi metalowe pod drzwi (z wyszlifowaniem posadzki), zamontowanie podnośników do rolet (te plastikowe elementy na wysokości parapetu) przy każdym oknie oraz wymiana jednej z rolet tarasowych ponieważ uległa częściowemu uszkodzeniu. Prawdopodobnie z winy niewłaściwego montażu przez wykonawców (podwykonawca ze Szczecina) - roleta miała zbyt dużo luzów lub poziomy nie takie, gdyż się "przekaszała", a to spowodowało powypadanie plastików ochronnych na rantach, część wypadła na zew., a parę razy jakiś wciągnęło do mechanizmu. Ponadto odpadła maskownica od spodu... Sama roleta pogięła się więc, lecz zapewniono nas, że zostanie wymieniona. Muszę pochwalić firmę wykonawcę, bo znowu spotkaliśmy się z wielkim zrozumieniem i profesjonalizmem firmy wykonawcy, gdyż obawialiśmy się być pozostawionymi z problemem. Jak się okazało: nic z tych rzeczy. Następne dni upłynęły na zamontowaniu pompy ciepła (powietrze), zorganizowaniu ekipy od wykończenia podłóg płytkami, wykończenia łazienki i tego typu prac końcowych - wszystkie prace są już we własnym zakresie poza umową z firmą wykonawcą. Ostatnio wszedł już nawet pan od polbruku. Zdjęcia z trzech tygodni czerwca poniżej. http://images76.fotosik.pl/699/055ab2fa543ef82e.jpg zaległe zdjęcie wylewek http://images75.fotosik.pl/698/d24d6eb152af4fb9.jpg wykończanie i ocieplanie 30 cm wełny na sufity/ strop. http://images75.fotosik.pl/698/889b03a1593585bc.jpg regipsy po ostatniej ekipie firmy wykonawcy - taki stan kończy prace wewnątrz domu http://images76.fotosik.pl/699/090b93748da4a31e.jpg w międzyczasie zabawa z odsuwaniem deszczówki od fundamentów i niedalekie drenaże do beczek. http://images75.fotosik.pl/698/991f106aaa76ac45.jpg pompa ciepła Panasonic 9kW http://images78.fotosik.pl/699/759fb32da6b78788med.jpg zamontowanie LED do oświetlenia przed domem, na podjazd i fotokomórka na furtkę http://images77.fotosik.pl/699/4f588ea54092705b.jpg elementy drewniane dekoracyjne z tyłu http://images77.fotosik.pl/699/09dbde7427922af0.jpg widok dekoracji drewnianych od frontu http://images77.fotosik.pl/699/29017a3f4426ac62.jpg wykończanie pokoju dla synka http://images76.fotosik.pl/699/184873af9737de45gen.jpg prace wykończeniowe w łazience z połowy czerwca http://images77.fotosik.pl/699/d930b3fd4f0ede66med.jpg pierwsze drzwi wew. http://images78.fotosik.pl/699/408a038fbbe6e67bgen.jpg pierwsze prace brukarskie plus schodków garażowych

Witam serdecznie. Jak zaznaczyłem na wstępie naszego dziennika my nie prowadzimy poszczególnych etapów tylko mamy umowę od A do Z (developer +) na wykonanie całego domku. Firma-wykonawca pochodzi z Torunia i mają szczegółowy cennik i dane na swojej stronie. Aby nie uprawiać auto-reklamy, wystarczy wpisać dom w 2 m-ce Toruń. Takich firm w Polsce nie ma wiele więc łatwo znaleźć. Na zakładce "oferta" jest prosty niekompleksowany opis co za co i do jakiego stanu, co wchodzi w skład itp. Podstawowa oferta firmy to dom mp1 (jak nasz, ale można też dobierać opcje dodatkowe) to domek za 250 tys zł na działce klienta. Kujawsko-pomorskim fundament jest za free wszędzie indziej jak u nas + 25 tys zł extra (miejscowe firmy k. Szczecina wołały za wykonanie takiego fundamentu 30-35 tys., tak więc nie ma co robić "we własnym zakresie" chyba, że ktoś umie sam z pomocą rodziny/ znajomych). Umowa ma kilka stron jest jasna i czytelna (można ja modyfikować po obopólnej zgodzie) jest kwota końcowa, jest stan końcowy w postaci domu i opcji. Szybko, sprawnie i przyjemnie. Z małżonka nie mieliśmy żadnego doświadczenia z domkami, ani jakąkolwiek budową, więc dla nas to była idealna i przejrzysta oferta (a nie użerać się z ekipami, dodatkowymi niespodziewanymi opłatami jak inni piszą i opowiadają. Pozdrawiam

Witam, rozstawu rurek nie mierzyliśmy niestety, wydało nam się, że jest "gęsto" (jak pisałem do tyłu oboje z żoną totalni laicy bez pomocy kogokolwiek z rodziny). Żonie trudno było przejść małymi kobiecymi stopami między rurkami (gdzieniegdzie owszem). Uznaliśmy, że "nie żałowano" materiału - zdjęcia są na str. 2. Jeśli chodzi o dalsza część pytania, tak były zmiany co do zawczasu planowanych gniazdek (niewielkie, ale jednak) elektryk wybrnął np z gniazdkiem w kuchni tak , że przewiercił się na wylot, przełożył kabel na zewnątrz i znowu się wwiercił Wspomniał, że nie ma to wielkiego znaczenia tj., na to przychodzi w naszym przypadku 20cm styropianu, tynk i baranek więc tak też zostało to zrobione. Można wiercić i kuć w ścianach. Pan od instalacji wodno-kanalizacyjnej takoż właśnie robi wyglądało to jakby "cięli" ten beton (nie widziałem jak to robią, tylko, efekty jak przybyłem na oględziny po każdym etapie), dodam tylko, że o ile elektryk ma już większość rurek pcv i puszek osadzonych na etapie produkcyjnym o tyle instalacje wodno-kanalizacyjne (wyjścia na zlew w kuchni, wannę, umywalkę, wc i kabinę) muszą zostać wyryte w ścianie. Ostatnia ekipa m.in, ma własnie wykonać stelaż na poddasze. Sufit będą stanowiły płyty g-k natomiast sam strop jest z drewna osb itp z normą wytrzymałości 150kg na m2. Co do wylewania stropu trudno powiedzieć, na pewno w ofercie tego nie ma, należałoby z nimi porozmawiać. Nam to całkowicie nie przeszkadza, jakiś czas temu byliśmy w Wirginii przez dłuższy okres i powiem szczerze, co tam się z drewna wyczynia i jakie pieniądze żąda to my tak naprawdę do nich to budujemy niemal schrony i bunkry. Za opcję użytkowego poddasza u firmy-wykonawcy dopłaciliśmy 13800 za 27,5 m2 do wykończenia we własnym zakresie. Planujemy tam pokój dla dziecka, małą łazienkę oraz schowek-garderobę. Myślę, że warto.

25.05.2016 r. Nareszcie. Szambo, wylewki malowanie (baranek), rynny, już są. Z zew dom jest prawie gotowy, brakuje tylko dekoracyjnego drewna pod oknami, na tarasie i między oknami z tyłu. Ostatnia ekipa, kończąca wnętrze ma być jednak w poniedziałek. Czyli koniec budowy - 7-8. czerwca co by znaczyło, że od momentu zerwania pierwszej darni do oddania 8go.06 minie dokładnie 11 tygodni i 5 dni czyli 82 dni (z umownych 95 dni) Super! Dziś w Boże Ciało ma podjechać pan płytkarz co do wykończenia, łazienki, położenia wszędzie paneli, zrobienia sufitu podwieszanego (mimo, że jeszcze sufitu nie ma ) itp. Zdjęcia poniżej, niestety nie porobiłem zdjęć wylewek jako, że byłem zajęty podlewaniem posadzki, a i z pracy się urwałem więc musiałem wracać "na tempa". http://images77.fotosik.pl/627/4825d0274c6b9916.jpg http://images76.fotosik.pl/627/4981b52824248e13.jpg http://images77.fotosik.pl/627/a147ea8e3ccad1e0.jpg http://images75.fotosik.pl/626/81059a7402edc2a3.jpg http://images78.fotosik.pl/627/996e777dfd3cbf9d.jpg http://images75.fotosik.pl/626/ac8cf1e0e81ff82e.jpg http://images75.fotosik.pl/626/a293035977a12331.jpg

Aby nie było zbyt szybko i cukierkowo nastało pierwsze przesunięcie w terminach, a w zasadzie dubel. Ekipa do "baranka", wylewek posadzki, podbitki dachowej i malowania z zew. ma opóźnienie, a termin był przekładany już dwukrotnie. Definitywnie mają wejść we wtorek 24go i 25go. 26 jest wolny i od piątku ma wejść ostatnia ekipa na 1,5 tygodnia aby zakończyć budowę "developerem plus". No oby się udało...

14.05.2016 r. Nastąpiło jedno przesunięcie w terminach, panowie mieli wylać posadzkę w piątek 13-go, a wyleją ostatecznie w poniedziałek 16.05, za to na tynki zewnętrzne panowie wejdą wcześniej niż planowano, bo już na w najbliższy piątek 20.05 (mieli być 23-go.). Druga zmiana planów nie dotyczy firmy budującej dom, a związana jest z osobnym usługodawcą, a mianowicie producent i dystrybutor szamb betonowych. Mieli również być w piątek, ale podobno ciężarówka odmówiła współpracy i będą za tydzień lub w jeśli znowu nam coś wypadnie. Udało się nam natomiast z zamówieniem polbruku pod przyszły chodnik (może ciut wcześniej niż planowaliśmy, ale już jest i kolejne zmartwienie odchodzi). Ostatnią rzeczą jaką udało nam się załatwić to zamówienie domku narzędziowego. Efekty na zdjęciach. http://images76.fotosik.pl/597/2a67132b954a59fc.jpg http://images77.fotosik.pl/597/7e82e9aaaa83db73.jpg http://images77.fotosik.pl/597/815ba1f6f21da7f2.jpg http://images77.fotosik.pl/597/8e7cf08a51e9bc67.jpg http://images76.fotosik.pl/597/7dc88874c9482436.jpg http://images77.fotosik.pl/597/425e4f222f569d20.jpg http://images77.fotosik.pl/597/56c7f9c9b386247d.jpg

Witam, ja generalnie nie mogę udzielić fachowej odpowiedzi, takowa z pewnością jest u producenta-wykonawcy (producent ścian to firma z Danii o. w Wielkopolsce). Nie chcę też robić auto reklamy, ale wykonawca (z tego gdzie mi jakieś info na ten temat mignęło) udzielał takich informacji na swoim profilu na FB tzn. parametry pomiarów przenikania ciepła itp (brzmiało to wszystko skromnie ze strony wykonawcy jednak bardzo dumnie). Przypomnę firma jest z Torunia i nietrudno ją znaleźć bo firm budujących w tej technologi można policzyć na palcach, wystarczy wpisać "dom w 2 m-ce". Co do drugiej części pytania, to TAK. Zanim zamówione zostały ściany klient określa się wg instrukcji i porad wykonawcy, co gdzie i jak jeśli chodzi o elektrykę. Robi taki prosty odręczny szkic na wydruku układu budynku i ma odpowiednio zaznaczyć. To wszystko. Elektryk przekłada w większości kable, plus zakłada sporą skrzynkę rozdzielcza itp, jednakże nawet wtedy całość w naszym przypadku zajęła 3 dni. Pozdrawiam serdecznie.

10.05.2016 r. Podekscytowani prędkością prac na budowie, nie wytrzymaliśmy i musieliśmy skoczyć na działkę zobaczyć jak domek się prezentuje (zdjęcia poniżej). Instalacja wodno-kanalizacyjna prawie skończona, a ogrzewanie podłogowe jeszcze w tym tygodniu jak skończą ze styropianem wewnątrz. Z zewnątrz domek przybiera powoli ostatecznego kształtu, jeszcze tynki i parę drobiazgów i skończony . Wykonawca przewiduje zakończenie prac na 01.06.2016 r. Potem postawiliśmy sobie za cel 3-4 tygodnie na panele, płytki, meble itp i na przełomie czerwca/ lipca planujemy przeprowadzkę (no chyba, że odpukać pojawią się problemy ze strony urzędowej). http://images78.fotosik.pl/584/9fac6665f3eecd95.jpg http://images77.fotosik.pl/585/c00d2bd85a1979ec.jpg http://images78.fotosik.pl/584/e5b745f9eeeba4aa.jpg http://images76.fotosik.pl/585/c50a385ea051c1fd.jpg http://images76.fotosik.pl/585/ccdc134966167c07.jpg

07.05.2016 r. Okna, drzwi, rolety wstawione, a przy okazji przyłącze pod wodę ze studni oraz przyłącze pod prąd. Mieliśmy okazję współpracować ze świetnym elektrykiem oraz Panem obsługującym koparkę. Pełen profesjonalizm oraz sympatyczna i miła usługa. Pan elektryk podwykonawca dla firmy-wykonawcy, natomiast koparka należy do lokalnej firmy z Goleniowa. Za 5h koparki wyszło 500 zł, a zdążyliśmy wykopać dół pod szambo, rowy pod prąd i wodę (plus zakopanie w 90% na koniec, równanie przed działką, ściąganie humusu pod ogródek dla małżonki. Dużo pracy ale poszło "raz, dwa". Dzień bardzo owocny, a i opalenizny człowiek złapał przy okazji . http://images75.fotosik.pl/576/653ebfb2e25aa59d.jpg http://images76.fotosik.pl/576/302b3abb97e637fe.jpg http://images75.fotosik.pl/576/30a6559d852542da.jpg http://images77.fotosik.pl/576/5351c12067c50848.jpg http://images78.fotosik.pl/575/f81467c03a293cd7.jpg http://images78.fotosik.pl/575/4b8841bd4c353a23.jpg

29.04.2016 r. Dach skończony. 6 maja okna i drzwi oraz elektryk. http://images77.fotosik.pl/554/9957ba0d6ce48a23.jpg http://images77.fotosik.pl/554/47ab5a334180506d.jpg http://images77.fotosik.pl/554/e6b49d9bf7318dab.jpg

25-26.04.2016 r. Dach pnie się w górę - więźba położona. Prace posunęłyby się z pewnością dalej gdyby nie, nieprzyjemny rzęsisty deszcz (momentami ze śniegiem) od rana do wieczora. Zdjęcia poniżej. http://images78.fotosik.pl/545/c6c425a7c19e71c6.jpg http://images77.fotosik.pl/546/a816302bb1d9c549.jpg http://images75.fotosik.pl/545/398c6d0bfd42ee9b.jpg

Dziękujemy serdecznie. Co do wypowiedzi: TAK. Jako, że jesteśmy laikami w dziedzinie budowy domu i nie mogliśmy liczyć na pomoc nikogo z rodziny w zasadzie do oferty firmy-wykonawcy przyciągnęła nas: czas na wykonanie (przyp. 95 dni do stanu: "developer plus"), gwarancja na ściany 50 lat (porotherm 30 lat, drewno 20 lat) oraz co chyba najważniejsze cena: podstawowy domek jak nasz w stanie developer plus (bez użytkowego poddasza) na działce kilenta w cenniku firmy-wykonawcy to tylko 250 tys. zł (już z VAT-em).