flatbeet

Witam, Mam taką oto sytuację że Inwestor chce rozbudować dom na nowo powstałej granicy działki. W budynku mieszkają w tej chwili 3 rodziny które tworzą wspólnotę i wspólnota wyraziła zgodę na rozbudowę. Sytuacja jak w załączonym poniżej linku http://oi64.tinypic.com/2ns1dvn.jpg Działka 2/5 została podzielona na 4 mniejsze działki (2/31, 2/32, 2/33 i 2/34), budynek mieszkalny stoi na działce 2/7. Do Inwestora należy nowo powstała działka 2/33 i działka istniejąca 2/6 i na obu tych działkach przewiduje się dobudowę pomieszczenia mieszkalnego (kolor niebieski) o wymiarach ok. 6x7 m. Dobudowa parterowa z dachem płaskim. Problem w tym że projektowana dobudowa przebiegałaby po granicy z działką 2/32. Moje pytanie czy takie rozwiązanie jest zgodne z przepisami ? Czy par. 12, pkt. 3, ppkt. 3 WT ma w tej sytuacji zastosowanie ? Dodam, że działka jest szersza niż 16m. Zastanawiam się czy nie prościej by było rozbudować budynek na pierwotnej działce jeszcze przed podziałem i potem po rozbudowie dokonać podziału wtórnego geodezyjnego. Z góry dzięki za pomoc Pozdrawiam paweł

Odświeżę temat bo mam bardzo podobny problem na etapie projektowania, nigdzie w warunkach nie jest dokładnie sprecyzowane w jakiej minimalnej odległości od siebie muszą być usytuowane zgrupowania miejsc postojowych by były traktowane jako osobne niezależne więc pytanie czy takie rozwiązanie z miejscami postojowymi jest dopuszczalne ? PZT w linku http://oi61.tinypic.com/2n9b28h.jpg Cztery zgrupowania po 4 stanowiska, każde oddzielone od kolejnego pasem zieleni szerokości 3m. Odległość od budynku podana jest 5.6m z racji tego że w parterze mam usługi, mieszkania dopiero od 1 piętra a odległość miejsc postojowych liczy się względem pomieszczeń mieszkalnych. Z pitagorasa wyszło mi że przeciwprostokątna trójkąta prostokątnego będzie miała długość 7m przy podstawie równej 5.6 i wysokości 4.25m (tyle zakładam do parapetu okna na pierwszym piętrze). Pytanie jednak o rozwiązanie miejsc postojowych - czy coś takiego jest dopuszczalne ?

Witam, Mam pytanie a propo wskaźnika intensywności zabudowy. Wiem że jest to suma powierzchni wszystkich kondygnacji w obrysie zewnętrznym budynku względem powierzchni działki lub terenu, którego dotyczy wskaźnik natomiast pytanie czy powierzchnia antresoli wlicza się do tego współczynnika ? Mam taką sytuację że projektuję budynek wielorodzinny, 4 kondygnacyjny plus antresola a zatem mieszkania na ostatniej, 4 kondygnacji są mieszkaniami dwupoziomowymi z antresolą (antresola nie jest traktowana jako osobna kondygnacja) i chciałbym się upewnić że powierzchnie tych antresoli nie będą wliczać się w całkowitą powierzchnię wszystkich kondygnacji przy obliczaniu współczynnika intensywności. Drugie pytanie - załóżmy że parter tego budynku (np z usługami, jak w załączniku) będzie cofnięty względem pozostałych kondygnacji powtarzalnych tak że powierzchnia zabudowy będzie mniejsza niż powierzchnia pozostałych kondygnacji powtarzalnych, rozumiem że w tym wypadku obrys zewnętrzny będzie inny dla parteru i inny dla kondygnacji powtarzalnych ? I jeszcze jedno - czy balkony i taras wliczają się do wskaźnika intensywności zabudowy? Bo spotkałem się z różnymi opiniami. Z góry dzięki za pomoc

http://styronet.pl/styrodur-styropianekstrudowany-austrotherm-xpstop30.html#content-tab-1-2-tab Tabelka pkt. 1, im większa grubość tym wyższy możliwy współczynnik przewodzenia a co za tym idzie mniejszy opór i wyższe / gorsze U dla całej przegrody. I to nie pierwsza strona na której spotkałem się z takim sposobem opisywania lambdy dla XPS. Właśnie alternatywą jest płyta fundamentowa zamiast typowego fundamentu, dziś wysyłam projekt wraz z opinią geotechniczną do konstruktora, zobaczymy co zaproponuje bo płyta to też nie głupie rozwiązanie

Witam serdecznie, Jestem architektem na początki drogi zawodowej, pierwszy raz projektuję dom energooszczędny niepodpiwniczony i mam problem z izolacją termiczną ściany fundamentowej. Zależy mi na tym by współczynnik U dla tej ściany był mniejszy niż 0.2 a jednocześnie aby warstwa tej izolacji była cieńsza niż ta zastosowana na ścianach zewnętrznych ponieważ chcę w ten sposób zaakcentować cokół, izolację ścian zewnętrznych mam gr 18cm więc na ścianach fundamentowych chcę dać 15. Wydawać by się mogło że najlepiej nadaje się do tego polistyren ekstrudowany XPS ale zdziwiła mnie jedna rzecz - z tego co zauważyłem to im grubszy XPS tym wyższy współczynnik przewodzenia ciepła - czy tak w rzeczywistości jest ? Wychodzi mi na to że przy grubości 15cm współczynnik dla XPS jest w zasadzie porównywalny z normalnym styropianem 036 więc nasuwa się pytanie czy nie lepiej po prostu zastosować taki styropian bo jest on zdecydowanie tańszy. Choć obecnie skłaniałbym się ku styropianowi grafitowemu, którego lambda oscyluje w granicach 0.030-0.032 W/mK bo jednak zastosowanie typowego styropianu 036 gr. 15cm przy ścianie z bloczka fundamentowego nie da mi współczynnika U < 0.2. No chyba że taki współczynnik dla ściany fundamentowej jest zbyt wygórowany ? Zależy mi na możliwe najwłaściwszym rozwiązaniu problemu ponieważ jako młody ambitny projektant podchodzę do tematu bardzo poważnie. Z góry dzięki za rady

Witam serdecznie jako młody architekt na początku drogi zawodowej a zaglądać tu będę regularnie bo kto pyta ten nie błądzi

Napiszę tak tylko dla potomnych bo może się komuś przydać - w moim wypadku sprawa zakończyła się tak że w starostwie poinformowali mnie iż tylko grunty klasy I - III wymagają wniosku o wyłączenie z produkcji rolnej, wszystkie gorsze z automatu są przekształcane i nie trzeba w tym wypadku występować do nich z wnioskiem (pod warunkiem że istnieje na tym terenie plan przewidujący w tym miejscu działki budowlane).

Też mi się w pierwszej chwili wydawało mi się że w sumie nic robić nie trzeba bo przecież starostwo sprawdza projekt głównie pod kątem zgodności z miejscowym planem a skoro miejscowy plan tam zakłada osiedle i cały czas jest mowa o działkach budowlanych to wszystko wydaje się być oczywiste. Dodatkowo wyczytałem jeszcze że nie jest wymagane uzyskanie tej decyzji dla gleby klasy IV – VI pochodzenia mineralnego, tzn. gorszej jakości, oraz nieużytków. Dowiem się w starostwie za wczasu bo nie będę tracił niepotrzebnie czasu na decyzje które może wcale nie są wymagane.

Dziękuję ludwik_13 za odpowiedź, a jak długo się czeka na taką decyzję ? Pytam bo mam jeszcze wg umowy 2 miesiące na skończenie projektu a zapewne taką decyzję o wyłączeniu gruntu muszę załączyć do projektu przy składaniu w starostwie do pozwolenia na budowę.

Sorry za odgrzanie kotleta ale jedno pytanko mam w podobnej sprawie dla pewności Jestem młodym architektem na początku drogi zawodowej i taka sytuacja mnie spotyka - projektuję na terenach gminy miejskiej, dom około 300m2 powierzchni zabudowy z tarasem. W wypisie i wyrysie z miejscowego planu zagospodarowania działka moja znajduje się na terenach MN (zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna). W tymże miejscowym planie mowa jest cały czas o działkach budowlanych, o ich podziale wg załączonej mapy itd. Plan przewiduje w tym miejscu osiedle na około 100 domów, około 100 wydzielonych działek, część domów już stoi. Wszystko ładnie pięknie tylko właśnie otrzymałem mapę do celów projektowych i tam moja działka widnieje jako Ł V (łąki trwałe klasa V). W księdze wieczystej figuruje jako nieruchomość gruntowa niezabudowana. Wiem że co innego wypis z miejscowego planu a co innego faktyczny stan w ewidencji gruntów ale moje pytanie jest takie - co mam w pierwszej kolejności teraz zrobić ? Czy muszę najpierw wystąpić o wyłączenie części gruntów z produkcji rolnej czy mogę sobie projektować dom na podstawie planu, który te działki traktuje jako budowlane ? Dodam że plan został uchwalony w 2003 roku, księga wieczysta dla tej działki została założona w 2008 a aktualny właściciel inwestor nabył ją w 2013. Nie ukrywam że zdziwiło mnie trochę to Ł na mapie, spodziewałbym się bardziej Bp jako zurbanizowane tereny niezabudowane. Cóż począć koledzy i koleżanki ?