sotrab

Dzięki, zapytam o koszty wentylacji z rekuperatorem. Podłogówka kosztuje bardzo podobnie jak tradycyjne grzejniki i tego akurat nie chcemy zmieniać. Wszystko się sypie, mamy wykonawcę na czerwiec, projekt na ukończeniu, trzeba o pozwolenie wystąpić, ale nie możemy doprosić się o mapę do celów projektowych od geodety bo coś zrobił źle i wyjaśnia w urzędzie. Złożył ją w starostwie podobno jeszcze przed świętami BN a tu połowa marca i nie wiadomo kiedy dostaniemy mapę, a czas leci...

Właśnie czekam na szczegółową wycenę od wykonawcy, teraz mam tylko całościową kwote. Z zadaszeniem przed wejściem musiałbym pogadać z architektem - musimy mieć szerokość elewacji frontowej min. 11 m, ale pomysł cenny, podobnie jak pozostałe z elewacją i tarasem. Chcemy grzać gazem, ale pieca gazowego nie było w wycenie. Ogrzewanie grzejnikowe w pokojach, podłogowe w pozostałych pomieszczeniach. Co do wentylacji to taką nam zaproponował architekt, a ja się aż tak nie znam na tym. Zatem lepiej mechaniczną? z rekuperacją?

Projekt jeszcze nie jest skończony, więc te zmiany da się nanieść. Wszędzie słyszałem/czytałem, że szkielet jest nieco tańszy od konstrukcji murowanej... ale to nie jest takie oczywiste. Z kondygnacjami to fakt, ale biorąc pod uwagę nachylenie działki, max. pow. zabudowy 128mkw i własne preferencje zdecydowaliśmy się na takie rozwiązanie. Na dniach musimy się zdecydować co do ostatecznej formy projektu. Dziękuję za podpowiedzi, ale czekam na więcej opinii.

Dzień dobry wszystkim, Planujemy na ten rok budowę domu szkieletowego z podpiwniczeniem wg naszego projektu indywidualnego Bardzo wstępna wycena naszego wykonawcy (sprzed kilku miesięcy) za stan deweloperski to 2100zł netto (2270zł brutto) za metr pow. użytkowej + ok. 40 tys. z rozszerzenie fundamentów do piwnicy (czyli ok. 275 tys.), a może nawet mniej bo mamy prostą bryłę budynku i prosty dach. Dziś ta wycena zgodnie z listą prac 327 tys. ! Stąd moja prośba o podpowiedź: 1. Wiem, że mamy w projekcie parę fajerwerków jak wiata, schody zewnętrzne itp. ale nadal mam wątpliwości czy ta wycena nie jest przesadzona. Co myslicie o tej wycenie? 2. Musimy nieco zmniejszyć te koszty, pytanie w jaki sposób możemy to osiągniąć? Już widzę, że można to zrobić poprzez: - rezygnację (odłożenie w czasie) wiaty przed garażem, - rezygnację z okien dachowych - zmniejszenie okien, szczególnie balkonowych, - rezygnacja z okna w kotłowni, - zadaszenia przed drzwiami wejściowymi raczej nie możemy wyrzucić, bo nie spełnimy warunku szerokości elewacji frontowej, ale słupy można zamienić na drewniane i 3 zamiast 4 szt. - czy podniesienie budynku (tzn. mniejsze osadzenie w gruncie) zmniejszy koszty? - czy przesunięcie schodów zewnętrznych wgłąb zadaszenia zmniejszy koszty? na pewno nie trzeba będzie tyle piachu pod schody usypywac - mamy dołożony drugi komin (wzdłuż kalenicy) który pełni funkcję wentylacyjną tylko dla pokoi, pytanie czy tą wentylację w pokojach warto robić? aktualnie w mieszkaniu w pokojach nie mamy i wszystko jest ok. Jak jeszcze można zmniejszyć koszty? a może któryś mój pomysł nie zmniejszy kosztów lub jest wart skomentowania? Działka ma wjazd od wschodu i spadek również w tym kierunku, aż prosi się o garaż w podpiwniczeniu. Serdecznie prosimy o opinię na ten temat i pozdrawiamy, Bartek i Aga Dorzucam wizualizacje Widok 1 Widok 2 Widok 3 Widok 4

Jak wielu młodych ludzi w tym kraju marzę o własnych 4 kątach, a że pieniędzy na to potrzeba niemało szukam różnych możliwości kupna/budowy/kupna i remontu. Znalazłem pewną propozycję w zasięgu gotówkowym, ale wymaga remontu. A dokładniej składa się z budynku mieszkalnego (wg ewidencji), ale w praktyce to mury prawdopodobnie budynku usługowego z czasów PRL (szara cegła, płaski stropodach, parterowy) z dobudowanym z pustaka garażem (wyższym z dachem jednospadowym, garaż ma użytkowe poddasze). Nie wystarczy mi funduszy, aby go kupić i od razu wykończyć na fest, ale dostrzegam możliwość rozłożenia tego na etapy: - zakup, - wykończenie użytkowego poddasza aby zamieszkać(ma 35mkw więc na kawalerkę wystarczy, a mi z kolei kawalerka na pare lat wystarczy) - dalsze wykańczanie reszty w miarę środków i czasu. Jest jednak jeden dosyć duży problem: Garaż został dobudowany od strony północnej, a stropodach najprawdopodobniej ma spadek własnie delikatnie na północ w wyniku czego północno zachodni róg starszej częsci i pd-zach młodszej ma mocno wilgotne ściany i strop. Teraz najważniejsze czyli pytania: 1. Jeśli stropodach ma spadek na pólnocny zachód co powoduje zaleganie wody opadowej czy wystarczy naprawić warstwę wodoodporną i wysuszyć całość? 2. Czy jednak należy pozbyć się spadku i zalegania wody? jeśli tak to w jaki sposób? 3. i tak ogólnie czy w taki mocno zawilgocony interes warto się pchać? Pozdrawiam Bartek

Witam wszystkich forumowiczów:) Bartek K.