karol_sc

Mnie się wydaję że ameryki tutaj nikt nie odkryję ale uważam że porównywanie okresu budowy do naprawy samochodu czy innych „bładych prac naprawczych” to nieporozumienie. W tym roku w jednym aucie felgi zmieniłem sam, ale już w następnym aucie pojechałem na wymianę, bo sam nie miałem kiedy tego zrobić. Czy dałem się naciągnąć na 100 zł? Nie wiem, wiem że nie było tego kiedy zrobić i czasem trzeba się liczyć z tym że musimy za coś komuś zapłacić bo sami nie mamy tego kiedy zrobić. Nie chodzi że ktoś ma dwie lewe ręce, tylko że czas nie jest z gumy, a są też w życiu rzeczy przyjemniejsze na które warto poświęcić czas. Okres budowy to praca, dużo pracy, obowiązków wykonanych często na już. Teraz z perspektywy mieszkania w nowym domu i wykonania od czasu do czasu jakiś prac, nie mam z tym problemu, bo przede wszystkim mam na to czas i zakres prac jest dużo mniejszy. Problem z budową głównie jest taki, że trzeba zgrać dużo rzeczy na już, obowiązków jest masa, do tego dochodzi własna praca zarobkowa. Też pracuję we wspomnianej tutaj branży IT ,oprócz 8 godzin w pracy pozostaje telefon służbowy, dyżur VPN czy też kilkudniowa delegacja, żona jest architektem więc ma do czynienia z budową na co dzień. Powiem Wam że z perspektywy czasu, jak rozmawiamy z żona i odbiłoby nam, kiedyś wybudować drugi dom, to jeżeli nie miałbym środków, żeby palcem na budowie nie kiwnąć, to bym się nie zdecydował. Mam satysfakcje że zrobiliśmy dużo przy wykończeniówce sami ale miałem też pomoc od rodziny, która w budowlance siedzi, teść ma firmę budowlaną. Miałem świadomość że oprócz zaoszczędzonego grosza, będę to miał zrobione dobrze. Napisałem to głównie do osób, które czytają ten wątek mając w piwnicy parę śrubokrętów, kombinerki i wkrętarkę z parksida. Jeżeli ktoś decyduje się na własną pracę musi się liczyć z zakupem narzędzi, pomocą od kogoś, bo sam wszystkiego nie zrobi, uciekającym czasem, dokształceniem się i oceniać czy jest w stanie to sam wszystko wykonać. Satysfakcja jest ale nie oszukujmy samych siebie że to cudowne chwile i nie zamienilibyśmy ich na nic innego …

W moim przypadku podany wyżej przelicznik mniej więcej się zgadza. Stan deweloperski prostej 138m2 parterówki wyszedł mnie 328 tyś., budowa (2016 - 2017), bez kosztów papierologi oraz przygotowania do budowy, przyłącza itp.... Co do utwardzenia terenu przez kolegę za 30 tyś., w zeszłym roku utwardzałem 80m2 drogi oraz 100m2 przed domem, teren przygotowany pod kostkę, trzeba dosypać drobnej trakcji i podbudowa gotowa. Kruszywa wyszło około 190T, miałem trochę terenu do wyrównania. Całość, łącznie z wybudowaniem zjazdu z drogi z kostki, szerokość 5m z łukowaniem wyszła mnie 12 tyś. Roboty wykonywał mój kolega który prowadzi dość dużą firmę więc podszedł do tego na zasadzie, pracownicy sobie dorobią. W 3 dniówki skończyli, wykorytowali, zagęścili, ubili i pojechali... Niezależne wyceny miałem około 5 tyś. droższe. Nie wiem ile bym zapłacił w tym roku ale sąsiad szuka firmy do wykonania kostki i zaczyna się powoli prosić wykonawców żeby ktoś raczył przyjść do niego robić o negocjacjach cenowy nie wspomnę. Jeden wykonawca na pytanie czy jest możliwość negocjacji ceny, parsknął śmiechem i się rozłączył.... Region Gliwice.

Po rzuceniu okiem na dziennik budowy kolegi, zaangażowanie i pracę własna kwota wydaję się realna. Tylko jak wiele osób napisało powyżej, nie jest to zaangażowanie na poziomie skręcę meble, pomaluję ściany, wywiercę kilka dziur w pustaku, tylko ciężka praca na budowie z pomocą rodziny. Dla kontrastu dodam że znajomi w tym roku remontowali mieszkanie 45m2 w bloku, słownie czterdzieści pięć metrów w Katowicach. Remont kompleksowy, czas trwania od maja do sierpnia, wszystko nowe, nowa instalacja elektryczna, z wyjątkiem okien - to mieli wymienione. Salon z kuchnią, drugi pokój, łazienka, przedpokój, koszt całościowy 93 tyś zł. Nie robili nic sami z wyjątkiem zawieszenia karniszy, skręcenia mebli. Wykończenie bez fajerwerków, meble z Agaty, Ikea, kuchnia meble na zamówienie 12 tyś., robocizna 4m2 łazienki na gotowo z sufitami 8 tyś. Fajne mieszkanko ale łatwo sobie to przełożyć na metry domu i przenieść koszty wykończeniówki - system zlecony nie praca własna.

Kolega trafił w samo sedno, zresztą w poście o jakości też. Każdy zastanawiając się na budową domu, powinien zadać sobie pytanie czego oczekuje po wybudowaniu. Może się potem okazać że mieszkając w bloku, mieszał w lepszych jakościowo materiałach i budując dom nie sądzę żeby ktoś chciał ten stan zmieniać. Z reguły dążymy do polepszania sobie standardu życia…. Na tańszych materiałach wykończeniowych, zużycie przy normalnym użytkowaniu będzie widać zdecydowanie szybciej i szybciej będą wymagały wymiany, remontu, a to później też kosztuje, na wybudowaniu życie się nie kończy. Widzę że kwoty za dom padają dość podobne, kolega wybudował taniej ale po kilku postach i po przeczytaniu jego kosztorysu widać dlaczego, oczywiście nie ujmując. Gratuluje bo wiem ile to musiało kosztować pracy, czasu i wysiłku. Tylko jak słusznie ktoś zauważył, nie każdy muruje, robi dachy i ma czas i umiejętności na takie prace. Niestety po za budową są też inne obowiązki…

Kolego nie odbieraj tego personalnie, tak jak napisałem nie będę się tutaj licytował, wydałeś 3600 zł jesteś zadowolony, jakość Ci odpowiada, super. Nie twierdze że modułowa jest gorsza, ważne żeby Tobie się podobała. Tylko zwróć uwagę, że często żeby kuchnia ładnie wyglądała nie jesteś w stanie dopasować kilku szafek i powiesić, bo nie będzie to spójnie wyglądało albo nie będzie funkcjonalne, wymusza to często pomieszczenie, nowe pomysły itp... Siłą rzeczy jesteś zmuszony wybrać kuchnię na wymiar, a tak średnio się kształtują ceny. Twoja kuchnia jak napisałeś jest w okleinie, moja jest lakierowana, jak robiłem zestawienie materiałów to same szuflady blum, zawiasy blum, awentosy hf do szafek blum, cichy domyk czy podświetlenie pod blatami, kosztowały, dużo więcej niż Twoje moduły. Wyceny kuchni też miałem w przedziale 9 tyś. do 16 tys., za tą samą kuchnie. Z drugiej strony napiszę Ci że mam kolegę, który ma kuchnie ze znanej firmy premium (nie będę celowo pisał jakiej), nie jest to kuchnia drewniana, a kosztowała cenę nowego passata, wygląda świetnie, można tak. Na wizualizacjach w projektach czy stronach są głównie wypaśne kuchnie na wymiar, a nie kuchnie modułowe. Celem mojego postu było napisanie realnych cen, bo ludzie którzy podejmują decyzje o budowie patrzą na te wizualizacje i ślinka im cieknie, sam tak miałem 3 lata temu, tylko miałem środki żeby budowę dociągnąć do końca, a niestety mam przykład moich znajomych, którzy zostali na etapie tynków i skończyła się kasa, miał być dom za 300 tyś.....

Dorzucę swoje 3 gorszę bo temat może być pomocny dla osób bijących się z myślami czy zaczynać budowę domu czy nie. Od 4 lat śledzę forum, czyli mniej więcej tak zaczynaliśmy naszą przygodę z budową. W 2015 roku papierologia, wystartowaliśmy na początku 2016 roku, skończyliśmy końcem 2017 roku, wprowadzaliśmy się w 2018 roku. Zostało do zrobienia zagospodarowanie tj. kostka, płot, taras etc… Powiem tak, jest to chyba pierwszy wątek odkąd sledze forum w którym autor podaje realne koszta budowy nieskomplikowanego domu. W moim przypadku wybudowaliśmy parterówkę z dwuspadowym dachem, garażem z dachem płaskim, 138 metrów całości po podłogach, poddasze nieużytkowe 65 merów nad połową domu, salon otwarty z widocznymi jętkami. Dom z porothermu 25 cm, dachówka ceramiczna, 18 cm styropianu zewnątrz, 17 cm podłoga, strop 20 cm, wełna skosy 33cm, 51 cm w jętkach, dodatkowo poddasze nieużytkowe 15 cm wełny w skosach, okna 3 szybowe, 4 szt. 100x225, 1 HS 280x225, 3 szt. 95x135, 1 szt. 180x135, jedno narożne w kuchni, 2 okna dachowe fakro, płytki około 100 zł za m2, panele około 80 zł za m2. Dom budowany systemem gospodarczym tj. załatwiałem materiał i głównie firmami. Materiały w bardzo dobrych cenach. Co zrobiliśmy sami: - cała zabudowa gk – tj. geberity, sufity podwieszane - wykafelkowanie garażu i kotłowni - malowanie - gładzie polimerowe (firma robiła tynki CW) - położenie styropianu pod podłogą oraz izolacja przeciwwilgociowa papa + folia - biały montaż (elektryka plus sanitariaty plus lampy) - elektryka + alarm + uzbrojenie skrzynki + wlz – pomagałem znajomemu, robocizna wyszła 5 tyś. - położenie paneli, listw przyściennych, akrylowanie, silikonowanie Tyle z grubszych rzeczy, na całą imprezę łącznie z meblami bo kupowaliśmy wszystko nowe, nic nie braliśmy z mieszkania, wydaliśmy 490 tyś. Ktoś zapyta gdzie mogą być rozjazdy w wycenie, w moim przypadku na stanie deweloperskim. Zaplanowałem że dom wybuduję w 400 tyś. Stan deweloperski przestrzeliłem na 80 tys, i SSZ na 10 tyś. Odpukać nie miałem problemów z wykonawcami, wszyscy z polecenia, oczywiście pilnowałem, teść pilnował, ceny robocizny miałem w porównaniu ze znajomymi bardzo dobre, jedynie ekipa od tynków dała ciała – pomimo że z polecenia ale dogadaliśmy się odpowiednio z ceną, minus taki że musieliśmy zrobić gładzie. Żona jest architektem w rodzinie budowlańce więc jakąś pomoc mieliśmy. Prowadziłem dość skrupulatne notatki i sam materiał tj. (meble, cegły, kleje, listwy, listewki itp…) wyszedł 320 tyś, reszta to robocizna, usługi betonowania, koparki, utwardzenia terenu itp…… Jeżeli ktoś jest w stanie wybudować za 200 tyś czy 300 tyś to gratuluje, szczerze bo nie przyszedłem się tutaj licytować kto wyda mniej czy więcej. Ale ludzie którzy szukają tutaj porad, oglądają projekty i tego co tam jest pokazane nie wybudujecie w kwotach 200 tyś czy 300 tyś., powiem więcej jeżeli budujecie firmami bo większość osób tak robi, jeżeli nie jest zmuszonych finansowo lub nie mają pomocy ze strony rodziny i nie włożycie dużo własnej pracy to myślę ze bez kwoty 400 tyś nie ma co zaczynać budowy. Ja wydałem 490 tyś., a złotych klamek też nie mam. Kuchnia ze sprzętami za 20 tyś., można taniej? Ktoś napisał że wydał za meble 3600, czyli można ale nikt mi nie powie że na takich samych systemach i w tej samej jakości. Co do rejonu wybudowałem się w Gliwicach, za mój dom wyceny robocizny były w przedziale 33 tyś. do 90 tyś. Moja ekipa nie była z okolic i skasowała mnie 45 tyś., czyli po środku ale ekipa z polecenia, sprawdzona byłem bardzo zadowolony – oczywiście trzeba pilnować. Mam porównanie z dwóch budów znajomych z tego samego okresu, jedna w Katowicach druga w Tarnowskich Górach więc lokalizacja podobna i moje ceny przy ich to jak za darmo (mówię o robociźnie z m2 bo domów nie ma co porównywać). Podsumowując mój długi post – budowa kosztuję, być może w innych rejonach Polski ceny robocizny wyglądają inaczej i koszt domu jest sporo tańszy, w okolicach Gliwic tak to u mnie wyglądało.

Dzień dobry, poszukuję księgowej do rozliczenia VAT za materiały budowlane z programu MDM. Lokalizacja Gliwice lub mogą być okolice. Z góry dziękuje za namiar. Pozdrawiam Karol

Nikt nie poleci żadnego architekta z okolic Gliwic, Katowic?

Witam, poszukuję sprawdzonego architekta do projektu indywidualnego domu do 100m2 użytkowej plus garaż. Budowa domu w Kozłowie pod Gliwicami. Pozdrawiam Karol

Ten projekt nam odpowiada, zakładamy drobne przeróbki, takie jak zlikwidowanie spiżarki, więc dojdzie dodatkowo 3,7 meta, oraz przesunięcie o jeden metr ściany w salonie kosztem ostatniego pomieszczenia. Salon automatycznie się powiększy o kilka metrów.

Przeglądamy cały czas projekty, można powiedzieć że wybraliśmy ostatecznie projekt, do delikatnej modyfikacji. Napiszcie proszę uwagi, co o tym myślicie, chodzi mi o koszta budowy, jak napisałem wcześniej na tą chwilę dysponujemy kwotą 350 tyś plus działka. http://z500.pl/projekt/680/Z241%20GP,wariant-z-garazem-jednostanowiskowym-po-prawej-stronie.html

Dzięki za odpowiedzi, trochę mnie podbudowaliście, jak wspominałem na tym etapie, dla mnie wszystko jest niewyobrażalne . Założyłem mniejszy domek bez garażu, żeby go skończyć w razie jakiś nieprzewidzianych kosztów. Jak w etapie budowy będą środki, wybudujemy dodatkowo garaż. Jeżeli chodzi o środek, żona jest architektem wnętrz, więc wole zostawić jakieś środki w zanadrzu .

Witam Wszystkich Serdecznie, jesteśmy na początku planowania budowy wymarzonego domu. Na początku chciałem zasięgnąć opinii ludzi już przerabiających ten temat, dla mnie wszystko wygląda kosmicznie Czytam tematy na forum, przeglądam projekty oraz kosztorysy, ale najlepiej o informacje z pierwszej ręki. Na początku wiadomo postawiliśmy sobie pytanie czy stać nas na taką inwestycje. Mamy działkę budowlaną, na budowę z wykończeniem dysponujemy kwotą 350 tyś. Budowę planujemy na około 2 lata, więc jakieś środki jeszcze dojdą, ale na tą chwile planujemy 350 tyś. Jeżeli chodzi o wykończenie teść ma firmę budowlaną, więc w środku koszta nam się zmniejszą. Poniżej wkleiłem projekt, który sobie wybraliśmy. Myślę że taki metraż nam wystarczy, do tego chcieliśmy zmieścić się w budżecie. Co o tym myślicie, czy jest to realna kwota. http://pracownia-projekty.dom.pl/dom_przy_klonowej_5_ce.htm Z góry dziękuje za wszystkie uwagi Pozdrawiam Karol

Witam Wszystkich Serdecznie, jesteśmy na początku budowy wymarzonego domu, przeglądam forum i widzę dużo ciekawych tematów, które pomogą w realizacji naszego celu. Na początku wszystko wydaję się kosmiczne Pozdrawiam Karol