olg

Tak, od mojej strony bedzie przylegał do mojego bud. gospod., a z drugiej strony do reszty szeregowców.

garaz jest w bryle, bez pietra - ale jego wysokość jest wyższa niż moich zabudowań.

Łukasz, 1.Czy ta szerokość ich działki (mniejsza niż 16 m) powoduje, że mogą w granicy postawić budynek dowolnej wysokości? - to reguluje Plan Miejscowy lub Warunki Zabudowy ( jak napisał Nefer ) - 3. czy fakt, ze po mojej stronie stoi już budynek ma jakieś znaczenie? - kolosalne ! – w tym przypadku zabudowa na sąsiedniej działce może przybliżyć się do tego istniejącego obiektu, zachowując jego gabaryty ( długość + wysokość ) w pasie 3m wzdłuż granicy - gdyby nie było tego istniejącego budynku gospodarczego – również można się przybliżyć ( o ile PM / WZ na to pozwalają lub działka ma szerokość mniejszą niż 16m ) Czyli jak własciwie w tym przypadku (ich działka węższa niz 16m a po mojej stronie granicy bud. gosp) powinno być, czy jeden przepis znosi drugi? § 12 3. W zabudowie jednorodzinnej, uwzględniając przepisy odrębne oraz zawarte w § 13, 60 i 271-273, dopuszcza się: 1) sytuowanie budynku ścianą bez otworów okiennych lub drzwiowych bezpośrednio przy granicy z sąsiednią działką budowlaną lub w odległości mniejszej niż określona w ust. 1 pkt 2, lecz nie mniejszej niż 1,5 m, na działce budowlanej o szerokości mniejszej niż 16m 2) sytuowanie budynku bezpośrednio przy granicy z sąsiednią działką budowlaną, jeżeli będzie on przylegał całą powierzchnią swojej ściany do ściany budynku istniejącego na sąsiedniej działce lub do ściany budynku projektowanego, dla którego istnieje ostateczna decyzja o pozwoleniu na budowę, pod warunkiem że jego część leżąca w pasie o szerokości 3 m wzdłuż granicy działki będzie miała długość i wysokość nie większe niż ma budynek istniejący lub projektowany na sąsiedniej działce budowlanej, i czy tzn. że przy działce <16m w granicy może powstac budynek wyższy niz ten po mojej stronie. Czy musi zaistniec tu sytuacja jednocześnie § 12 par.3 pkt.1 i § 12 par.3 pkt.2. Miejscowy WAiB powołuje się na fakt działki<16m wiec wysokość planowanego budynku na granicy jest zgodna z prawem i wysokość moich zabudowań i moje powoływanie się na § 12 par.3 pkt.2 nie ma tu znaczenia.

ok. dzieki za przepisy dot. zacienienia - działka śródmiejska wiec odległosci moga być mniejsze. A czy ktoś orientuje się co do możliwości wysokosciowych budynku na granicy wąskiej działki? i faktu,ze zabudowa zaczyna sie od garazu?

witam, Mam problem polegający na tym, ze na sąsiedniej działce deweloper chce wybudować domy jednorodzinne w zabud. szeregowej prostopadle do granicy z moją działką. Pierwszy z domów ma stanac na granicy z moja działką i zaczynać się garażem. Co ważne działka jest wąska (mniej niż 16m) dokładnie na szerokość każdego z szeregowców. Po mojej stronie wzdłuż granicy stoi juz budynek gospod. wys. 2,5 m. Problem w tym ,ze szeregowce mają mieć 10,5m wysokości, są od południowej mojej strony i zacienią maksymalnie moja działkę. Moje pytania: 1.Czy ta szerokość ich działki (mniejsza niż 16 m) powoduje, że mogą w granicy postawić budynek dowolnej wysokości? 2. Czy fakt, ze w granicy ma być garaż ma jakieś znaczenie? 3. czy fakt, ze po mojej stronie stoi już budynek ma jakies znaczenie? Proszę o pomoc, bo jestem laikiem a po drugiej stronie mam dosc dużego i mającego „chody” miejscowego dewelopera. Czy jest jakis przepis, na który moge się powołac i zablokować ta inwestycję?