tom_wroclaw

Witam, 1. Deweloper na terenie gminy stopniowo wydziela dziesiatki działek - tworzone jest osiedle domków 2. Podpisałem z deweloperem umowe rezerwacyjna, dwa banki przeprocesowaly sprawy kredytowe kredyt na działkę przyznano 3. Wczoraj dowiedzialem sie ze podpisywanie umow notarialnych dla wszystkich dzialek (kilkadziesiat) zostało wstrzymane bo gmina dostala wyrok-kare od UOKIK za praktyki monopolistyczne - wymuszanie budowy sieci wod-kan na kosz inwestora bez zwracaniem za to pieniedzy 4. Decyzja Prezesa UOKIK jest z lipca 2014 r. 5. Moze za tydzien gmina cos wyjasni moze deweloper cos wyjasni a moze nie 6. Termin waznosci wnioskow kredytowych mija za miesiac - grozi mi uniewaznienie pozytywnych decyzji kredytowych CZy moze ktos spotkal sie z podobnym przypadkiem, chcialbym chociaz wyjasnic co sie dzieje dlaczego deweloper tworzacy osiedle na dziesiatki dzialek dopiero na tym etapie kiedy juz sa decyzje podzialowe ziemi i ludzie mieli zawierac umowy notarialne dowiaduje sie o decyzji UOKIK z 2014 r ? Jakie informacje moge samodzielnie zdobyc w gminie ? Musze podjac decyzje czy dalej probowac kupic ta dzialke czy uciekac z tego W gminie nie byli w stanie nic powiedziec jedynie jakies ogolne informacje ze moze budowa sieci wod-kan na zasadzie jakiegos porozumienia spolecznego... Dziekuje za wszelkie informacje

Witam, Chciałbym uzyskać realne informacje czy w Polsce na standardowej działce budowlanej poza miastem działka 800 metrów kw. Da się zrealizować : 1. Budowany jest w miejscu gdzie wg prawa mozna postawic dom (odległości od granic działki, linia zabudowy etc) dom (nazwa umowna) ma on miec powierzchnie zezwalajaca na budowe od reki (25 metrow kw) z podaszem do zagospodarowania. Ponieważ ten budynek musi byc postawiony szybko to technologia szkieletu drewnianego, fundament maksymalnie prosty np punktowy. 2. Za jakiś czas do tego domu zostanie dobudowany wiekszy dom i one razem stworza całość. Technologia do ustalenia - betonowy fundament + pustaki ew szkielet drewniany 3. Idealnie by było gdyby oba budynki wpisywały sie w jeden projekt Czy przy obecnym stanie prawnym coś takiego jest mozliwe? Jakie wystąpia przeszkody, jakich trudnosci się spodziewać? Czy są jakieś zasady prawne które to wykluczą ? Ten mały dom na poczatek wybudować MUSZE , rozpoczecie budowy docelowego domu w tej chwili nie wchodzi w grę. Dziękuję za informacje

Witam, Chciałbym uzyskać realne informacje czy w Polsce na standardowej działce budowlanej poza miastem działka 800 metrów kw. Da się zrealizować : 1. Budowany jest w miejscu gdzie wg prawa mozna postawic dom (odległości od granic działki, linia zabudowy etc) dom (nazwa umowna) ma on miec powierzchnie zezwalajaca na budowe od reki (25 metrow kw) z podaszem do zagospodarowania. Ponieważ ten budynek musi byc postawiony szybko to technologia szkieletu drewnianego, fundament maksymalnie prosty np punktowy. 2. Za jakiś czas do tego domu zostanie dobudowany wiekszy dom i one razem stworza całość. Technologia do ustalenia - betonowy fundament + pustaki ew szkielet drewniany 3. Idealnie by było gdyby oba budynki wpisywały sie w jeden projekt Czy przy obecnym stanie prawnym coś takiego jest mozliwe? Jakie wystąpia przeszkody, jakich trudnosci się spodziewać? Czy są jakieś zasady prawne które to wykluczą ? Ten mały dom na poczatek wybudować MUSZE , rozpoczecie budowy docelowego domu w tej chwili nie wchodzi w grę. Dziękuję za informacje

Nie chodzi o blokowanie sprzedaży. Kupić tą działkę mogę natychmiast. Chodzi o to że zakład komunalny - wodociągi wydał mi następującą opinie: mimo że od granicy działki jaką chcę kupić do rury z woda jaka jest zakopana w drodze prywatnej jest odległośc zaledwie około 5 metrów i prace ziemne w ww drodze będą minimalne to : BEZWZGLĘDNIE MUSZE MIEĆ ZGODY POZOSTAŁYCH OSÓB Z KW DROGI PRYWATNEJ. Bez tych zgód NIE PODŁĄCZE WODY. A jak juz pisałem dwojka sasiadów ŻADA POROZUMIENIA PRZED NOTARIUSZEM . Nie bedzie porozumienia nie bedzie zgody na wykonanie prac w drodze w celu podłączenia wody (mimi iz rurociąg w tej drodze prywatnej został przejety przez gminę)

Witam, Zaoferowano mi do zakupu działkę budowlaną. Księgi wieczyste związane z działką: 1. tzw KW matka w której osoba sprzedajaca ma wpisane wiele działek - nastapi wydzielenie działki 2. Do działki prowadzi droga prywatna z osobna KW i w tej KW sa wpisane 3 osoby wspołwłaściciele (ja mam być czwarty w tej KW) W drodze prywatnej (utwardzony tłuczeń) jest: prad, gaz, rurociąg z wodą . Dwie osoby z KW działki drogowej żądają : 1. Mojej deklaracji że w przyszłości zapłacę kwotę około 5 tys zł jako partycypacje w kosztach zbudowania ww drogi prywatnej oraz zbudowania prywatnego rurociagu z woda. W przeciwnym razie nie wydadza mi zgody na podłaczenie mojej działki do wody - zakład komunalny inforujje ze bez tej zdody nie podłacze sie do wody. 2. zadaja podpisania porozumienia miedzy 4 stronami ja + dwóch sasiadów + osoba sprzedajaca Porozumienie ma w jakiś sposób gwarantowac że w przyszłosci nie będziemy sobie bruździć w tematach ww drogi prywatnej, blokowac podłączeń (np do gazu ) etc Porozumienie owo ma być podpisane przed notariuszem i jest niejako warunkiem podpisania przezemnie umowy przedwstepnej zakupu działki. Pytanie: czy to sie wogóle da przeprowadzić ? notariusz twierdzi że ww partycypacja w kosztach drogi prywatnej jest czyms normalnym i tak sie robi Jakie ew zagrozenia moga dla mnie jako dla kupujacego istnieć ? Czy istnieja jakies poradniki , szablony takich dokumentów porozumien - bo zredagowanie ww porozumienia zrzucono na mnie (osoba sprzedajaca jest tym srednio zainteresowana ja poprostu mam kupic działkę) Dziekuję za informacje

Witam, Po dwóch tygodniach biegania po architektach, biurach projektowych i firmach budowlanych doszedłem do następujacej koncepcji budowy małego domu w technologii szkieletowej. Warunki ogólne budowy: -działka ok 1000 m 20 km od granic Wroclawia -budowa systemem gospodarczym (inwestor mający pojęcie o pracach budowlanych - z powodzeniem robiłem instalacje elektryczne, kładłem kafelki, budowałem drewniane elementy małej architektury) do tego 2-3 osoby z małej firmy budowlanej -do dyspozycji furgonetka o ładownosci około 2 tony -dom o powierzchni zabudowy około 50-60 m2 -kształt domu maksymalnie zwarty (kwadrat lub niezbyt wydłużony prostokąt) -dach dwuspadowy kryty blachodachówką -fundamenty punktowe słupki wylewane w rurach szalunkowych na to legary podwalinowe -sciany w technologii szkieletowej (plyta OSB + drewno suszone 40mm x 140mm -konstrukcja dachu klasyczna krokwiowa I teraz szczegóły które dla wielu firm z którymi sie konsultowałem okazały sie nie do przejscia: 1. Kupuje gotowy projekt małego domku szkieletowego parterowego (2000 zł) 2. Następuje przeróbka fundamentów z klasycznej ławy wylewanej na fundamenty punktowe z legarami drewnianymi (kilka pracowni architektonicznych zadeklarowało koszt modyfikacji projektu 1000 zł 3 Firmy i architekci odradzaja mi w ww systemie budowy budowe klasycznego kanadyjczyka (najpierw tworzymy skomplikowana konstrukcje scian potem obijamy to plyta OSB - zatrudnieni budowlancy moga nie dac rady) 4 Zaproponowano mi wykonanie MODUŁÓW DO ZŁOZENIA SCIAN. Kazdy moduł dla łatwosci transportu ma miec wymiary plyty OSB 1200 mm x 2500mm Ma to wygladać tak : To powoduje komplikacje z projektem: 1. Biuro projektowe wprowadza dalsze modyfikacje np zmienia rozstaw słupków scian Nie kazde biuro chce sie tego podjac, nie wiem na razie jakie beda koszty 2. Zamawiam projekt owego prostego domku indywidualnie od zera (oczywiscie dostosowany do wykonania scian z owych modułów) Na razie znalazlem jedną osobe wykonujaca projekty cena 4000 zł (brutto) Czy opisany scenariusz zawiera jakies powazne wady, moge napotkac jakies duże trudności z ww modułami ? Bedę wdzięczny za wszelkie wskazówki.