TSparrow

Cześć, jestem z Mikołowa, i do nowo budowanego domu myśle o oknach VIKA z Komsty. Czy ktoś widział te okna? Ma ktoś je u siebie w domu i zna jakieś opinie? Tomasz

Wiesz / wiecie, założyłem ten temat żeby zobaczyć, czy cena za ten dom nie jest przeszacowana np. o 200tyś Szukam pewnego rodzaju potwierdzenia że cena podana przez wykonawcę jest w akceptowalnym przedziale, zwłaszcza że dom jest bardzo prosty (i taki chce, im prostszy, tym łatwiejszy do ogrzania, utrzymania itd. a nie wszystko co ładne jest praktyczne ) i z tego co widzę do tej pory, mogę w to wejść... chyba Jak ktoś jeszcze ma swoje spostrzeżenia, dajcie znać! Im więcej informacji i opinii tym lepiej

Cześć Sativum. Ceny u nas są... PO****E Ciężko znaleźć teraz działkę przystępną cenowo w okolicy, a co sprawdzam to mam wrażenie że ofert jest coraz mniej. Generalnie, 300zł za metr to dobra cena - za naszą działkę, która ma około 820m2/1000 trzeba liczyć minimum 250tys/350tyś, w tym przedziale. Niedawno w tamtej okolicy pojawiły się 2 działki, zadrzewione, nie płaskie za 240tys podobny metraż... Czyli, mogę myślę przyjąć że SSZ 420tys + 40tys papierologia i inne + 75tyś elewacja i ściany działowe = realnie 540tyś. I taka kwota już się pojawiła tutaj. Wtedy tak jakby za działkę by wychodziło 220tyś, co jest u nas ceną bardziej niż dobrą. Dalej się trochę waham... kolejny plus że w okolicy jest już podobny dom tego samego dewelopera i kupujący dał mi wskazówki że ekipa stawia dom dobrze jakościowo - kłopot za to mają z podwykonawcami do instalacji, dlatego od tej części chciałbym robić już w swoim zakresie..

Hej Krzych1991! Jak rozumiem, piszesz ze stawka 8% to gotowy kupno nowego domu / usługi budowlane. To kiedy zamiast 8% liczy się 23%? Jak analizuje różne posty to polecają do ceny a Archonu dodać własnie 23% a nie 8% żeby mieć bardziej miarodajną kwotę końcową. Czyli wg. Ciebie wyliczenia powinny wyglądać bardziej w ten sposób? Gdzie SSZ = 360tyś netto = 390 000 (8% Vat) zamiast 440 000 zł brutto (23% Vat) + Elewacja 60 000 + Sciany działowe 15 000 (??) + Koszta, jakie poniósłbym sam jakbym miał swoją działkę i przygotowywał do budowy czyli kupno i dostosowanie Projektu (tutaj jest on w cenie i wszystkie zmiany); Kierownik Budowy; Przygotowanie działki pod fundamenty; Badania geologiczne, pozwolenia, przyłącza itd itd to myślę coś z przedziału 10 000 / 20 000zł? Cena wyszła by 480 000 / 500 000 wg Ciebie? To już jakieś 50 000 mniej

Dzieki za błyskawiczną odpowiedź Tak, dlatego cena brutto 440 000 to SSZ i na nim się skupiam (wg. Archonu). Chcę wybudować ten dom do stanu SSZ + elewacje z deweloperem. W tym Deweloperskim Niskim deweloper przewiduje tylko wykończenie zewnątrz domu. W środku nie będzie żadnych tynków - sam materiał konstrukcyjny i ściany działowe. Dlatego nie wiem czy moje własne obliczenia są trafne

Cześć. Przymierzam się do kupna domu. Jest to dom piętrowy dokładnie taki jak na poniższych zdjęciach: W założeniu jego wielkość to: Powierzchnia użytkowa domu: 140m2 + Garaż: 29m2 Czyli razem jakieś niecałe 170m2 Trafiłem na ofertę budowy domu, w której za taki dom, na działce 800m2 w okolicach Katowic, dokładnie Mikołowie deweloper ma cenę 760tyś BRUTTO za stan jak to nazywa Deweloperski niski w którego skład wchodzi (bez wchodzenia w szczegóły): ŚCIANY ZEWNĘTRZNE I WEWNĘTRZNE (parter, piętro) Ściany zewnętrzne z pustaków typu Porotherm 25 P+W Ściany działowe budynku z pustaków typu Porotherm 11,5 STROP Strop Terriva z kształtkami zewnętrznymi i wieńcem Wykonanie szalunków i zbrojenia, dostarczenie i wypełnienie płyty betonem C16/20 DACH Z ORYNNOWANIEM Dachówka ceramiczna Koramic ELEWACJA Ocieplenie elewacji styropianem EPS 70 o grubości 20cm Tynk akrylowy Fast STOLARKA OKIENNA Z PCV Okna potrójne, 6 komorowe. Drzwi wejściowe Brama garażowa Za wysoki, czyli po prostu przygotowany do wykończenia jak pamietam to było około +100tyś. === Cena jest z działka i oferta jest tak jakby ogólna. Chciałbym was poprosić o taką wycenę PI RAZY OKO ile wg was proponowany dom w stanie Deweloperskim Niskim mógłby kosztować? Chciałbym ogólną cenę podzielić na część samego domu + działkę. Na Archonie próbowałem znaleźć podobny dom wielkościowo, z garażem nie w bryle domu i znalazłem taki projekt: https://www.archon.pl/projekty-domow/projekt-dom-w-czerwonokrzewach-t-mc35221d631d86?gclid=CjwKCAiAyfybBhBKEiwAgtB7fi5QyrLBYftCG1JdYpNNtsbvOfStb6cealyaG_kS48y3tWWFbdqXfBoCL9YQAvD_BwE Gdzie SSZ = 360tyś netto = 440 000 zł brutto (23% Vat) + Elewacja 60 000 + Sciany działowe 15 000 (??) + Koszta, jakie poniósłbym sam jakbym miał swoją działkę i przygotowywał do budowy czyli kupno i dostosowanie Projektu (tutaj jest on w cenie i wszystkie zmiany); Kierownik Budowy; Przygotowanie działki pod fundamenty; Badania geologiczne, pozwolenia, przyłącza itd itd to myślę coś z przedziału 10 000 / 20 000zł? Więc WG MNIE za sam dom, taki jak na dołączonych zdjęciach, cena wyszła by mnie 535 000 / 550 000 w stanie Deweloperskim Niskim (wiem, może nie często słyszane sformułowanie )? Znam się tyle na budownictwie co z analizy różnych postów i cen w różnych artykułach więc sory jeżeli te wartości znacząco odbiegają ( a może i nie? ) Biorę też poprawkę że dom jest budowany niedaleko Katowic gdzie ceny myślę są kilka procent większe od średnich krajowych. Napewno ogromnym plusem dla mnie tutaj jest to, że oszczędzam dużo czasu a moja aktualna praca bardzo ogranicza możliwości latania po urzędach i załatwiania wszystkiego. Też właśnie zastanawiam się, jakbym miał swoją własną działkę, jaki jest koszt wszystkich czynności które musiałbym zrobić PRZED postawieniem pierwszej cegły. Pozdrawiam i dziękuję za pomocne odpowiedzi

Tak, o tym wiem. Jednak tam historia sięga tylko 6 miesięcy w tył A mi zależy żeby sprawdzić jeszcze starsze ceny. Tak czy siak dzięki

Cześć! Tak sie zastanawiam, czy gdzieś mogę znaleźć cenę materiałów budowlanych z historią cen np. na 2 lata wstecz miesiąc w miesiąć aż do teraz? Lub kwartalnie? np. Wienerberger Pustak Porotherm 25 P+W - chciałbym wiedzieć ile kosztował w styczniu 2022 żeby porównać ceny z listopadem 2023 Jest mi to niezmiernie teraz potrzebne. Może ktoś prowadzi jakies excelowe tabelki... albo coś Za każdą pomoc, radę gdzie może mogę zapytać, poszukać będę bardzo wdzięczny i stawiam piwo!! Na internetach szuka i szukam i nic nie mogę znaleźć Pozdrawiam, Tomasz

Wziałem inną ekipę. Tamtej sie przestraszyłem... żal na kółkach. Nowi, wezmą 3000zł za wykafelkowanie łazienki i dokonczenie ubikacji, plus ścinanie na kąt kafelek na półki, wykonczenie wszystkiego, zamontowanie kabiny prysznicowej i w sumie wszystkiego co trzeba. Więc płacę, do 2 tyg. mają to zrobić, wchodzę i w łazience jest wszystko zrobione

Dlatego ich biorę... są trochę hmmm, nie prowadzą takiej działalności, wiem że tam remonty trzepią po godzinach itp., ale n ojest parę rzeczy dla mnie niepokojących jak sie znimi spotkałem, chociaż na miejscu już no, konkretnie gadali. Chodzi też o to, że jak kładłem płyty GK, to kładłem żeby były prosto ze ścianą, dopiero potem pomyślałem o zmierzeniu kątów I to jest największa bolączka, że kąty trochę się rozchodzą, co mnie dobiło, bo ogólnie ściany w bloku nie mają kąta, + moje małe niedociągnięcie i jest mega błąd. Oni przyszli, pomierzyli i będą musieli trochę nadciepnąć kleju albo tynku, zdołowałem się tym że tyle to robiłem, starałem się, ale nie o wszystkim pomysłałem... zgodnie z powiedzeniem: Pierwszy dom wybuduj wrogowi, Drugi teściowej Trzeci sobie... Niech przyjdą, poprawią, zrobią i ok, a ja od dziś żyje Nauczyłem się sporo, za 2 razem zrobię to o wiele lepiej i doświadczenie się przyda. Jednak ja jestem w czymś innym dobry, jestem podróżnikiem i zabija mnie to cągłe remontowanie, GRUBE remontowanie, bo majsterkować lubie. Dziękuje za rady Przyjdą, zrobią i ok. 30zł za metr biorą, wię niech zrobią, ja ich będe kontrolował co jakiś czas i będzie dobrze Pozdro

Stwoerdzilem teraz, że to już nie mam sił na to... ojciec podesłał mi numer którzy normalnie robą remonty, tyle ze na lewo... 25zł za metr kwadratowy kafelek, zapożyczę się, ale niech przyjdą i już niech to zrobią. Ja zrobiłem już bardzo dużo, jestem informatykiem a nie ziomem od wszystkiego, niech przyjdą, zrobią to jak należy, ja będę miał spokój, zriobone będzie na czas,z tego co wiem oni się z tego utrzymjuą więc muszą robić to dobrze (no napewno lepiej niż ja chociaż kibal mi nie wyszedł najgorzej). Dzięki za dobre rady, jednak w moim pryzpadku czas jaki na to trace i nerwy przewyższają cenę, nauczyłem się co się nauczyłem, a bardzo dużo, tearz niech przyjdą ludzie i to zrobią Pozdro!b

Mietek, czyli polecałbyć jednak bez tej folii? Wiem właśnie że niby nasiakliwość, dlatego pytam czy to warto poraz trzeci robić a nie chciałbym żeby te ściany były już w ogóle nie nasiąkliwe bo to też źle. Teraz już je wodą przemyłem i gąbką, i myśle że to po prostu wystarczy. 2 tygodnie! Do dzieła!

Hej Nie chodzi mi o to czy grunotwać czy nie bo nie mam kasy na grunt, tylko czy nie można przesadzić z gruntowaniem Ja grunt to mam jeszcze z 3 litry ;P No to pomieszam z wodą i zagruntuje jeszcze dziś. Myślisz że folia jest obligatoryjna? Po staremu tak nic tam nie było. Mam czas do 3 sierpnia, i nie wiem czy folia znowu nie wydłuży tego czasu fest Możesz polecić jakiś środek? Czytałem o tym też sporo, niby polecają... to jest mieszkanie na parterze (nie wiem czy to jakiś plus do tego). Jak trzeba, to się pyknie Pewnie będe musiał doliczyc z 4 godziny na to, pewnie znowu będzie schnięcie i będę musiał czekać z kafelkowaniem, a goni mnie czas bardzo. 2 tygodnie mam , z czego mam teraz wolne do wtorku, następny weekend no i po robocie, a po robocie, trzeba sobie ugotowac obiad do roboty ogarnać i czasu mało Może kogoś jeszcze zatrudnie do pomocy jakiegoś majstra. A no przeciąga się... jeszcze miałem tydzien wakacji, tydzień kombinowałem z prądem a okazało się ze jest ok (mam niekiedy dziwne cherezje) jak sie samemu robi, nawet bez niczyjej pomocy, to teraz dopiero bym zrobił tak jak trze ba No ale, raz się żyje, na czymś trzeba było sie nauczyć, żeby tylko sie nie rozpierdzieliło

Witam Krótko i na temat: Zrobiłem ubikacje, a łazienka w stanie surowym (płyty GK), służył jako magazyn. Tam też ciąłem płytki piłą kątową i nie wiedziałem że tyle syfu z płytek potem będzie na ścianie... wsztstji rydem wcześniej 2 razy zagruntowałem ścianę z łazienki, i teraz nie wiem czy grunować jescze raz? Nadmienie że teraz po prostu wymyłem ścainy wodą czystą, jutro chce kafelkować i nie wiem czy jeszcze raz zagruntować? Grunowałem ATLASEM Unigrunterm. Dzięki za odpowiedzi

Tylko ciekawe czy mogę oddać sam zawór spustowy... Przecież nie będę im wszystkiego wyciągał ze ścany. W ogóle jeden wielki żal. Jutro jadę do obi