Sentenced1983

Dzięki za odpowiedź. Rozumiem, że na takie pytanie powinni odpowiedzieć w gminie? Istnieje w ogóle jakaś ścieżka umożliwiająca uzyskanie czegoś w rodzaju pozwolenia na zabudowę odbiegającą od tego typu zapisów?

Dzień dobry, proszę pomóżcie mi zinterpretować zapisy w MPZP, bo stoję przed zakupem pierwszej w życiu działki i mam wrażenie, że im więcej czytam, tym więcej mam wątpliwości. Działka ma 1500 m2 i początkowo chciałbym na niej postawić domek letniskowy na wyjazdy weekendowo-wakacyjne, a z biegiem czasu dodatkowe domki (2-3) pod wynajem. Zakładam, że wszystkie te domki miałyby mieć do 35 m2. I teraz co wynika z planu. Działka leży w strefie oznaczonej jako MU, czyli na terenie zabudowy mieszkaniowej i usługowej. Plan posiada przepisy ogólne i szczegółowe. 1. W przepisach ogólnych plan dopuszcza "lokalizację maksimum dwóch budynków mieszkalnych jednorodzinnych, dwóch budynków usługowych lub jednego budynku mieszkalnego jednorodzinnego i jednego budynku usługowego na jednej działce budowlanej" ? Czy dobrze rozumiem, że na tej działce nie będę mógł postawić więcej niż 2 małych domków? Czy obowiązuje to również domki do 35 m2, na które nie potrzeba pozwolenia na budowę? 2. W przepisach ogólnych jest również informacja o dostosowaniu nowej zabudowy do form zabudowy historycznej: "budynki mieszkalne, mieszkalno -usługowe i usługowe: - a1) dwie kondygnacje nadziemne, dach dwuspadowy symetryczny z dopuszczonym naczółkiem, kąt nachylenia dachu 45˚ (z wykluczeniem ścianki kolankowej), wysokość budynku do kalenicy do 9 m, dopuszczone lukarny i ryzality z dachem dwuspadowym; poziom posadowienia parteru do 0,60 m; rzut budynku prostokątny o wymiarach maksimum: szerokość do 13 m, długość do 20 m; - a2) dwie kondygnacje nadziemne, dach dwuspadowy symetryczny, kąt nachylenia dachu w przedziale od 18˚ do 25˚, ścianka kolankowa o wysokości minimum 1,50 m, wysokość budynku do kalenicy do 9 m, dopuszczone lukarny i ryzality z dachem dwuspadowym, poziom posadowienia parteru do 0,60 m; rzut budynku prostokątny o wymiarach maksimum: szerokość do 13 m, długość do 20 m ? Czy dobrze rozumiem, że na działce nie będę mógł postawić budynku jednokondygnacyjnego? Zapisy nie mówią "DO 2 KONDYGNACJI", tylko konkretnie "DWIE KONDYGNACJE". Czy może nadinterpretuję? 3. W przepisach szczegółowych dot. strefy, która obejmuję działkę jest zapis o minimalnej (0,00) i maksymalnej (0,20) intensywności zabudowy. Jednocześnie jest zapis o MINIMALNEJ powierzchni zabudowy jednego budynku. b) forma i gabaryty budynków, forma dachu: - powierzchnia zabudowy jednego budynku: minimum 50 m2 (nie dotyczy budynków gospodarczych i garaży), maksimum 200 m2 ? Rozumiem, że nie będę mógł wybudować na działce domu mniejszego niż 50 m2. Czy to dotyczy tylko sytuacji, w której potrzebuję pozwolenia na budowę? Czy mogę mieć problem z postawieniem domku letniskowego <35 m2? Z góry dziękuję za pomoc. Pierwszy raz czytam MPZP i nie wiem, czy dobrze to wszystko rozumiem. Nie chciałbym pakować się w sytuację, w której ostatecznie nie będę mógł zagospodarować działki w taki sposób, jaki zaplanowałem, dlatego liczę na pomoc bardziej doświadczonych użytkowników.