Daniel_26
-
Liczba zawartości
77 -
Rejestracja
Daniel_26's Achievements
SYMPATYK FORUM (min. 10) (2/9)
11
Reputacja
-
Dzień dobry, Dziękuje za wszystkie odpowiedzi. Aktualnie projektant dorysował wiatę obok garażu na nasza prośbę : W rodzinie mamy 2 auta jedno kombi a drugi to mały HB do jazdy "wokół komina". Nie chciałem aby 2 auto stało przed garażem bo ten garaż będzie służyć jako garaż a nie klamociarnia i będzie tam wjeżdżać auto Sativum Dla mnie strop Smart to jest alternatywa miedzy monolitem a drewnianym i mam nadzieje ze w zupełności nam wystarczy. Ratpaw Mógłbyś rozwinąć czemu porażka? siinski Zdecydowałem sie na garaż + wiatę nie potrzebuje garażu 54 m(9m x 6 m). Żona chce mieć oddzielnie pralnie wiec niestety ale nie jestem w stanie nic zrobić w tym temacie Co do zacienienia tarasu to myślę nad przedłużeniem okapu dachu - tak jak na zdjęciu poniżej: Albo nad elektryczna markiza tarasowa - dla przykładu: Dodatkowo w domu będą żaluzje fasadowe oraz klimatyzacja. Nie chce robić tarasu który zrobi mi cień latem i zablokuje darmowe dogrzewanie domu zima. Temat zacienienia jest jeszcze do przemyślenia wiec licze na Wasze komentarze
-
Dzień dobry, W związku z tym, iż koncepcja na projekt indywidualny jest już prawie gotowa postanowiłem dopytać osoby które mają już budowę za sobą o kilka kwestii technicznych. Jeśli chodzi o rzuty pomieszczeń to jesteśmy bardzo zadowoleni bo wszystkie nasze wymagania zostały spełnione i udało sie nie przekroczyć 150 m powierzchni użytkowej. Rzuty poniżej będą miały jeszcze kilka zmian tzn: - drzwi wejściowe będą miały wymiar 100 cm a nie 90 cm. - okna 7/1+ 10/1 + 11/1 będą miały wymiar 150/130 i będą 1 skrzydłowe(150 cm to max wymiar dla okien 1 skrzydłowych aby producent dał gwarancje na takie okna + max ilość szyby oraz min ilość ramy) Dom będzie budowany na płycie fundamentowej z bloczków keramzytowo-betonowych z firmy Czamaninek(bloczek AKU K 5), ocieplenie to wełna lub styropian jeśli ocieplenie wełną będzie sporo droższe, ogrzewanie PC oraz rekuperacja jednak jeśli chodzi o strop to mam nadal wątpliwości tzn nie chce wiązarów dachowych tylko chce strop + tradycyjna wierzbę. Zaznaczę ze dom ma być parterowy a poddasze ma pełnić role graciarni. Jeśli chodzi o strop to zastanawiam sie nad stropem panelowym typu smart lub Teriva Panel ponieważ zależy mi na ognioodporności, akustyce i po prostu chce mieć beton nad głowa a nie drewno. Sporo osób myśli ze wiązary dachowe wychodzą dużo taniej jednak zapominają o tym iż przy wiązarach należy wykonać później stelaże oraz płyty kartonowo gipsowe a to niestety nie jest taki tani temat( przy stropie typu Smart wystarczy na etapie projektowania porobić otwory na rekuperacje oraz prąd i wystarczy jedynie otynkować sufity). Tak wiec moje pytanie jest takie czy sa na forum osoby które maja domy parterowe ze stropem np teriva albo strop panelowy typu Smart i mogą napisać kilka słów jak sprawuje sie taki strop i czy po kilku latach mieszkania w takim domu zamieniły by go na inny? Kolejne moje wątpliwości dotyczą zabezpieczenia przed przegrzewaniem latem tzn w planach mam żaluzje fasadowe oraz klimatyzacje jednak nie wiem czy nie warto pomyśleć o np dłuższym okapie lub np jakiejś belce solarnej. Jakie macie zastosowane opcje w swoich domach mając ogród od strony południowej oraz duże przeszklenia? Ostatnia sprawa to taras - z czego go wykonać aby w pełni korzystać ze słońca zima tzn aby dogrzewało pomieszczenia? Na koniec dodam ze projekt domu jest razem z garażem jednak najpierw wykonam dom do stanu deweloperskiego i dopiero później będę myślał nad budowa garażu. Garaż ma być oddzielna konstrukcja na lekkim fundamencie, bez ogrzewania itp(być może postawiony np w konstrukcji drewnianej lub z płyt wielowarstwowych). Jeśli ktoś ma jakieś uwagi co do funkcjonalności pomieszczeń to również proszę pisał śmiało. Najbardziej zależy mi na informacjach odnośnie stropu, zabezpieczeniu przed przegrzewaniem oraz informacje odnośnie tarasu.
-
Czy jest ktos kto śledzi ceny materiałów budowlanych w tym roku? Widać jakieś spadki czy wręcz przeciwnie?
-
Garaż murowany/z płyty warstwowej/blaszany - porównanie kosztów
Daniel_26 odpowiedział cinek02 → na topic → Ściany, okna, stropy, kominy, garaże
Witam, Ja również jestem na etapie wyboru surowca pod budowę garażu ok 35 m z płaskim dachem i aktualnie rozważam garaż z płyty warstwowej styropianowej gr. 5 cm lub garaż murowany w technologii tradycyjnej . Koszt garażu z płyty warstwowej ok 55 k zl na gotowo (w tym orynnowanie, brama segmentowa, drzwi, okno , transport oraz montaż) bez fundamentów. Udało mi się również znaleźć wycenę z Zimmermann - Hause na ok 80 k za garaż dwustanowiskowy wraz z płyta fundamentową https://www.zimmermann-haus.pl/promocje/87-garaze-i-wiaty/362-garaz-dwustanowiskowy -
Wyceny budowy domu z kosmosu - jak to jest 8% a 23% VAT
Daniel_26 odpowiedział Iskierniczek → na topic → Wymiana doświadczeń ogólnie
Nie znam na rynku firmy która sama wykonuje wszystkie etapy do stanu deweloperskiego - przeważnie robią jakiś etap a potem zlecają innym wykonawca ... Dlatego jeden z ważniejszych wyborów to kierownik budowy i to nie taki za 2-3 k zl który będzie na budowie tylko po to aby cos podpisać. Raczej preferuje takiego który pojawi sie min 12-15 razy i może skasować za taka usługę np 6-8 k ale wiem ze fundamenty, ściany , strop , dach , okna będą wykonane tak jak należy a nie tak jak ekipie akurat wyszło . -
Wyceny budowy domu z kosmosu - jak to jest 8% a 23% VAT
Daniel_26 odpowiedział Iskierniczek → na topic → Wymiana doświadczeń ogólnie
Iskierniczek W tym temacie znajdziesz informacje odnośnie wycen : https://forum.muratordom.pl/showthread.php?381750-Nowy-dom&p=8181218#post8181218 Ja tez ruszam z budowa w 2023 jeśli wszystko pójdzie dobrze i już wiem ze u mnie raczej będzie wyglądać to tak: - płyta fundamentowa wykonanie + materiał przez 1 wykonawcę - SSO przez kolejnego wykonawcę (materiał po mojej stronie) - wiązary dachowe przez innego wykonawcę (materiał + robocizna) - okna + drzwi + rolety przez kolejnego wykonawcę ( materiał + robocizna) Od stanu SSZ raczej będą pojedyncze lokalne sprawdzone ekipy. Gdzie nie dzwonie to materiał + terminy sa dostępne od ręki. Nie porównujcie lat 2020-2022 do obecny czasów bo aktualnie budują sie ludzie głównie za gotówkę a nie za tani kredyt który wcale nie był tani tylko ludziom sie tak wmawiało... Podsumowując 380 k zl za ok 115 m to wychodzi ponad 3.3 k za metr za SSO:wtf: -
Strop panelowy Smart - opinie, uwagi itp
Daniel_26 odpowiedział Daniel_26 → na topic → Ściany, okna, stropy, kominy, garaże
Lukasz11 Dostałem wstępna wycenę która zawierała - strop smart + transport + montaż. Jedynie co musze doliczyć to beton ale ponocz będzie go śladowe ilości . Rozmawiałem z osoba która ma strop Smart w domu i żadnych wad nie widzi. Dopytywałem o pęknięcia miedzy płytami i nic takiego nie występuje ... Jednak liczyłem na więcej opinii o stropie Smart jednak widzę ze ilość odpowiedzi jest adekwatna do ilości osób planujących budowę/budujących w 2023 ... -
Wybór działki - proszę o poradę, komentarze
Daniel_26 odpowiedział Daniel_26 → na topic → Wymiana doświadczeń ogólnie
Panowie i Panie, Dzięki za wszystkie komentarze. Działka wybrana tzn 495/15 - spotkanie u notariusza umówione Następny etap to projekt indywidualny... -
Witam, Czy są na forum osoby które posiadają strop panelowy Smart? Jestem na etapie projektu indywidualnego i jedna z opcji jest zastosowanie stropu typu Smart z firmy Kolbet/Stropy.pl Dom parterowy z 2 biurami na poddaszu - wcześniej w planach były wiązary prefabrykowane jednak obawiam się drewna jako podłogi na poddaszu. Strop monolityczny wyceniono mi wstępnie na 450-500 zl za metr brutto natomiast strop typu Smart na ok 220-250 zl za metr.brutto(przy 20 cm stropu). Plusy stropu Smart poczytałem tzn : DUŻE ROZPIĘTOŚCI DO 10,5m DOBRA IZOLACJA AKUSTYCZNA NISKA MASA WŁASNA SZYBKI I ŁATWY MONTAŻ (DŹWIG HDS) NISKI KOSZT WYKONANIA STROPU BRAK WARSTWY NADBETONU IDEALNIE GŁADKA POWIERZCHNIA DOLNA BRAK KLAWISZOWANIA ZDROWY I EKOLOGICZNY Jednak jakie są wady takiego stropu? Dom typu stodoła ok 150 m parter , wymiary 10x15 m , dach 2 spadowy , bloczki keramzytowo-betonowe lub silikat, Z góry dzięki za wszelkie informacje.
-
Wybór działki - proszę o poradę, komentarze
Daniel_26 odpowiedział Daniel_26 → na topic → Wymiana doświadczeń ogólnie
Panowie i Panie, A jak oceniacie działka oznaczona czerwona strzałka? Wjazd od południa i zachodu wymiary podobne do tej opisywanej wyżej. Byłem oglądać po raz ostatni przed zakupem działkę a zaczepił mnie właściciel działki poniżej i zaproponował taką cenę że mam teraz niezły dylemat ( różnica w cenie obu działek ok 50 k zł ...) Z minusów brak ogrodzenia tymczasowego i skrzynki z prądem ... Reszta mediów czyli kanalizacja oraz woda w drodze przy działce . Czy dwa wjazdy na działkę to plus czy minus wg Was? -
moniss Dziękuje za twoją odpowiedz. Jeśli chodzi o odległość domu od ulicy to powinna wynosić min 6 metrów. Pokoje do pracy musza być w innej części domu niż pokoje dla dzieci dlatego co raz bardziej przekonuje się do poddasza użytkowego . Co do garażu w bryle to nadal mam wątpliwości bo jednak 150 a 180 metrów powierzchni robi różnice przy kosztach fundamentu, dachu itp Jeśli chodzi o MPZP to nie ma żadnego zapisu odnośnie usytuowania domu względem drogi .
-
tomasziolkowski Dzięki za twoją odpowiedz. Mam tylko dwa pytania: - w jakich rejonach Polski budowałeś? - budowałeś systemem zleconym czy gospodarczym jeśli zleconym to ile było ekip? Mógłbyś napisać coś więcej o tym dostawionym garażu ? Tzn miałeś projekt domu a następnie dokupiłeś projekt garażu ? W jakiej technologii wybudowany garaż i jaki mniej więcej wyszedł koszt garażu? Na tym rzucie dostawiłem garaż ok 6 x 6 m - nie wiem tylko jak będzie wyglądało polaczenie takiego garażu z budynkiem typu stodoła. Wg mnie plaski dach to nie jest głupi pomysł. Aktualnie mamy 2 auta wiec mając taki garaż 6x6 pewnie jedno tak będzie stało obok bo tak jak pisałeś gdzieś trzeba trzymać resztę klamotów typu rowery, kosiarka, opony , sprzęt wędkarski itp
-
Jeśli chodzi o pomieszczenie gospodarcze to te z rzutów ma prawie taką sama powierzchnie jak łazienka wyżej tzn 1,88 x 3.66 tylko zapomniałem usunąć ocieplenia oraz grubość ściany(w pierwotnej wersji na łazience dom się kończył). Wg mnie jak uda sie zaprojektować tak te pomieszczenie aby miało min 2 m x 4 to bez problemów pompa i zasobnik na wodę wejdą + pralka oraz suszarka. Jeśli zdecyduje się na opcje budowania garażu w lżejszej konstrukcji to przez te pomieszczenie gospodarcze będzie do niego wejście.
-
KotNaDachu A jeśli można spytać to jaki metraż , z czego budujesz dom oraz jaki rejon PL? Ja znalazłem jeszcze takie rzuty : Zastanawiam sie ile metrów musi mieć pomieszczenie gospodarcze na ogrzewanie pompa ciepła, ogrzewanie podlogowe, fotowoltaika itp Czy te pomieszczenie w prawym dolnym rogu będzie wystarczające ? Stan SSZ za 1800 zl za metr to czapki z głów, juz nawet nie wspomnę o kosztach za stan deweloperski
-
Panowie, Dziękuje za wasze odpowiedzi. Aarnn z tego co sie dowiadywałem w aktualnych czasach dom metoda tradycyjna stawia się w max 12 miesięcy tzn zaczyna sierpień/wrzesień i za rok ok września można sie wprowadzać - SSO dobre firmy robią w ok 3 miesiące. Ta sypialnia z garderoba ma ok 14.5 m czyli 4,02 x 3,66 - największe łózko jakie miałem miało 2x2 m wiec wg mnie wszystko jest ok. siinski W budowaniu domu metoda prefabrykowana z keramzytu przeraza mnie właśnie to ze na etapie projektu wykonawczego trzeba już wszystko z góry zaplanować tzn tak jak napisałeś kupujesz dom " szyty na wymiar" i potem już ciężko wprowadzić jakieś zmiany w trakcie budowy. Działka ma 26 x 38 m wiec nie mam zbytnio możliwości postawienia garażu wolnostojącego. Tak wygada rzut domu na działce z garażem (garaż z lewej strony domu). KotNaDachu Raczej miałem na myśli zamówienie gotowego garażu z firmy która takie garaże produkuje na hali a następnie montuje u klienta. Jeśli chodzi o koszt w technologii tradycyjnej 1800 zl za metr SSO to wg mnie cena która powoduje że warto sie zastanowić nad taka technologia budowania. Koszt SSO w technologii prefabrykowanej z keramzytu wyceniają na ok 2500 zl za metr . Oczywiście jeśli mówimy o cenach brutto i obie technologie obejmuje ten sam zakres prac. W tym temacie podałem przykładowe wyceny SSZ budowanego w technologii tradycyjnej - wychodziło ok 320-390 K. https://forum.muratordom.pl/showthread.php?381750-Nowy-dom Jednak wracając do tematu garażu raczej w mojej głowie był taki plan aby dom wybudować np metoda prefabrykowana z keramzytu a garaż dostawić w tańszej i lżejszej konstrukcji. Dla przykładu taki garaż: https://allegro.pl/oferta/garaz-tynkowany-ocieplany-nie-sama-blaha-z-tynkiem-8067223863 https://allegro.pl/oferta/garaz-ocieplany-bez-pozwolenia-35-m2-12124869724?utm_feed=aa34192d-eee2-4419-9a9a-de66b9dfae24&utm_term=test&utm_source=google&utm_medium=cpc&utm_campaign=_dio_budownictwo-sprzetnarz_pla_pmax&ev_campaign_id=17960360599&gclid=Cj0KCQiAjbagBhD3ARIsANRrqEupPiLd9MeHiOrWJfJlG_OBdaJvpBov2JixjVuJesdYmTAeSOKXJagaAgdQEALw_wcB Na sam koniec dodam tylko ze jestem świadomy kosztów dlatego zastanawiam sie miedzy 150 m a 180 m powierzchni domu. Już na etapie projektowania szukam oszczędności aby budowa do stanu deweloperskiego nie wyszła więcej niż 700-800 k zl - na wykończenie liczę ok 250-300 k zl ale to już z ogrodem i kostką. Oszczędność 5-10% przy takich kwotach to już 50-100 k zl wiec warto przemyśleć każdy etap budowy i wszystkie możliwe opcje.