Witam, odrolnienie jest niezbędne i wynika z ustawy o ochronie gruntów rolnych i leśnych. Konieczne jest zdobycie decyzji ,,odrolniającej". W przypadku, gdy jest dostęp do drogi publ. prosto z działki też są takie wymogi, z tym że ustawa przewiduje zwolnienie z opłaty terenów pod dom i infrastrukturę do 5 arów. Nie musisz koniecznie odralniać całej drogi i na całej szerokości, wystarczy odpowiedni pasek do przejazdu. Gorzej, że jest wspólnota i zapewne Ci, którzy się już wybudowali nie będą zainteresowani. Do pozwolenia na budowę trzeba uzyskać decyzję, natomiast opłaty nie są od razu wymagalne, ponieważ związane są z rzeczywistą zmianą przeznaczenia, z reguły obowiązek zapłaty aktualizuje się z chwilą utwardzenia drogi.
