jendrek

o ile się orientuję to: 1) Wypis i wyrys z planu zagospodarowania dostaje się jak w gminie jest takowy plan (nie ma wtedy warunków zabudowy) - kupuje się to w gminie (około 60zł za wypis i wyrys dla 1 działki) 2) warunki dostajesz jak nie ma planu zagospodarowania - wtedy musisz starać się o warunki zabudowy dla twojej inwestycji (starostwo łaskawie może ci coś takiego wydać lub nie)

Krupiarzu - gratuluje postępu prac Cieszę się że poruszyłeś ponownie kwestie kominków wentylacyjnych - rzeczywiście są projektowane średnio sensownie. Rozmawiałem z jednym z wykonawców - zwrócił mi uwagę na wentylacje kuchni - na rzucie poddasza kanały wentylacyjne idą przez wieniec i murłatę !!! Tak to chyba nie może być ?Chyba że my coś źle patrzyliśmy. Kominki z garażu i salonu da się sensownie wcisnąć w istniejące kominy - gorzej z WC na parterze i kuchnią. Do tej kuchni to może trzeba zrobić dodatkowy komin ? Z bubli jakie zauważyłem jeszcze to: - okna w garażu - inne na przekrojach i inne w rzutach (w rzutach są bez sensu - za wysokie) - w opisach przekrojów są pozycje które nie są zaznaczone na rysunku - tylko jest do nich opis - ta wełna 18cm i krokwie 14cm (ale można by było zostawić krokwie takie jakie są, dać wełnę 15cm i później dać w ruszt jeszcze raz wełnę 5cm - tak było by optymalnie pod względem cieplnym bo krokwie też zostaną przykryte od spodu). To tyle - co mi przyszło do głowy i co zauważyłem. Napiszcie co o tych moich uwagach sądzicie i jak rozwiązaliście te problemy. Pozdrawiam

No to projekt kupiony Przyszla wielka zolta reklamowka z Muratora. Studiuje - uff - lekko jestem przerazony iloscia niewiadomych Mam nadzieje, ze to chwilowe i mi szybko przejdzie. pozdrawiam weekendowo

Ano dzialki mamy po przciwnej stronie - ale nie szkodzi co by sie w razie czego nie odwiedzic . Jak cosik rusze - to zapraszam - zawsze to we dwoch razniej. Znalzlem sobie "lokalnego" geodete ze Skaly - koszt 550 PLN z VAT - mniej się nie dalo W Krakowie geodeta to król - i chyba reszta zawodow takze - od dzisiaj szukam wszystkiego zaczynajac sprawdzac w promieniu 20 km od centrum. Blizej nie ma sensu. Mam paru geodetow - kolegow - z ktorymi wspolpracuje czasami (robimy mapy numeryczne dla nadlesnictw) - powiedzial mi zebym wzial sobie ksiazke telefoniczna i dzwonil po okolicy -bo oni w Krakowie "trzymaja cene" - wrrrrrrrrrrr Tak - to tyle na temat geodezji i ich uslug. Co do kosztow przylaczy - uwazaj - powiedzial mi jeden taki (architekt) ze bedzie to kosztowac okolo 60 do 200 pln + po 100 pln za 1 medium (czyli okolo 500-600 pln lacznie) uzgodnione w ZUDPie - nie wiem czy to prawda i jak traktowac jego slowa - na razie nie mam doswiadczen w tej dziedzinie - chetnie poslucham kogos kto juz to przeszedl. o technologi scian bylo sporo juz pisane - nawet na tym temacie - moze zmienic to kierownik budowy wpisem do dziennika- ja potwierdzilem to u dwoch architektow. oj - wielka ta moja dzialka - w sumie 27 arow - kto to skosi ??? Musze sobie chyba zrobic ogrod w stylu rustykalnym - zeby nic nie musiec w nim robic grzesiek36 - ja o tym nie myslalem - dla mnie salon jest wystarczajacy - myslalem o poszerzeniu w miejscu sieni o okolo 30cm - to co zrobil Krupiarz - ale zrezygnowalem. Likwiduje drzwi do kuchni i otwieram holl na salon. Przerabiam scianke dzialowa pomiedzy kuchnia a salononem. Umyslilem sobie kawalek calej sciany (jakiœ 1 m) a pozniej cos w stylu barku - mniej wiecej do tej dlugosci co jest w projekcie. Taka pol otwarta kuchnia na salon. Meczy mnie jeszcze mysl zeby te dwa okna (pojedyncze) w salonie zmianic na jedno wielkie okno balkonowe (potrojne, przesuwane) symetrycznie ulozone do tych dwoch balkonowych na gorze (wielkie okon pod balkonem - powiekszyl bym rowniez taras na ta strone z dodatkowym oknem - żeby sie dalo wyjsc z niego na taras). Nie wiem tylko jak by to wygladalo. Co myslicie o takiej zmianie? Czy nie zepsuje to wygladu elewacji?

W tysiaku ma być zatwierdzony projekt w starostwie i wydane pozwolenie na budowę - jeżeli bedzie czegos brakowac to jest to na glowie architekta aby to uzupelnic - a takie zalatwienie sprawy mi sie podoba bo jest zamkniety pewien etap. Sam mam zalatwic geodete i wszelkie papiery typu wypisy i wyrysy z ewidencji pow. i planu zagospodarownia. Nie bylo tez jeszcze mowy o projekcie wjazdu na dzialke - pewnie dojdzie niestety 500 PLN Generalnie ma wchodzi w to: - adaptacja projektu do warunków na działce + plan zagospodarowania dzialki - wszystkie zmiany o których pisałem (bez zmiany szerokosci budynku - (jak chce zmieniac szerokosc budynku - to slono trzeba bedzie placic) oraz zmian jakie moze zrobic kierownik budowy - czytaj technologia scian), - projekt oczyszczalni (tego nie byl pewien - mowił aby poszukac w internecie jakis projektow i sobie cos wybrac - bedzie sie dostosowywal) Mam nadzieje ze po nastepnej wizycie u niego - nie zmieni sie nic z naszych ustalen i nie pojawia sie "ukryte koszty". Jak na razie zamowilem projekt u niego (100 pln zaliczki) i umowilem sie wstepnie co do kwoty (1000 pln) Na czwartek jestem umowiony na powaze gadanie i ustalanie szczegolow dotyczacych zmian, itp. Jak bede po rozmowie i co z niej wyjdzie - dam znac. Dzieki za geodete - dzwonilem w piatek - mial oddzwonic - na razie czekam. Co do miejscowosci - moja sie nie zawywa tak "zabawnie" jak Twoja - Ja buduje we wsi Żerkowice (gmina Iwanowice) na styku z gmina Michalowice (niedaleko Kozierowa, Naramy). Co do odleglosci frontu od ogrodzenia - te 8 m wydaja sie sensowne - ja myslalem wlasnie o wielkosci 8-10m (mam spora dzialke 50x50 i moge postwic dom byle gdzie) PS. Krupiarzu - przeslalem twoja adaptacje do krzys9033 - mam nadzieje ze nie masz mi tego za zle

Witam Kto szuka nie błšdzi - znalazlem architekta który zrobi to tez za "około" tysiaka (zrezygnowalem ze zwiekszenia szerokosci budynku - to jest zmiana za ktora policza zawsze okolo 1200) - chyba ze macie w rodzinie architektow jak niektorzy szczesciarze ) Uff - jednak warto poczytac i popisać na forum - przydalo sie. Trzeba dzwonic, pisac, jezdzic - i wszedzie sie targowac ! Udalo mi sie utargowac 50 PLN nawet na samym projekcie w jednym z biur posrednictwa sprzedazy.... (ale architekt był twardy jak skała - za "pieczat" na projekcie - 1500 PLN + dodatkowe oplaty i sam musialem wszystko zalatwiac, itd -zrezygnowalem) Projekt zamowilem (we wtorek odbior) - wiec witam wszystkich w klubie Info dla krzys9033 Co do rzutow (mam fajne 4 PDF'y z muratora (oryginaly) - parter, poddasze, wiezba, przekroj - moge podsylac - dostalem z jednej firmy). Polecam jeszcze adaptacje Kruparza - mi się podabaly te zmiany. Podesle Ci. Co do narzeczonej - to zawsze latwiej sie cos "szybuje" niz wymysla od zera Co do sciany - hmmmmmm - trzeba pomyslec i skalkulowac, i zastanowic sie czy ceramika czy beton, i wiele innch za i przciw. Przyznam ze decyzja wazna i trudna - ale decyzje o scianach moze podjac kierownik budowy (potwierdzili wszyscy architekci z jakimi rozmawialem) - tak ze uszy do gory - jest czas aby sie zastanowic i dobrze zdecydowac. Pytanie do Krzysia - nie podesłał byœ mi adresu albo telefonu tego geodety? Może i ja bym się zalapal na jego uslugi? W koncu Wieliczka to rzut kamieniem

Witam Nie bardzo rozumiem. no bo tak... adaptacja 1500+ naniesienie zmian o których piszesz 1200 razem 2700... czym w takim razie w tym rachunku jest "adaptacja"???? co w niej się mieści???? Wydaje mi się, że rosądna cena za przygotowanie projektu gotowego do złożenia w urzędzie z wnioskiem o pozwolenie na budowę to ok 1000-1500 złotych w zależności od regionu. Przygotowanie projektu czyli - naniesienie zmian oraz wykonanie projektu zagospodarowania terenu. teraz zaczynają się niuansy, bo zmiany mogą byc różne i jesli wejdą w konstrukcję na 1500 sie nie skończy (dodatkowe rysunki itp to musi kosztowac) Kolejna sprawa to kwestia daptacji branżowych .. Wiem, że są regiony gdzie wystarczy zaadoptowac architekture i konstrukcję... a branże instalacyjne nie. Adaptacja branż podroży całośc opracowania Pytanie za co w Twoim przypadku te 2700 jeśli tylko za "zmiany kosmetyczne" + zmianę technologii to jednak trochę dużo Pozdrawiam Witam Takš dostałem odpowieć - cytuję: "cenę adaptacji architektonicznej bardzo wstępnie okreœlam na 1500 zł. Od razu zaznaczam, że kwestia podcišgu jest sprawš konstrukcyjnš i wymaga zaadaptowania przez konstruktora. Nawiasem mówišc, bez względu na to czy sš zmiany czy ich nie ma adaptacja jest wymagana. Jesli chodzi o adaptację konstrukcyjnš to poza adaptacjš projektu konstruktor adaptuje równiez projekt do warunków miejscowych czyli do konkretnej działki (warunki gruntowo-wodne) - całoœć opracowania konstrukcyjnego to rzšd 1200-1400 zł. Dodatkowo w zaleznoœci od wymagań inspektora do którego trafi Państwa projekt o uzyskanie pozwolenia na budowę bedzie potrzebne zaadaptowanie poszczególnych branż - jest to rzšd 200-300zł/każda branża (wod-kan, gaz, energia, c.o.) Pozdrawiam arch. ************" Chyba dobrze to zinterpretowałem - pani archietkt wycenia to na 1500 adaptacja (nie ważne czy sš zmiany czy ich nie ma) + 1200-1400 zmiany konstrucyjne zaproponowane przeze mnie + 200-300 za branże. Wychodzi mi jak by nie liczyć - od 2700 w góre. Druga odpowiedŸ- cutuję: "Koszt adaptacji podstawowej to 1500 zł, proponuje jednak spotkanie ponieważ sš rzeczy dodatkowe, które dana gmina wymaga, ale niekoniecznie, należy sprawdzić w-z lub wypis z planu. Koszt zaproponowanych zmian - to ok. 1200 zł" Trzecia odpowiedŸ - cutyję: "Co do zmian w projekcie proponowanych przez pana, to oprócz pkt. 3 nie widzę większych problemów, chyba że zmiana szerokoœci budynku polega tylko na doprojektowaniu większego wiatrołapu. Cena adaptacji około 2 000 zł,-" Trzecia cena zaczyna wyglšdać najciekawiej - nie chcš na dzień dobry 2700. A może macie jakiegoœ architekta w Krakowie albo okolicach - sensownego i nie bardzo zdzierajšcego z ludzi ? Pozdrawiam Jendrek

Witam Ja chyba jednak wejdę w 2-warstwową (żona stawia warunek że ma być ciepło - a biorąc pod uwagę koszty ogrzewania w dzisiejszych czasach, chyba jednak należy dążyć do maksymalnie ciepłej ściany). Napisałem do paru architektów (Kraków - pośrednicy muratora w sprzedaży projektów) - pytałem o cene projektu, adaptacji do warunków na działe i zmian konstrukcyjnych. Odpisali tak: - projekt - 1550zł brutto - cena jak w Muratorze - adaptacja - 1500 brutto - zawsze !!! - zmiany (ścian 2 warstwowa, podciąg, szerokość budynku, + parę innych <= generalnie zmiany jakie zrobił Krupiarz) - 1200zł brutto Uff - sporo (4250zł) jak na dzień dobry z budowaniem. Zastanawia mnie ta adaptacja i koszty związane ze zmianami - w sumie chcą 2700. Też tyle daliście ? Pozdrawiam

Czyli rozumiem ze nie zeminiacie przez architekta projektu na max-29, mi powedzieli ze powinno sie zmienic projekt jezeli zmienie grubosc scian a niestety to duzo zmienai , wiec chyab zostane przy 44 i zobaczymy pewnie bedize ciepla mamnadzieje bo za poprawki takie na zmiena na maxa architekt powedizl jakies 2 tys Witam wszystkich serdecznie Przymierzam się do kupna tego projektu (męczę się już chyba miesiac ) i wszystko mi się w nim podoba tylko męczy mnie jedna rzecz - sciany i rodzaj materiału jaki jest w projekcie. Przestudiowałem ten cały watek chyba ze trzy razy, przeszukałem watki dotyczace technologi scian w muratorze - i dalej nie wiem co robić. POMOCY ! Napiszcie przy czym zostaliscie - kto jest przy Porothermie 44 a kto zmienił na inna. Dajcie znać ile taka zmiana kosztowała Was przy adaptacji. Tak się też zastanawiam co w końcowym efekcie jest tańsze - ta sciana z Porothermu 44 + tynk tradycyjny czy dwuwarstwowa z np. maxa + styropian + tynk cienkowarstwowy? A może pokażeci mi jakiœ ciekawy link - żeby poczytać o tych dwóch rodzajach œcian i na coœ się w końcu zdecydować ??? Pozdrawiam Jędrek PS. Krupiarz - dzięki za maila- bardzo fajne jest to zdjęcie adaptacji