Michau_

Spokojnie, niedługo zacznie się na dobre, stay tuned )

Do oddania mam gruz z rozbiórki - pustaki, cegły, kafle. Bez śmieci, papy itp. Transport i załadunek we własnym zakresie. Kontakt: PW

25.03.2017 Pierwsze poważniejsze prace dotyczyły wyburzania budynków gospodarczych. Wcześniej poprosiłem architektów o uzyskanie zgody na te czynności. Pracy było sporo - mieliśmy do dyspozycji młotowiertarkę. Dach był pokryty papą. Cegły z wyburzenia jednego z budynków będę chciał wykorzystać przy wykończeniu domu, Gruz, który pozostał chciałbym oddać komuś, kto potrzebuje np. na podjazd, utwardzenie drogi itp. Wystawiłem stosowne ogłoszenie na olx. Na drewno mam chętnych, którzey odbiorą je sobie i przeznaczą na opał. Papę będę musiał zawieźć do odpowiedniego punktu, gdzie utylizują takie materiały. http://i67.tinypic.com/1ffkfs.jpg http://i64.tinypic.com/2ihxxyg.jpg

Zapraszam do dyskusji, dygresji i doradztwa

Witam! Postanowiłem, że w miarę możliwości będę prowadził relację z przedsięwzięcia polegającego na remoncie i rozbudowie starego, poniemieckiego bliźniaka z piwnicą. Nieruchomość została odziedziczona po mojej babci. Wcześniej miałem w planach zakup mieszkania, ale po otrzymaniu szansy na zamieszkanie we własnym domu, długim namyśle, zdecydowałem że podejmuję wyzwanie Mniej więcej rok temu zapadła decyzja. Przez dość długi czas wahałem się, czy wyburzać dom, ale stwierdziłem, że taka akcja pochłonie spore środki, a tak naprawdę dom postawiony od nowa, nie będzie się znacząco różnił od starego - podobna bryła, rozkład itp. Poza nową konstrukcją http://i66.tinypic.com/15o6zat.jpg http://i66.tinypic.com/igf0c8.jpg Długo szukałem odpowiednich ludzi, którzy podejmą się stworzenia projektu rozbudowy, mając ciekawą wizję i pomysł jak ją zrealizować, jednocześnie rozumiejąc potrzeby i wymagania. Dzięki artykułowi w Muratorze znalazłem architektów, którzy mieli doświadczenie w projektowaniu podobnej inwestycji. Chciałem, żeby dom po rozbudowie nie przekroczył 120 m2 powierzchni. Ponadto wnętrze miało być jak najbardziej funkcjonalne, przestrzeń starej części miała być maksymalnie wykorzystana. Celem było stworzenie nowoczesnego domu z zachowaniem jego stylu. Ze względu na to, że część domu nie ma fundamentu - będzie ona wyburzana (aktualnie jest tam kuchnia i mały przedpokój). W tym miejscu będzie: - salon (33 m2) - mały wiatrołap Na parterze w "starej" części będzie: - kuchnia (13,35 m2), - łazienka z prysznicem (3,7 m2) - gabinet (11,5 m2). Nad salonem będzie: - pokój (15 m2) - łazienka z wanną (6,61 m2) W "starej: części sypialnia (13,2 m2) z garderobą (3 m2). Budynek jest częściowo podpiwniczony - w sumie 14 m2 piwnicy, która zostaje i będzie pełniła funkcję pralni/suszarni/kotłowni. Przez kilka miesięcy trwały rozmowy, pomiary, załatwiane były formalności w urzędach. Na ten moment czekamy na ostateczny, wykonawczy projekt budowlany. CDN...

Szczerze mówiąc nie pomyślałem o tym. Jak się wgłębiłem w temat doczytałem, że takie podwyższenie terenu - w świetle prawa - zaburza kierunek odplywu wody i może spowodować osunięcie gruntu na stronę sąsiada. Nie istnieje jakieś inne rozwiązanie, które uprościłoby wykonanie takiego podwyższenia? Np. usypanie odpowiednio niskiego wału ziemnego, aby nie było konieczności stosowania muru oporowego

Chciałbym po budowie nawiezc na działkę ziemię, bo obecnie jest gliniasta i nawet trawa nie chce na niej rosnąć. Wpadlem na pomysł, zeby lepiej odizolowac sie od sąsiadów usypac na koncu działki coś w rodzaju skarpy. Na jej szczycie oczywiście płot, w założeniu 1,5 m - 1,7 m plus żywopłot. Czy taki zabieg w świetle prawa jest możliwy do wykonania? Generalnie chodzi o to by zamiast stawiac wysoki plot, podwyższyć teren, a ogrodzenie postawić standardowe i urozmaicić ogrod jakims skalniaczkiem w tym miejscu:) Czekam na opinie, byc moze macie u siebie podobne rozwiązanie, fotki mile widziane.

Witam, cześć! Planuję powoli wykończenie domu, zawsze chciałem mieć fajnie oświetloną drogę od bramy do drzwi domu i generalnie mieć dobrze oswietlony ogród. Jakie rozwiązanie jest wg was bardziej praktyczne - lampy wpuszczone w grunt czy słupkowe? Czy skomplikowaną i finansowo zasadną operacją byłoby zainstalowanie czujników, które będą wł/wł oświetlenie np. o określonych godzinach? Co myślicie o oświetlaniu elewacji domu? Czy to od góry lampkami w okapach, czy też od dołu? No i wreszcie oświetlenie schodów wewnętrznych - jakie najlepsze rozwiązanie - czy ma się zapalać, wraz z jakimś górnym światłem, czy tez świecić niezależnie od innych źrodeł światła? Jakie są popularne rozwiązania w tej kwestii? Czy powyższe instalacje trzeba planowac na etapie tworzenia projektu wykonawczego? Zapraszam do dyskusji

Już na początku, po podjęciu decyzji o remoncie i przebudowanie przedwojennego domu wiedzieliśmy, że taka iwnestycja jest ryzykowna, ponieważ ciężko oszacować końcowy koszt. Pierwszym problemem, był wybór projektanta. Wiele biur projektowych odradzało remont i sugerowało wyburzenie domu i postawienie od nowa. Inne twierdziły, że inwestycja jest nieopłacalna i lepszym wyborem będzie sprzedaż i kupno działki pod nowy dom z gotowym projektem. Udało nam się znaleźć parę architektów, ktora miała za sobą podobny projekt i chętnie przystąpiła do współpracy. Wiedzieliśmy, że chcemy funkcjonalny, przytulny dom. Obecna powierzchnia domu wynosi ok. 100m2 - nasze wymagania to ok 120-140 m2. W starym domu są pokoje przechodnie, częc domu nie posiada fundamentu, więc projektanci mają spory orzech do zgryzienia. Na razie czekamy na wstępna wizję.

W przypadku przebudowy starego domu ciężko mówić o szacunkowych kosztach, ponieważ wiele nieprzewidywalnych wydatków wychodzi w trakcie realizacji. Stary, przedwojenny dom kryje wiele pułapek, i przed rozpoczęciem budowy należy mieć pewien zapas środków. Sam projekt rozbudowy jest sporym wydatkiem w porównaniu do projektów gotowych, bo oscyluje w przedziale 8-20 tyś. Również niełatwo znaleźć odpowiedniego projektanta, bo nie wszyscy trudnią się tak skomplikowanymi przedsięwzięciami.

Witam, wkrótce zamieszkam w domu, w którym dzielę z sasiadem podjazd. Po jego stronie znajduje się dwuskrzydłowa brama, tuż obok jest wjazd na moją posesję (również brama) + kilkumetrowy płot. Przy mojej części oprócz podjazdu znajduje się chodnik z pasem zieleni. Po drugiej stronie ulicy jest zatoczka do parkowania aut. Dodam, że działka została podzielona tak, że sąsiad na wysokości mojej posesji ma tylko drogę dojazdową - dlatego jego podjazd jest wąski. Pytanie brzmi czy może on parkować samochody przy chodniku mojej posesji? Ma do tego prawo zakładając, że nie będzie tarasował wjazdu? Posiada 2 samochody, więc swojej częsci nie chce tarasować. Pozdrawiam

Ja za projekt rozbudowy płacę 16 tyś - co prawda dom ma bardziej żłozoną budowę, ale trzeba również zrobić inwentaryzację, ocenić stan itp., bo nie posiadam żadnych dokumentów dot. domu. Aczkolwiek skoro masz już projekt domu, to sytuacja jest łątwiejsza dla architekta, spróbuj ponegocjować lub uderzyć do 2-3 innych biur architektonicznch z prośba o wycenę.

Witam, planuje w przyszłości budowę wiaty lub garażu na samochód. Chciałbym, aby konstrukcja przylegała do ściany domu, co spowoduje, że stanie na granicy działki. Sąsiad ma w tym miejscu drogę dojazdową na swoją posesję, jego dom jest oddalony od tego miejsca o kilka metrów. Szerokość od ściany do granicy wynosi 4.20 m. Pytanie czy jest możliwość ubiegania się o pozwolenie na budowę obiektu w granicy lub tuż przed nią z założeniem, że sąsiad nie ma nic przeciwko? (sam ma wiatę na granicy) Edit: szerokość wiaty czy garażu nie ma znaczenia - oby zmieścił się tam samochód kompaktowy).

Dzień dobry, po długim i wnikliwym zapoznawaniu się z treściami forum przyszedł czas na stworzenie własnego profilu i publiczne ukazanie się. Co prawda nie zacząłem nawet remontu domu, ale jestem w trakcie poszukiwania projektanta, który urzeczywistni moją wizję. Przedmiotem remontu oraz rozbudowy jest poniemiecki dom typu bliźniak o powierzchni ok. 90 m2., który chcę rozbudować. Początek prac przewiduję na wiosnę 2017 r. Do tego czasu chcę zając się przygotowaniem domu, wyburzeniem budynków gospodarczych i oczywiście kwestami formalno -prawnymi. Do zobaczenia na łamach forum Michał