Ognik

Witam, Mam działkę w drugiej linii zabudowy. Działka ma kształt kwadratu + pasa wydzielonego na dojazd od drogi powiatowej. Sąsiad ma działkę, która rozciąga się na pierwszą i drugą linię zabudowy. Jego działka ma wjazd bezpośrednio z drogi powiatowej. Sąsiad poprosił nas ostatnio o możliwość korzystania z naszego pasa dojazdowego (oczywiście nieodpłatnie) w celu sporadycznego dojeżdżania bezpośrednio na tył swojej nieruchomości (w zamian za zgodę na dociągnięcie przez nas mediów przez jego działkę). 1. Czy taka cywilna umowa ma moc taką jak notarialne obciążenie działki? Czy taka umowa cywilna może być kiedykolwiek w przyszłości podstawą do wystąpienia do sądu o jakąś służebność? 2. Jak zawrzeć w umowie tą "sporadyczność" przejazdu? 3. Jak można egzekwować tą częstotliwość przejazdu jeśli np zamiast kilka razy w roku sąsiad będzie jeździł tamtędy codziennie? Bardzo dziękuję za wszelkie odpowiedzi.