anubias
-
Liczba zawartości
32 -
Rejestracja
anubias's Achievements
SYMPATYK FORUM (min. 10) (2/9)
10
Reputacja
-
Tak jest prawdziwy, odrębne ściany i styropian pomiędzy. Dachy płaskie. Dzięki takiemu rozwiązaniu, dość mała działka wydaje się większa. Dowiedziałem się, że roszczenia kieruję do sprzedającego a on do wykonawców. Jest tak jak piszecie. Nie wiem, czy w praktyce to jest popularne i najlepsze podejście. A może jak jest jedna gwarancja, to w praktyce pod spodem dzieje się to samo.. ?
-
dzabij Nie mam tego podatku w głowie, super że piszesz Elfir, kaszpir007: poprosiłem ich o wzór jakiejś umowy czy coś. Jeśli KC to reguluje, no to kaszpir007 jaka iluzja?
-
Współczynniki ciepła - prośba o opinie
anubias odpowiedział anubias → na topic → Wymiana doświadczeń ogólnie
Ok słuchajcie a czy można po prostu to liczyć tak, że jeśli Elfir płaci 1300zł za EU = X, to za EU = 2X zapłaci 2600zł ? -
Elfir, tłumaczenie jest takie: dom kupujemy od osoby fizycznej, tak jakby na rynku wtórnym. Gwarance i rekojmie jest na urządzenia i materiały zgodnie z polityką producentów. Wykonanie mozna reklamować u wykonawcy. Nie ma jednej gwarancji na wszystko.
-
Współczynniki ciepła - prośba o opinie
anubias odpowiedział anubias → na topic → Wymiana doświadczeń ogólnie
Wg wzoru Kaizena, licząc 12gr/kWh (takie mi się pokazują koszty) to niecałe 2tyś za rok tak? W porównaniu do 1,3tyś to nie tak źle.. Tylko w tym wzorze mi brakuje temperatury jaką chcę uzyskać (23C) w domku. Za ostrzeżenie dzięki ale spodziewałem się dwukrotnej różnicy w kosztach skoro współczynnik różni się dwukrotnie. -
Ale nie może, bo tak mówi prawo, bo jak nie mówi, to może pewnie robić co chce.. Na każde takie pytanie odpowiadał, że nie może mi przecież dać gwarancji, żebym zrozumiał, że on nie realizuje tego projektu tylko jest architektem. Stworzył projekt, zatrudnił wykonawców od których ma gwarancje i sprzedaje te domy w ten sposób. Niestety w takim razie to ja w ogóle płacę marże tych wykonawców i jego, stąd cena 3.1tyś / m2 za stan developersk (odejmując koszty działki).
-
Współczynniki ciepła - prośba o opinie
anubias odpowiedział anubias → na topic → Wymiana doświadczeń ogólnie
Elfir a z czego masz dom, że takie EU? Bo ten developerski to silikat i 15cm styropianu, więc jakiś chyba standard. Ty musisz mieć jakiś wypas? -
Kurcze, byłem na spotkaniu z architektem i jestem zmieszany. 1) To jest podobno prawnie neizależna nieruchomość, może i bliźniak ale niezależna własność. 2) On sam nie daje gwarancji żadnej na dom, to jest architekt a wykonawców ma różnych, oni mu wypiszą gwarancje, nie wiem czy to jest standard na rynku i ile jest tych wykonawców ale podejrzewam, że w praktyce za niedoróbki jeden wykonawca będzie zrzucał winę za drugiego, choć to znany architekt jest lokalnie i raczej dobry to mam wątpliwosci 3) Nie potrafił mi powiedzieć ile mam doliczyć do ceny developerskiej. Wymienił takie orientacyjne ceny: a) kominek 15tys b) wentylacja mechaniczna 40tys c) ogrzewanie podłogowe 30tys d) rolety 10tys e) piec 15tys także wychodzi 110tyś dodatkowo. Rzucał jakieś ceny z rękawa, chyba przeszacowane, jakby miał gdzieś klienta. Powiedziałem, że pytam o te ceny (bo zapytał po co) bo wiem ile mogę wydać, i muszę to uwzględnić, takiego głupiego pytania się nie spodziewałem. Przecież potwierdził, że on może ten stan pod klucz z tymi ludzmi co wspolpracuje zrobić ale z kosztorysem na to był problem. Tłumaczył, że każdy klient chce inaczej i nie może mi nic konkretnego wyliczyć. Na koniec wykorzystałem te jego kwoty i odpowiednio obniżyłem cenę to się nie zgodził, jakby się przyłożył do realnej wyceny to może mniej bym obniżał.. Nie podobał mi się.
-
Witam, Jakie są Wasze osiągnięcia w negocjacjach za stan developerski domku, budowanego przez developera, na sprzedaż, developer buduje takich 15, każdy inny. Jaki % ceny udało Wam się zbić albo co innego niż kasę wynegocjować?
-
EU - 67 EK - 98 EP - 120 Co sądzicie o tych parametrach domku, developer sprzedaje nowoczesne domki, domek 166m2. Dach płaski, strop, rura odprowadzająca deszczówkę w centralny punkcie dachu / tarasu, bo te dachy mogą być tarasami z trawką. Dom z silikatu i styropian 15cm, ile orietnacyjnie może kosztować ogrzewanie gazem takiego domu? Pieca oczywiście nie ma, bo to stan developerski.
-
Dzięki, a gdzie znajdę te informacje - u developera? W jakimś dokumencie, który jakoś standardowo się nazywa? Narazie tylko słownie się dowiedziałem od kobitki prowadzącej oferte, że to nawet nie bliźniak, mimo, że tak wygląda, to ściany są niezależne a między nimi jest styropian. Ale to tylko gadanie, co dokładnie i gdzie powinno być napisane? Przed jakimikolwiek ustaleniami powinieniem zrobić kopie umów i czy moge tutaj pokazać? Ew. kopię innych dokumentów (lub zdjęcia) ?
-
Cześć, Podoba nam się bliźniak, na działce 800m2. Za chwilę rozmowy. Potem pewnie szczegóły prawne - umowa itp. O czym pamiętać przy zakupie, co powinno być w umowie, tak, że bliźniak i działka były 100% moje i żeby czegos nie przeoczyć ? Jak podpisywać taką umowę, jak się rozliczać ? Dom jest w stanie SSZ. Developer czeka na decyzję ze ściankami działowymi (mamy powiedzieć gdzie i które) na piętrze, z wylewaniem podłogi (mamy zdecydować, czy chcemy ogrzewanie podłogowe). Pewnie będzie chciał zaliczkę, potem dokończy domek i wtedy będzie w pełbym stanie developerskim. Prace do końca określa na 1,5 mieś i zaczęłyby się natychmiast. Jest już brama, kostka, czekają też z tarasem, umieszczeniem kominka. Pozdr, B
-
W załączniku jest sypialnia wystawiona na północ, jest to domek developerski, który dziś oglądałem. Mam 186cm wzrostu i środkowa belka wypada wprost w moje oczy. Pani prowadząca ofertę nie potrafiła powiedzieć czy da się to przerobić. Co ciekawe miałą 164cm wzrostu i nie była w stanie spojrzeć przez górne okno Czy ktoś ma jakiś pomysł po grzyba zostało coś takiego zrobione? Tam nie ma jeszcze podłóg ale nawet jak się powierzchnia podwyższy o ile cm to żeby zobaczyć ulicę, musiałbym się schylać i patrzeć przez okno dolne.. Jak dla mnie to jest do przerobienia - czyli usunięcie obu okien i zamiana na jedno duże lub jakoś je dać jedno przy drugim.. Widać taką betonową belkę, czy to jest coś nośnego ? Nie byłoby problemu z taką przeróbką? To jest sypialnia na piętrze, wystawiona na północ, więc na pokój słabo się nadaje, nie wiem, czy w praktyce będę z tego okna w ogóle korzystał.. Jak idę spać to jest już ciemno.. Rano ważne, że światło wpada.. Życie będzie się toczyć na parterze i w pokojach od strony południowej i zachodniej. Co myślicie - jakaś niedoróbka, zagrywka stylistyczna, czy co..
-
Cześć, Znalazłem ogłoszenie sprzedaży działki o określonej wielkości, wiem gdzie to jest, natomiast na tej mapie: http://aleksandrow.sipgminy.pl/ są w tym miejscu dwie działki obok siebie. Niestety nie znam nr księgi tej działki, mam tylko adres i numer działki. Trzeba podpisać umowę z pośrednikiem, żeby zacząć temat. Mogę się za to wypytać wszystkiego, tylko muszę widzieć co jest ważne w takim wypadku. Jeśli to są faktycznie dwie działki, to czy będzie jakikolwiek problem żeby je scalić? To są tereny z MPZP - zabudowa jednorodzinna.
-
Koszt usunięcia drzew na działce
anubias odpowiedział anubias → na topic → Ogrodzenia, podjazdy - otoczenie domu
Thx, poza kosztami ochrony środowiska trzeba jeszcze wynająć kogoś, kto mi wytnie te drzewa. Jak patrze po necie, to za jedną sosnę mogą wziąć 1tyś zł a na zdjęciu widać ze 20 takich jak nie więcej. Trochę drogo..
