klb

Poszukałem bardziej i znalazłem ustawę z 16 grudnia 2016 o zmianie niektórych ustaw w celu poprawy otoczenia prawnego przedsiębiorców , która wprowadza zmiany również w prawie budowlanym. Są tam zawarte właśnie te punkty, które przytaczałem wcześniej. Wygląda na to, że tekst jednolity ustawy na ISAP jest jeszcze nie uzupełniony o zapisy ustawy z grudnia. Link do wspomnianej ustawy: http://dziennikustaw.gov.pl/du/2016/2255/1 Interesujące nas zmiany, których nie zawiera jeszcze tekst ujednolicony znajdują się na stronie 4. Zgodnie z treścią ustawy zmiany te weszły od 1 stycznia 2017. Widać urzędnicy nie nadarzają za posłami. Pozdrawiam,

Witam serdecznie, ja szukając zmian obowiązujących od stycznia 2017 natknąłem się na taką wersję zapisów ustawy w tym zakresie: "Art. 29 [Zwolnienia od uzyskania pozwolenia] 1. Pozwolenia na budowę nie wymaga budowa: 2) wolno stojących parterowych budynków gospodarczych, garaży, wiat lub przydomowych ganków i oranżerii (ogrodów zimowych) o powierzchni zabudowy do 35 m2, przy czym łączna liczba tych obiektów na działce nie może przekraczać dwóch na każde 500 m2 powierzchni działki; 2a) wolno stojących parterowych budynków rekreacji indywidualnej, rozumianych jako budynki przeznaczone do okresowego wypoczynku, o powierzchni zabudowy do 35 m2, przy czym liczba tych obiektów na działce nie może przekraczać jednego na każde 500 m2 powierzchni działki; 2b) wolno stojących parterowych budynków stacji transformatorowych i kontenerowych stacji transformatorowych o powierzchni zabudowy do 35 m2; 2c) wiat o powierzchni zabudowy do 50 m2, sytuowanych na działce, na której znajduje się budynek mieszkalny lub przeznaczonej pod budownictwo mieszkaniowe, przy czym łączna liczba tych wiat na działce nie może przekraczać dwóch na każde 1000 m2 powierzchni działki; 2d) wolno stojących altan o powierzchni zabudowy do 35 m2, przy czym łączna liczba tych obiektów na działce nie może przekraczać dwóch na każde 500 m2 powierzchni działki; Jak widać te różnią się od wymienionych, np. altany mają osobny podpunkt 2d). Które w końcu są obowiązujące?

Nie bardzo rozumiem otrzymanej odpowiedzi. Nigdzie nie pytałem co jest lepsze (PnB czy zgłoszenie) tylko co można bez pozwolenia (co oznacza że albo na zgłoszenie albo bez jakiejkolwiek papierologii) i czy dobrze interpretuję przepisy dotyczące liczby obiektów na działce. Celowo założyłem że działka jest mała. Oczywiście w kwestii budowy domu zgłoszenie jest bez sensu (poza nielicznymi wyjątkami) ale przy budowie altanki... czy też małej wiaty... Do tych obiektów nie trzeba projektów, wystarczy zgłoszenie chęci budowy z mapką na której wskażemy lokalizację obiektu. Ja natomiast "teoretycznie" rozważam czy na małej działce w zgodzie z przepisami można upchać te wszystkie obiekty. Szczególnie chodzi mi o rozwianie moich wątpliwości w tym zakresie: "Czy dobrze rozumuję, że dany limit przypadający na określoną powierzchnię (np. „ łączna liczba tych obiektów na działce nie może przekraczać dwóch na każde 500 m² powierzchni działki” dla altan) dotyczy tylko wymienionych w danym punkcie czy też mam zsumować wszystkie obiekty objęte limitem. Przykładowo: Limit stanowią: garaż, garaż, altana, altana - po dwa obiekty danego typu na każde 500m2 Czy też: garaż, altana - bez względu na rodzaj obiektu?"

Witam serdecznie, zastanawiam się nad możliwościami jakie daje aktualnie prawo budowlane i proszę o opinię czy dobrze rozumuję. Załóżmy że posiadam działkę np. 8 arów. Dodatkowo załóżmy, że MPZP zezwala na budowę wszystkiego na co zezwala nam ustawa oraz pomińmy kwestię Powierzchni Biologicznie Czynnej a także realne możliwości realizacji obiektów na tak małej działce. Czy na tej działce z czysto formalnej pozycji mogę jednocześnie wybudować bez pozwolenia: a) domek jednorodzinny b) budynek gospodarczy lub garaż do 35 m2 powierzchni zabudowy c) jedną wiatę o powierzchni zabudowy do 50 m2 d) altanę ogrodową do 35 m2 e) szambo do 10 m3 f) 2 miejsca postojowe dla samochodów g) basen o powierzchni np. 40 m2 h) oczko wodne np. o powierzchni 15 m2 i) wszystkie przyłącza j) dowolny obiekt małej architektury, np. kapliczkę k) ogrodzenie do 2,2 m wysokości Czy dobrze rozumuję, że dany limit przypadający na określoną powierzchnię (np. „ łączna liczba tych obiektów na działce nie może przekraczać dwóch na każde 500 m² powierzchni działki” dla altan) dotyczy tylko wymienionych w danym punkcie czy też mam zsumować wszystkie obiekty objęte limitem. Przykładowo: Limit stanowią: garaż, garaż, altana, altana - po dwa obiekty danego typu na każde 500m2 Czy też: garaż, altana - bez względu na rodzaj obiektu? Mam nadzieję, że nie zamieszałem zanadto. Dla ułatwienia przytoczę fragmenty Art. 29 ustawy prawo budowlane: „Art. 29. 1. Pozwolenia na budowę nie wymaga budowa: 1a) wolno stojących budynków mieszkalnych jednorodzinnych, których obszar oddziaływania mieści się w całości na działce lub działkach, na których zostały zaprojektowane; 2) wolno stojących parterowych budynków gospodarczych, garaży, wiat lub przydomowych ganków i oranżerii (ogrodów zimowych) o powierzchni zabudowy do 35 m², przy czym łączna liczba tych obiektów na działce nie może przekraczać dwóch na każde 500 m² powierzchni działki; 2a) wolno stojących parterowych budynków rekreacji indywidualnej, rozumianych jako budynki przeznaczone do okresowego wypoczynku, o powierzchni zabudowy do 35 m2, przy czym liczba tych obiektów na działce nie może przekraczać jednego na każde 500 m2 powierzchni działki; 2c) wiat o powierzchni zabudowy do 50 m2, sytuowanych na działce, na której znajduje się budynek mieszkalny lub przeznaczonej pod budownictwo mieszkaniowe, przy czym łączna liczba tych wiat na działce nie może przekraczać dwóch na każde 1000 m2 powierzchni działki; 2d) wolno stojących altan o powierzchni zabudowy do 35 m2, przy czym łączna liczba tych obiektów na działce nie może przekraczać dwóch na każde 500 m2 powierzchni działki; 3) przydomowych oczyszczalni ścieków o wydajności do 7,50 m3 na dobę; 3a) zbiorników bezodpływowych na nieczystości ciekłe o pojemności do 10 m3; 10) miejsc postojowych dla samochodów osobowych do 10 stanowisk włącznie; 15) przydomowych basenów i oczek wodnych o powierzchni do 50 m2; 20) przyłączy: elektroenergetycznych, wodociągowych, kanalizacyjnych, gazowych, cieplnych i telekomunikacyjnych; 22) obiektów małej architektury; 23) ogrodzeń;

Dziękuje za bardzo pomocne odpowiedzi. Mam jeszcze jedno pytanie Okazuje się, że mogę również kupić działkę obok o tej samej powierzchni. Ma jednak ona oznaczenie RIIIa - rozumiem, że w tym przypadku jest identycznie jak przy oznaczeniu ŁIII? Pozdrawiam

Witam serdecznie, Chcę zakupić niewielką działkę - 7 arów. Posiada ona oznaczenie M - mieszkalnictwo w MPZP. Jednak pozostaje jeszcze kwestia wyłączenia działki z produkcji rolnej. W ewidencji gruntów widnieje oznaczenie ŁIII (Łąki trwałe). 1. Czy jest możliwe wyłączenie tej działki z produkcji rolnej? 2. Czy mogę otrzymać odmowę czy jest to tylko kwestia zgłoszenia i stosownych opłat? 3. Jak długo trwa mniej więcej załatwienie tego i gdzie się z tym udać? starostwo? 4. Jakich kosztów można się spodziewać? Pozdrawiam i dziękuje za ewentualne odpowiedzi

Witam wszystkich, mam zagwozdkę z działką, której kupnem jestem zainteresowany. W MPZP działka w części jest w strefie M (pod zabudowę mieszkalną) a w mniejszej części w strefie R. Działka jest niewielka, niewiele powyżej 7 arów. Czy takie usytuowanie działki nie przysporzy kłopotów przy budowie? Dodam, że działka ta została wydzielona z większej całości i w myśl zapisów MPZP nowo wydzielane działki pod budownictwo jednorodzinne muszą mieć min 7 arów. Czy wówczas taka działka nie powinna w całości znajdować się w strefie M? W załączniku przedstawiam print screen z MPZP, który obrazuje opisaną sytuację (sprawdzone mapy sporządzone na potrzeby podziału również pokazują identyczną sytuację). Z góry dziękuję za odpowiedzi