Miesięcznik Murator ONLINE

koszyk dostęp od 4,99 zł
Skocz do zawartości

krzemien

Użytkownicy
 Pokaż profil  Zobacz aktywność

  • Liczba zawartości

    48

  • Rejestracja

 Typ zawartości 

Zawartość dodana przez krzemien

  1. krzemien
    Witam, Jestem w trakcie projektowania domu. WZ daje mi max wysokosc gory dachu 8m od gruntu. Dach musi byc skośny i to mocno. Dlatego aby utrzymac 2 pietro o konkretnej wysokosci architekci proponuja mi rozwiazanie z wpuszczeniem czesc parterowej, czyli garazowo technicznej 1m w ziemie. Jak na rysunku. Niestety na działce poziom wód gruntowych jest dość blisko - 1.2 metra mierzony w listopadzie. Czy sa jakies techinki walki z tym problemem ? Jak mozna zadbac o to aby rozsadnie odprowadzac wode, aby nie zalało mi garażu. Majac tak naprawde 20-30 cm pod linia podłogi sredni poziom wody to chyba ciezki temat. Moze lepiej podsypac ten metr na przetrzeni budowy domu - ale czy wtedy te 8m liczy sie od poziomu ogolnego gruntu czy nasypanej górki ?
  2. krzemien
    Ciekawy ten projekt co podales. Zobaczymy co uda sie ugrac w podwarszawskiej gminie. Prawde mowiac moze byc ciezko z plaskim dachem. A plaski dach bylby idealny gdyz planuje projekt domu mocno inspirowany tgzw Mid Century Modern z Californii. Dokladnie pracami architektów takich jak Joseph Eichler w latach 50tych. Na szczescie zlecilem projekt domu od zera. Zobaczymy co z tego wyjdzie. Tak czy siak napewno zawitam na forum takze w kontekscie logiki planowania ogrodu, widze ze to twoj sektor
  3. krzemien
    Bardzo dziekuje agb za info. powalcze w swojej sprawie w takim razie.
  4. krzemien
    Przepraszam ze troche nie na temat główny, ale zaciekawił mnie poniższy cytat. Czy to oznacza ze sie jakies prawo zmienilo i domy jednorodzinne moga być budowane bliżej niz 12m od linii lasu ? Pytam bo mam dzialke na ktorej część gruntntow zakwalifikowana jest jako LS, a faktycznie tam nic nie ma - pole z krzakami, wiec chetnie bym sie blizej zbudowal.
  5. krzemien
    Witam, Dom genialny w dobrym smaku. Sam walcze teraz z projektem. Niestety WZ ktore dostalem razem z działka sa na dach min 35 stopni, co jest dla mnie druzgocące. Niestety w okolicy mam same domy z takimi dachami Jak udalo ci się zdobyć WZ na dach płaski ? Mozna walczyc z tym ponownie ?
  6. krzemien
    Problem w tym ze działka ma 3000m2 - to choc pomysle o podniesieniu przy domu - okolo 300m2 i na sam zjazd z drogi. Te ceny sa przerażające. Co wynika z tak duzego kosztu - czy to ziemia tyle kosztuje czy wynajecie ciezarowki i paliwo.
  7. krzemien
    Tak no to jest jakis czynnik problematyczny. Moze nie cala dzialke i moze nie o caly metr - ale troche. musze zmienić ukształtowanie terenu z 2 wzgledów. Teraz wjazd jest utrudniony ze wzgledu na roznice wysokosci. Ja zjade bez problemu, ale jezdze Foresterem. Normalny miejski samochod moze miec problem. Druga sprawa to chcialbym odrobine podniesc miejsce gdzie bedzie dom - tak w razie czego w kontekscie zalewowym. Człowiek sobie nie zdaje sprawy faktycznie ile to ziemi trzeba nawiezc A jak juz ogarniac tą ziemie to jaka byscie polecali ?
  8. krzemien
    Witam, W zeszłym roku zakupiłem działkę na której chce sie w niedalekiej przyszłości budować. W tej chwili na dzialce i okolicy wiekoszsc drzew to brzozy. Robilem badania geotechniczne i okazuje sie, że mam wodę na głębokosci moze 1.5 metra. Ogółnie 3 metry piaskowca a pozniej glina. Bywałem na działce w dość silne ulewne deszcze i nie było problemu z naturalnym odprowadzaniem wody. Woda nigdy nie stałą - te 3 metry piachu rozprowadzaja wode po okolicy bardzo dobrze. Ze wzgledu na budowe czesc drzew brzozowych na pewno pójdzie pod piłę. Osobiscie nie jestem fanem brzozy, raczej lubie drzewa iglaste. Jaki gatunek drzew polecacie na takim terenie ? Dodatkowo ze względu na fakt iz moja działka jest około 1 metr poniżej linii drogi dojazdowej, bedę chciał w planach projektowych chciał zawrzeć podniesienie poziomu gruntu o około 1 metr. Rozumiem ze w tym przypadku najlepiej zdobyc także piaskowiec do nawiezienia. z góry dziękuję Moja działka jest do linii tych 45 letnich brzóz
  9. krzemien
    Pozwoje się spytac, co takiego jest złego i strasznego w kredytach ? Kredyty hipoteczne sa genialne jako narzedzie finansowe. Nawet jakbym mial gotówkę na budowę domu to zrobiłbym go na kredyt.
  10. krzemien
    To nie spełnia ? http://architekci.idziak-sepkowscy.pl/domow/dom-pod-szczecinem/
  11. krzemien
    Jak sie martwicie ze dach wam zajmnie za duzo miejsca lub nie podoba wam sie tradycyjny styl i chcecie cos nowoczesnego - nie ma problemu. Mozna zrobic projekt z odwróconym dachem ktory wyglada jak skrzydla ptaka - mocny modernizm ale spełnia to warunki zabudowy.
  12. krzemien
    droga jest w miare przejezdna. Nie ma dramatu - wysypana jest masa jakis kamieni i kawalków cegiel itp rzeczy wyrownane walcem i zasypane piaskem - tak ze droga jest teraz w miare równa, prosta i tak ze 20-30 cm wyzsza niz poziom ziemi na dzialkach. Ja smigam Wranglerem wiec dla mnie narazie to przyjemnosc
  13. krzemien
    Ja takze licze ze sie dogadam w tych tematach. Ogolnei bede pierwszy z tych 21. Nikt jeszcze tam nie zakupił działki. Mam nadzieje ze nie dojdzie do tego aby droga byla zbudowana z 10 roznych odcinków - od kamieni po inne metody utawrdzenia - byłby ubaw po pachy i to tylko w PL Co do doporwadzenia mediow to narazie i tak mozna dociagnac tylko prad. Wode chce miec ze swojej studni. Jak sie infrastruktura rozwinie i bedzie mozna podciagnac kanalziacje i gazociag to mysle ze wszyscy beda chcieli to zrobic predzej czy pozniej. dziekuje za pomoc.
  14. krzemien
    OK rozumiem, dzieki za informacje. Juz mam troche jasniej w głowie
  15. krzemien
    Tak sie wlasnie nad tym dojazdem zastanawiam. jest podzial udziałow w działkach ktore sa droga dojazdowa. Ogolnie jest 21 działek gdzie w przyszlosci stana domu - tak wiec wlasciciel dzieli udzialy dzialki na 21 i sam posiada jej czesc - gdyz nie wszystkie działki z tych 21 sa jego. Wiec pewnie będzie chciał faktycznie udzialy dac a nie służebnośc. Z drugiej strony jezeli tak bedzie robi zawsze - czyli sprzedajac dzialke pod dom bedzie sprzedawal 1/21 udzialow w dzialce / drodze - to wtedy co prawda wszyscy partycypuja w kosztach i odsniezaja - ale moze to byc praktyczniejsze - gdyz ktos mieszkajacy na tym terenie bardziej bedzie chcial odsnieżyc niz osoba ktora sobie mieszka 3 wsi dalej i ma to delikatnie mowiac w poważaniu bo tamtendy nie jezdzi.
  16. krzemien
    ok, jak sie ma teraz temat ewenetualnego poprowadzenia mediow - takze kanalizacji i gazu w przyszlosci w kontekscie dzialek ktore sa wydzielone na droge - czy lepiej brac służebność czy udzial we wszystkich działkach prowadzacych az do drogi publicznej.
  17. krzemien
    To jest dzialka głównie z terenu łakowego. Ma 3000 m2, a lasu jest zaledwie 140m2. I tak - faktycznie musze sie oddalic 12 metrow od lasu, ale akurat tutaj dzialka ma dlugosc 46 metrow, wiec nie ma dramatu. Oczywiscie zmniejsza to mozliwosci ustawne przy projektowaniu domu, ale mysle ze nie bedzie z tym problemu. Jest to dosc spora działka a ja nie chce 500m2 domu w podstawie. MIerzylem wszystkie wymagania zapisane w waruknach zabudowy + koniecznosc odsuniecia sie od lasu - da sie to ogarnąc. Na szczescie działke mam zamiar zamiar zakupic za gotówke. Zbieralem dosc dlugo na ten cel. Bardzo prawdopodobne jest ze bede pozniej chcial wziac kredyt na budowe domu - wkladajac dzialke jako wklad wlasny.
  18. krzemien
    Przepraszam za generowanie zamieszania - troche jestem nieogarniety w nomenklaturze w tych sprawach. Doczytalem na umowie o przyłaczu od wlascicielki, ze to odnosi sie do 1 pary dzialek - ktora de facto znajduje sie w srodku przyszlego kompleksu mieszkalnego.
  19. krzemien
    To zdjecie z załącznika w pierwszym poscie jest z mapy administracyjnej gdzie widac podzial na dzialki - wyłaczylem tylko numery dzialek w podgladzie. Na te 2 dzialki sa wydane warunki zabudowy - i wszyscy tam sie odwołuja do konkretnych numerow dzialek. Wlascicielka uzyskala warunki zabudowy na wszystkie pary działek osobno.
  20. krzemien
    Nie nie - działki sa podzielone ( maja swoje numery ) tylko nie maja osobnej ksiegi wieczystej bo narazie sa 1 własciciela. Ja chce kupic dzialke o okreslonym numerze. Bylem w urzedzie gminy, urzedzie powiatu i nadlesnictwie - wszyscy maja w bazie podzielony teren na dzialki o róznych numerach. Ale pomysl z przedwstepna umowa notarialna nie jest zly, takze ze wzgledu ze tam na 140 m2 dzialki jest las i trzeba jeszcze czekac na decyzje Lasów Panstwowych o zrzekanie sie z pierwokupu. W jaki sposob mialbym dotac pozniej jakas inna działke jak u notariusze okresle dokladnie numer.
  21. krzemien
    No i dzialka jest tania jak na te tereny - dlatego jestem ją mocno zainteresowany i jestem gotów troche poczekac na media.
  22. krzemien
    ksiega wieczysta do tej dzialki dopiero bedzie zalożona i ja byłbym w nią wpisany. Nie jest jeszcze odrębna. Nie znam sie na zasadach i ewentualnych czasach tego typu realizacji. Czy uwazasz ze nalezy zadac od sprzedajacych załozenia odrebnej ksiegi przed podpisaniem u notariuzsa papierów - czy to raczej dzieje sie rownoczensie z podpisem notarialnym i wynikiem tej umowy zakladana jest ksiega. Co do pradu to nie brzmi to dobrze. CO prawda nie planowalbym w najblizszych 2-3 latach tam mieszkac,ale nawet letnisokwy domek wymaga pradu i powoli za wlasnie takie 2 lata chcialbym zaczac budowe. czy sa jakies mazowieckie mapy z zaznaczonymi liniami wysokiego napiecia aby spradzic gdzie jest najblizej ?
  23. krzemien
    Witam, Musze przyznac ze jestem strasznie zielony w tematach budowy domu, posiadania dzialki i calej zabawy dookoła tego tematu. Nigdy nie miałem styczności z takimi tematami i moja wiedza jest na poziomie ZERO. Dlateog wybaczcie jak bede zadawał bardzo dziwne ( i trywialne dla niektórych ) pytania. Mam na oku pewną działkę pod Warszawą. Działka jest 1 z kilikunastu dzialek po podziale wielkiego terenu na którym jest łąka wsród lasu. Na strodku łąki aktualny własciciel wyznaczyl juz drogę gruntową. Droga jest juz naniesona na mape gminna i ma nazwę itp. Aktualnie ten kopleks działek nie ma dociągnietego przyłącza prądu. Nie ma zupelnie zadnych mediów. Wlasciciel tych działek ( od którego planuje zakupic jedna z nich ), dostał w lutym tego roku umowe o przyłączenie do sieci dystrybucji budynku mieszkalnego ( kompleks mieszkalny ) z paramatermay V grupa przylaczeniowa, moc przylaczeniowa 7 kW Planowana ilosc pobieranej energii 1500 kWh rocznie Strony ustalają miescje dostraczenia energii elektrycznej : zaciski prądowe przyłącza na wyjściu przewodów od zabezpieczenia w złączu, w kierunku instalacji odbiory. Układ pomiarowo - rozliczeniowy bedzie zainstalowy : szafka pomiarowa nad złączem kablowym przy granicy działki od strony drogi. Termin przylaczenia do 30-06-2017 Po pierwsze do czego tak naprawde to sie odnosi - czy to jest 7kw na kazdą działkę ?? czy 7kW na cały kompleks działek. Jak zazwyczaj to wyglada w takich sytuacjach w kontekscie kosztów. kto pokrywa jakie koszty. Ja bede potencjalnym wlascicielem jednej z kilkunastu dzialek. Na wszystkie zostaly wydane warunki zabudowy. Nie ma lokalnego planu zagospodarowania przestrzeni. Każdy kupujacy jedna z działek dostanie równy udział w działkach tworzących drogę dojazdową. Nie wiem ile kosztuje ciagniecie np pod ziemia w drodze instalacji prądu na m2. Ale akurat chcialbym kupic dzialke ktora jest nagłębiej na polanie i ma najdalej do głownej drogi. nie zabardzo mi sie widzi placenie za cały odcinek od jakies istniejacego przyłącza - jeszcze nie wiem gdzie to dokladnie jest ale do najblizszej drogi gruntowej wiekszej gdzie widzialem w lesie skrzynke z pradem wbita w ziemie jest okolo 950 metrów idac dokladnie po lini drogi. Jak wyglada zasady w takiej sytuacji ? Czy to np PGE ciagnie to początku kompleksu tych dzialek a pozniej juz musze to robic ja lub ktos kto takze zakupi jedna z działek z tej grupy ?? Dla zilustrowania zalaczam mapke - dzialka ktora jestem zainteresowany to ta zakreslona konturem - dookla dzialki jest las, ten podzielony na drobne dzialki fragment to łaka w lesie z wydzielona drogą
×
×
  • Dodaj nową pozycję...

Forum:

Grupa ZPR Media:

Grupa Murator:

Serwisy internetowe:

Miesięczniki:

© 2024 Grupa ZPR Media, hosting: Supermedia