Arek.G

03.04.2025 - ławy wylane, poszło 36m3 betonu b30. Po świętach ściany fundamentowe itd. cdn..

Budowa 29.03.2025 Udało się skończyć wymianę gruntu i niestety trochę to kosztowało. Zbrojenie i siatki już przygotowane i jutro będą kopane ławy fundamentowe.

Budowa 25.03.2025 Dzisiaj skończyli ściągać humus (ok 410m2) oraz wywozić resztę nasypu - łącznie wyszło 22 wywrotki po 20t (czyli lepiej niż się spodziewaliśmy). Teraz równanie terenu i w tym tyg. ekipa będzie uzupełniać dziury (tam gdzie woda to kamień + piasek). cdn...

Cześć wszystkim, zamierzam w tym wątku dzielić się swoimi doświadczeniami przy budowie domu która właśnie ruszyła (z wielkimi problemami już od pierwszej łopaty ale to zaraz). Działka kupiona 2024r, 1074m2, z wjazdem od zachodu, tarasem od wschodu (celowy wybór). Dodatkowo działka jest pośrodku osiedla domków jednorodzinnych przy drodze prywatnej (to minus akurat). Działka była dość droga ale niestety takie są ceny w tej okolicy (270 zł / m2). Dostęp do gazu, wodociągu oraz ze skrzynką elektryczną na działce. Kupiliśmy projekt ua245 + uzyskaliśmy pozwolenie na budowę w 08/2024r. Międzyczasie zleciłem ogrodzenie działki (tylko od frontu). Kolejnym krokiem było znalezienie ekipy do SSO oraz kierownika. Udało się, szef ekipy bardzo komunikatwny, umowa, harmonogram, wycena ok więc termin rozpoczęcia ustalony na 03/2025. Kierownik całkowicie niezależny, wporządku. Projekt to uA245 po sporych zmianach ale będzie to: - parterówka ze stropem z wiazarów - 143m2 + 7 kotłownia + 38 garaż w bryle (2st) - ogrzewanie gazowe (mam umowe) - rekuperacja / podłogówka wszędzie - usunięty wysoki sufit w salonie, wszędzie będzie normalny (2.7+-) - wiązary (350m2) Badanie gruntu odziedziczyłem po poprzedniku ale jego domek był nieco mniejszy. Na działce występuje nasyp niekontrolowany od 0.3m - 0.9m - więc ta warstwa będzie do wywiezienia. Później piaski. Wody gruntowe 1.4-1.7m Na działce zamontowałem kamerę ponieważ mam aż godzinę drogi do niej i nie mogę być na zawołanie i chcę wiedzieć czy coś się dzieje. Wodę mam od sąsiada, a prąd swój. Toaleta zamówiona, jakiś blaszak też jest. BUDOWY CZAS START: 18.03.2025 Geodeta wyznaczył wykop (dom + 2m rezerwy, 3/4 działki praktycznie do rozkopania) BUDOWA 19.03.2025 Koparkowy wpadł i zaczął od końcowej ściany/narożnika i idealnie wbił się w nasyp o którym nie mieliśmy pojęcia więc wykopał ten syf aż do wód gruntowych / piasku. Oczywiście od razu zadzwonił do mnie i poinformował, że dramat. Później razem z wykonawcą ściagali dalej humus i im po prostu są punkowe miejsca gdzies jest właśnie taki nasyp jakby ktoś 30 lat temu wybierał piasek i wrzucał tam syf. Zorganizowaliśmy spotkanie następnego dnia 20.03.2025 na 7:00 - ja, kierownik oraz wykonawca. BUDOWA 20.03.2025 Wody naszło dość sporo (zdjęcie wyżej to było apogeum, teraz opada). Było kilka pomysłów (pompowac, iglofiltry etc) ale po prostu zamówiłem w tym samym dniu geotechnika który przyjechał, posprawdzał i stwierdził, że wystarczy zasypać to kamieniem i następnie lecieć zwykły piaskiem. Reszta działki wygląda względnie ok, czyli tak jak to przewidywaliśmy ale wymian gruntu może być nieco więcej. BUDOWA 22.03.2025 Z racji tego, że humus to tak naprawdę 30letni nasyp to trzeba to wywieźć i z tym oczywiście były problemy nie ma chętnych na przyjęcie tego czegoś (ziemia, kamienie, szmaty, wszystko). Całe szczęście udało się znaleźć kogoś kto będzie nam to wywoził/utylizował. W piątek zostało wywiezione 10 x 20t. To co się nadaje będzie odkładane na koniec działki. Prognozujemy, że może być jeszcze z 20 wywrotek po 20t. Po ściągnięciu całego humusu i wymianie punktowe gruntu będziemy wzywać geotechnika w celu weryfikacji czy ekipa dobrze przygotowała podłoże pod ławy. Przed budową udało mi się zarezerwować wiązary (350m2), wycenić pokrycie (materiały), zarezerwować dekarza oraz wycenić okna z żaluzjami fasadowymi. Projekt wnętrz zamówiłem w styczniu i w ciągu kilku dni dostanę finalne wizualizacje/rzuty/dokumentacje oraz listę zakupową. Dzieje się dużo dobrego i kilka komplikacji ale jeśli to jest do przeskoczenia to damy radę! ps. rodzina 2+2 (przedszkolaki)

Cześć, zaraz ruszam z budową domu parterowego bez poddasza użytkowego ok. 140m2. Salon od strony południowej, front od zachodniej, a dodatkowo w domu będzie rekuperacja oraz żaluzje fasadowe w celu ograniczenia przegrzewania chaty. Teoretycznie w pokojach nie powinną być za gorąco i czy w związku z tym warto robić wszędzie klimatyzację kanałową czy też jakiś multisplit na salon i korytarz? Ile mniej może kosztować klimatyzacja kanałowa (20k? więcej?). Pozdrawiam

Cześć, w sumie jaką wylewkę polecasz? Rodzaj oraz grubość

Jeśli jest MPZP to niestety musisz udać się do burmistrza lub wnioskować do rady miejskiej o zmianę przebiegu drogi. Mogą się nie zgodzić to wtedy wnioskujesz o wykup tej drogi przez gmine, a jeśli tego nie zrobią to sądownie zmuszasz gmine do zmiany MPZP w celu usunięcia tej drogi z MPZP bo zgodnie z orzecznictwem gmina nie może "władać" drogami którymi nie są właścicielami.

sprawdziłem jak to jest z tym salonem i na w/w rzucie jest szerokość tarasu, a w samym salonie jest 506 cm więc mogę spać spokojnie

Jakoś przeoczyłem powiadomienia do tego wątku, dziękuję za odpowiedzi. Projekt wraz ze zmianami poszedł do urzędu w celu uzyskania PnB i ew. zmianę jeśli się zdecydujemy to okna do ziemi ale o mniejszej szerokości tj. 180 cm zamiast 210 (jak jest z parapetami). Pokoje mają (od lewej) 15,70 m2 i 13,8m2 więc na to co dzisiaj mamy to i tak będą sporo większe. Jeśli chodzi o taras to jest nasz świadomy wybór i mocno przemyślany (tego nam dzisiaj brakuje). Koszty wykończenia tej wnęki pewnie będą sporę ale jakoś to udźwignę - oczywiście kredytem

Dziękuję za odpowiedź i postanowiłem nie dodawać tych drzwi bo w sumie miały pełnić swego rodzaju skrótu co w sumie nie ma większego sensu. Pozdrawiam

Cześć, warto zrobić drzwi w garażu z wyjściem na ogród/bok budynku? Garaż 2 st. bryle i do tej pory wejście jest z wiatrołapu i bramy garażowej.

Oczywiście, że rozmawiałem z architektem który też zaproponował takie okna ale z racji tego, że to będzie mój dom i płacę za to duże pieniądze wybór finalny należy do mnie - chciałem poznać opinie ludzi którzy już wybudowali. Będą okna z parapetami.

Czyli też jesteś zdania, że lepiej zostawić tak jak jest To wcięcie to taras zadaszony i projekt został specjalnie wybrany m.in. przez idealną wielkość tego tarasu (ogród jest od wschodu).

ktoś coś?

Cześć, jestem na końcówce adaptacji projektu i jeszcze zastanawiam się nad oknami w pokojach. Aktualnie zdecydowaliśmy się na takie z parapetami (h90) oraz wysokość 140 cm i szerokość 130-210 cm. Głównym argumentem za takimi oknami była łatwość aranżacji takich pomieszczeń. Pokoje od ogrodu są pokojami dzieci, a kolejne to biuro oraz nasza sypialnia (północ, widok za oknem to płot). W salonie zostawiamy 2 okna do ziemi (230 cm). Proszę o opinie na ten temat