Mycha2016

q-bis postaram się coś odpisać na Twoje pytanie (ulga odsetkowa a ulga mieszkaniowa), ale pamiętaj proszę, że w podatkach decyzują często niuanse sprawy (których tu nie znamy), przepisy "wchodzą jeden w drugi", a i interpretacje urzędów są różne w tym samym temacie. Całość akurat tego wpisu do potwierdzenia u kogoś mądrzejszego. Art. 21 ustawy PIT jest naprawdę długi, w ustępie 25 mamy napisane co prawodawca uważa za wydatki poniesione na własne cele mieszkaniowe. W punkcie 2 napisano, że są to wydatki poniesione także na spłatę kredytu (pożyczki) oraz odsetek od tego kredytu (pożyczki) zaciągniętego przez podatnika przed dniem uzyskania przychodu z odpłatnego zbycia, w banku lub w spółdzielczej kasie oszczędnościowo-kredytowej. Można zatem wywnioskować, że można środki ze sprzedaży wykorzystać do spłaty kredytu hipotecznego [wcześniejszego]. Trzeba chyba tylko uważać na dalszy zapis ustępu 30. 30. Przepis ust. 1 pkt 131 nie ma zastosowania do tej części wydatków, o których mowa w ust. 25 pkt 2, które podatnik uwzględnił korzystając z ulg podatkowych, w rozumieniu Ordynacji podatkowej, przy opodatkowaniu podatkiem dochodowym oraz do tej części wydatków, o których mowa w ust. 25 pkt 2, którymi sfinansowane zostały wydatki określone w ust. 25 pkt 1, uwzględnione przez podatnika korzystającego z ulg podatkowych, w rozumieniu Ordynacji podatkowej, przy opodatkowaniu podatkiem dochodowym. Skomplikowany zapis, nie wiem do końca czy właściwie go rozkminiam… Wydaje mi się, że środków ze sprzedaży nie można wykorzystać na: * spłatę odsetek od kredytu, które zostały uwzględnione w innej uldze w podatku dochodowym np. uldze odsetkowej (uchylonej z dniem 1.01.2007, choć z ulgi można korzystać do upływu terminu spłaty określonego w umowie o kredyt, nie dłużej jednak niż do 31.12.2027); ale z kolei mogą być wykorzystane na spłatę samego kapitału (z zastrzeżeniem poniższego) * spłatę kapitału, który został wykorzystany np. na budowę, rozbudowę, nadbudowę, przebudowę, adaptację czyli zakup materiałów budowlanych, które uwzględnione były np. w tzw. dużej uldze budowlanej (zlikwidowanej dla większości śmiertelników od 2003, choć niektórzy na zasadzie praw nabytych korzystali z niej jeszcze dalej czyli osoby, u których kwota dochodu była zbyt niska, by odliczyć ulgę w pełnym zakresie). Mam nadzieję, że choć trochę jest to zrozumiałe.... Pozdrawiam Mycha2016

Chciałaym jeszcze coś dodać, myśle, ze istotnego z punktu widzenia wydatków dokonywanych z pieniędzy ze sprzedaży nieruchomości przed uplywem 5-ciu lat. Kolega kaszpir007 pisze, że na część materiałów ma faktury, ale nie na wszystko. Trzeba zwrócić uwagę, że przepis art. 21 ust. pkt 131 dotyczący zwolnienia (ulgi mieszkaniowej) mówi, że zwolnieniu podlega dochód jeśli... począwszy od dnia odpłatnego zbycia, nie później niż w okresie dwóch lat od końca roku podatkowego, w którym nastąpiło odpłatne zbycie, przychód uzyskany ze zbycia tej nieruchomości lub tego prawa majątkowego został wydatkowany na własne cele mieszkaniowe. Co to może oznaczać? a to że wydatki, które zaliczyć chcemy na poczet zwolnienia, powinny być dokonywane po dniu sprzedaży nieruchomości. Zatem faktury też powinny mieć datę wystawienia po dniu sprzedaży nieruchomości. Jeśli chcemy skorzystać ze zwolnienia nie ma co kupować materiałów wcześniej - tak myślę....

Witam, Może ja się też wypowiem i przytoczę przepisy na poparcie swojego zdania. Aktualne przepisy, bo kolega q-bis przytoczył artykuł sprzed …. ponad 12 lat! (o zgrozo artykuł ten mówi o 10% podatku, a mamy 19%, przepisy w międzyczasie jednak sporo się zmieniły). Generalna zasada wynika z art. 10 ustawy PIT czyli: Art. 10. 1. Źródłami przychodów są: … 8. odpłatne zbycie, z zastrzeżeniem ust. 2: a) nieruchomości lub ich części oraz udziału w nieruchomości, b) spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu mieszkalnego lub użytkowego oraz prawa do domu jednorodzinnego w spółdzielni mieszkaniowej, c) prawa wieczystego użytkowania gruntów, d) innych rzeczy, (mój dopisek: może ten przypadek dotyczyć np. samochodu…) - jeżeli odpłatne zbycie nie następuje w wykonaniu działalności gospodarczej i zostało dokonane w przypadku odpłatnego zbycia nieruchomości i praw majątkowych określonych w lit. a - c - przed upływem pięciu lat, licząc od końca roku kalendarzowego, w którym nastąpiło nabycie lub wybudowanie, a innych rzeczy - przed upływem pół roku, licząc od końca miesiąca, w którym nastąpiło nabycie; w przypadku zamiany okresy te odnoszą się do każdej z osób dokonującej zamiany. Jeżeli upłynęło lat pięć i więcej, to nie musimy płacić podatku ani deklarować, czy zgłaszać faktu sprzedaży do urzędu skarbowego, z pieniędzmi uzyskanymi ze sprzedaży możemy zrobić co chcemy. Jak napisał kolega Sławko123 kasę możecie przehulać gdzie chcecie, np. na piwo i tequile. Możecie poruszyć ten temat u notariusza podczas transakcji kupna-sprzedaży (podpisania aktu notarialnego) - choć trzeba pamiętac, że notariusz nie musi posiadać z zakresu podatków dochodowych (!). W przypadku sprzedaży nieruchomości przed upływem 5 lat, musimy ustalić dochód na sprzedaży (czyli różnicę pomiędzy przychodem ze sprzedaży nieruchomości a kosztami) i zapłacić podatek dochodowy – chyba że znajdzie zastosowanie zwolnienie – tzw. ulga mieszkaniowa. Co do zasady podstawę opodatkowania stanowi dochód, podatek dochodowy wynosi 19% i jest płatny w terminie do 30 kwietnia roku następnego po roku podatkowym, w którym dokonano sprzedaży nieruchomości (rozliczamy w naszym rocznym PIT-ie razem z innymi dochodami). Ulga mieszkaniowa (zwolnienie z podatku) wynika wprost z art. 21 ust. 1 pkt 131 ustawy PIT. Art. 21. 1. Wolne od podatku dochodowego są: … 131) dochody z odpłatnego zbycia nieruchomości i praw majątkowych, o których mowa w art. 30e, w wysokości, która odpowiada iloczynowi tego dochodu i udziału wydatków poniesionych na własne cele mieszkaniowe w przychodzie z odpłatnego zbycia nieruchomości i praw majątkowych, jeżeli począwszy od dnia odpłatnego zbycia, nie później niż w okresie dwóch lat od końca roku podatkowego, w którym nastąpiło odpłatne zbycie, przychód uzyskany ze zbycia tej nieruchomości lub tego prawa majątkowego został wydatkowany na własne cele mieszkaniowe; udokumentowane wydatki poniesione na te cele uwzględnia się do wysokości przychodu z odpłatnego zbycia nieruchomości i praw majątkowych. Podsumowanie / przykład kolegi kaszmir007: Zakup domu – kwiecień 2011 5-letni okres liczy się od końca roku 2011, zatem dopiero od 31.12.2011 – lata te to: 2012, 2013, 2014, 2015, 2016. Sprzedaż domu w 2017 roku – bez podatku Sprzedaż domu do końca 2016 roku – z podatkiem, można go obniżyć bądź nawet znieść, jeśli pieniądze ze sprzedaży wydamy na cele mieszkaniowe(mamy na to 2 lata). Mam nadzieję że pomogłam. Pozdrawiam Mycha2016

Inwestycja została zaprezentowana jako mieszkania - cztery mieszkania złączone w szeregu (każde ze swoją działką), Zgodnie z dzisiejszą informacją dewelopera: ściany mają być wspólne z sąsiadami - zapewne dlatego jak piszesz są takie cienkie na rysunku. Ale w sumie jak przyjrzeć się rysunkowi dokładnie, to ściana od sąsiada po prawej trochę szersza niz ta od sąsiada z lewej strony... Może zatem będzie to ostatecznie zabudowa bliźniacza, a w każdym segmencie bliźniaka dwa lokale w szeregu. Niestety na razie nie ma jeszcze udostępnionych szczegółów, gdyż inwestycja jest w przygotowaniu. No cóż, doszła do listy kwestia akustyki..... A wnętrze samo w sobie? Pozdrawiam Mycha

Witam, Jestem nowa na forum, jednak sekcję Wnętrza i aranżacje przeglądam dość często, jako że można znaleźć tu wiele ciekawych rozwiązań. Szukam „lokum” na dalszą część życia (rodzina 2 + 1 w planach). Nie będzie to własna budowa. Przeglądam propozycje deweloperów, zarówno mieszkania jak i segmenty. Znalazłam ciekawą lokalizację. Chciałabym prosić Was o opinie i sugestie do projektu segmentu z załączonego zdjęcia wg propozycji dewelopera. Jak oceniacie jego funkcjonalność, rozmieszczenie pomieszczeń, itp.? Niestety na razie nie ma jeszcze udostępnionych rzutów z pełnymi wymiarami. Moje „wątpliwości” to: PARTER: przedsionek – czy lepsza szafa czy siedzisko i miejsce na buty? komunikacja – dość wąski przedpokój, w ogóle nie do wykorzystania, poza szafą przy schodach oczywiście kuchnia – całkiem otwarta, wolałabym mieć jakoś zamkniętą, ale nie widzę tu możliwości salon - brak miejsca na TV w propozycji dewelopera (może zrezygnować z kominka?) WC – nie podoba mi się toaleta na wprost wejścia, ale w sumie zawsze będzie na wprost PIĘTRO: komunikacja – duży przedpokój w porównaniu z pokojami łazienka – umieszczony jest tam kocioł (czy to dobre rozwiązanie?) pokój 11,97m – szerokość to 2,40, wydaje mi się strasznie wąsko pokój 13,54m – chyba ok.? pokój 13,92m – chyba ok.? GARAŻ: czy nie jest przypadkiem za krótki 5,32m (przecież samochód ma ok.4,40m)? Podrawiam - Mycha http://images81.fotosik.pl/127/b7113ea78166c17cmed.jpg