Miesięcznik Murator ONLINE

koszyk dostęp od 4,99 zł
Skocz do zawartości

arek2342

Użytkownicy
 Pokaż profil  Zobacz aktywność

  • Liczba zawartości

    46

  • Rejestracja

 Typ zawartości 

Zawartość dodana przez arek2342

  1. arek2342
    Dziękuje ale z tego co udało mi się wyczytać to urzędy skarbowe nie mają jednolitej strony w tej sprawie. Wszystko zależy od danego urzędu i naczelnika, w niektórych prawo niedziała wstecz i nie wymagają korekty, zaś inne żądają wyrównania w postaci 15% dodatkowego podatku. Także chyba masz racje najlepiej będzie dowiedzieć się w konkretnym urzędzie skarbowym.
  2. arek2342
    Witam, Mam jeszcze jedno pytanie, jak wygląda prawnie sytuacja kiedy np wykańczam nieruchomość jako mieszkalną na 8%, a po kilku np. miesiącach przekształcam nieruchomość w lokal usługowy który obowiązuje 23% vat ? czy urząd skarbowy może zażądać korekty i zapłata dodatkowych 15% podatku czy raczej nie ??
  3. arek2342
    Wiek 31, co do powierzchni to nie chce ryzykować z 50% bo jest bardzo okrojona ilość banków i w przypadku odmowy musiałbym znowu zmieniać projekty z 50-50% na 70-30% a to kosztuje no i trwa dość długo
  4. arek2342
    Ja jestem właścicielem budynku a wnioskowana kwota jest kwota na wykończenie budynku. Co do przekształceń to wolałbym opcje z 50% bo docelowo zamierzam większość zrobić pod usługi ale po kilku rozmowach okazało się że są bardzo mało szanse na hipotekę przy 50%. co do zmian to chyba bank nie będzie robił problemów jeżeli kredyt będzie spłacany zgodnie z ustaleniami a zmiany będą robione po odbiorach ( dość częstao spotykana sytuacja przynajmniej w Polsce przy zakupie lokalu na hipotekę)
  5. arek2342
    Czyli nie będzie problemu z otrzymaniu kredytu na budynek z częścią użytkową do 30% powierzchni? czy tego typu kredyty wypłacane są w transzach czy jednorazowo? I ostatnie pytanie czy po otrzymaniu kredytu jest możliwość przekształcenia większej części budynku na powierzchnie użytkową czy bank może kontrolować tego typu działanie ? Ew czy po odbiorach można zrobić tego typu przekształcenie ?
  6. arek2342
    Ok a czy samo przekształcenie tj dostosowanie lokalu i późniejszy odbiór jest uciążliwe czy raczej bezproblemowy jeżeli wszystkie kwestie instalacyjno, sanitarne są zgodne z wymogami?
  7. arek2342
    Generalnie cała kwota jest przeznaczona na wykończenie budynku ( zarówno części mieszkalnej jak i użytkowej). Łączny metraz to 270m2 a dochód mam z umowy o prace na czas nieokreślony
  8. arek2342
    Witam, Proszę o podpowiedz jaki bank w obecnej chwili ma najlepszą ofertę kredytu hipotecznego na budynek mieszkaniowo-usługowy. Struktura 70% mieszkaniowa 30%uslugi. Budynek w stanie zamkniętym o wartości w obecnym stanie ok 350 tys zł. Wnioskowany kredyt 300tys zł na 20-25 lat, dochód 4500 zł netto. Brak innych zobowiązany kredytowych, brak osób na utrzymaniu.
  9. arek2342
    Dziękuje za szczegółową odpowiedz. A jak wyglada sytuacja w przypadku zmian dotyczących przeznaczenia lokalu już po odbiorach np z mieszkalnego pod usługowy ?
  10. arek2342
    A i co w przypadku instalacji chociażby centralnego ogrzewania ? Czy jeżeli część budynku stanowi lokal usługowy to instalacje na tym metrażu są na wyższej stawce?
  11. arek2342
    Czyli z tego wynika ze jeżeli kupię np okna z montażem do części mieszkalnej to na 8% ale jeżeli kupię same okna to na 23%?
  12. arek2342
    Dziękuje za odpowiedz. Czyli projekt nie wymaga sam w sobie zmian a jedynie dołączenia odpowiedniej dokumentacji ze zmianami projektanta ?
  13. arek2342
    Witam, Proszę o podpowiedz w kwestii podatku. Jaki podatek zastosować do zakupu materiałów oraz ew usług budowlanych. Czy jest możliwość odizolowania i skorzystania z 8% na cześć mieszkalną i 23% na cześć usługowa ? Czy może całość musi być na jednolitej stawce? Dodam że proporcja wynosi 70% mieszkalna i 30% usługowa. Z góry dziękuje
  14. arek2342
    Witam, Chciałem zapytać jak wygląda kwestia powiększenia otworów okiennych w trakcie trwania budowy. Chcę powiększyć istniejące już otwory okienne w pionie do dołu nie ruszając nadproża. Czy tego typu zmiany wymagają zmian w projekcie czy wystarczy jakaś adnotacja kierownika budowy w dzienniku budowy ?
  15. arek2342
    Witam, Mam pytanie jak wyglądają przepisy dotyczące parkingu przy lokalach usługowo handlowych ? Mam lokal złożony z 4 kondygnacji a niestety nie posiadam miejsc parkingowych bezpośrednio przy budynku. Proszę o podpowiedz czy prawo dopuszcza np wynajem miejsc przy sąsiednich budynkach tak aby móc oddać do użytku budynek. Jeżeli tak to jaka max odległość miejsc od budynku jest dopuszczalna Z góry dzięki
  16. arek2342
    dzienniki budowy zostały uzupełnione i nie ma przerw powyżej 3 lat
  17. arek2342
    Witam, Posiadam w trakcie budowy (oczywiście z zezwoleniem na budowę) budynek użytkowy -2 piętrowy. Niestety w trakcie jego realizacji doszło do znacznych zmian oraz dobudowano 3-kondygnację mieszkalną. W wydziale budownictwa są pierwotne projekty które znacznie odbiegają od realnego budynku(ta sama sytuacja dotyczy zezwolenia). Dodam że budynek dostałem w spadku i właśnie chcę zalegalizować aktualny stan budynku oraz dokończyć inwestycje. Proszę o podpowiedz jakie kroki należy podjąć, czy jest to kosztowny i długi proces oraz jakie scenariusze są możliwe? Miejscowy plan zagospodarowania dopuszcza tego typu budynek.
  18. arek2342
    Witam, Mam pytanie jak wyglądają przepisy prawne dotyczące wejść do budynków mieszkalno-usługowych? tzn, czy jedno wejście może prowadzić zarówno do kondygnacji użytkowej ( usługi lub biuro) a zarazem do kolejnej wyższej kondygnacji z częścią mieszkalną?
  19. arek2342
    Rozumiem że wiele zależy od analityka ale koszt kredytu jest dużo niższy niż aktualna wartość budynku. Co do samego analityka to nigdy nie wiadomo czy kredyt zostanie udzielony czy nie ale zastanawia mnie czy w sytuacji kiedy bank udzieli kredyt na budynek mieszkalny może w praktyce zablokować jego przekształcenie w późniejszym czasie na mieszkalno-usługowy?? Co do banków to prześlij proszę te dwa z sensowną ofertą do 50%
  20. arek2342
    Dziękuje za odpowiedz i szczerze mówiąc też bym wolał od razu zrobić właściwy projekt i nie bawić się pózniej w zmiany ale obawiam się że żaden bank na przyzwoitych warunkach nie udzieli kredytu na budynek w którym większość stanowi cześć usługowa bo nie może się na niej zabezpieczyć. Dlatego opcja druga z częścią mieszkalną. Byłem w Pekao BP i nic nie słyszałem o możliwości zblokowania przekształcenia a uczciwie przedstawiłem sytuacje i co zamierzam zrobić. Mało tego otrzymałem sugestie że nie ja jeden a wielu inwestorów w ten sposób działa biorąc kredyt hipoteczny na cześć mieszkalną przekształca ją pózniej na użytkową. Nie wiem tylko czy przekształcenie występuje po otrzymaniu kredytu czy może dopiero po oddaniu budynku do użytku.
  21. arek2342
    Witam, Proszę o podpowiedź w którą stronę pójść aby uzyskać kredyt na wykończenie budynku mieszkalno-usługowego. Generalnie budynek jest już w stanie zamkniętym ze wszystkimi mediami. Jest to podpiwniczony dwu piętrowy budynek pow 360m2. Aktualnie stoję przed dylematem co do zmian w projekcie budowlanym który będzie zmieniany ze względu na duże różnice w stosunku do pierwotnego projektu. Zezwolenie na budowę jest na lokal usługowo-mieszkalny i zastanawiam się jakie projekty zrobić tj, czy zrobić projekty na całość mieszkalną tak aby uzyskać najtańszy dostępny na rynku kredyt hipoteczny a po uzyskaniu kredytu zmienić projekty i dostosować zgodnie z przeznaczeniem czyli 3/4 usługowa, czy robić od razu plany zgodne z przeznaczeniem? Z tego co udało mi się zorientować to banki niechętnie kredytują budynki których część usługowa stanowi powyżej 30%..
×
×
  • Dodaj nową pozycję...

Forum:

Grupa ZPR Media:

Grupa Murator:

Serwisy internetowe:

Miesięczniki:

© 2024 Grupa ZPR Media, hosting: Supermedia