Doświadczalski

To jest fragment MPZP dla mojego obrębu : § 19. Dla terenów oznaczonych na rysunku planu symbolami: 1MN, 2MN, 3MN ustala się: 1) przeznaczenie terenów: a) zabudowę mieszkaniową jednorodzinną w formie wolnostojącej, jako podstawowe przeznaczenie terenu, b) usługi o uciążliwości, niewykraczającej poza granice działki w formie pomieszczeń wbudowanych w bryłę budynku mieszkalnego lub integralnie z nim związanego, których zakres uciążliwości dla środowiska z racji dopuszczonej funkcji nie będzie przekraczać normatywnych wskaźników i standardów jakości środowiska określonych w przepisach odrębnych, jako dopuszczalne przeznaczenie terenu, c) sieci infrastruktury technicznej, jako dopuszczalne przeznaczenie terenu; 2) zasady i warunki scalania i podziału nieruchomości: a) nie ustala się obowiązku przeprowadzenia scalania i ponownego podziału nieruchomości, b) dla działek budowlanych przeznaczonych do realizacji zagospodarowania zgodnego z ustalonym w pkt 1 obowiązuje: - minimalna powierzchnia działki: dla terenów oznaczonych na rysunku planu symbolami: 1MN i 2MN – 600 m², dla terenu oznaczonego na rysunku planu symbolem 3MN – 1000 m², - minimalna szerokość frontu działki (odcinka wzdłuż publicznej drogi, z zastrzeżeniem, że frontu działki nie stanowi wjazd na działkę położoną w głębi terenu) – 18,0 m, Dziennik Urzędowy Województwa Łódzkiego – 13 – Poz. 377 - kąt położenia granic (powstałych w wyniku podziału) w stosunku do pasa drogowego taki sam, jak istniejących granic działki, która podlega podziałowi, c) warunki ustalone w pkt 2 lit. b nie dotyczą działek wydzielonych pod projektowaną stację transformatorową, drogi wewnętrzne oraz powstających w wyniku regulacji stanu prawnego, której celem nie jest wydzielenie działek budowlanych, lecz poprawa istniejącego zagospodarowania; 3) warunki zagospodarowania: a) maksymalna powierzchnia zabudowy – 30% powierzchni działki budowlanej, b) minimalny wskaźnik intensywności zabudowy – 0,1, c) maksymalny wskaźnik intensywności zabudowy – 0,6, d) minimalny udział powierzchni biologicznie czynnej – 40% powierzchni działki budowlanej, e) obowiązuje zapewnienie miejsc parkingowych zgodnie z § 15 pkt 4, f) obowiązują warunki obsługi komunikacyjnej ustalone w § 15, g) obowiązują warunki w zakresie infrastruktury technicznej ustalone w § 16, h) obowiązuje dopuszczalny poziom hałasu w środowisku określony w przepisach odrębnych o ochronie środowiska dla terenów przeznaczonych pod zabudowę mieszkaniową jednorodzinną; 4) warunki dla istniejącej zabudowy: a) dla zabudowy o przeznaczeniu zgodnym z ustalonym w pkt 1 lit. a, b, z zastrzeżeniem ustalenia zawartego w pkt 4 lit. b, dopuszcza się remont, przebudowę, rozbudowę, nadbudowę lub wymianę zgodnie z ustaleniami dla projektowanej zabudowy w zakresie niesprzecznym z istniejącymi parametrami tej zabudowy, b) dla budynków, które są położone między wyznaczoną na rysunku planu linią zabudowy i linią rozgraniczającą terenu dopuszcza się możliwość remontu, przebudowy, nadbudowy; rozbudowę należy wykonać z zachowaniem nieprzekraczalnej linii zabudowy oraz zgodnie z ustaleniami dla projektowanej zabudowy, c) w działalności remontowej istniejących budynków mającej wpływ na wygląd zewnętrzny zabudowy obowiązuje: - ujednolicenie stolarki (kolor, podziały na elewacjach) w ramach budynku, - zakaz malowania fragmentu elewacji w kolorze odbiegającym od kolorystyki całej elewacji, jeżeli powyższe nie wynika z koncepcji kolorystyki całej elewacji; 5) warunki dla projektowanej zabudowy: a) obowiązują nieprzekraczalne linie zabudowy wyznaczone na rysunku planu, z zastrzeżeniem ustalenia zawartego w pkt 5 lit. b, b) w przypadku istniejącej zabudowy na sąsiedniej lub sąsiednich działkach, należy sytuować projektowaną lub wymienianą zabudowę w linii, którą wyznacza front przynajmniej jednego z sąsiednich budynków, pod warunkiem, że zachowuje on ustaloną nieprzekraczalną linię zabudowy, ustalenie nie dotyczy sytuacji, w których taka lokalizacja zabudowy jest niemożliwa ze względu na wymogi przepisów odrębnych, c) dopuszcza się lokalizację usług w formie pomieszczeń wbudowanych w bryłę budynku mieszkalnego lub integralnie z nim związanego, d) maksymalna wysokość zabudowy: - dla zabudowy mieszkaniowej, mieszkaniowo – usługowej – 9,0 m tj. 2 kondygnacje nadziemne plus poddasze użytkowe, - dla zabudowy garażowej, gospodarczej – 5,0 m, - dla obiektów małej architektury – 4,0 m, Dziennik Urzędowy Województwa Łódzkiego – 14 – Poz. 377 e) kąt nachylenia połaci dachowych – 20°- 45°, z obowiązkiem stosowania głównej kalenicy dachu równoległej do frontowej linii rozgraniczającej terenu lub prostopadłej do bocznych granic działek, który nie dotyczy obiektów małej architektury, f) obowiązuje lokalizacja garaży i budynków gospodarczych wbudowanych w bryłę budynku mieszkalnego lub integralnie z nim związanych dopuszcza się sytuowanie garaży i budynków gospodarczych w granicy działki zastrzeżeniem zawartym w lit. g, g) w przypadku, gdy na sąsiedniej działce już istnieje garaż lub budynek gospodarczy usytuowany we wspólnej granicy obowiązuje sytuowanie zabudowy o podobnym przeznaczeniu poprzez dobudowę, h) dopuszcza się lokalizację parterowych, wolnostojących budynków lub obiektu stacji transformatorowych o maksymalnej wysokości 4,0 m i kącie nachylenia połaci dachowych od 0° do 20°, i) obowiązuje pokrycie dachów w kolorze naturalnym materiałów ceramicznych lub w kolorach ciemnoczerwonych, ciemnobrązowych lub w kolorze grafitowym, wyklucza się pokrycie dachów papą smołową i asfaltową (z wyłączeniem, jako pokryć dachów płaskich), j) obowiązuje kolorystyka elewacji w naturalnych kolorach materiałów lub ciepłych (pastelowych) kolorach, z zastosowaniem, jako wiodących jasnych barw; dopuszcza się podkreślenie detali poprzez zastosowanie innego odcienia lub koloru; wszystkie kolory zastosowane na elewacji winny być zharmonizowane z kolorem dachu i tworzyć kolorystycznie jedną całość.

Witam wszystkich. Mam w planie wybudowanie na zgłoszenie budynku gospodarczego do 35 m2 na na własnej działce na której stoi już dom. Wniosek do gminy złożony i zonk , gmina w wysłanym do mnie piśmie twierdzi że nie mogę bo ; wg. MPZP : "...obowiązuje lokalizacja garaży i budynków gospodarczych wbudowanych w bryłę budynku mieszkalnego lub integralnie z nim związanych dopuszcza się sytuowanie garaży i budynków gospodarczych w granicy działki zastrzeżeniem zawartym w lit. g..." lit g :"...w przypadku, gdy na sąsiedniej działce już istnieje garaż lub budynek gospodarczy usytuowany we wspólnej granicy obowiązuje sytuowanie zabudowy o podobnym przeznaczeniu poprzez dobudowę,..." - na sąsiedniej działce nie stoi żaden budynek usytuowany we wspólnej granicy . Gmina w piśmie dalej proponuje abym budynek który chcę wybudować połączył z domem ; pergolą o minimalnej długości 2,5 m lub aby te dwa budynki łączyły się ...DACHEM. Dalej gmina proponuje abym wystąpił o normalne pozwolenie na budowę budynku gospodarczego do 35 m2 jeżeli upieram się aby budynek gospodarczy stał oddalony od domu i nie był z nim "integralnie związany" Nie zamierzam łączyć tych 2 budynków ze sobą w żaden sposób bo po pierwsze nie ma takiej technicznej możliwości - od strony domu z której miałby stanąć budynek gospodarczy mam zrobiony taras i żadnej pergoli nie będę tam stawiał żeby mi dzieliła i tak małe już podwórko . Czy jest jakiś sposób aby obejść te głupie wręcz warunki w MPZP , czy ten MPZP obowiązuje także budowę budynków do 35 m2 na zgłoszenie? Pozdrawiam.

Witam wszystkich, w przyszłym roku chciałbym się budować . Wybór padł na dom z bali drewnianych na stelażu ; projekt świdnica dw 7 . Chodzi mi o dach, Dach jest nachylony pod kątem 42 stopni,powierzchnia dachu:220,40m2 Długo zastanawiałem sie czym go pokryć : blachodachówką czy dachówką. Niedawno dostałem wycenę na materiał do pokrycia mojego przyszłego domu z czegoś innego:blachodachówka z posypką ceramiczną a konkretnie model: tilcor shake charcoal. Podobno dzięki powierzchni pokrytej kruszywem dach taki jest cichszy od normalnej blachodachówki.Wygląd też jest o.k. bo chciałbym właśnie dach w odcieniu czerni. Pytanie: czy wycena na materiał którą dostałem jest atrakcyjna czy może za te pieniądze znajdę coś równie dobrego ,lepszego i tańszego. Wycena na materiał do mojego dachu zawiera: - arkusze blachodachówki -gąsiory tilcor -wiatrownice wycinane lewe -wiatrownice wycinane prawe -gwoździe pierścieniowe na młotek -blacha płaska ruukki całość zamyka się w 18 tysiącach brutto. Czy nie jest to za dużo? Proszę o wyrozumiałość;to mój pierwszy post ,próbowałem szukać i porównywać sam ceny w necie ale im więcej szukam tym bardziej kręci mi się w głowie.Dlatego postanowiłem zapytać mądrzejszych od siebie. Pozdrawiam.