baracuda31

Własnie czytałem o tym obszarze oddziaływania i to było zastanawiające dla mnie czy taki projekt domku jednorodzinnego wychodzi swoim oddziaływaniem poza teren mojej działki. Z tym szambem jest faktycznie tak ze od studni musi być oddalony 15 ale jeśli sąsiad nie ma jeszcze studni to może jej ewentualne wykopanie podciągnąć pod brak zgody na budowę mojego szamba w jakimkolwiek rejonie mojej działki ?? Bo jeszcze nie ma tej studni a będzie chciał ja wykopać za każdym razem w takim miejscu ze moje projektowane szambo będzie przeszkadzało :/ strasznie zagmatwałem ale może do ogarnięcia. Jeszcze nie zdecydowaliśmy się z żona na konkretny projekt domu ale już zastanawiamy się czy nie lepszą opcją jest sprzedanie działki i szukanie działki innej bez sąsiadów

Zdaję sobie sprawę z tego ze gdyby sąsiad mógł składać nieustannie skargi to znając charakter polskich sąsiadów mało kto dostałby pozwolenie na budowę bez ingerencji sąsiada Chciałem mieć tylko jasność czy jeśli będę się trzymał wszelkich praw związanych z projektowaniem domu i wytycznymi w MPZP to czy sąsiad dostając informację od urzędu miasta że wystąpiłem o pozwolenie na budowę , może w jakikolwiek sposób opóźniać wydanie tego pozwolenia i czy będzie mógł mi narobić kłopotów.

Jestem właścicielem działki przeznaczonej pod zabudowę zagrodową. Mogę na niej stawiać dom jednorodzinny. Działka ma szerokość 16m, dom będzie oddalony od jednej z granic na odległość 4 m a z drugiej strony na odległość 3m. I teraz pojawia się pytanie - czy zaprojektowany zgodnie z prawem budowlanym dom może oprotestować mój sąsiad i czy to może spowodować brak otrzymania pozwolenia na budowę ?? Pomocy

Pierwsze posty dotyczyły samej pochyłej działki... Teraz już wiem jakie jest podłoże i znając je pytałem o ewentualne wskazówki co do samego projektu i trudności, na które mogę natrafić przy budowie. Pytam bo od tego jest forum i wiedza forumowiczów na pewno jest wieksza niż moja.

Jeśli chodzi o sprawdzenie z MPZT to jest to już zrobione i właśnie pod takim kątem filtrowaliśmy projekty żeby dopasować je właśnie do tego terenu. Do zmiany na pewno są okna na parterze które mają artykulację kwadratową a musi być prostokątna, ale to już detal który na etapie adaptacji projektu można zrobić. Bardziej chodzi o teren działki który jest ze spadkiem i to nie takim dużym jak na początku myśleliśmy więc pozostaje kwestia podłoża (skał i ewentualnych trudności przy wykonywaniu fundamentów - pisałem o tym wyżej). Dodatkowo kwestia wrysowania budynku w działkę - w którym miejscu żeby choć trochę wykorzystać widok z działki na pn stronę.

Dlatego też pytam jak ewentualnie dostosować taki projekt domu do tej działki. Przeszukaliśmy już setki projektów, przeanalizowaliśmy je pod różnym kątem i jakoś ten nemo zawsze jest na wygranej pozycji jak porównujemy go z dowolnym innym który bierzemy pod uwagę. Mój post dotyczył tego że wiemy już co i jak jeśli chodzi o projekt, problemem była działka pochyła (która nie okazuje się wcale taka straszna) i ewentualne zmiany w projekcie aby dostosowane były do tego właśnie terenu.

Zapomniałem dodać że jesteśmy również po spotkaniu z panią projektantką na miejscu która stwierdziła że spadek na pewno nie jest tak jak na geoportalu i po pomiarze sposobem domowym okazało się że spadek jest ok. 5 metrów na całej długości działki (na 55 metrach) co na szerokości domu (8,5 metrach) daje spadek rzędu ok. 0,7m Stwierdziła że bardzo ciekawie to wygląda i bez najmniejszego problemu można postawić taki domek na tej działce. Przestraszyła tylko trochę moją żonę stwierdzeniem że w takich miejscach wiaterek lubi sobie pohulać Czy takie informacje pomogą wam cokolwiek mi podpowiedzieć jeśli chodzi o ta działkę ??

Właśnie przed chwilą otrzymaliśmy wyniki badań geotechnicznych gruntu od sąsiada, który jest w trakcie budowy domu. Okazuje się że pod 1metrem ziemi (mieszanka piasku i ziemi) znajdują się jakieś luźne jak to sąsiad nazwał skały i dopiero po około 0,5 metra znajduje się skała. Jego dom ma piwnice i sam stwierdził że drugi raz by piwnic nie robił gdyż zbyt wielkie koszty (kucie w skale). Stwierdził że od początku polecali mu dom bez piwnic z racji na niższe koszty i jakoś gruntu ale był uparty i tyle To już chyba jakas konkretna informacja i jakiś mały plusik przemawiający za tym iż można tam postawić "nasz" wymarzony domek P.S. Sąsiad ma na swojej działce studnię na głębokości 37m i korzysta tylko z tej wody, nie podłącza się w tej chwili do sieci wodociągowej. Koszty jakie poniósł przy kopaniu takiej studni to ok. 10tyś zł (ciężko stwierdzić czy to dużo czy mało - nie rozeznawałem tematu).

Pomysł z tą umową całkiem ciekawy, do przeanalizowania i dyskusji z właścicielem. Co do drzew na działce to nie są one jakoś specjalnie stare i ciężko będzie stwierdzić czy podłoże jest stabilne właśnie na podstawie samych drzew. Dodatkowym pytaniem które pojawiło się dosłownie przed chwilą jest sprawa usytuowania domu na działce względem drogi ( chodzi o oddalenie domu od drogi ) stawiając dom jakieś 10 metrów od drogi i zostawiając za domem jakieś 35 metrów działki to niestety zasłonie sobie widok na dolinke (kierunek pn) domem. I teraz pytanie czy to dobre rozwiązanie bo za domem też będzie pochyły teren i ten projekt który planujemy nie ma balkonów i nie wykorzystamy widoku z działki. No chyba że lepiej będzie przesunąć sam budynek bliżej szczytu i dzięki temu panorama będzie widoczna. Problemem pozostanie wybudowanie w przyszłości altanki przed domem na co moja żona patrzy sceptycznym okiem

1.CZy badanie gruntu mogę wykonać przed zakupem działki czy dopiero po ?? Jak to jest z kosztami takich badań i ewentualnym pozwoleniem ?? 2. Jeśli chodzi o salon to nie jest on taki mikroskopijny - patrzymy przez pryzmat tego w jakim w tym momencie się znajdujemy Kwestia potrzeb i upodobań

DZieki wielkie za te kilka postów, trochę aura nie sprzyja na wszystkie te prace kontrolne na działce ale mamy nadzieję że w najbliższym czasie uda się tam podjechąc i trochę pomierzyć. Rzuciliśmy też temat zabudowy tego domu na tej właśnie działce dwóm projektantom i po wizji lokalnej stwierdzili że niemożliwe jest że tam jest taki spadek i że powinno udać się bez większych kosztów zaadoptować ten projekt na tą działkę. Oczywiście teren wymaga kilku prac niwelacyjnych ale nie powinno być najgorzej. Do dogrania pozostaje ewentualnie kwestia umiejscowienia domu w działce (które miejsce dokładnie).

Prąd i woda są w odległością 70 metrów od działki ale można je bez najmniejszych problemów doprowadzić bo biegną wzdłuż drogi gminnej, jeśli chodzi o gaz to jest w odległości jakiś 100 metrów od działki. Kanalizacji niestety nie ma, bo w tej wiosce w ogóle nie ma jeszcze kanalizacji-melodia przyszłości Dlatego zostaje nam przydomowa oczyszczalnia albo szambo... Teraz mieszkamy na 58 metrach w bloku i dajemy sobie radę więc powiększenie rodziny o 2 dzieci nie powinno skutkować brakiem miejsca w takim domu. Wiele do szczęścia nie potrzeba Na działce planowaliśmy dodatkowy jakiś budynek niewielki postawić ( mamy w rodzinie zdolnych fachowców do takich robót). Może ktoś coś na temat kosztów w projekcie się wypowiedzieć - czy to realne koszty ?? No i ciągle nie mam zdania co do tej pochyłej działki... Nie zniechęciliście mnie Mimo to potrzebowałbym więcej informacji i porad na temat tego jakie mogą być jeszcze problemy i ewentualne wskazówki co zrobić żeby nie umoczyć tam za dużej forsy

Szczerze powiem nie myśleliśmy o domu na pochyłej działce bo takiej do tej pory nie szukaliśmy. Teraz trafiła nam się taka okazja a projekt domu NEMO bardzo przypadł nam do gustu i swoim wyglądem i szacunkowym kosztem stanu "pod klucz". Zdajemy sobie sprawę że ta kwota w wys. 177tys. jest pewnie sporo zaniżona ale doliczając nawet 30% tej kwoty jesteśmy w stanie zmieścić się w fajnych pieniądzach. CZy może coś źle rozumuję ?? Podpowiedzcie

Jeśli chodzi o spadek to na długości działki - 54m wynosi on ok 7m, a długość ściany domu wynosi 8,5m co w przeliczeniu wychodzi 1,1m różnicy w wysokości pomiędzy przednią a tylną ścianą domu. I teraz pojawia się pytanie czy wybranie niewielkiej warstwy ziemi pod sam dom wystarczy ( od strony pd wybieram ziemię a od strony pn wypuszczam bloczki fundamentowe wyżej i dzięki temu niweluję całą różnice wysokości. Nie wiem czy zrozumiale piszę ale jeśli tak to zastanawiam się czy takie rozwiązanie wchodzi w grę. Myślę że najlepszym rozwiązaniem będzie zabranie na tą działkę jakiegoś projektanta żeby konkretnie się wypowiedział odnośnie samej działki i ewentualnego projektu domu (możliwości jego postawienia).

Takie badanie gruntu to robienie tych odwiertów czy na innej zasadzie prowadzone są takie badania ?? Myślimy że może wybranie części ziemi i lekkie wyrównanie terenu mogłoby być ciekawym rozwiązaniem i zastosowaniem bloczków oporowych od strony pd.