konrri

Drodzy użytkownicy: jaką dokumentację waszym zdaniem powinien dostarczyć generalny wykonawca? Tzn. powinien wszystkie. Ale jakie musi? Już miałem problem, bo przy montażu kominka nie wiedzą gdzie można mocować kominek w podłodze, żeby nie uszkodzić mat grzewczych CALEO. Ja wiem tylko, że w koło kominka jest troche odstępu, ale ile? - nie wiadomo A kiedy panowie z SolidSecurity montowali 4 małe kabelki do alarmu, to prawie uszkodzili prąd - bo byłem przekonany, że tam nie ma żadnych przewodów :-/

Drodzy użytkownicy: jaką dokumentację dla instalacji (waszym zdaniem) powinien dostarczyć generalny wykonawca? O ile kosztorys był mało szczegółowy, to bardzo szczegółowo napisano w nim co nie będzie zrobione, np. przyłącza. W październiku pytam, czy nie zrobią mi przyłącza prądu na dodatkową fakturę - odp.: oczywiście nie ma problemu. W listopadzie pytam, czy możemy zrobić przyłącze prądu razem z wod-kan (za jednym przyjazdem koparki) - odp.: oczywiście proszę tylko nr. telefonu do ekipy, która będzie kopać Przyłącza wod-kan nie można zrobić bo bałagan na budowie uniemożliwia wjazd koparki. Dzwonię po raz kolejny, żeby chociaż zepchnęli śmieci na bok i przy okazji pytam, czy ustalili, że kabel przyłącza elektrycznego wykopią razem z wod-kan - Odp.: oczywiście chcemy, jeżeli tylko tamta ekipa będzie chciała Dzwonię więc do ekipy od wod-kan - odp.: WUT?? ale do nas nikt z DPE nie dzwonił :-| W styczniu chcieli zrobić odbiór końcowy bez prądu Dokończyli instalację elektryczną w domu, ale bez garażu i bez rozdzielni bezpiecznikowej Elektryk z DPE planował zrobić przyłącze w drugim tygodniu lutego, ale nie zdążył, więc uznali, że rozdzielni elektrycznej na razie też nie zrobią Dokładny cytat: "Właśnie z powodu przyłącza instalacja w garażu i rozdzielnia miały zostać wykonane. Później. Do rozdzielni doprowadzany jest przewód zasilający (przyłącze), które następnie zabudowane jest resztą przewodów i bezpieczników. Nie ma sensu budowanie rozdzielni przed wykonaniem przyłącza, gdyż wiązałoby się to z potrzebą rozebrania jej i złożenie ponownie w momencie podpinania przewodu zasilającego. Podwójna praca." Stanąłem na głowie i znalazłem innego elektryka, który akurat miał wolny termin i wykopał mi ten kabel przyłączeniowy. Proszę więc DPE o podłączenie rozdzielni bezpiecznikowej - odp.: nie, to musi zrobić ekipa, która kopała przewód przyłączeniowy. Dokładny cytat: "Na potrzeby odbioru i przetestowania wszystkich instalacji, Pan Łukasz wykona przyłącze robocze, jednak ostatecznie przyłącze budowlane będzie musiało być wykonane przez wykonawców, którzy kopali przyłącze." W ciągu dwóch tygodni przeszliśmy od "nie można zrobić rozdzielni bez przyłącza" do "nie możemy przyłączyć prądu do rozdzielnie" Mam teraz przyłącze robocze: Odbiór końcowy zrobiliśmy 8.03.2018 (rok po podpisaniu umowy budowlanej) sprawdzając tylko czy ogrzewanie działa. Na szczęście koledzy pożyczyli mi specjalistyczny termometr laserowy, a że było zimno, to od razu było widać gdzie podłoga robi się ciepła. Taraz zagadka: co elektrycznego nie będzie działało: rolety, czy bojler z pompą ciepła? (Obstawiałbym pompę ciepła do podgrzewania wody, bo od miesięcy deszcz padał do środka) Inspektor nadzoru zażądał projektów instalacji i protokołów pomiarowych - moim zdaniem słusznie. Dom Pełen Energii odpowiada: "nie ma formalnego wymogu wykonania projektów" i "niech ekipa, która wkopała przyłącze zrobi protokoły" Na początku budowy dostałem jakiś zgrubny projekt z zaznaczonymi gniazdkami i włącznikami (było to niezbędne do produkcji prefabrykowanych ścian z keramzytu). Tylko, że nie do końca pokrywa to się ze stanem faktycznym (nie wiem czy Praefa zapomniała dołożyć puszek elektrycznych, czy projekty w CAD-dzie były inne niż te rysunki, które ja dostałem). Np. fizycznie muszę włączyć światło w łazience na parterze, żeby prąd był w gniazdku bo gdzieś otwór na gniazdko się zapodział. Największy problem jest ze sterowaniem rolet - praefa przygotowała kanały na przewody od góry, ale okna są w bok od włączników. Elektryk wziął więc długie wiertło i przewiercił prosto od okien do puszek - no ale teraz bardzo trudno będzie zmieścić tam włączników (bo kable wystają jakoś dziwnie z boku puszki i mój elektryk, będzie musiał podkuwać) a jeśli w przyszłości chciałby zdalnie sterować roletami, to trzeba by rozkuć całe puszki :-/ Drodzy użytkownicy: jaką dokumentację waszym zdaniem powinien dostarczyć generalny wykonawca?

Dokładnie o to chodzi. Cały biznes plan opiera się na: "klienta nie okłamać, ale prawdy nie powiedzieć" Mnie też mają za debila (problem w tym, że mają w tym trochę racji, bo skoro podpisałem taką umowę, to jestem trochę debilem - ale uczę się na swoich błędach) Czasami mam ochotę pójść do sądu, nie po to, żeby odzyskać te kilkanaście-kilkadziesiąt tysięcy, ale po to, żeby oduczyć ich robienia z ludzi kretynów. (paradoks polega na tym, że to oni straszyli mnie sądem, po tym jak inspektor nadzoru znalazł za dużo usterek

Ale czy masz taki ciepły montaż jak w domach pasywnych - okna montowane w izolacji styropianowej, na takich specjalnych wystających uchwytach? Czy tak jak u mnie - tylko lepsza pianka. U mnie jeszcze jest ten problem, że na dole dali zwykłą, badziewną piankę montażową.

To akurat prawda. To jest dom mojego kolegi z pracy. Zaczął w marcu 2017, skończył na koniec września. http://domwpieknotkach.pl/page/2/ Obaj zaczynaliśmy na początku 2017 i dużo rozmawialiśmy o budowach w przerwie lunchowej. Ja zmarnowałem miesiąc na przerabianie projektu z cegieł na keramzyt, ale wymądrzałem się, że z keramzytu buduje się tak szybko, że i tak wprowadzę się wcześniej niż on. Teraz koledzy mi to wypominają, najlepszy dowcip: "Ten projekt deadline na za rok ..., czyli 3 miesiące wg. czasu Konrriego" Mniej śmieszne było: "No ja nie wiem czy takich naiwniaków można zatrudniać w R&D" - na szczęście kierownik działu nie słyszał, więc chyba mnie nie zwolnią

Nie chodzi o to JAK masz zrobione węgarki, czy zewnętrzne czy nie trzeba dodatkowych. Chodzi o goły mur wkoło okien (jak na zdjęciach w moi poście) W tej ofercie abakonu masz napisane: "12. PRACE WYKOŃCZENIOWE UZUPEŁNIAJĄCE  wykonanie szpalet wokół okien z płyt gipsowo kartonowych wraz z montażem narożników perforowanych, " Co oznacza, że musisz dopłacić ekstra, żeby mieć otynkowaną ścianę wokół okna. To oczywiście drobiazg, ale w domach tradycyjnych "stan deweloperski" oznacza ściany gotowe do malowania, a ja muszę przed malowaniem zatrudnić ekipę do karton-gipsów. Abakon przynajmniej daje Tobie wybór - czy chcesz mieć gołe ściany wkoło okien, czy chcesz dopłacić. To co każdy inny uważa za stan deweloperski, firmy "keramzytowe" uznają za "PRACE WYKOŃCZENIOWE UZUPEŁNIAJĄCE" Tylko, że mój DPE nie powiedział jak rozumie stan deweloperski. Wspomnieli tylko, że ściany przed malowaniem "wymagają lekkiego przeszlifowania" - co jest oczywiście bzdurą, bo trzeba całej gipsować

Trzeba było - mądry Polak po szkodzie Ja o prawniku pomyślałem dopiero kiedy Pan Górski próbował mi wmówić, że rozdzielnia bezpiecznikowa nie jest częścią instalacji elektrycznej i nie potrzebujemy prądu, żeby zrobić odbiór końcowy

Drodzy użytkownicy, jak Waszym zdaniem wygląda stan deweloperski? 13 miesięcy temu podpisałem umowę na dom w 3 miesiące z keramzytu. Ekointegrator zmieniał właśnie nazwę na Dom Pełen Energii http://dompelenenergii.pl/" rel="external nofollow">http://dompelenenergii.pl/" rel="external nofollow">http://dompelenenergii.pl/" rel="external nofollow">http://dompelenenergii.pl/ Okładka umowy: Te 3 miesiące to oczywiście chwyt marketingowy - w treści umowy jest już mowa o 5 miesiącach. Byłem święcie przekonany, że umawiam się na dom w stanie deweloperskim. Stwierdzenie "Stan deweloperski" w umowie pada tylko raz: "Wykończenie poddasza do stanu deweloperskiego". Poddasze wygląda więc tak: Gołe płyty g-k i pianka montażowa wystająca w przypadkowych miejscach. W koło okien goły mur i wystająca pianka Bo zapis umowy "Jednorazowa gładź szpachlowa ścian" nie obejmuje węgarków W umowie nie ma napisana, czy parter będzie w stanie surowym zamkniętym, więc tu mamy np. takie niespodzianki Doprowadzenie ścian i sufitów do stanu deweloperskiego to jakieś 10tys. Kredytu więc wystarczy, ale to kolejny miesiąc opóźnienia I nie można inwestorów traktować jak ostatnich kretynów. Czy tylko ja uważam, że to jest dalekie od stanu deweloperskiego?

Prawda, że absurd - a teraz się dziwią, że zrobiłem się nieufny i podejrzliwy

Nie wytrzymuję - uzależniłem się od melisy Żona bierze kilku-miesięczny bezpłatny urlop na poratowanie zdrowia, bo jest tak zestresowana, że mogłaby stanowić zagrożenie dla pacjentów Od początku spodziewałem się, że wykonawcy mogą np. zawyżać faktury, albo niektóre rzeczy zrobić prowizorycznie, na szybko. Ale kiedy facet mówi prosto w oczy, że instalację elektryczną zrobimy w ramach naprawy gwarancyjnej A potem mnie straszą sądem, za to, że odmawiam podpisania odbioru (bo lista braków ma 2 strony i nawet nie zmieści się na protokole odbioru) -> to niszczy psychikę

Żeby chcieli budować w ciągu roku, to by się nawet udało. Oni chcieli zbudować "dom z keramzytu w 3 miesiące", ale na umowie napisali 5 miesięcy, bo "każdy etap zakłada jakiś bufor czasowy." Budujemy od maja 2017, a od listopada słyszę zapewnienia, że "już kończymy", więc już trzecia ekipa wykończeniowa się obraża, bo ciąglę przekładamy termin.

Rok temu podpisaliśmy umowę z DPE (dompełenenergii) Na pierwszej propozycji umowy było napisana: "kary umowne za opóźnienia: 0,03% wartości za tydzień opóźnienia" - myślałem, że to błąd w druku i albo miało być na "dzień", albo przecinek nie tam gdzie trzeba. Ale Pan Górski upiera się, że ok. 100zł tygodniowo to standardowe kary umowne za opóźnienia W końcu ustaliliśmy, że to tylko formalność, prawdopodobnie nie trzeba będzie odwoływać się do tego fragmentu umowy, więc kompromisowo wpisaliśmy w umowę: kary umowne 0,1% wartości budowy za tydzień opóźnienia. Według harmonogramu mieliśmy skończyć w październiku 2017, więc na dzisiaj wg. obliczeń https://www.kalendarz-365.pl/obliczac/18-10-2017_10-03-2018.html" rel="external nofollow">https://www.kalendarz-365.pl/obliczac/18-10-2017_10-03-2018.html" rel="external nofollow">https://www.kalendarz-365.pl/obliczac/18-10-2017_10-03-2018.html" rel="external nofollow">https://www.kalendarz-365.pl/obliczac/18-10-2017_10-03-2018.html wychodzi 20 tygodni. W trakcie budowy raz zgłosili mi obiektywny problem (kilku-dniowe prace na drodze gminnej) i raz wpisali upały w dziennik budowy. Liczyłem więc: jakieś 18 tygodni -> jakieś 8000-9000 PLN Ale Pan Górski przysłał mi zestawienie: Czyli nie udało się zamontować instalacji wewnętrznych zgodnie z harmonogramem w sierpniu 2017, bo w styczniu 2018 padał deszcz Mamy więc prawie 100% opóźnienia, a on chcą się wykpić 3000-4000 PLN

Tak, mamy wycenę w technologii tradycyjnej - 62 tysięce taniej. Budujemy od maja 2017 (już prawie 10 miesięcy), więc dopłacanie do prefabrykatów keramzytowcyh się nie opłaca -> mądry Polak po szkodzie :-/ Kolega z pracy budował w technologii tradycyjnej 6 miesięcy i teraz w firmie mój "dom z keramzytu w 3 miesiące" jest głównym tematem żartów w przerwach na lunch

Tak naprawdę to nie do końca Wycenę na dom z keramzytu mam o 62000 PLN większą, w porównaniu z wyceną u standardowego dewelopera w standardowej technologii. Ponadto wg. firmy DomPełenEnergii, np. węgarki to nie jest część ściany (nie są wykończone), rury kanalizacyjne na wierzchu w spiżarni to standard, sufity wymagają szlifowania przed malowaniem, itp. Wydam więc kolejne kilkanaście tysięcy, żeby doprowadzić mój dom do stanu deweloperskiego

Oczywiście, że można, sąsiad jest bardzo przyjazny. Można nawet przeciągnąć przedłużacz ogrodowy od mojej skrzynki z licznikami (która jest na działce od początku) do rozdzielni z bezpiecznikami. Mimo to wykonawca nalegał, żeby dokonać odbioru jak najszybciej, bez włączenia czegokolwiek do prądu